2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項不屬于土地所有權(quán)登記范圍？【選項】A.國有土地B.集體土地C.臨時用地D.未利用地【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第兩條明確土地所有權(quán)登記范圍包括國有土地和集體土地，臨時用地因性質(zhì)特殊不納入登記，故選C?！绢}干2】某市規(guī)劃用途為居住用地，土地使用者擅自改為商業(yè)用途，依據(jù)《土地管理法》應(yīng)如何處理？【選項】A.撤銷規(guī)劃許可B.責令限期拆除C.沒收違法所得D.處地價20%罰款【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第七十一條指出擅自改變土地用途的，沒收違法所得并處地價20%以下罰款，未達違法上限，故選D?！绢}干3】根據(jù)《土地管理法實施條例》，占用耕地建設(shè)非農(nóng)項目的審批權(quán)限屬于？【選項】A.鄉(xiāng)級政府B.省級政府C.縣級政府D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第三十二條明確規(guī)定，占用耕地超過3公頃（30畝）或占用基本農(nóng)田的，需報省級政府批準，故選B。【題干4】土地估價中“收益還原法”適用的前提條件是？【選項】A.土地收益穩(wěn)定B.無限續(xù)期C.自然災(zāi)害頻繁D.政策風險高【參考答案】A【詳細解析】收益還原法要求土地收益具有穩(wěn)定性，需排除政策、自然災(zāi)害等重大風險因素，故選A?！绢}干5】《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定礦產(chǎn)資源國家實行？【選項】A.股權(quán)制管理B.所有權(quán)與使用權(quán)分離C.永久性開采權(quán)D.限期開采權(quán)【參考答案】B【詳細解析】《礦產(chǎn)資源法》第九條明確國家實行礦產(chǎn)資源所有與使用分離制度，故選B?！绢}干6】耕地占用稅的稅率標準中，占用基本農(nóng)田的稅額是？【選項】A.10元/平方米B.15元/平方米C.20元/平方米D.25元/平方米【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《耕地占用稅暫行條例》第三條，占用基本農(nóng)田的稅額為20元/平方米，故選C。【題干7】土地分類中“未利用地”包含哪些類型？【選項】A.沼澤地B.沙地C.灘涂D.苔原【參考答案】B【詳細解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》將未利用地定義為未利用土地、未利用水域等，沙地屬于典型未利用地類型，故選B?！绢}干8】土地出讓金與土地收益金的關(guān)系是？【選項】A.土地收益金包含出讓金B(yǎng).出讓金是收益金的一部分C.二者完全獨立D.收益金為出讓金代名詞【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條指出土地收益金是出讓金扣除成本后的剩余部分，故選B?！绢}干9】土地規(guī)劃用途管制中，基本農(nóng)田保護紅線由哪個部門劃定？【選項】A.縣級自然資源局B.省級政府C.國務(wù)院D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十二條明確省級政府負責基本農(nóng)田保護紅線劃定，故選B?！绢}干10】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，占用耕地建設(shè)農(nóng)業(yè)項目的審批權(quán)限是？【選項】A.鄉(xiāng)級政府B.縣級政府C.省級政府D.國務(wù)院特批【參考答案】B【詳細解析】占用耕地3公頃以下（30畝以下）的由縣級政府批準，故選B?！绢}干11】土地估價中“市場比較法”的核心原則是？【選項】A.綜合評估B.等價交換C.同質(zhì)可比D.政策導(dǎo)向【參考答案】C【詳細解析】市場比較法要求選取性質(zhì)、位置、面積相近的基準案例，故選C?！绢}干12】《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記機構(gòu)應(yīng)于登簿后多少日內(nèi)通知權(quán)利人？【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十四條明確登簿后10日內(nèi)通知權(quán)利人，故選B?！绢}干13】土地出讓合同約定土地用途為商業(yè)用地，實際開發(fā)為住宅用地，依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》應(yīng)如何處理？【選項】A.允許變更用途B.責令補繳出讓金差額C.撤銷合同D.沒收違法所得【參考答案】B【詳細解析】條例第十六條指出擅自變更用途的需補繳出讓金差額，故選B。