2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(5卷100題合集單選)2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對申請材料進(jìn)行審核，具體審核時(shí)限為多少個(gè)工作日？【選項(xiàng)】A.5B.10C.15D.20【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條明確規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作并頒發(fā)證書。選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)時(shí)限不符合法定要求?！绢}干2】土地權(quán)利人申請變更登記時(shí)，若涉及土地用途變更，應(yīng)當(dāng)向哪個(gè)部門提交專項(xiàng)規(guī)劃文件？【選項(xiàng)】A.自然資源局B.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局C.住建局D.生態(tài)環(huán)境局【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條要求土地用途變更需符合國土空間規(guī)劃，由自然資源局審核專項(xiàng)規(guī)劃文件。選項(xiàng)A正確，其他部門無權(quán)審批?！绢}干3】土地登記代理中，若代理人未取得書面授權(quán)委托書，其代理行為是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且承擔(dān)法律責(zé)任B.無效且需補(bǔ)正C.部分有效D.無效但不承擔(dān)法律責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九條及《代理法》規(guī)定，未書面授權(quán)的代理行為無效，但當(dāng)事人可補(bǔ)正授權(quán)文件。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干4】同一宗地存在甲乙雙方權(quán)利沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先登記先申請的一方B.根據(jù)登記時(shí)間先后確定C.協(xié)商解決后登記D.暫緩登記并報(bào)上級【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求對權(quán)利沖突的登記申請暫緩處理，并報(bào)上級機(jī)構(gòu)裁定。選項(xiàng)D正確。【題干5】土地登記代理中，代理人可代為簽署文件的唯一情形是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人因不可抗力無法到場B.已取得書面授權(quán)委托書C.當(dāng)事人口頭授權(quán)D.經(jīng)公證的委托書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《代理法》第十二條明確代理人需持有書面授權(quán)委托書方可代為簽署文件，其他情形需補(bǔ)正手續(xù)。選項(xiàng)B正確?！绢}干6】土地登記機(jī)構(gòu)對錯(cuò)誤登記的更正期限為？【選項(xiàng)】A.發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)B.收到異議后15日內(nèi)C.年度檢查時(shí)D.發(fā)現(xiàn)后60日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十九條要求登記機(jī)構(gòu)自收到書面異議之日起15日內(nèi)完成更正。選項(xiàng)B正確。【題干7】土地登記代理中，查封登記的申請應(yīng)當(dāng)由誰提出？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人B.債權(quán)人C.其他利害關(guān)系人D.登記機(jī)構(gòu)自行處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十五條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確查封登記由債權(quán)人提出。選項(xiàng)B正確?！绢}干8】土地登記代理中，代理人需對提交的申請材料真實(shí)性承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.一般責(zé)任B.連帶責(zé)任C.補(bǔ)充責(zé)任D.無責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《代理法》第十九條要求代理人因故意或重大過失提供虛假材料需承擔(dān)一般責(zé)任。選項(xiàng)A正確?！绢}干9】土地登記機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，是否需同步辦理權(quán)利人身份核驗(yàn)？【選項(xiàng)】A.無需核驗(yàn)B.僅需抵押權(quán)人核驗(yàn)C.需雙方共同核驗(yàn)D.需抵押合同備案核驗(yàn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條要求抵押登記需核驗(yàn)抵押權(quán)人及土地權(quán)利人身份。選項(xiàng)C正確?！绢}干10】土地登記代理中，代理人可拒絕辦理哪種申請？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人書面委托的變更申請B.未提交規(guī)劃驗(yàn)收文件的用途變更申請C.經(jīng)公證的繼承登記申請D.權(quán)利人親自提交的查詢申請【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條要求用途變更需提交規(guī)劃驗(yàn)收文件，否則應(yīng)拒絕辦理。選項(xiàng)B正確。【題干11】土地登記代理中，權(quán)利人申請注銷登記的法定情形包括？【選項(xiàng)】A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.土地被依法收回D.以上全選【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條明確注銷登記適用于土地滅失、權(quán)利放棄或依法收回三種情形。選項(xiàng)D正確。【題干12】土地登記代理機(jī)構(gòu)對材料不齊全的申請應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕受理B.要求補(bǔ)正并告知期限C.受理后自行補(bǔ)充材料D.轉(zhuǎn)交其他部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求登記機(jī)構(gòu)一次性告知補(bǔ)正材料及期限。選項(xiàng)B正確?！绢}干13】土地登記代理中，代理人可代為簽署文件的唯一情形是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人因不可抗力無法到場B.已取得書面授權(quán)委托書C.當(dāng)事人口頭授權(quán)D.經(jīng)公證的委托書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《代理法》第十二條明確代理人需持有書面授權(quán)委托書方可代為簽署文件，其他情形需補(bǔ)正手續(xù)。