2025年土地登記代理人土地登記相關(guān)法律知識(shí)土地法案例分析單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.以下屬于土地所有權(quán)原始取得方式的是（）A.繼承B.交換C.沒(méi)收D.贈(zèng)與答案：C。解析：原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過(guò)權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。沒(méi)收是基于法律規(guī)定直接取得土地所有權(quán)，屬于原始取得。繼承、交換、贈(zèng)與都是基于他人原有的所有權(quán)進(jìn)行的，屬于繼受取得。2.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包C.可以采取轉(zhuǎn)包方式流轉(zhuǎn)D.承包期內(nèi)發(fā)包方可以調(diào)整承包地答案：C。解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，A錯(cuò)誤；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，B錯(cuò)誤；承包期內(nèi)發(fā)包方一般不得調(diào)整承包地，D錯(cuò)誤；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，C正確。3.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為（）A.40年B.50年C.60年D.70年答案：D。解析：根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，居住用地為70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)（）A.由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金C.由受讓方繳納土地收益D.由轉(zhuǎn)讓方繳納土地收益答案：A。解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。5.下列不屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的是（）A.地役權(quán)B.土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)答案：C。解析：建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，不屬于土地他項(xiàng)權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在土地所有權(quán)和使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括地役權(quán)、土地抵押權(quán)、土地租賃權(quán)等。6.農(nóng)村村民一戶能擁有（）宅基地。A.一處B.兩處C.三處D.沒(méi)有限制答案：A。解析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7.土地登記的根本目的是（）A.對(duì)抗第三人B.保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益C.公示土地權(quán)利變動(dòng)D.保護(hù)土地市場(chǎng)秩序答案：B。解析：土地登記的根本目的是確認(rèn)土地權(quán)利歸屬，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，其他選項(xiàng)是土地登記帶來(lái)的作用，但不是根本目的。8.以下屬于土地管理法規(guī)定的農(nóng)用地的是（）A.農(nóng)村道路B.建設(shè)用地C.未利用地D.工礦用地答案：A。解析：農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等以及農(nóng)村道路等，建設(shè)用地和工礦用地屬于建設(shè)用地，未利用地是單獨(dú)的一類土地。9.下列關(guān)于土地征收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.土地征收是一種行政行為B.土地征收必須為了公共利益C.土地征收后土地所有權(quán)性質(zhì)不變D.土地征收應(yīng)給予被征收人補(bǔ)償答案：C。解析：土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。征收后土地所有權(quán)由集體所有變?yōu)閲?guó)家所有，性質(zhì)改變，C錯(cuò)誤。10.土地登記的內(nèi)容不包括（）A.土地權(quán)屬性質(zhì)B.土地面積C.土地用途D.土地出讓金繳納情況答案：D。解析：土地登記的內(nèi)容主要包括土地權(quán)屬性質(zhì)、土地面積、土地用途等，土地出讓金繳納情況不屬于土地登記內(nèi)容。11.以下不屬于土地違法行為的是（）A.非法占用土地B.擅自改變土地用途C.依法轉(zhuǎn)讓土地D.非法轉(zhuǎn)讓土地答案：C。解析：依法轉(zhuǎn)讓土地是符合法律規(guī)定的行為，不屬于土地違法行為。非法占用土地、擅自改變土地用途、非法轉(zhuǎn)讓土地等都是常見(jiàn)的土地違法行為。12.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（）A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C。解析：土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。13.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）A.集體土地所有權(quán)由村委會(huì)代表行使B.集體土地不能出讓C.集體土地沒(méi)有處分權(quán)D.集體土地所有權(quán)主體是村民小組答案：B。解析：集體土地所有權(quán)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使，A錯(cuò)誤；集體土地不能出讓，只能通過(guò)征收等方式轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后出讓，B正確；集體土地有一定的處分權(quán)，C錯(cuò)誤；集體土地所有權(quán)主體可以是村農(nóng)民集體、村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體，D錯(cuò)誤。14.國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12答案：B。解析：國(guó)有土地租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。15.以下關(guān)于土地預(yù)告登記的說(shuō)法，正確的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為3個(gè)月C.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效D.預(yù)告登記是對(duì)已登記物權(quán)的保護(hù)答案：C。解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力的說(shuō)法不準(zhǔn)確，是處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，但合同效力不受影響，A錯(cuò)誤；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，B錯(cuò)誤，C正確；預(yù)告登記是對(duì)將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)的保護(hù)，不是對(duì)已登記物權(quán)的保護(hù)，D錯(cuò)誤。16.下列屬于土地行政復(fù)議范圍的是（）A.對(duì)土地行政處罰不服B.對(duì)土地登記行為不服C.對(duì)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議D.以上都是答案：D。解析：對(duì)土地行政處罰不服、對(duì)土地登記行為不服、對(duì)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議等都屬于土地行政復(fù)議的范圍。17.土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物（）A.可以單獨(dú)抵押B.不能抵押C.應(yīng)隨之抵押D.由抵押人決定是否抵押答案：C。解析：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。18.以下關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛解決方式的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.可以協(xié)商解決B.可以請(qǐng)求村民委員會(huì)調(diào)解C.只能向人民法院起訴D.可以申請(qǐng)仲裁答案：C。解析：土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴，C錯(cuò)誤。19.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B。