【題干14】耕地占用稅的納稅人是？【選項】A.用地單位B.土地所有者C.建設(shè)項目個人D.土地評估機構(gòu)【參考答案】A【詳細解析】《耕地占用稅暫行條例》第四條明確用地單位為納稅人，故選A。【題干15】《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的最高期限是？【選項】A.40年B.50年C.70年D.無固定期限【參考答案】C【詳細解析】條例第三十九條明確住宅用地70年，故選C?！绢}干16】土地估價中“剩余法”適用的典型場景是？【選項】A.現(xiàn)行市場交易案例B.土地待開發(fā)項目C.已開發(fā)完成項目D.政府儲備土地【參考答案】B【詳細解析】剩余法常用于待開發(fā)土地，通過扣除開發(fā)成本計算土地價值，故選B?！绢}干17】根據(jù)《土地管理法》第六十六條，違法占用耕地超過多少畝的構(gòu)成犯罪？【選項】A.1畝B.2畝C.3畝D.5畝【參考答案】B【詳細解析】刑法第三百四十二條將違法占用耕地超過2畝的追究刑事責任，故選B?！绢}干18】土地分類中“建設(shè)用地”包含哪些用途？【選項】A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.居住C.工業(yè)D.水利設(shè)施【參考答案】B【詳細解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定建設(shè)用地包括居民點、工礦用地等，居住用地屬于典型類型，故選B?！绢}干19】土地出讓金扣除項目不包括？【選項】A.土地成本B.前期規(guī)劃費用C.開發(fā)商利潤D.自然資源補償【參考答案】C【詳細解析】出讓金扣除項目為土地成本、前期規(guī)劃等，開發(fā)商利潤不在此列，故選C?！绢}干20】《土地管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)的變更登記應(yīng)在什么時間內(nèi)辦理？【選項】A.30日內(nèi)B.60日內(nèi)C.90日內(nèi)D.任意時間【參考答案】A【詳細解析】條例第三十七條要求權(quán)利變更后30日內(nèi)辦理登記，逾期視為放棄，故選A。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地使用權(quán)的設(shè)立方式？【選項】A.劃撥B.出讓C.租賃D.抵押【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第44條明確規(guī)定土地使用權(quán)的設(shè)立方式為劃撥和出讓，租賃屬于土地使用權(quán)的臨時使用方式，不屬于設(shè)立方式。選項C正確?！绢}干2】在土地估價中，市場比較法要求被評估宗地的比較案例必須在多長時間內(nèi)成交？【選項】A.1年B.3年C.5年D.10年【參考答案】A【詳細解析】《土地估價規(guī)范》GB/T22276-2017規(guī)定，市場比較法要求案例交易時間在1年內(nèi)，以確保市場數(shù)據(jù)的有效性。選項A符合規(guī)范要求?！绢}干3】某宗地因土地用途管制無法進行商業(yè)開發(fā)，其土地估價應(yīng)主要采用哪種方法？【選項】A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法【參考答案】C【詳細解析】土地用途管制導(dǎo)致土地用途受限時，成本逼近法更適用于評估，該方法通過土地取得成本、開發(fā)成本等計算地價。選項C正確?！绢}干4】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地出讓合同約定的土地使用年限不得超過多少年？【選項】A.40年B.50年C.70年D.100年【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，以出讓方式取得商業(yè)、旅游、娛樂等用地最高使用年限為40年，住宅用地為70年。選項C對應(yīng)住宅用地標準。【題干5】土地估價報告的有效期通常為多少天？【選項】A.3天B.30天C.60天D.90天【參考答案】B【詳細解析】《土地估價報告編寫規(guī)范》規(guī)定，估價報告有效期為30天，自完成日算起。超過此期限需重新評估。選項B正確?！绢}干6】某宗地因污染導(dǎo)致地價貶值，評估時應(yīng)優(yōu)先考慮哪種損失類型？【選項】A.市場價值損失B.使用功能損失C.修復(fù)成本損失D.潛在風險損失【參考答案】B【詳細解析】土地污染導(dǎo)致的貶值屬于使用功能損失，需調(diào)整土地用途或降低開發(fā)強度。修復(fù)成本損失屬于后續(xù)治理費用，非直接貶值因素。選項B正確?！绢}干7】根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地登記機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記？