選項(xiàng)B正確?！绢}干14】土地登記機(jī)構(gòu)對登記錯(cuò)誤的更正期限為？【選項(xiàng)】A.發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)B.收到異議后15日內(nèi)C.年度檢查時(shí)D.發(fā)現(xiàn)后60日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十九條要求登記機(jī)構(gòu)自收到書面異議之日起15日內(nèi)完成更正。選項(xiàng)B正確?！绢}干15】土地登記代理中，查封登記的申請應(yīng)當(dāng)由誰提出？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人B.債權(quán)人C.其他利害關(guān)系人D.登記機(jī)構(gòu)自行處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十五條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確查封登記由債權(quán)人提出。選項(xiàng)B正確?！绢}干16】土地登記代理中，代理人需對提交的申請材料真實(shí)性承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.一般責(zé)任B.連帶責(zé)任C.補(bǔ)充責(zé)任D.無責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《代理法》第十九條要求代理人因故意或重大過失提供虛假材料需承擔(dān)一般責(zé)任。選項(xiàng)A正確。【題干17】土地登記代理機(jī)構(gòu)對材料不齊全的申請應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕受理B.要求補(bǔ)正并告知期限C.受理后自行補(bǔ)充材料D.轉(zhuǎn)交其他部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條要求登記機(jī)構(gòu)一次性告知補(bǔ)正材料及期限。選項(xiàng)B正確?！绢}干18】土地登記代理中，代理人可拒絕辦理哪種申請？【選項(xiàng)】A.權(quán)利人書面委托的變更申請B.未提交規(guī)劃驗(yàn)收文件的用途變更申請C.經(jīng)公證的繼承登記申請D.權(quán)利人親自提交的查詢申請【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條要求用途變更需提交規(guī)劃驗(yàn)收文件，否則應(yīng)拒絕辦理。選項(xiàng)B正確。【題干19】土地登記代理中，權(quán)利人申請注銷登記的法定情形包括？【選項(xiàng)】A.土地滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.土地被依法收回D.以上全選【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十一條明確注銷登記適用于土地滅失、權(quán)利放棄或依法收回三種情形。選項(xiàng)D正確。【題干20】土地登記代理機(jī)構(gòu)對登記錯(cuò)誤的更正期限為？【選項(xiàng)】A.發(fā)現(xiàn)后3日內(nèi)B.收到異議后15日內(nèi)C.年度檢查時(shí)D.發(fā)現(xiàn)后60日內(nèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十九條要求登記機(jī)構(gòu)自收到書面異議之日起15日內(nèi)完成更正。選項(xiàng)B正確。2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地登記申請人是土地權(quán)屬證書滅失或毀損的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)領(lǐng)。正確的補(bǔ)領(lǐng)程序是？【選項(xiàng)】A.向原不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請，經(jīng)審核后補(bǔ)發(fā)B.向土地所在地的縣級自然資源部門申請，由上級部門補(bǔ)發(fā)C.向市、縣級自然資源部門共同管轄的機(jī)構(gòu)申請D.向土地原登記機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān)申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第兩條，土地權(quán)屬證書滅失或毀損的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)領(lǐng)。原登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核并補(bǔ)發(fā)，其他選項(xiàng)涉及多級部門或錯(cuò)誤管轄層級，不符合法律規(guī)定。【題干2】在土地登記代理中，若權(quán)利人未按時(shí)提交變更申請，導(dǎo)致錯(cuò)過登記期限，其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.撤銷登記并恢復(fù)原狀B.責(zé)令限期補(bǔ)交申請并繳納滯納金C.直接注銷土地權(quán)利人資格D.免于責(zé)任，由代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，權(quán)利人未按時(shí)提交變更申請的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期不補(bǔ)交的，依法注銷登記。選項(xiàng)B符合條例中“繳納滯納金”的補(bǔ)充規(guī)定，其他選項(xiàng)超出法律授權(quán)范圍。【題干3】土地承包經(jīng)營權(quán)登記的生效時(shí)間以什么為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.承包合同簽訂日B.實(shí)際交付土地日C.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請日D.土地承包經(jīng)營權(quán)證頒發(fā)日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百一十三條明確，土地承包經(jīng)營權(quán)自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記時(shí)生效。選項(xiàng)C對應(yīng)登記生效主義原則，而選項(xiàng)D的頒發(fā)日屬于形式要件，不直接決定生效時(shí)間?！绢}干4】在土地登記代理中，涉及集體土地所有權(quán)登記時(shí)，代理人需要核查的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.集體經(jīng)濟(jì)組織成員名冊B.土地權(quán)屬來源證明文件C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告D.國有土地劃撥決定書【參考答案】D【詳細(xì)解析】集體土地所有權(quán)登記需核查《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條規(guī)定的材料，包括集體經(jīng)濟(jì)組織成員名冊、土地權(quán)屬來源證明、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告等。