房屋共有公證合同書第一章合同訂立第一條合同編號1.1本合同編號為：（此處填寫合同編號）第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（共有權(quán)人）：姓名：（此處填寫甲方姓名）身份證號：（此處填寫甲方身份證號）聯(lián)系方式：（此處填寫甲方聯(lián)系電話）2.2乙方（共有權(quán)人）：姓名：（此處填寫乙方姓名）身份證號：（此處填寫乙方身份證號）聯(lián)系方式：（此處填寫乙方聯(lián)系電話）第三條房屋基本信息3.1房屋所在地：（此處填寫房屋所在城市及具體地址）3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：（此處填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號）3.3房屋面積：（此處填寫房屋面積）3.4房屋結(jié)構(gòu)：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.5房屋用途：（此處填寫房屋用途，如：住宅、商業(yè)等）第四條共有比例4.1甲乙雙方對房屋的共有比例為：（此處填寫共有比例，如：甲方占60%，乙方占40%）4.2若雙方共有比例發(fā)生變化，需雙方另行簽訂補充協(xié)議。第五條共有權(quán)利與義務5.1甲乙雙方共同享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.2甲乙雙方應按照共有比例分擔房屋的維修、稅費等費用。5.3甲乙雙方應共同維護房屋的安全，保證房屋的合理使用。第二章房屋使用第六條房屋使用權(quán)6.1甲乙雙方均有權(quán)按照共有比例使用房屋。6.2使用房屋時，應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第七條房屋裝修7.1甲乙雙方在使用房屋期間，如需進行裝修，應提前通知對方，并取得對方的同意。7.2裝修方案應符合國家相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及他人權(quán)益。第三章收益分配第八條房屋收益8.1房屋出租所得收益，按甲乙雙方共有比例分配。8.2房屋出售所得收益，按甲乙雙方共有比例分配。第九條房屋增值9.1房屋價值增值部分，按甲乙雙方共有比例分配。9.2房屋增值的具體計算方法及分配時間，由雙方另行協(xié)商確定。第四章維修與保養(yǎng)第十條房屋維修10.1房屋的日常維修費用，按甲乙雙方共有比例分擔。10.2房屋的大修費用，由甲乙雙方協(xié)商確定分擔比例。第十一條房屋保養(yǎng)11.1甲乙雙方應共同負責房屋的保養(yǎng)工作。11.2保養(yǎng)工作包括但不限于：清潔、綠化、安全檢查等。第五章爭議解決第十二條爭議解決方式12.1甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.3在爭議解決期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。第六章房屋交易第十三條房屋轉(zhuǎn)讓13.1在未取得雙方同意的情況下，任何一方不得擅自將房屋部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若甲方或乙方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓其共有份額，另一方有優(yōu)先購買權(quán)，且購買價格不得低于市場價格。13.3房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費及中介費用，由轉(zhuǎn)讓方承擔。第十四條房屋登記14.1甲乙雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，保證共有份額的合法登記。14.2房屋產(chǎn)權(quán)登記變更時，甲乙雙方應提供必要的證明文件，并配合辦理手續(xù)。第十五條房屋繼承15.1房屋共有權(quán)人死亡后，其共有份額的繼承應遵循法律規(guī)定。15.2甲方或乙方的繼承人應提供相關(guān)繼承證明文件，并通知另一方。第十六條房屋贈與16.1甲乙雙方均有權(quán)將自己在房屋中的共有份額贈與給第三方。16.2贈與行為應書面通知另一方，并經(jīng)另一方同意。第七章財務管理第十七條財務管理原則17.1甲乙雙方應設(shè)立房屋共有賬戶，用于管理房屋相關(guān)的財務事項。17.2房屋收入、支出及費用應定期進行公開，雙方有權(quán)查詢賬戶信息。第十八條費用支付18.1房屋相關(guān)的物業(yè)管理費、水電氣費等費用，按甲乙雙方共有比例分擔。18.2費用支付期限及方式由雙方協(xié)商確定。第十九條財務報表19.1每年應編制房屋財務報表，由甲乙雙方共同審閱。19.2財務報表應包括房屋的收入、支出、結(jié)余等情況。第八章保險第二十條房屋保險20.1甲乙雙方應共同為房屋投保相關(guān)保險，如火災保險、盜搶保險等。20.2保險金額、保險期限及保險費用由雙方協(xié)商確定。第二十一條保險理賠21.1發(fā)生保險時，甲乙雙方應積極配合保險公司進行理賠。21.2理賠所得款項，按甲乙雙方共有比例分配。第九章房屋維護第二十二條房屋維護責任22.1甲乙雙方應共同負責房屋的維護保養(yǎng)工作。22.2維護保養(yǎng)工作包括但不限于：房屋外觀保養(yǎng)、內(nèi)部設(shè)施維護等。第二十三條維護計劃23.1甲乙雙方應制定房屋維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。23.2維護計劃應包括保養(yǎng)項目、時間、費用等。第十章合同解除第二十四條合同解除條件24.1若甲乙雙方因房屋共有事宜發(fā)生重大爭議，且無法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)解除合同。24.2合同解除后，甲乙雙方應按照共有比例分割房屋剩余價值。24.3合同解除后，甲乙雙方應退還對方的共有份額及相應的價值。第十一章房屋租賃第二十五條房屋租賃規(guī)定25.1甲乙雙方中任何一方不得擅自將房屋出租給第三方。25.2若甲方或乙方欲出租房屋，應書面通知另一方，并取得另一方的同意。25.3房屋租賃合同應由出租方與承租方簽訂，甲乙雙方作為共有權(quán)人，對租賃合同的內(nèi)容有知情權(quán)。第二十六條租金及費用26.1房屋租金由出租方與承租方協(xié)商確定，并寫入租賃合同。26.2房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電氣費等費用，由承租方承擔。第二十七條租賃期限27.1房屋租賃期限由出租方與承租方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確。27.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應重新簽訂租賃合同。第十二章房屋使用限制第二十八條使用限制28.1甲乙雙方應遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。28.2任何一方不得在房屋內(nèi)從事違法活動或危害他人權(quán)益的行為。第二十九條通知義務29.1甲乙雙方在使用房屋過程中，如發(fā)覺影響房屋安全或他人權(quán)益的情況，應及時通知對方。29.2一方收到通知后，應積極配合采取必要措施。第十三章合同終止第三十條合同終止條件30.1房屋出租期滿或雙方協(xié)商一致，租賃關(guān)系自然終止。30.2因房屋無法居住、損壞嚴重或其他不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行時，合同可提前終止。第三十一條合同終止后的處理31.1合同終止后，甲乙雙方應按照共有比例分割房屋剩余價值。31.2合同終止后，甲乙雙方應退還對方的共有份額及相應的價值。甲方（共有權(quán)人）：姓名：（此處填寫甲方姓名）