【選項】A.5日B.10日C.15日D.20日【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第20條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成審核并通知結(jié)果。選項A符合法律規(guī)定。【題干8】在土地估價中，剩余法的關(guān)鍵參數(shù)是扣除土地開發(fā)成本后的合理利潤率，該利潤率通常取值范圍？【選項】A.3%-5%B.5%-8%C.8%-10%D.10%-15%【參考答案】C【詳細解析】剩余法中合理利潤率根據(jù)行業(yè)平均利潤率確定，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)通常取8%-10%。選項C正確?！绢}干9】某宗地因規(guī)劃調(diào)整需重新評估，若規(guī)劃用途由住宅改為工業(yè)，其評估基準日應(yīng)為？【選項】A.規(guī)劃調(diào)整批準日B.規(guī)劃實施完成日C.土地使用權(quán)到期日D.評估報告提交日【參考答案】A【詳細解析】規(guī)劃用途變更的評估基準日應(yīng)為規(guī)劃調(diào)整批準日，此時地價變動已發(fā)生法律效力。選項A正確?！绢}干10】根據(jù)《土地管理法》，未按照批準用途使用土地的，應(yīng)當繳納的稅種是？【選項】A.土地增值稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地出讓金D.環(huán)境稅【參考答案】B【詳細解析】城鎮(zhèn)土地使用稅針對未按規(guī)劃用途使用土地的行為征收。選項B正確?！绢}干11】土地估價中的路線價法則適用于哪種類型土地？【選項】A.商業(yè)用地B.農(nóng)用地C.工業(yè)用地D.公共設(shè)施用地【參考答案】A【詳細解析】路線價法則用于商業(yè)用地估價，通過基準地價沿街段落劃分確定。選項A正確。【題干12】某宗地使用權(quán)面積為5000平方米，土地出讓金標準為200元/平方米，若土地增值30%，應(yīng)補繳的出讓金為？【選項】A.30000元B.15000元C.60000元D.75000元【參考答案】A【詳細解析】增值部分按出讓金標準30%補繳：5000×200×30%=30000元。選項A正確。【題干13】根據(jù)《土地估價規(guī)范》，土地估價報告應(yīng)包含的法定附件不包括？【選項】A.土地權(quán)利證明B.估價參數(shù)說明C.評估人員簽字D.第三方復(fù)核意見【參考答案】D【詳細解析】第三方復(fù)核意見屬于補充材料，非法定附件。法定附件包括權(quán)利證明、參數(shù)說明、評估人員簽字等。選項D正確。【題干14】某宗地原用途為住宅，現(xiàn)規(guī)劃為商業(yè)用地，其評估價值應(yīng)采用？【選項】A.原用途價值B.規(guī)劃用途價值C.平均價值D.市場交易價值【參考答案】B【詳細解析】規(guī)劃用途變更后，評估價值應(yīng)基于規(guī)劃后的用途確定。選項B正確。【題干15】根據(jù)《土地管理法》，土地補償費主要用于補償哪些損失？【選項】A.土地增值收益B.農(nóng)民安置補助C.土地開發(fā)成本D.土地拍賣費用【參考答案】B【詳細解析】土地補償費用于被征收土地農(nóng)民安置補助，與增值收益無關(guān)。選項B正確?！绢}干16】在土地估價中，若土地用途由住宅改為商業(yè)，其評估基準日應(yīng)為？【選項】A.用途變更批準日B.用途實施完成日C.評估報告提交日D.土地交易日【參考答案】A【詳細解析】用途變更的法律效力自批準日起生效，評估基準日應(yīng)為批準日。選項A正確。【題干17】根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過土地承包期的多少？【選項】A.50%B.60%C.70%D.80%【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第30條規(guī)定，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的50%。選項A正確?！绢}干18】某宗地因拆遷導(dǎo)致地價下跌，評估時應(yīng)優(yōu)先考慮哪種損失？【選項】A.市場價值損失B.使用功能損失C.修復(fù)成本損失D.潛在風險損失【參考答案】A【詳細解析】拆遷導(dǎo)致的貶值屬于市場價值損失，需調(diào)整預(yù)期收益。選項A正確。【題干19】根據(jù)《土地估價規(guī)范》，土地估價報告的保密期限為多少年？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細解析】《土地估價規(guī)范》要求估價報告保密期為3年，自完成日算起。選項C正確?！绢}干20】某宗地原為工業(yè)用地，現(xiàn)規(guī)劃為科研用地，其評估價值應(yīng)如何確定？