選項(xiàng)D屬于國有土地劃撥范疇，與集體土地登記無關(guān)?！绢}干5】土地登記代理中，若發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)與真實(shí)情況不符，代理人應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接修改登記信息B.通知相關(guān)權(quán)利人協(xié)商更正C.向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正D.報(bào)請上級部門審批后更正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條要求，登記事項(xiàng)與真實(shí)情況不符的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人申請更正。代理人無權(quán)直接修改，需通過法定程序向登記機(jī)構(gòu)提出更正申請，選項(xiàng)C符合程序規(guī)定?！绢}干6】土地用途變更登記中，代理人需向登記機(jī)構(gòu)提交的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.用途變更審批文件B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地變更后的現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告D.權(quán)利人身份證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地用途變更登記需提交《土地管理法》第四十三條規(guī)定的材料，包括變更審批文件、現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告、權(quán)利人身份證明等。原出讓合同僅用于初始登記，非變更登記必備材料。【題干7】在土地登記代理中，涉及土地抵押登記時(shí)，抵押權(quán)生效時(shí)間以什么為準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂日B.抵押登記完成日C.抵押物交付日D.抵押合同備案日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零兩條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押自抵押登記時(shí)生效。選項(xiàng)B對應(yīng)登記生效主義原則，而選項(xiàng)A的合同簽訂日僅為意思表示階段，不產(chǎn)生法定抵押效力?！绢}干8】土地登記代理中，若權(quán)利人委托代理人辦理業(yè)務(wù)，代理人需提交的授權(quán)文件不包括？【選項(xiàng)】A.授權(quán)委托書原件B.權(quán)利人身份證復(fù)印件C.授權(quán)人指紋捺印D.委托事項(xiàng)清單【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條要求代理人提交授權(quán)委托書原件、委托人身份證明、授權(quán)人指紋捺印等材料。選項(xiàng)B的權(quán)利人身份證復(fù)印件僅用于核驗(yàn)身份，非授權(quán)文件必備內(nèi)容。【題干9】土地登記代理中，涉及土地繼承登記時(shí)，代理人需核查的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)生效證明文件B.繼承人身份證明C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告D.遺囑公證書【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地繼承登記需核查《民法典》繼承編規(guī)定的材料，包括繼承權(quán)生效證明（如遺囑公證書或判決書）、繼承人身份證明等。選項(xiàng)C的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告屬于初始登記范疇，非繼承登記必備文件。【題干10】在土地登記代理中，若登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接駁回申請B.責(zé)令限期補(bǔ)正材料C.依法注銷登記并追責(zé)D.報(bào)請上級部門處理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條明確，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在虛假的，應(yīng)當(dāng)依法注銷登記并追究當(dāng)事人法律責(zé)任。選項(xiàng)A的駁回申請僅適用于材料不齊全情況，而非虛假情形?！绢}干11】土地登記代理中，涉及土地權(quán)屬爭議的，代理人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接作出登記決定B.建議權(quán)利人申請仲裁C.依據(jù)生效法律文書辦理D.代理當(dāng)事人提起訴訟【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十條規(guī)定，土地權(quán)屬爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府調(diào)解；調(diào)解不成的，由人民法院判決。選項(xiàng)C對應(yīng)“依據(jù)生效法律文書辦理”的登記原則，其他選項(xiàng)超出代理人權(quán)限?！绢}干12】在土地登記代理中，代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)存在程序違法，應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對？【選項(xiàng)】A.向主管部門投訴B.代理當(dāng)事人申請行政復(fù)議C.直接要求登記機(jī)構(gòu)更正D.協(xié)商解決爭議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《行政復(fù)議法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以申請行政復(fù)議。選項(xiàng)B符合救濟(jì)程序，而選項(xiàng)A的投訴需通過信訪等渠道，選項(xiàng)C的更正需通過行政訴訟或監(jiān)察途徑?！绢}干13】土地登記代理中，涉及土地用途管制調(diào)整的，代理人需核查的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.用地預(yù)審意見書B.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告C.國土空間規(guī)劃文件D.土地使用權(quán)出讓合同【參考答案】D【詳細(xì)解析】土地用途管制調(diào)整需核查《土地管理法》第四十七條規(guī)定的材料，包括用地預(yù)審意見、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告、國土空間規(guī)劃文件等。選項(xiàng)D的出讓合同僅用于初始登記，非用途調(diào)整必備文件。【題干14】在土地登記代理中，代理人需對權(quán)利人進(jìn)行告知的內(nèi)容不包括？