精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》(贛計商價字[2003]766號）江西省發(fā)改委、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》的通知第三章

物業(yè)管理服務(wù)收費

第八條

物業(yè)管理服務(wù)收費屬經(jīng)營性服務(wù)收費,應(yīng)當遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應(yīng)的原則,既要考慮物業(yè)管理成本的補償和合理利潤,又要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力。

第九條

物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

第十條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共性服務(wù)費實行政府定價。專項性服務(wù)收費,實行政府指導價。業(yè)主、使用人因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾,原則上應(yīng)由業(yè)主(使用人)自行清運,需由物業(yè)管理企業(yè)清運的,其垃圾清運收費標準由同級價格主管部門制定。實行專項物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)依據(jù)附件三規(guī)定計算,每月?lián)嵎謹偸杖?管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明等共用電費在公共性服務(wù)費中列支,不得另行向業(yè)主或使用人分攤。

第十一條

物業(yè)管理企業(yè)提供的其它特約性服務(wù),除政府價格主管部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準外,收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)際提供的服務(wù)事項和費用開支情況與物業(yè)業(yè)主、使用人代表協(xié)商議定。并將收費項目和收費標準報同級價格主管部門備案。

第十二條

實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務(wù)收費標準,由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況,向同級價格主管部門申報。

第十三條

物業(yè)管理公共性服務(wù)費用主要由如下一些項目構(gòu)成:

(一)管理、服務(wù)和維修人員的工資和按規(guī)定提取的福利費及社?；?

(二)共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備日常運行.維修、保養(yǎng)及公共場所照明、路燈、節(jié)日‘燈飾等公用水電費。

(三)綠化養(yǎng)護費;

(四)公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費;

(五)安全保衛(wèi)費;

(六)辦公費;

(七)直接用于管理區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費;

(八)法定稅金;

(九)其它為管理而發(fā)生的合理支出;

(十)合理利潤(普通住宅最高不超過10％,高級公寓、別墅區(qū)、寫字樓、商住樓、營業(yè)樓和大型商品交易市場不超過15％計取利潤)。

第十四條

實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務(wù)收費,實行統(tǒng)一領(lǐng)導,分級管理：

(一)凡在省工商行政管理局登記注冊及省外在昌的物業(yè)管理企業(yè)的收費等級和收費標準由省級價格主管部門審批;

(二)凡在設(shè)區(qū)市、縣工商行政管理局登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)收費等級和收費標準,分別由設(shè)區(qū)市、縣價格主管部門核定。

(三)

省直單位后勤服務(wù)中心下屬物業(yè)管理企業(yè)屬政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務(wù)收費,由主管機關(guān)審核蓋章后,報省價格主管部門核定。

第十五條

新建住宅區(qū)的政府定價和政府指導價物業(yè)管理服務(wù)收費,可由有管理權(quán)限的價格主管部門先行核定試行標準,一年內(nèi)有效。試行期滿,再按考核評定的等級收費。

第十六條

物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會(或業(yè)主)委托管理物業(yè),其收費標準,根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)項目、服務(wù)量和服務(wù)深度等實行分等定級,按不同等級實行不同收費標準的質(zhì)優(yōu)價、按質(zhì)論價的等級定價制度。

第十七條

價格主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級和江西省物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準(見附件二)確定物業(yè)管理公共性服務(wù)費等級和收費標準。

第十八條

各級價格主管部門在制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費標準時,要通過現(xiàn)場察看、核實成本、召開價格聽證座談會,廣泛聽取業(yè)主或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)意見,切實維護物業(yè)管理企業(yè)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

第十九條

物業(yè)管理企業(yè)在申報物業(yè)管理服務(wù)收費時,應(yīng)按照本辦法第十四條規(guī)定的價格分工管理權(quán)限,向價格主管部門申領(lǐng)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費申報審批表》(見附件四),填報后,提供以資料：

(一)工商行政管理機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件;

(二)省以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》和物業(yè)管理服務(wù)等級證明;

(三)物業(yè)管理委托合同;

(四)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成本等方面的資料:

(五)申請核準物業(yè)管理服務(wù)收費等級、收費標準的書面報告。

第二十條

業(yè)主或使用人在辦完購房或租賃手續(xù)后(以交鑰匙為準),物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納,已購買但未住的,業(yè)主交納50％物業(yè)管理公共性服務(wù)費;未出售、出租、使用空置房的物業(yè)管理公共性服務(wù)費由開發(fā)經(jīng)營單位或包銷商按50％物業(yè)管理公共服務(wù)費交納,未使用或入住的房屋,不交納設(shè)備運行項服務(wù)費。

第二十一條

物業(yè)管理企業(yè)收費實行年度審驗制度。每年考核復審一次,管理服務(wù)質(zhì)量發(fā)生變化的,價格主管部門有權(quán)調(diào)整其收費等級和收費標準。

年度審驗采取查驗物業(yè)管理企業(yè)送審材料,到現(xiàn)場了解情況,聽業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的由業(yè)主代表)意見等方式,對照服務(wù)收費等級對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容進行年度審驗,并對被審驗單位作出合格、不合格的結(jié)論,對收費年度審驗不合格的,作降級、降低收費標準直至取消收費資格的處罰。

第二十二條

經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、使用人共同約定,公共性物管理服務(wù)費可以預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過三個月,在已預(yù)繳費期間業(yè)主或使用人搬遷時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)退還尚未提供實際服務(wù)已預(yù)收的費用。物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理或服務(wù)無關(guān)的交付使用前的開發(fā)建設(shè)等費用。

