物業(yè)管理和保潔服務(wù)承包合同第一章合同雙方及服務(wù)內(nèi)容第一條合同編號(hào)_______第二條甲乙雙方基本信息第二條（一）甲方（物業(yè)管理方）：1.全稱：_________________2.簡(jiǎn)稱：_________________3.住所：_________________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系方式：_________________6.電子郵箱：_________________第二條（二）乙方（保潔服務(wù)方）：1.全稱：_________________2.簡(jiǎn)稱：_________________3.住所：_________________4.聯(lián)系人：_________________5.聯(lián)系方式：_________________6.電子郵箱：_________________第三條服務(wù)內(nèi)容及范圍第三條（一）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)以下物業(yè)進(jìn)行日常保潔服務(wù)：1.物業(yè)名稱：_________________2.物業(yè)地址：_________________3.物業(yè)面積：_________________第三條（二）保潔服務(wù)范圍包括但不限于：1.公共區(qū)域：大堂、電梯間、走廊、樓梯間、停車場(chǎng)、綠化帶等；2.衛(wèi)生間：清潔、消毒、通風(fēng)等；3.辦公室：清潔、消毒、擺放辦公用品等；4.其他區(qū)域：根據(jù)甲方需求進(jìn)行相應(yīng)清潔服務(wù)。第二章服務(wù)期限及費(fèi)用第四條服務(wù)期限第四條（一）本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條（二）如乙方需提前終止服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。第五條服務(wù)費(fèi)用第五條（一）乙方應(yīng)按照甲方要求，按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用：1.公共區(qū)域保潔費(fèi)用：每平方米____元/月；2.衛(wèi)生間保潔費(fèi)用：每平方米____元/月；3.辦公室保潔費(fèi)用：每平方米____元/月；4.其他區(qū)域保潔費(fèi)用：____元/月。第五條（二）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)用____元支付至甲方指定賬戶。第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條（一）乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，保證提供優(yōu)質(zhì)保潔服務(wù)。第六條（二）乙方應(yīng)使用符合環(huán)保、安全、健康的清潔用品和設(shè)備。第六條（三）乙方應(yīng)定期對(duì)保潔人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第七條質(zhì)量檢查與考核第七條（一）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：1.保潔質(zhì)量；2.設(shè)備維護(hù)；3.服務(wù)態(tài)度；4.安全管理。第七條（二）甲方應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果，對(duì)乙方進(jìn)行績(jī)效考核，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。第四章服務(wù)保障及違約責(zé)任第八條服務(wù)保障第八條（一）乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。第八條（二）乙方應(yīng)保證保潔人員在服務(wù)過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、其他業(yè)主和物業(yè)管理人員的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任第九條（一）如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)情節(jié)輕重扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第九條（二）如乙方在服務(wù)過程中，因過失造成甲方或他人財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條（三）如乙方有惡意違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五章合同生效及終止第十條合同生效第十條（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條（二）合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理合同備案手續(xù)。第十一條合同終止第十一條（一）本合同期滿，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第十一條（二）合同期限內(nèi)，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條（三）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第六章服務(wù)人員管理第十二條人員配備第十二條（一）乙方應(yīng)按照甲方要求，配備符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的保潔人員，并保證人員數(shù)量和服務(wù)質(zhì)量。第十二條（二）乙方應(yīng)向甲方提供保潔人員的名單、資格證明及健康證明等資料。第十二條（三）乙方應(yīng)對(duì)保潔人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，保證其了解服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及操作流程。第十三條人員管理責(zé)任第十三條（一）乙方應(yīng)對(duì)保潔人員進(jìn)行日常管理，包括考勤、考核、獎(jiǎng)懲等。第十三條（二）乙方應(yīng)保證保潔人員遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方管理規(guī)定。第十三條（三）乙方應(yīng)建立保潔人員檔案，記錄其工作表現(xiàn)、培訓(xùn)情況等。第十四條人員變動(dòng)通知第十四條（一）如保潔人員發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十四條（二）人員變動(dòng)不影響合同履行，但乙方應(yīng)保證新人員符合原人員的資質(zhì)要求。第七章設(shè)備及物料管理第十五條設(shè)備配置第十五條（一）乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求，配置必要的保潔設(shè)備，如清潔車、清潔工具等。第十五條（二）乙方應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。第十五條（三）乙方應(yīng)提供設(shè)備使用手冊(cè)，指導(dǎo)保潔人員正確操作。第十六條物料管理第十六條（一）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供符合環(huán)保、安全的清潔物料。第十六條（二）乙方應(yīng)對(duì)清潔物料進(jìn)行妥善保管，防止浪費(fèi)和污染。第十六條（三）乙方應(yīng)定期對(duì)清潔物料進(jìn)行盤點(diǎn)，保證庫(kù)存充足。第十七條設(shè)備物料損壞賠償?shù)谑邨l（一）因乙方原因?qū)е略O(shè)備或物料損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條（二）乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后____小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取措施修復(fù)或更換。第八章安全及環(huán)保要求第十八條安全管理第十八條（一）乙方應(yīng)制定安全管理制度，保證保潔人員的人身安全。第十八條（二）乙方應(yīng)對(duì)保潔人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)。第十八條（三）乙方應(yīng)定期檢查工作場(chǎng)所的安全設(shè)施，保證其完好有效。第十九條環(huán)保要求第十九條（一）乙方應(yīng)使用環(huán)保型清潔用品，減少對(duì)環(huán)境的影響。第十九條（二）乙方應(yīng)妥善處理廢棄物，避免污染。第十九條（三）乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，履行環(huán)保責(zé)任。第九章保密條款第二十條保密內(nèi)容第二十條（一）乙方在提供服務(wù)過程中，可能接觸到甲方的商業(yè)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容。第二十條（二）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或使用保密內(nèi)容。第二十條（三）保密內(nèi)容不包括乙方通過合法途徑獲取的信息。第二十一條保密期限第二十一條（一）本合同的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二十一條（二）合同終止后，保密條款仍然有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十章其他約定第二十二條通知方式第二十二條（一）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、郵件等方式發(fā)送。第二十二條（二）通知送達(dá)對(duì)方后，即視為對(duì)方已收到通知。第二十二條（三）如因特殊情況無法以書面形式通知，應(yīng)以口頭形式通知，并在____個(gè)工作日內(nèi)以書面形式確認(rèn)。第二十三條合同附件第二十三條（一）本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、人員配置表、設(shè)備清單等。第二十三條（二）附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條（三）附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一章合同解除第二十四條合同解除條件第二十四條（一）在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方通知后仍未整改；2.乙方違反保密條款，造成甲方損失；3.乙方因經(jīng)營(yíng)不善，無法繼續(xù)履行合同；4.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第二十四條（二）在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.甲方違反保密條款，造成乙方損失；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。第二十五條解除程序第二十五條（一）任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第二十五條（二）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。第二十六條解除后的責(zé)任第二十六條（一）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條（二）合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的違約責(zé)任。第十二章合同續(xù)簽第二十七條續(xù)簽條件第二十七條（一）合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。第二十七條（二）續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同的原則和條款。第二十七條（三）續(xù)簽合同的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，由雙方協(xié)商確定。第二十八條續(xù)簽程序第二十八條（一）雙方應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月開始協(xié)商續(xù)簽事宜。第二十八條（二）續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同簽訂程序進(jìn)行。第二十九條續(xù)簽后的效力第二十九條（一）續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十九條（二）續(xù)簽合同與本合同具有同等法律效力。第十三章合同未盡事宜第三十條爭(zhēng)議解決第三十條（一）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第三十條（二）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地