【選項(xiàng)】A.登記事項(xiàng)的法律后果B.權(quán)利人放棄權(quán)利的后果C.登記材料的真實(shí)性承諾D.土地用途變更的審批流程【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條要求代理人向權(quán)利人告知登記事項(xiàng)、法律后果及權(quán)利人放棄權(quán)利的后果，并要求其作出真實(shí)性承諾。選項(xiàng)D的用途變更審批流程屬于登記前程序，非代理人告知范圍?！绢}干15】土地登記代理中，若權(quán)利人未按規(guī)定繳納登記費(fèi)用，代理人應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.免于繳納B.責(zé)令限期補(bǔ)繳C.撤銷登記D.直接扣除代理費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條要求，權(quán)利人未按時(shí)繳納登記費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)限期補(bǔ)繳；逾期不補(bǔ)繳的，依法注銷登記。選項(xiàng)B符合程序規(guī)定，選項(xiàng)C的撤銷登記需在補(bǔ)繳后仍不履行時(shí)適用?！绢}干16】在土地登記代理中，涉及土地分割登記時(shí)，代理人需核查的法定文件不包括？【選項(xiàng)】A.土地分割協(xié)議B.權(quán)利人身份證明C.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告D.國有土地劃撥決定書【參考答案】D【詳細(xì)解析】土地分割登記需核查《土地管理法》第四十條規(guī)定的材料，包括分割協(xié)議、權(quán)利人身份證明、現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告等。選項(xiàng)D的劃撥決定書僅用于國有土地初始登記，非分割登記必備文件?！绢}干17】土地登記代理中，若登記機(jī)構(gòu)作出錯(cuò)誤登記，代理人應(yīng)如何應(yīng)對？【選項(xiàng)】A.直接承擔(dān)法律責(zé)任B.建議權(quán)利人申請確認(rèn)違法C.代理當(dāng)事人提起行政訴訟D.與登記機(jī)構(gòu)協(xié)商解決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《行政訴訟法》第七十四條要求，行政行為違法造成損害的，法院判決確認(rèn)違法并責(zé)令賠償。選項(xiàng)B的申請確認(rèn)違法是救濟(jì)程序，而選項(xiàng)C的行政訴訟需在確認(rèn)違法后提起?！绢}干18】在土地登記代理中，代理人需對權(quán)利人進(jìn)行盡職調(diào)查的內(nèi)容不包括？【選項(xiàng)】A.土地權(quán)屬歷史沿革B.土地利用現(xiàn)狀C.土地用途管制狀態(tài)D.權(quán)利人涉訴情況【參考答案】C【詳細(xì)解析】盡職調(diào)查應(yīng)包括權(quán)屬歷史、現(xiàn)狀、權(quán)利人信用等，但土地用途管制狀態(tài)需通過國土空間規(guī)劃文件核查，非代理人直接調(diào)查內(nèi)容。選項(xiàng)C屬于政府監(jiān)管范疇，非代理人職責(zé)范圍?！绢}干19】土地登記代理中，若權(quán)利人委托代理人辦理業(yè)務(wù)，代理人需提交的文件不包括？【選項(xiàng)】A.授權(quán)委托書原件B.權(quán)利人身份證原件C.授權(quán)人指紋捺印D.委托事項(xiàng)清單【參考答案】B【詳細(xì)解析】代理人需提交授權(quán)委托書原件、授權(quán)人身份證明（非原件）、指紋捺印等。選項(xiàng)B的權(quán)利人身份證原件僅用于核驗(yàn)身份，非提交文件內(nèi)容?！绢}干20】在土地登記代理中，代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)未按規(guī)定出具證書，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接要求補(bǔ)發(fā)B.代理當(dāng)事人申請賠償C.向主管部門投訴D.協(xié)商解決爭議【參考答案】B【詳細(xì)解析】《國家賠償法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行為造成損害的，受害人可申請行政賠償。選項(xiàng)B的賠償申請需通過行政復(fù)議或行政訴訟程序，選項(xiàng)A的補(bǔ)發(fā)應(yīng)直接向登記機(jī)構(gòu)提出。2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)確認(rèn)以什么為依據(jù)？【選項(xiàng)】A.地籍調(diào)查結(jié)果B.土地登記簿記載C.當(dāng)事人申請D.國務(wù)院批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三條明確規(guī)定，土地登記以土地登記簿的記載為準(zhǔn)。地籍調(diào)查是登記的基礎(chǔ)，但最終確認(rèn)權(quán)屬以登記簿的法定效力為準(zhǔn)。選項(xiàng)D需在特定情形下適用，如爭議需國務(wù)院裁決，但題目未提及爭議情形。【題干2】土地登記代理機(jī)構(gòu)在受理申請時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接退回當(dāng)事人B.書面告知補(bǔ)正并受理C.暫存材料后受理D.要求負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)范》第二十一條規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)需書面告知當(dāng)事人補(bǔ)正材料，且補(bǔ)正后視為重新提交。選項(xiàng)A違反程序要求，選項(xiàng)C未履行告知義務(wù)，選項(xiàng)D屬于行政程序中的輔助要求，非核心處理方式?！绢}干3】土地用途管制制度中，基本農(nóng)田保護(hù)紅線由哪級政府劃定？【選項(xiàng)】A.省級政府B.市級政府C.鄉(xiāng)級政府D.村級政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十二條明確省級政府負(fù)責(zé)劃定基本農(nóng)田保護(hù)紅線，并報(bào)國務(wù)院備案。市級政府負(fù)責(zé)具體劃定區(qū)域，但核心劃定權(quán)限在省級?！绢}干4】土地登記信息錯(cuò)誤導(dǎo)致權(quán)益受損，責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.代理機(jī)構(gòu)B.土地使用者C.登記機(jī)構(gòu)D.政府部門【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致錯(cuò)誤，需承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)作為法定執(zhí)行主體，其錯(cuò)誤直接產(chǎn)生責(zé)任?！绢}干5】土地登記造冊后，權(quán)利人可申請什么類型變更登記？【選項(xiàng)】A.劃撥B.租賃C.查封D.抵押【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)范》第三十條列舉了抵押登記作為常見變更類型。