金玉山集團(tuán)開發(fā)部北京前門大街調(diào)研報(bào)告【簡(jiǎn)介】1/10前門大街形成于1436年，地處古城北京的正門—正陽(yáng)門外，是明清兩代皇帝天壇祭天、先農(nóng)壇演耕的必經(jīng)之路，乾隆皇帝有詩(shī)云，“麗日和風(fēng)調(diào)玉律，彩幡花勝耀天街〞，因此前門大街也被稱為御路天街。600年的歷史積淀，使前門大街成為北京建筑文化、商賈文化、會(huì)館文化、梨園文化、民俗文化積淀深厚的特色歷史街區(qū)。

2005年以來(lái)，我們始終堅(jiān)持“四個(gè)百分之百〞的原那么，即以百分之百的忠誠(chéng)繼承和弘揚(yáng)民族文化，百分之百地?fù)尵缺Ｗo(hù)前門地區(qū)所有的文物和有價(jià)值建筑，百分之百地?fù)尵缺Ｗo(hù)前門地區(qū)整體風(fēng)貌，百分之百地?fù)尵缺Ｗo(hù)老字號(hào)等非物質(zhì)文化遺產(chǎn),成功地實(shí)施了自明朝以來(lái)前門大街規(guī)模最大、投入最多、最為徹底的修繕整治，并于2021年奧運(yùn)會(huì)前夕正式開街運(yùn)行，給北京和全世界帶來(lái)了巨大的驚喜和震撼。修復(fù)后的前門大街恢復(fù)了上世紀(jì)二、三十年代為主體的建筑風(fēng)格，再現(xiàn)老北京傳統(tǒng)建筑文化中古樸幽雅的神韻。大街兩側(cè)建筑76%按原狀修建，24%實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新。大街全長(zhǎng)840米，恢復(fù)了標(biāo)志性建筑五牌樓和白石御路，鐺鐺車也重現(xiàn)前門。在城市家具、燈飾、小品設(shè)計(jì)上采用北京元素，如鳥籠式、撥浪鼓式路燈，石鼓狀、太平缸狀花缽等，條幾與兩側(cè)歷史建筑和諧成趣，成為“人文北京〞靚麗的風(fēng)景線。

2021年9月28日，新中國(guó)六十華誕前夕，前門大街實(shí)現(xiàn)全面開市，103年商戶開張營(yíng)業(yè)，79%為中華民族品牌，21%為國(guó)際知名品牌，其中，老字號(hào)商戶21家。我們實(shí)現(xiàn)了“以文化為靈魂，以中華民族優(yōu)秀文化品牌為主體，以著名國(guó)際文化品牌為新亮點(diǎn)，追求文化高品味、經(jīng)濟(jì)高收益、社會(huì)高效益、管理高水平的綜合文化商業(yè)街區(qū)〞的定位。

前門大街總建筑面積36萬(wàn)平方米、總占地面積202100平方米。自開街以來(lái)，已累計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客2億余人次，日均客流量約14萬(wàn)人次，初步實(shí)現(xiàn)了“古都風(fēng)貌，煥發(fā)青春〞目標(biāo)，古老的前門大街逐步進(jìn)入最繁盛的歷史新時(shí)期?！究傮w規(guī)劃及業(yè)態(tài)布局】18%36%14%11%14%7%鐘表、茶社16家服裝鞋帽20家餐飲54家金融、藥店、文教10家工藝品、首飾飾品及土特產(chǎn)21家其他27家從圖可看出，前門大街以19個(gè)商業(yè)組團(tuán)呈現(xiàn)，共計(jì)148家商戶；臺(tái)灣文化街正街正陽(yáng)橋正街鮮魚口美食街地上停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)466個(gè)停車位118199875643213141516171011122/10【街道及牌坊尺寸】鮮魚口及臺(tái)灣文化街街寬4-6米，正街尺寸：全長(zhǎng)845米街寬13-30米寬1-1.7米寬2.5-5米正陽(yáng)橋尺寸：4米6米8米1米1米1米“五間、六柱、五樓”全長(zhǎng)34米3/10北南正陽(yáng)橋?qū)?8.2米前門東西大街【商鋪布置】4/10【經(jīng)營(yíng)戶統(tǒng)計(jì)之正街東55戶】1組團(tuán)：開間20米、進(jìn)深20米，2+1層建筑，一層層高5.5米2組團(tuán)：開間65米、進(jìn)深24米，2層建筑，層高4.2米

