宜春租房管理辦法一、總則（一）目的為加強宜春市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于宜春市行政區(qū)域內的房屋租賃及其相關管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應當遵循自愿、平等、互利、合法和誠實信用的原則。市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門（以下簡稱主管部門）負責本行政區(qū)域內房屋租賃的監(jiān)督管理工作。公安、市場監(jiān)督管理、稅務、消防等部門按照各自職責，做好房屋租賃的相關管理工作。二、租賃當事人（一）出租人1.出租人應當是依法取得房屋所有權或者其他合法權益，并有權出租房屋的自然人、法人或者其他組織。2.共有房屋出租的，應當經(jīng)其他共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。3.已抵押的房屋出租的，應當經(jīng)抵押權人書面同意，但抵押合同另有約定的除外。4.出租人應當保證所提供的房屋及附屬設施符合安全使用要求，能夠正常使用，并向承租人出具房屋的權屬證明、質量安全證明等相關文件。（二）承租人1.承租人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變的，應當經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。3.承租人應當按時支付租金，并按照合同約定的期限和方式使用房屋。未經(jīng)出租人同意，不得擅自將房屋轉租給他人。4.承租人應當遵守法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，愛護房屋及附屬設施，不得損壞或者擅自改變房屋結構。三、租賃合同（一）合同簽訂房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下條款：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.房屋和室內設施的安全性能；6.租賃期限；7.房屋維修責任；8.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9.爭議解決辦法和違約責任；10.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。主管部門應當自受理房屋租賃登記備案之日起三個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明；對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面告知當事人理由。（三）合同變更與解除房屋租賃合同變更或者解除的，當事人應當在三十日內到原租賃登記備案的主管部門辦理變更或者注銷手續(xù)。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以解除租賃合同：1.符合法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同條款的；2.因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；3.當事人協(xié)商一致的。因上述原因解除租賃合同的，租賃當事人應當及時通知對方，并辦理相關手續(xù)。四、租賃房屋管理（一）房屋安全1.出租人應當定期對出租房屋進行安全檢查，及時消除安全隱患。對房屋的結構、消防設施、電氣線路等重點部位，應當每季度至少進行一次檢查。2.承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應當及時通知出租人進行維修。出租人未及時維修的，承租人可以代為維修，維修費用由出租人承擔。因維修影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。3.禁止將不符合安全標準的房屋出租。有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；違反規(guī)定改變房屋使用性質的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（二）房屋用途1.房屋租賃的用途應當符合法律法規(guī)和規(guī)劃要求。承租人需要改變房屋用途的，應當經(jīng)出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)。2.住宅房屋不得用于生產、經(jīng)營活動。將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意。（三）房屋裝修1.承租人需要對租賃房屋進行裝修的，應當事先征得出租人的書面同意。裝修不得危及房屋安全，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。2.租賃期間屆滿或者合同解除時，對承租人裝修的處理按照合同約定執(zhí)行；合同沒有約定的，對未形成附合的裝修物，承租人可以拆除；對形成附合的裝修物，出租人同意利用的，可以折價歸出租人所有，不同意利用的，由雙方按照公平合理的原則分擔。五、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃當事人協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。2.出租人收取租金應當開具合法有效的發(fā)票。3.承租人應當按照合同約定的租金標準和支付方式按時支付租金。逾期支付租金的，應當按照合同約定承擔違約責任。（二）押金1.房屋租賃當事人可以約定由承租人向出租人支付一定數(shù)額的押金，押金的數(shù)額由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過兩個月租金的數(shù)額。2.租賃期間屆滿或者合同解除時，出租人應當在扣除應由承租人承擔的費用后，將押金退還承租人。六、物業(yè)服務與費用（一）物業(yè)服務1.房屋租賃期間，物業(yè)服務由當事人在租賃合同中約定。未約定的，由出租人負責。2.出租人應當按照物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)服務相關義務，及時繳納物業(yè)服務費用。承租人應當按照租賃合同的約定，配合出租人履行物業(yè)服務義務。（二）費用繳納1.承租人應當按照合同約定承擔水、電、燃氣、通訊、有線電視等使用費用，并按時繳納。2.租賃當事人應當按照規(guī)定繳納房屋租賃相關稅費。七、轉租與轉借（一）轉租1.承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將房屋轉租給他人。2.承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。3.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。（二）轉借承租人不得將租賃房屋轉借他人使用。違反規(guī)定轉借的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。八、監(jiān)督管理（一）主管部門職責1.主管部門應當加強對房屋租賃市場的監(jiān)督檢查，建立健全房屋租賃管理檔案，定期對房屋租賃情況進行統(tǒng)計分析。2.主管部門應當受理對房屋租賃違法行為的投訴、舉報，并及時進行調查處理。（二）聯(lián)合檢查主管部門應當會同公安、市場監(jiān)督管理、稅務、消防等部門建立聯(lián)合檢查機制，定期對房屋租賃市場進行檢查，依法查處房屋租賃中的違法行為。（三）信用管理主管部門應當建立房屋租賃信用管理制度，對房屋租賃當事人的信用狀況進行記錄和公示。對違反本辦法規(guī)定的房屋租賃當事人，納入信用信息管理系統(tǒng)，并依法實施聯(lián)合懲戒。九、法律責任（一）出租人的法律責任1.出租人有下列行為之一的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以上一萬元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未按照本辦法規(guī)定告知承租人有關房屋安全注意事項的；未按照本辦法規(guī)定對出租房屋進行安全檢查的。2.出租人將不符合安全標準的房屋出租的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處五千元以上三萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.出租人違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋用途的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處五千元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可吊銷房屋權屬證書。（二）承租人的法律責任1.承租人有下列行為之一的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；未按照合同約定的用途使用房屋的；未按照合同約定支付租金的。2.承租人未經(jīng)出租人書面同意，擅自將房屋轉租給他人的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以上一萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.承租人轉借租賃房屋的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處一千元以下罰款；造成損失的，依法