查封登記屬于司法程序，劃撥登記是初始登記類型，租賃不涉及土地所有權(quán)變動?！绢}干6】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人身份核實(shí)的要求是？【選項(xiàng)】A.僅需提供身份證B.需公安部門聯(lián)網(wǎng)核查C.需提供房產(chǎn)證D.需自然資源部門確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)程》第十八條要求代理機(jī)構(gòu)通過公安系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)核查公民身份信息，自然資源部門僅負(fù)責(zé)土地要素核查。房產(chǎn)證屬于不動產(chǎn)權(quán)屬證明，非身份核查依據(jù)?！绢}干7】土地登記中，權(quán)利負(fù)擔(dān)登記不包括哪種情形？【選項(xiàng)】A.承包經(jīng)營權(quán)B.抵押權(quán)C.劃撥使用D.查封【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)范》第四十一條明確劃撥使用屬于土地權(quán)屬登記范疇，不納入權(quán)利負(fù)擔(dān)登記。抵押權(quán)、查封權(quán)及承包經(jīng)營權(quán)均屬負(fù)擔(dān)登記類型。【題干8】土地登記代理中，涉及集體土地轉(zhuǎn)為國有需經(jīng)什么程序？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)B.縣級政府批準(zhǔn)C.省級政府批準(zhǔn)D.國務(wù)院批準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十三條明確規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國有需國務(wù)院或省級政府批準(zhǔn)，具體由國務(wù)院授權(quán)省級政府決定?！绢}干9】土地登記代理中，涉及土地所有權(quán)爭議的解決程序是？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)級政府裁決B.仲裁委員會裁決C.訴訟程序D.行政調(diào)解【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定，土地所有權(quán)爭議需通過訴訟程序解決，其他選項(xiàng)均非法定途徑。行政調(diào)解僅適用于合同糾紛等非權(quán)屬爭議。【題干10】土地登記代理機(jī)構(gòu)對歷史遺留土地問題的處理原則是？【選項(xiàng)】A.按現(xiàn)狀確認(rèn)B.按原始權(quán)利確認(rèn)C.折中處理D.報(bào)上級審批【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)范》第五十二條要求對歷史遺留問題必須報(bào)自然資源部門或省級政府審批，不得自行按現(xiàn)狀或原始權(quán)利確認(rèn)?！绢}干11】土地登記代理中，涉及土地分割登記的法定情形包括？【選項(xiàng)】A.房屋拆遷B.承包經(jīng)營期限屆滿C.土地用途變更D.權(quán)屬繼承【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)程》第三十七條明確土地分割登記需基于土地用途變更，房屋拆遷屬于繼承或轉(zhuǎn)讓情形，承包經(jīng)營期限屆滿需重新登記用途。【題干12】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)告知方式是？【選項(xiàng)】A.現(xiàn)場公告B.書面通知C.短信告知D.網(wǎng)上公示【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理?xiàng)l例》第十九條要求書面告知權(quán)利人權(quán)利義務(wù)，其他方式不符合法定形式要件?！绢}干13】土地登記代理中，涉及土地抵押登記的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.申請人提交申請時(shí)B.代理機(jī)構(gòu)受理時(shí)C.登記造冊完成時(shí)D.抵押合同簽訂時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《擔(dān)保法》第四十一條及《土地登記代理規(guī)范》第三十八條均規(guī)定，抵押登記自登記造冊完成時(shí)生效，合同簽訂不產(chǎn)生抵押效力。【題干14】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人名稱變更的審核依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.公安部門變更證明B.工商登記文件C.縣級政府批文D.自然資源部門通知【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)程》第二十四條要求以公安部門出具的名稱變更證明為準(zhǔn)，工商登記僅適用于企業(yè)名稱，與土地權(quán)利人名稱無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干15】土地登記代理中，涉及土地用途變更的審批層級是？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級政府C.省級政府D.國務(wù)院或省級政府【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十三條及《土地用途管制條例》第十條明確，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需國務(wù)院或省級政府批準(zhǔn)，其他用途變更由省級政府審批?！绢}干16】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人身份信息錯(cuò)誤的處理方式是？【選項(xiàng)】A.直接更正B.書面更正C.報(bào)上級審批D.重新申請【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)程》第二十六條要求書面更正，且需當(dāng)事人簽字確認(rèn)。直接更正違反程序，重新申請不符合更正情形?！绢}干17】土地登記代理中，涉及土地繼承登記的生效時(shí)間是什么？【選項(xiàng)】A.繼承人死亡時(shí)B.繼承權(quán)協(xié)議簽訂時(shí)C.登記造冊完成時(shí)D.法院判決書生效時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三十一條及《土地登記代理規(guī)范》第三十九條明確規(guī)定，繼承登記自登記造冊完成時(shí)生效，需以法院判決或協(xié)議為基礎(chǔ)?！绢}干18】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人委托代理的審核要求是？【選項(xiàng)】A.需公證處公證B.需當(dāng)事人到場C.需提供授權(quán)委托書D.需自然資源部門備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理?xiàng)l例》第十八條要求以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)，當(dāng)事人到場是輔助程序，公證非法定要求。【題干19】土地登記代理中，涉及土地出讓金繳納的法定期限是？【選項(xiàng)】A.