【選項】A.按原用途市場價評估B.按規(guī)劃用途預(yù)期收益評估C.按平均地價評估D.按政府評估價評估【參考答案】B【詳細解析】規(guī)劃用途變更后的評估應(yīng)基于新用途的未來收益。選項B正確。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)登記范圍？【選項】A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.臨時劃撥土地D.招拍掛土地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第12條，土地所有權(quán)登記范圍包括國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。臨時劃撥土地屬于國有土地使用權(quán)的范疇，無需登記所有權(quán)。選項C正確?！绢}干2】某企業(yè)因建設(shè)需要申請使用集體土地，但未辦理審批手續(xù)即擅自占用，相關(guān)部門應(yīng)如何處理？【選項】A.責令限期拆除并恢復(fù)原狀B.處占用面積50%以上罰款C.沒收違法所得并罰款D.按違法面積補辦審批【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第77條明確規(guī)定，擅自占用集體土地未批先占的，由縣級以上人民政府責令限期拆除或恢復(fù)原狀，并處罰款。選項A正確?！绢}干3】土地三級分類中，屬于農(nóng)用地的類別是？【選項】A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.農(nóng)用地D.住宅用地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2017），農(nóng)用地包括耕地、園地、林地、草地等，選項C符合定義?！绢}干4】土地登記機構(gòu)在受理申請后多少個工作日內(nèi)完成審核？【選項】A.7B.15C.30D.60【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第15條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當自受理申請之日起15個工作日內(nèi)完成審核。選項B正確。【題干5】土地出讓金包含的組成部分不包括？【選項】A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).征地補償費C.土地平整費D.拆遷補償費【參考答案】D【詳細解析】土地出讓金僅指國家出讓土地使用權(quán)收取的費用，征地補償費和拆遷補償費屬于政府財政支出，與出讓金無關(guān)。選項D正確?！绢}干6】根據(jù)《土地管理法實施條例》，土地變更登記的申請主體是？【選項】A.土地權(quán)利人B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級自然資源部門D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第21條要求，土地權(quán)利人發(fā)生變更的，當事人應(yīng)當自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)申請變更登記。選項A正確?！绢}干7】耕地占用稅的稅率標準由哪一部門制定？【選項】A.國務(wù)院關(guān)稅稅則委員會B.財政部C.國家稅務(wù)總局D.省級人民政府【參考答案】B【詳細解析】《耕地占用稅暫行條例》第4條規(guī)定，耕地占用稅的具體稅率和減免政策由財政部制定。選項B正確?！绢}干8】土地征收補償標準依據(jù)下列哪項確定？【選項】A.土地評估價B.市場交易價C.土地現(xiàn)狀價值D.政府定價【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第47條規(guī)定，征收土地補償標準以土地現(xiàn)狀價值為基準。選項C正確?！绢}干9】土地用途管制制度的核心原則是？【選項】A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分區(qū)管理C.嚴格審批D.動態(tài)監(jiān)測【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第4條明確土地用途管制實行“嚴格管制、分類管理”，核心是分區(qū)確定土地用途。選項B正確?！绢}干10】土地登記機構(gòu)對錯誤登記的更正時限是？【選項】A.3日B.7日C.15日D.30日【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第38條規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤登記的，應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起15個工作日內(nèi)更正。