合同編號(hào):姓名/名稱:地址:聯(lián)系電話:名稱:地址:聯(lián)系電話:第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供如下前期物業(yè)管理服務(wù):(1)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù);(4）物業(yè)的環(huán)境保護(hù)和管理;（5)物業(yè)公共秩序的維護(hù);(6）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向業(yè)主提供前期物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為年,自年__月__日起至年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方(業(yè)主)的權(quán)利義務(wù):(1)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(3）愛(ài)護(hù)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,不得損害物業(yè)共有部分；（4)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù);(5)履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方(物業(yè)服務(wù)公司)的權(quán)利義務(wù):(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;(3）定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);（4)接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià),不斷提高服務(wù)質(zhì)量；(5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。5.2具體違約責(zé)任和賠償方式,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(業(yè)主):乙方(物業(yè)服務(wù)公司）:簽訂日期:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.雙方在簽訂合應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,如有虛假陳述,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法:雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方提供的信息,并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方造成的損失。3.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。解決辦法:雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方可委托專業(yè)律師參與協(xié)商或訴訟,以維護(hù)自身合法權(quán)益。法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)：指位于北京市的房地產(chǎn)物業(yè),包括房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)公司:指提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位:指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的部位,如樓道、電梯、樓梯等。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備,如供暖設(shè)備、供水設(shè)備、供電設(shè)備等。6.物業(yè)管理:指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。7.物業(yè)區(qū)域:指物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域。8.業(yè)主:指購(gòu)買物業(yè)并享有物業(yè)所有權(quán)的人。9.違約責(zé)任:指一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。應(yīng)用場(chǎng)合:1.北京市物業(yè)購(gòu)買者與物業(yè)服務(wù)公司之間簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同。2.適用于其他有類似物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)需求的情境。補(bǔ)充條款:1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。2.物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)和工作人員的資質(zhì)要求。3.物業(yè)服務(wù)公司的應(yīng)急預(yù)案和處理突發(fā)事件的具體程序。4.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的投訴和反饋機(jī)制。5.物業(yè)服務(wù)公司的保險(xiǎn)責(zé)任和相關(guān)保險(xiǎn)要求。6.物業(yè)服務(wù)公司在合同期限內(nèi)進(jìn)行服務(wù)升級(jí)或變更時(shí)的具體程序。7.合同續(xù)約的條件和程序。8.合同終止和解除的條件、程序以及相關(guān)賠償事項(xiàng)。9.雙方對(duì)于合同的解釋和執(zhí)行的爭(zhēng)議解決方式。附件列表:1.物業(yè)的基本情況說(shuō)明書,包括物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等。2.物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明文件。3.物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營(yíng)許可證。4.物業(yè)服務(wù)公司的管理人員和工作人員名單及其資