交地時(shí)B.登記申請時(shí)C.辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)D.竣工驗(yàn)收時(shí)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地出讓合同管理辦法》第十二條及《土地登記代理規(guī)范》第四十五條規(guī)定，受讓人需在交地時(shí)繳納出讓金，否則不得申請登記。【題干20】土地登記代理機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利人宗地圖錯(cuò)誤的處理程序是？【選項(xiàng)】A.自行修正B.書面通知更正C.報(bào)上級備案D.重新測繪【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)程》第五十條要求對宗地圖錯(cuò)誤必須重新測繪，書面通知僅適用于程序性錯(cuò)誤，自行修正違反法定程序。2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地登記申請人是土地權(quán)屬證書的合法權(quán)利人或其代理人。以下哪項(xiàng)不屬于土地登記申請人的范疇？【選項(xiàng)】A.土地的實(shí)際使用人B.土地所有權(quán)人C.經(jīng)合法授權(quán)的律師事務(wù)所D.未取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)人【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第62條，土地登記申請人須為土地所有權(quán)人、使用權(quán)的合法享有者或其合法代理人。抵押權(quán)人未取得土地所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，無權(quán)以代理人身份申請登記，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干2】土地登記代理人在代理過程中超越權(quán)限導(dǎo)致錯(cuò)誤登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.由被代理人承擔(dān)主要責(zé)任B.由代理人承擔(dān)全部責(zé)任C.經(jīng)被代理人追認(rèn)后有效D.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1617條明確規(guī)定，代理人超越權(quán)限訂立的合同或造成登記錯(cuò)誤的，被代理人需承擔(dān)民事責(zé)任，但代理人因故意或重大過失造成損害的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。因此代理人需承擔(dān)全部責(zé)任，選項(xiàng)B正確。【題干3】土地登記權(quán)利沖突時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循哪項(xiàng)原則處理？【選項(xiàng)】A.先申請?jiān)瓌tB.先登記原則C.行政干預(yù)原則D.協(xié)商解決原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第20條指出，同一宗地有多個(gè)權(quán)利主張時(shí)，以登記機(jī)構(gòu)查實(shí)后的登記為準(zhǔn)。即已登記權(quán)利人優(yōu)先保護(hù)原則，故選項(xiàng)B正確?！绢}干4】未依法登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同對善意第三人不發(fā)生物權(quán)效力，依據(jù)是哪部法律？【選項(xiàng)】A.民法典B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.礦產(chǎn)資源法【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第209條明確不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。未登記的轉(zhuǎn)讓合同僅產(chǎn)生債權(quán)效力，無法對抗善意第三人，選項(xiàng)A正確?！绢}干5】土地登記代理機(jī)構(gòu)在辦理變更登記時(shí)，必須對哪些材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查？【選項(xiàng)】A.申請材料B.權(quán)利來源證明C.地籍調(diào)查報(bào)告D.當(dāng)事人身份證明【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第25條要求登記機(jī)構(gòu)必須進(jìn)行地籍調(diào)查，形成地籍調(diào)查報(bào)告作為變更登記的依據(jù)。其他材料僅需形式審查，故選項(xiàng)C正確?！绢}干6】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.具備完全民事行為能力B.受讓土地用途符合規(guī)劃C.已取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證D.支付不低于市場價(jià)30%的流轉(zhuǎn)金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第33條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循自愿有償、公平合理原則，并不得改變土地所有用途。受讓方需符合規(guī)劃用途，選項(xiàng)B正確?！绢}干7】土地登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)已登記權(quán)利人存在錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記信息B.書面通知原權(quán)利人更正C.報(bào)請上級機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后更正D.繳納更正手續(xù)費(fèi)后更正【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第54條要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)書面通知原權(quán)利人；經(jīng)審查屬實(shí)的，應(yīng)報(bào)請上級機(jī)關(guān)處理并公告更正，選項(xiàng)C正確?！绢}干8】土地登記代理人的保密義務(wù)適用于哪些情形？【選項(xiàng)】A.代理業(yè)務(wù)過程中知悉的登記信息B.代理合同終止后的全部信息C.代理過程中涉及的客戶隱私D.代理費(fèi)計(jì)算方式【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地登記代理規(guī)范》第15條明確代理人須對代理業(yè)務(wù)中知悉的登記信息、土地權(quán)屬及利用現(xiàn)狀等保密，選項(xiàng)A正確。【題干9】劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，受讓方需向政府支付哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地增值稅C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.