選項C正確。【題干11】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效的情形是？【選項】A.未報備案B.期限超過30年C.未經(jīng)發(fā)包方同意D.違反自愿原則【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第33條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過30年，超過部分無效。選項B正確。【題干12】土地閑置滿兩年未使用的處理方式是？【選項】A.掛牌出讓B.拆除重建C.收回土地D.罰款后繼續(xù)使用【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，土地閑置滿兩年未使用的，政府可無償收回土地。選項C正確?！绢}干13】土地登記機構(gòu)對申請材料齊全的受理時限是？【選項】A.1日B.3日C.5日D.10日【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，登記機構(gòu)收到完整材料后應(yīng)當于3個工作日內(nèi)受理。選項B正確?！绢}干14】土地增值稅的計稅依據(jù)是？【選項】A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價格B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格C.土地評估價D.市場價【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第3條規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為計稅依據(jù)。選項B正確?！绢}干15】土地管理法規(guī)定，耕地占用補償費由哪級政府統(tǒng)一安排使用？【選項】A.鄉(xiāng)級B.縣級C.省級D.國家級【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第58條規(guī)定，耕地占用補償費由縣級人民政府統(tǒng)一安排使用。選項B正確?！绢}干16】土地登記機構(gòu)對申請材料不齊全的應(yīng)如何處理？【選項】A.直接受理B.書面告知補正C.拒絕受理D.自行完善材料【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第13條規(guī)定，材料不齊全的應(yīng)當書面告知當事人補正。選項B正確?！绢}干17】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的客體是？【選項】A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地收益權(quán)【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第11條規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)繼承的客體是土地承包經(jīng)營權(quán)本身。選項C正確?！绢}干18】土地出讓合同約定付款期限為30日，但買受人逾期未支付，應(yīng)如何處理？【選項】A.自動解除合同B.按日加收萬分之五違約金C.賠償實際損失D.暫緩執(zhí)行【參考答案】B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，逾期付款超過約定期限的，每日按萬分之五加收違約金。選項B正確?！绢}干19】土地登記機構(gòu)對涉及土地權(quán)屬爭議的登記申請應(yīng)如何處理？【選項】A.直接受理B.暫緩登記C.拒絕受理D.自行協(xié)調(diào)解決【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，權(quán)屬爭議的登記申請應(yīng)暫緩辦理。選項B正確?！绢}干20】土地管理法規(guī)定，土地使用者連續(xù)兩年未使用土地的，應(yīng)如何處理？【選項】A.收回土地B.罰款后繼續(xù)使用C.掛牌轉(zhuǎn)讓D.罰款后整改【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第38條規(guī)定，土地使用者連續(xù)兩年未使用的，由人民政府無償收回土地。選項A正確。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列哪項屬于土地使用權(quán)的設(shè)立方式？【選項】A.批準B.議會決議C.行政命令D.市場交易【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第三條明確，國有土地使用權(quán)由國務(wù)院或省級政府批準設(shè)立。