解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。20.下列關(guān)于土地登記代理的說(shuō)法，正確的是（）A.土地登記代理人可以同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.土地登記代理機(jī)構(gòu)可以不具備相應(yīng)資質(zhì)C.土地登記代理業(yè)務(wù)完成后，代理人應(yīng)將相關(guān)資料歸檔D.土地登記代理不需要簽訂委托合同答案：C。解析：土地登記代理人不能同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，A錯(cuò)誤；土地登記代理機(jī)構(gòu)需要具備相應(yīng)資質(zhì)，B錯(cuò)誤；土地登記代理業(yè)務(wù)完成后，代理人應(yīng)將相關(guān)資料歸檔，C正確；土地登記代理需要簽訂委托合同，D錯(cuò)誤。多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于土地用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)E.土地抵押權(quán)答案：ABCD。解析：土地用益物權(quán)是對(duì)他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)都屬于用益物權(quán)，土地抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。2.土地登記的類型包括（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記E.預(yù)告登記答案：ABCDE。解析：土地登記類型包括初始登記，即土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記；變更登記，因土地權(quán)利人發(fā)生改變等原因進(jìn)行的登記；注銷登記，因土地權(quán)利的消滅等進(jìn)行的登記；異議登記，利害關(guān)系人對(duì)土地登記簿記載的事項(xiàng)有異議時(shí)進(jìn)行的登記；預(yù)告登記，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。3.下列關(guān)于土地征收程序的說(shuō)法，正確的有（）A.需發(fā)布征地預(yù)告B.要進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案公告C.必須舉行聽(tīng)證會(huì)D.要辦理征地審批手續(xù)E.要進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查答案：ABDE。解析：土地征收程序一般包括發(fā)布征地預(yù)告、進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、辦理征地審批手續(xù)、進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案公告等。聽(tīng)證會(huì)不是必須舉行的，只有在相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的特定情形或依申請(qǐng)時(shí)才舉行，C錯(cuò)誤。4.以下屬于土地違法行為的處罰方式的有（）A.責(zé)令退還土地B.限期拆除C.沒(méi)收違法所得D.罰款E.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照答案：ABCD。解析：對(duì)土地違法行為的處罰方式有責(zé)令退還土地、限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、沒(méi)收違法所得、罰款等。吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般不是針對(duì)土地違法行為的處罰方式。5.集體土地使用權(quán)可以通過(guò)（）方式取得。A.承包B.出讓C.入股D.租賃E.劃撥答案：ACD。解析：集體土地使用權(quán)可以通過(guò)承包方式，由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)；可以通過(guò)入股方式，作為資產(chǎn)入股相關(guān)企業(yè)；可以通過(guò)租賃方式取得。出讓一般是國(guó)有土地使用權(quán)取得方式，劃撥一般也是針對(duì)國(guó)有土地，B、E錯(cuò)誤。6.土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括（）A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田B.提高土地利用率C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境E.占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡答案：ABCDE。解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則包括嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；提高土地利用率；統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地；保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡等。7.下列關(guān)于土地抵押權(quán)的說(shuō)法，正確的有（）A.土地抵押權(quán)的客體可以是建設(shè)用地使用權(quán)B.土地抵押權(quán)的設(shè)定必須辦理登記C.土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)D.土地抵押權(quán)可以重復(fù)抵押E.土地抵押權(quán)具有從屬性答案：ABCE。解析：土地抵押權(quán)的客體可以是建設(shè)用地使用權(quán)等，A正確；土地抵押權(quán)的設(shè)定必須辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，B正確；土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，C正確；土地抵押權(quán)不可以重復(fù)抵押，D錯(cuò)誤；土地抵押權(quán)具有從屬性，從屬于主債權(quán)，E正確。8.土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解的主體可以是（）A.村民委員會(huì)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)D.人民法院E.縣級(jí)人民政府答案：AB。解析：土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解的主體可以是村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)主要是進(jìn)行仲裁，人民法院主要是進(jìn)行審判，縣級(jí)人民政府一般不是專門(mén)的土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解主體，C、D、E錯(cuò)誤。9.以下屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式的有（）A.招標(biāo)B.拍賣(mài)C.掛牌D.協(xié)議E.劃撥答案：ABCD。解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。劃撥不屬于出讓方式，是國(guó)有土地使用權(quán)取得的另一種方式。10.土地登記代理人應(yīng)具備的條件包括（）A.具有完全民事行為能力B.取得土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)C.經(jīng)注冊(cè)登記D.具有土地管理專業(yè)背景E.有良好的職業(yè)道德答案：ABCE。解析：土地登記代理人應(yīng)具有完全民事行為能力，取得土地登記代理人職業(yè)資格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)登記，同時(shí)要有良好的職業(yè)道德。并不一定要求具有土地管理專業(yè)背景，D錯(cuò)誤。判斷題（每題2分，共10題）1.土地所有權(quán)可以抵押。（）答案：錯(cuò)誤。解析：土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，不能抵押。2.農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，予以批準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤。解析：農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。3.土地登記以宗地為基本單元。（）答案：正確。解析：土地登記以宗地為基本單元進(jìn)行登記。4.建設(shè)用地使用權(quán)只能在國(guó)有土地上設(shè)立。（）答案：正確。解析：目前我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)主要在國(guó)有土地上設(shè)立，集體土地經(jīng)征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后可依法設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。5.