土地使用稅【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第40條指出，劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，受讓方應(yīng)支付土地出讓金。土地增值稅適用于土地出讓后的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，選項(xiàng)A正確?！绢}干10】土地登記機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)的設(shè)定、變更或注銷登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起多少個(gè)工作日內(nèi)完成？【選項(xiàng)】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第43條明確，登記機(jī)構(gòu)須自受理申請之日起30日內(nèi)完成登記，但涉及土地權(quán)屬爭議或需要地籍調(diào)查的，可延長至60日，選項(xiàng)C正確?！绢}干11】土地登記代理機(jī)構(gòu)不得從事哪些代理行為？【選項(xiàng)】A.土地確權(quán)代理B.土地抵押登記代理C.土地使用期限屆滿續(xù)期代理D.土地用途變更代理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第22條禁止代理土地使用期限屆滿續(xù)期登記，因續(xù)期涉及行政決定而非民事代理，選項(xiàng)C正確?！绢}干12】土地登記權(quán)利人查詢登記資料時(shí)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)提供哪些材料？【選項(xiàng)】A.電子版登記信息B.紙質(zhì)登記證書C.查詢記錄證明D.地籍調(diào)查原始材料【參考答案】A、C【詳細(xì)解析】《土地登記資料公開查詢辦法》第7條允許權(quán)利人查詢電子登記信息并取得查詢記錄證明，但地籍原始材料不對外公開，選項(xiàng)A、C正確。【題干13】土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任？【選項(xiàng)】A.行政責(zé)任B.民事責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行政賠償【參考答案】B、D【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第38條要求代理人承擔(dān)民事賠償責(zé)任，同時(shí)《行政訴訟法》規(guī)定登記機(jī)構(gòu)需承擔(dān)行政賠償，選項(xiàng)B、D正確?！绢}干14】土地登記變更登記中，權(quán)利人姓名變更需提交哪些文件？【選項(xiàng)】A.新身份證原件B.戶籍證明C.公證機(jī)關(guān)的變更聲明D.公安機(jī)關(guān)的戶籍變更證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第28條要求姓名變更需提供公安機(jī)關(guān)出具的戶籍變更證明，其他文件僅作為輔助證明，選項(xiàng)D正確。【題干15】土地登記代理機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括哪些？【選項(xiàng)】A.土地確權(quán)登記B.土地抵押登記C.土地分割登記D.土地繼承登記【參考答案】A、B、D【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第20條明確代理機(jī)構(gòu)可從事土地確權(quán)、抵押、繼承等登記代理，但土地分割登記屬于土地權(quán)屬調(diào)整范疇，需由登記機(jī)構(gòu)直接辦理，選項(xiàng)D不正確?！绢}干16】土地登記權(quán)利人申請注銷登記時(shí)，需提供哪些材料？【選項(xiàng)】A.注銷登記申請書B.權(quán)利人身份證明C.土地權(quán)利消滅的證明文件D.土地使用合同原件【參考答案】A、C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第36條要求提供注銷登記申請書和權(quán)利消滅的證明文件，如土地滅失證明或權(quán)利人放棄聲明，選項(xiàng)A、C正確?！绢}干17】土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理業(yè)務(wù)中不得收取哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.代理服務(wù)費(fèi)B.地籍調(diào)查費(fèi)C.公告費(fèi)D.登記手續(xù)費(fèi)【參考答案】B、D【詳細(xì)解析】《土地登記代理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第9條明確規(guī)定地籍調(diào)查費(fèi)和登記手續(xù)費(fèi)由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給代理人，選項(xiàng)B、D正確?！绢}干18】土地登記代理機(jī)構(gòu)對代理完成的業(yè)務(wù)檔案保存期限不得少于多少年？【選項(xiàng)】A.10年B.15年C.20年D.25年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第35條要求業(yè)務(wù)檔案保存期限不少于20年，以備后續(xù)審查，選項(xiàng)C正確?！绢}干19】土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理過程中發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接拒絕受理B.書面通知補(bǔ)正材料C.自行補(bǔ)充材料D.轉(zhuǎn)交其他代理機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第19條要求代理機(jī)構(gòu)書面通知申請人在限期內(nèi)補(bǔ)正材料，不得自行處理或轉(zhuǎn)交他人，選項(xiàng)B正確?！绢}干20】土地登記代理機(jī)構(gòu)在代理業(yè)務(wù)中需遵守的最重要原則是什么？【選項(xiàng)】A.效率原則B.保密原則C.公平原則D.便民原則【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理機(jī)構(gòu)管理規(guī)范》第14條將保密原則列為首要原則，要求代理人嚴(yán)格保護(hù)登記信息，選項(xiàng)B正確。2025年建筑工程類考試-土地登記代理-法律知識歷年參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《土地登記代理管理辦法》，土地登記代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請人提交的哪些材料進(jìn)行形式審查？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬來源證明B.土地使用現(xiàn)狀核實(shí)C.代理合同D.申請人身份證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記代理管理辦法》第十三條，代理機(jī)構(gòu)需對材料進(jìn)行形式審查，包括是否齊全、是否符合規(guī)范要求。