其他選項如議會決議和行政命令不符合法律程序，市場交易僅涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而非設(shè)立。【題干2】土地登記機構(gòu)在辦理土地初始登記時，必須向權(quán)利人核發(fā)的是什么證件？【選項】A.土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.土地增值稅完稅證明D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【參考答案】A【詳細解析】《土地登記辦法》第十條規(guī)定，初始登記經(jīng)審核后由登記機構(gòu)核發(fā)土地權(quán)利證書（即土地使用證）。其他選項屬于不同審批階段的文件，與登記無關(guān)?！绢}干3】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的內(nèi)容？【選項】A.土地等級B.土地用途C.土地坐落D.權(quán)屬人【參考答案】A【詳細解析】權(quán)屬證書應(yīng)包含土地坐落、用途、面積、權(quán)屬人等核心信息。土地等級屬于土地評估內(nèi)容，不在證書范圍內(nèi)?！绢}干4】耕地占用稅的稅率分為哪兩個檔次？【選項】A.10%和15%B.5%和10%C.8%和12%D.3%和5%【參考答案】B【詳細解析】《耕地占用稅暫行條例》第四條：占用耕地30畝以下稅率為5%，超過30畝部分稅率為10%。選項B準確對應(yīng)法定稅率?！绢}干5】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可扣除的建安成本計算基數(shù)包括哪些？【選項】A.管理費用B.市政基礎(chǔ)設(shè)施費C.借款費用D.評估費用【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，開發(fā)成本中可扣除的市政基礎(chǔ)設(shè)施費計入成本，而管理費用、借款費用、評估費用需按比例分攤計入稅基?！绢}干6】根據(jù)《土地管理法實施條例》，下列哪項屬于土地復(fù)墾義務(wù)人？【選項】A.縣級政府B.建設(shè)用地批準單位C.土地使用者D.土地評估機構(gòu)【參考答案】C【詳細解析】實施條例第十七條明確，土地使用者因開發(fā)、利用、保護、恢復(fù)土地導(dǎo)致土地權(quán)屬界線不清或土地損毀的，由該土地使用者負責復(fù)墾。【題干7】土地估價報告中，宗地地價評估應(yīng)遵循的基準日期原則是什么？【選項】A.評估時點原則B.歷史日期原則C.合理利用原則D.市場比較原則【參考答案】A【詳細解析】《城市土地估價規(guī)程》第七條強調(diào)，宗地地價應(yīng)采用評估時點原則，反映評估基準日市場價值，而非歷史或未來日期?！绢}干8】土地增值稅的預(yù)繳稅率適用哪一檔？【選項】A.30%B.20%C.10%D.5%【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第八條：納稅人應(yīng)預(yù)繳稅款的，預(yù)繳稅率為20%。其他選項為清算階段稅率?！绢}干9】根據(jù)《土地管理法》第六十二條，占用耕地建設(shè)非農(nóng)項目的，如何補辦審批手續(xù)？【選項】A.直接補辦用地手續(xù)B.向省級政府申請?zhí)嘏鶦.繳納耕地占用稅后補辦D.向國務(wù)院申請批準【參考答案】C【詳細解析】第六十二條：非農(nóng)建設(shè)項目占用耕地需先繳納耕地占用稅，憑完稅憑證向原審批機關(guān)申請補辦用地手續(xù)?！绢}干10】土地登記機構(gòu)接到申請后，應(yīng)于多少個工作日內(nèi)完成審核？【選項】A.15B.20C.30D.45【參考答案】C【詳細解析】《土地登記辦法》第二十四條：登記機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起30個工作日內(nèi)完成審核?！绢}干11】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算的增值額如何確定？【選項】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.扣除項目金額×增值率C.市場交易價×1.2倍D.實際銷售面積×單位面積地價【參考答案】B【詳細解析】《土地增值稅清算管理暫行辦法》第十條：增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-扣除項目金額。其中扣除項目需按比例分攤，再計算增值率確定稅率?！绢}干12】根據(jù)《土地管理法》第四十四條，占用基本農(nóng)田建設(shè)項目的，必須經(jīng)哪一級政府批準？【選項】A.直轄市人民政府B.國務(wù)院批準C.省級人民政府D.縣級人民政府【參考答案】B【詳細解析】第四十四條：占用基本農(nóng)田建設(shè)項目的，由國務(wù)院批準。其他選項中省級政府僅適用于占用非基本農(nóng)田的情況。