月盛齋醬肉

哈根達(dá)斯冷飲

愛慕內(nèi)衣

御食園

星巴克咖啡

龍馭德

北京照相機(jī)總廠

百年餅屋天福號(hào)

好億家

玉海翠園3組團(tuán)：開間40米、進(jìn)深24米，2+1層建筑，層高4.2米

好得快大藥店

紅螺食品

武巷小食

玲瓏閣

尚珍閣

億兆百貨

慶林春茶莊

一條龍飯店5/10【經(jīng)營(yíng)戶統(tǒng)計(jì)之正街東55戶】4組團(tuán)：開間40米、進(jìn)深20米，2+1層建筑，一層層高4.2米5組團(tuán)：開間65米、進(jìn)深24米，2層建筑，層高4.2米

韻泓筷子店

天福茗茶

肉連升

盛賜福

亨德利表店

迎相城

鴻星爾克

和合谷

福寧坊

百信坊

FISHING服飾

瘋果堂

環(huán)球鱷魚服飾

哎呀呀飾品

懿菲服飾利達(dá)亨工藝品6/10【經(jīng)營(yíng)戶統(tǒng)計(jì)之正街東55戶】6組團(tuán)：開間40米、進(jìn)深20米，2層建筑，層高5.5米7、8組團(tuán)：開間20米、進(jìn)深16米，3層建筑，層高4.2米

中國(guó)銀行

康奈

奧康鞋業(yè)招財(cái)貓MIILTEA餐飲德御星SELECTED服飾、VEROMODA服飾、ONLY服飾9、10組團(tuán)：開間65米、進(jìn)深24米，3層建筑，層高5.5米北京特產(chǎn)工藝品

東來(lái)順飯莊

餛燉侯飯莊

長(zhǎng)春堂藥店

譚木匠飾品

扎西德勒藏飾

NEWBALANCE服飾7/10【經(jīng)營(yíng)戶統(tǒng)計(jì)之正街西40戶】11、12組團(tuán)：開間65米、進(jìn)深24米，3層建筑，一層層高5.5米13、14、15組團(tuán)：開間40米、進(jìn)深16米，2+1層建筑，層高4.2米ZARA服飾SEPHORA化裝品森馬服飾H&M服飾16、17組團(tuán)：開間65米、進(jìn)深16米，2+1層建筑，層高4.2米優(yōu)衣庫(kù)服飾

全裕福

都一處燒麥館

北京小吃

藝谷

老北京炸醬面

印象瑞紅

全聚德烤鴨

周大福珠寶

勞力士表

周大福鐘表中國(guó)集郵

張一元茶莊

中國(guó)書店

翰墨林

LOTTO服飾

倍思家

肯德基

中國(guó)郵政

依波表

波司登

農(nóng)業(yè)銀行

麥當(dāng)勞8/10【經(jīng)營(yíng)戶統(tǒng)計(jì)之正街西40戶】18、19組團(tuán)：開間20米、進(jìn)深20米，2+1層建筑，一層層高5.5米吳裕泰茶社

IBDENXILU服飾

紅杉樹服飾

梅花表

老北京土特產(chǎn)

佳能相機(jī)膠卷

美特斯邦威服飾

SWATCH手表中國(guó)建設(shè)銀行

大北照相館

南詔銀銀飾9/10【工程分析】10/10經(jīng)實(shí)地走訪與調(diào)研，前門大街經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀不佳，原因如下：1、前期業(yè)態(tài)定位不準(zhǔn)，與工程周邊業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，形成不了差異化經(jīng)營(yíng)與競(jìng)爭(zhēng)力；2、工程內(nèi)各個(gè)業(yè)態(tài)分布混亂，特色主力店不清晰，客群消費(fèi)目的性差；3、前期對(duì)目標(biāo)客群定位不準(zhǔn)，本地/外地客戶針對(duì)性不強(qiáng)，導(dǎo)致整體人氣缺乏；4、街寬最寬處達(dá)30米，作為商業(yè)步行街，街道過(guò)寬；5、整體規(guī)劃中沒(méi)有充分考慮動(dòng)靜結(jié)合，導(dǎo)致街道內(nèi)部各個(gè)節(jié)點(diǎn)分布欠佳，沒(méi)有“休閑廣場(chǎng)、小型演藝廣場(chǎng)〞等聚集人氣的節(jié)點(diǎn)；6、小吃街價(jià)位過(guò)高，沒(méi)有發(fā)揮其群眾化消費(fèi)的作用，吸引力不強(qiáng)。針對(duì)工程的思考1、充分重視前期定位工作，并深入調(diào)研工程周邊商業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)商業(yè)走向，定期形