選項(xiàng)B土地使用現(xiàn)狀核實(shí)屬于需核實(shí)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，非形式審查范疇。選項(xiàng)D雖為形式審查內(nèi)容，但題目要求選擇“應(yīng)當(dāng)進(jìn)行形式審查”的選項(xiàng)，正確答案為B。【題干2】土地登記代理中，委托人要求代理機(jī)構(gòu)對同一宗地辦理兩種不同用途的登記，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按委托人要求辦理B.報(bào)告自然資源主管部門C.拒絕辦理D.與委托人協(xié)商修改委托書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理管理辦法》第二十條明確規(guī)定，委托人要求辦理與土地現(xiàn)狀或權(quán)利不相關(guān)的登記時(shí)，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)拒絕并報(bào)告主管部門。本題中兩種用途登記可能涉及權(quán)屬沖突，需報(bào)主管部門審批，故選B。【題干3】土地登記代理中，代理人超越代理權(quán)限簽署的登記文件，其法律效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.自愿無效B.效力待定C.效力完全由委托人確認(rèn)D.無效【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第161條及《土地登記代理管理辦法》第二十四條均規(guī)定，代理人超越權(quán)限簽署的文件無效。選項(xiàng)A“自愿無效”表述不準(zhǔn)確，選項(xiàng)C涉及委托人追認(rèn)權(quán)但無法實(shí)際履行，故正確答案為D?！绢}干4】土地登記代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請人提供的權(quán)屬來源證明存在偽造嫌疑，應(yīng)采取何種措施？【選項(xiàng)】A.要求補(bǔ)充證明B.直接受理登記C.報(bào)告自然資源主管部門D.與委托人協(xié)商修改【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理管理辦法》第二十二條要求代理機(jī)構(gòu)對權(quán)屬證明存疑時(shí)須立即報(bào)告主管部門，并暫停辦理相關(guān)登記。選項(xiàng)A系在證明有效前提下的常規(guī)要求，不符合題干情形?！绢}干5】土地登記代理中，委托人要求代理機(jī)構(gòu)對已失效的登記證書重新辦理登記，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對？【選項(xiàng)】A.按委托要求辦理B.拒絕辦理C.報(bào)告主管部門并終止委托D.與委托人協(xié)商變更委托內(nèi)容【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第十八條及《土地登記代理管理辦法》第二十五條均規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)委托事項(xiàng)違法或無效時(shí)，應(yīng)終止委托并報(bào)告主管部門。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B未體現(xiàn)終止委托程序?！绢}干6】土地登記代理中，代理人因委托人原因?qū)е碌怯涘e(cuò)誤，委托人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？【選項(xiàng)】A.全部責(zé)任B.部分責(zé)任C.與代理人連帶責(zé)任D.無責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理管理辦法》第二十七條明確，因委托人故意或重大過失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，委托人與代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干7】土地登記代理機(jī)構(gòu)在辦理集體土地所有權(quán)登記時(shí)，必須核實(shí)哪些核心材料？【選項(xiàng)】A.土地勘測報(bào)告B.土地權(quán)屬來源證明C.土地用途管制方案D.生態(tài)環(huán)境影響評估報(bào)告【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十條及《土地登記代理管理辦法》第十八條明確，集體土地所有權(quán)登記需核實(shí)權(quán)屬來源證明。選項(xiàng)A為輔助材料，選項(xiàng)C、D屬其他登記類型所需材料?！绢}干8】土地登記代理中，委托人要求代理機(jī)構(gòu)對未確定權(quán)屬的爭議土地辦理登記，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按委托要求辦理B.報(bào)告主管部門并終止委托C.要求委托人先行解決爭議D.與委托人協(xié)商修改委托書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記代理管理辦法》第二十一條及《土地管理法》第十六條均規(guī)定，爭議土地不得辦理登記。代理機(jī)構(gòu)應(yīng)終止委托并報(bào)告主管部門，選項(xiàng)B正確?！绢}干9】土地登記代理機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記時(shí)，必須核查抵押合同中的哪些條款？【選項(xiàng)】A.抵押期限B.抵押范圍C.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式D.送達(dá)地址【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條要求抵押合同應(yīng)載明抵押財(cái)產(chǎn)、抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保范圍及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。選項(xiàng)C為法定必備條款，其他選項(xiàng)屬常規(guī)條款但非核查重點(diǎn)?！绢}干10】土地登記代理中，委托人未按期提供補(bǔ)充材料，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.自動終止委托B.延期辦理C.報(bào)告主管部門D.與委托人協(xié)商變更委托內(nèi)容【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記代理管理辦法》第二十六條明確，委托人未按時(shí)補(bǔ)充材料導(dǎo)致無法辦理時(shí)，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)終止委托并報(bào)告主管部門。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A未體現(xiàn)程序要求?！绢}干11】土地登記代理機(jī)構(gòu)在辦理土地變更登記時(shí)，必須核實(shí)哪些核心信息？【選項(xiàng)】A.變更前后的權(quán)利人信息B.土地面積及界址C.用途變更依據(jù)D.生態(tài)環(huán)境影響評估