【題干13】土地增值稅扣除項目中的“開發(fā)間接費用”不得超過哪項比例？【選項】A.成本金額的5%B.成本金額的10%C.成本金額的20%D.成本金額的30%【參考答案】A【詳細解析】《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條：開發(fā)間接費用（如現(xiàn)場管理費）不得超過成本金額的5%?！绢}干14】土地估價報告中，市場比較法中的交易案例應(yīng)滿足哪些條件？【選項】A.成交價為政府評估價B.成交日期在3個月內(nèi)C.土地用途與待估宗地一致D.交易雙方為關(guān)聯(lián)企業(yè)【參考答案】C【詳細解析】《城市土地估價規(guī)程》第十五條：比較案例應(yīng)與待估宗地用途一致、權(quán)屬清晰、交易行為合法有效。【題干15】根據(jù)《土地管理法》第五十七條，土地使用者超過期限未動工建設(shè)的，如何處理？【選項】A.責令限期改正B.沒收土地C.處罰款后收回D.免予處罰【參考答案】C【詳細解析】第五十七條：未按批準用途使用土地或超過期限未動工的，可責令限期改正、警告、罰款；逾期不改正的，依法收回土地。【題干16】土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算的扣除項目金額包括哪些？【選項】A.貸款利息B.評估費用C.市政基礎(chǔ)設(shè)施費D.土地出讓金【參考答案】D【詳細解析】《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條：扣除項目包括土地出讓金、開發(fā)成本、開發(fā)費用等。其中市政基礎(chǔ)設(shè)施費屬于開發(fā)成本范疇。【題干17】根據(jù)《土地管理法》第五十一條，土地使用者改變土地用途的，如何處理？【選項】A.直接變更用途B.向原審批機關(guān)申請C.繳納土地增值稅后變更D.向省級政府申請【參考答案】B【詳細解析】第五十一條：擅自改變土地用途的，由縣級以上政府責令限期改正或收回土地。合法變更需向原審批機關(guān)申請?！绢}干18】土地增值稅稅率分為哪三個檔次？【選項】A.30%、40%、50%B.20%、30%、40%C.30%、40%、60%D.20%、30%、50%【參考答案】A【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第二條：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；超過50%未超過100%的，稅率為40%；超過100%的，稅率為50%。【題干19】土地登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬爭議時，應(yīng)如何處理？【選項】A.暫緩登記B.直接受理C.責令爭議雙方協(xié)商D.通知原審批機關(guān)【參考答案】A【詳細解析】《土地登記辦法》第二十五條：對權(quán)屬有爭議的，登記機構(gòu)應(yīng)暫緩登記，待爭議解決后辦理?！绢}干20】根據(jù)《土地管理法》第四十二條，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，必須簽訂書面合同。該合同不得包含哪些內(nèi)容？【選項】A.承包地用途B.流轉(zhuǎn)期限C.土地等級D.流轉(zhuǎn)價格【參考答案】C【詳細解析】第四十二條：承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)載明雙方名稱、流轉(zhuǎn)土地的用途、面積、四至、期限、價格等，但不得約定土地等級。土地等級屬于土地的自然屬性，流轉(zhuǎn)合同不涉及。2025年綜合類-土地估價案例與報告-土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)-第二章相關(guān)法律法規(guī)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于土地征收的前置條件？【選項】A.經(jīng)國務(wù)院批準B.經(jīng)省級政府批準C.依法依規(guī)確定征收范圍D.公示征收補償方案【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十六條規(guī)定，征收土地應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，納入年度建設(shè)用地計劃，由國務(wù)院或者省級政府批準。省級政府批準僅適用于法律特別規(guī)定由省級政府批準的情況，如國務(wù)院規(guī)定由省級政府批準的特定區(qū)域。因此選項B屬于錯誤的前置條件。其他選項均符合《土地管理法》第五十條關(guān)于征收程序的規(guī)定?！绢}干2】集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)的法律途徑中，哪項屬于行政劃撥？【選項】A.通過土地出讓B.