第二十三條

物業(yè)管理服務(wù)收費必須禁止價格壟斷和牟取暴利行為。物業(yè)管理企業(yè)不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

第二十四條

物業(yè)管理服務(wù)收費實行收費許可證制和明碼標價制度。凡屬政府定價或政府指導價的物業(yè)管理服務(wù)收費,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向同級價格主管部門申請辦理《收費許可證》,物業(yè)管理企業(yè)將收費項目、收費標準及收費辦法在其收費場所的醒目位置明示。對需由業(yè)主(使用人)分攤的費用,應(yīng)當公布相關(guān)的收費票據(jù)復印和具體的分攤原則及計算方法,接受業(yè)主的監(jiān)督和詢問。

第二十五條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)于每年年初公布物業(yè)管理年度計劃和本住宅小區(qū)管理的重大措施,定期(一般6個月)向業(yè)主、使用人公布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費收入和支出帳目,接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。并抄送受理審批的價格主管部門備案。

第二十六條

物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取了物業(yè)管理公共性服務(wù)費的,其它任何單位和個人不得再重復收取相同性質(zhì)的費用。

第二十七條

已享受物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主應(yīng)當按價格主管部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務(wù)費,不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定追繳滯納金。

第二十八條

物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主和使用人之間發(fā)生的價格糾紛,業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)予協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的可由價格主管部門商物業(yè)管理行政部門裁定。第四章

罰則

第二十九條

凡有下列違反本辦法行為之一者,由縣級以上政府價格主管部門依法予以處罰。

(一)未按規(guī)定到價格主管部門辦理報批手續(xù),擅自收費的;

(二)越權(quán)定價,擅自提高收費標準的;

(三)擅自設(shè)立收費項目,亂收費的；

(四)不按規(guī)定實行明碼標價的;

(五)提供服務(wù)質(zhì)價不相符的;

(六)只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的;

(七)未取得收費資格,擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；

(八)未按規(guī)定辦理《收費許可證》年審手續(xù)的;

(九)其它違反本辦法的行為。

第三十條

違反本辦法的規(guī)定,各縣級以上人民政府價格主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財物或者好處的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。第五章

附則

第三十一條

本辦法由省價格主管部門負責解釋。

第三十二條

本規(guī)定自2003年9月1日起執(zhí)行。原《江西省城市物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》贛價房字[1999]5號同時廢止。附件2:江西省物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準單位:元／每月·每平方米建筑面積等級住

宅

類

別辦公樓(寫字樓)商場(商鋪)工業(yè)區(qū)(廠房)多層住宅(7層及以下)高層住宅(8層以上)一級0.61--0.901.01—1.508.01—12.0010.01—13.00由各設(shè)區(qū)市價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H際情況制定政府指導價二級0.41--0.600.81—1.005.01—8.

007.01—10.00三級0.21--0.400.51--0.803.0l—5.OO3.01—7.00四級0.

10--0.200.30--0.501.00--3.002.00—3.00

1.高檔住宅區(qū)、別墅區(qū)主要依據(jù)業(yè)主的要求和所提供的服務(wù)內(nèi)容,質(zhì)量和深度,按雙方協(xié)議確定。

2.以解困房(經(jīng)濟適用住房)、福利房(房改房)為主的住宅,可參照上述各類標準的70％收取。

3.獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)、省城市物業(yè)管理示范稱號的物業(yè)、省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè),其服務(wù)收費標準可分別在上表各等級最高標準的25％、15％和10％以內(nèi)上浮。

4.各類機動車停車費按各設(shè)區(qū)市、縣所在地收費標準執(zhí)行。附件3:專項服務(wù)收費分攤方式

轉(zhuǎn)供電、二次供水分攤公式:用戶實用量x(單價+總損耗費÷全部用戶實用量)；電梯、中央空調(diào)分攤公式:用戶使用建筑面積x[(耗費+人工費)÷總使用建筑面積]

轉(zhuǎn)供電、二次供水分攤公式：用戶實用量x(單價+總損耗費÷全部用戶實用量);電梯、中央空調(diào)分攤公式：用戶使用建筑面積x[(耗費+人工費)÷總使用建筑面積]

轉(zhuǎn)供電、二次供水分攤公式：用戶實用量x(單價+總損耗費÷全部用戶實用量)；電梯、中央空調(diào)分攤公式：用戶使用建筑面積x[(耗費+人工費)÷總使用建筑面積]2010年讀書節(jié)活動方案一、

活動目的:書是人類的朋友,書是人類進步的階梯!為了拓寬學生的知識面,通過開展"和書交朋友,遨游知識大海洋"系列讀書活動,激發(fā)學生讀書的興趣,讓每一個學生都想讀書、愛讀書、會讀書,從小養(yǎng)成熱愛書籍,博覽群書的好習慣,并在讀書實踐活動中陶冶情操,獲取真知,樹立理想!二、活動目標:1.通過活動,建立起以學校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。2.通過活動,在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風氣。3.通過活動,使學生養(yǎng)成博覽群書的好
習慣。4、通過活動,促進學生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。三、活動實施的計劃1.做好讀書登記簿(1)每個學生結(jié)合實際,準備一本讀書登記簿,具體格式可讓學生根據(jù)自己喜好來設(shè)計、裝飾,使其生動活潑、各具特色,其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、心得體會等欄目,高年級可適當作讀書筆記。(2)每個班級結(jié)合學生的計劃和班級實際情況,也制定出相應(yīng)的班級讀書目標和讀書成長