劃撥方式C.劃撥方式與出讓方式并列D.依法轉(zhuǎn)讓【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十二條規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)法定程序。其中劃撥方式屬于行政無償取得，而出讓、轉(zhuǎn)讓等屬于有償取得方式。選項A和D屬于出讓或轉(zhuǎn)讓，C將劃撥與出讓并列錯誤，正確答案為B。【題干3】土地管理法實施條例規(guī)定，土地征收補償費用包括哪些內(nèi)容？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.違法占地罰款【參考答案】ABC【詳細解析】《土地管理法實施條例》第四十七條規(guī)定，征收補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。選項D違法占地罰款屬于行政處罰范疇，與補償費用性質(zhì)不同，故正確答案為ABC?！绢}干4】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期自動延續(xù)的情形是？【選項】A.住宅用地使用期限屆滿B.商業(yè)用地使用期限屆滿C.住宅用地提前20年續(xù)期D.商業(yè)用地提前15年續(xù)期【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第八十二條明確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期無需重新申請，但續(xù)期費用需提前繳納。商業(yè)、工業(yè)等非住宅用地需重新審批并繳納出讓金。選項B、D需重新簽訂合同，C中提前續(xù)期不符合"自動延續(xù)"原則，故正確答案為A。【題干5】土地管理法規(guī)定，土地使用者閑置土地滿多少年可無償收回？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確，土地使用者閑置土地滿兩年，地方政府可無償收回。選項C正確。注意與《城市房地產(chǎn)管理法》中滿1年的規(guī)定區(qū)分，本題聚焦土地管理法體系。【題干6】土地所有權(quán)爭議的解決途徑中，哪項屬于行政確認程序？【選項】A.仲裁B.行政確認C.行政復(fù)議D.司法訴訟【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第十條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由縣級以上政府土地行政主管部門依法確認。選項B行政確認是法定程序。選項A仲裁需雙方協(xié)議，C行政復(fù)議針對具體行政行為，D需先行政確認后訴訟，故正確答案為B?！绢}干7】土地征收補償范圍不包括下列哪項？【選項】A.征收前1年農(nóng)副產(chǎn)品收入B.征收時點土地附著物價值C.違法建筑拆除費用D.安置補助費【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法實施條例》第四十八條規(guī)定，補償范圍包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。選項C違法建筑拆除費用屬于行政處罰范疇，不納入補償。選項A為農(nóng)副產(chǎn)品收入，屬于征收前1年預(yù)期收益?！绢}干8】土地管理法規(guī)定，耕地占用稅的納稅人是誰？【選項】A.耕地使用者B.耕地所有者C.用地批準機關(guān)D.土地評估機構(gòu)【參考答案】A【詳細解析】《耕地占用稅暫行條例》第三條規(guī)定，納稅人為占用耕地建房或從事其他建設(shè)的單位或個人。選項A正確。耕地所有者不承擔納稅義務(wù)，選項B錯誤。【題干9】土地管理法實施條例規(guī)定，土地出讓合同備案機關(guān)是？【選項】A.省級自然資源部門B.縣級自然資源部門C.市級自然資源部門D.當?shù)卣緟⒖即鸢浮緾【詳細解析】《土地管理法實施條例》第四十九條明確，土地出讓合同由市、縣人民政府自然資源部門登記備案。選項C正確。注意與規(guī)劃部門備案的用地批準文件區(qū)分?！绢}干10】土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件不包括？【選項】A.符合規(guī)劃用途B.支付全部土地出讓金C.經(jīng)批準D.評估報告?zhèn)浒浮緟⒖即鸢浮緿【詳細解析】《土地管理法》第四十三條要求轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)需經(jīng)土地行政主管部門批準，并支付全部出讓金。選項D評估報告?zhèn)浒笇儆诜康禺a(chǎn)權(quán)屬登記程序，非轉(zhuǎn)讓前置條件。正確答案為D?！绢}干11】土地管理法實施條例規(guī)定，土地征收補償協(xié)議達成后如何處理？【選項】A.立即實施補償B.報上級政府審批C.公示無異議后實施D