建筑規(guī)劃管理辦法總則目的為加強(qiáng)公司建筑規(guī)劃管理，確保建筑項目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略、城市規(guī)劃要求以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑項目的質(zhì)量、安全性和經(jīng)濟(jì)效益，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于公司所有建筑規(guī)劃項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收等全過程管理?；驹瓌t1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.科學(xué)性原則：運(yùn)用科學(xué)的方法和技術(shù)手段進(jìn)行建筑規(guī)劃，確保規(guī)劃的合理性和可行性。3.經(jīng)濟(jì)性原則：在滿足功能和質(zhì)量要求的前提下，優(yōu)化資源配置，降低建設(shè)成本。4.可持續(xù)發(fā)展原則：注重環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約，促進(jìn)建筑與自然、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。規(guī)劃前期管理項目立項1.項目發(fā)起：各部門根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)需求，提出建筑項目立項申請，詳細(xì)說明項目的背景、目標(biāo)、功能需求、規(guī)模及投資估算等。2.立項審批：公司成立立項評審小組，對項目立項申請進(jìn)行評估和審批。評審小組應(yīng)綜合考慮項目的必要性、可行性、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益等因素，做出立項決策。規(guī)劃選址1.選址調(diào)研：項目立項后，由規(guī)劃部門會同相關(guān)部門對項目選址進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研內(nèi)容包括土地現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施配套等，分析選址的合理性和適宜性。2.選址論證：組織專家對選址方案進(jìn)行論證，充分聽取各方面意見，確保選址符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及相關(guān)專項規(guī)劃要求。3.選址確定：根據(jù)調(diào)研和論證結(jié)果，確定項目選址，并辦理相關(guān)選址手續(xù)。規(guī)劃設(shè)計委托1.設(shè)計單位選擇：通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或競爭性談判等方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位承擔(dān)項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)。2.設(shè)計合同簽訂：與選定的設(shè)計單位簽訂詳細(xì)的設(shè)計合同，明確設(shè)計范圍、設(shè)計深度、設(shè)計周期、設(shè)計費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)等條款。規(guī)劃設(shè)計管理設(shè)計要求與任務(wù)書編制1.設(shè)計要求提出：根據(jù)項目立項批復(fù)和選址意見，由項目建設(shè)單位會同規(guī)劃部門提出詳細(xì)的設(shè)計要求，包括建筑功能、風(fēng)格、規(guī)模、層數(shù)、高度、容積率、綠化率、停車位等各項指標(biāo)。2.設(shè)計任務(wù)書編制：規(guī)劃部門負(fù)責(zé)編制設(shè)計任務(wù)書，明確設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍、設(shè)計原則、設(shè)計進(jìn)度要求以及各階段設(shè)計成果的深度和格式等內(nèi)容。設(shè)計任務(wù)書應(yīng)經(jīng)項目建設(shè)單位審核確認(rèn)后下達(dá)給設(shè)計單位。設(shè)計過程管理1.設(shè)計溝通協(xié)調(diào)：建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，規(guī)劃部門與設(shè)計單位保持密切聯(lián)系，及時了解設(shè)計進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決設(shè)計過程中出現(xiàn)的問題。對于重大設(shè)計變更，應(yīng)組織相關(guān)部門和專家進(jìn)行論證，并按規(guī)定程序報批。2.設(shè)計審核：設(shè)計單位完成初步設(shè)計后，提交給規(guī)劃部門進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括設(shè)計文件是否符合設(shè)計任務(wù)書要求、是否滿足相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、是否經(jīng)濟(jì)合理等。規(guī)劃部門應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行會審，并出具審核意見。設(shè)計單位根據(jù)審核意見進(jìn)行修改完善后，提交施工圖設(shè)計文件。3.施工圖審查：施工圖設(shè)計文件完成后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。審查機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對施工圖進(jìn)行全面審查，提出審查意見。設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)審查意見及時修改施工圖，直至通過審查。施工許可管理施工準(zhǔn)備1.施工組織設(shè)計編制：施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工要求，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計，包括施工方案、施工進(jìn)度計劃、施工質(zhì)量保證措施、施工安全保證措施等內(nèi)容。施工組織設(shè)計應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位審核、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。2.施工場地準(zhǔn)備：建設(shè)單位負(fù)責(zé)完成施工場地的“三通一平”（通水、通電、通路、平整場地）工作，確保施工場地具備施工條件。3.施工人員和設(shè)備進(jìn)場：施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計要求，組織施工人員和施工設(shè)備按時進(jìn)場，并進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行，確保施工順利進(jìn)行。施工許可申請1.申請材料準(zhǔn)備：建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交施工許可申請材料，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖設(shè)計文件審查合格書、施工中標(biāo)通知書、施工合同、監(jiān)理合同、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。2.許可審批：建設(shè)行政主管部門對申請材料進(jìn)行審查，符合條件的予以頒發(fā)施工許可證。對于不符合條件的，應(yīng)書面告知建設(shè)單位并說明理由。施工過程管理工程質(zhì)量監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)委托：建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)按照國家規(guī)定向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工進(jìn)度，制定質(zhì)量監(jiān)督計劃，對工程質(zhì)量實施全過程監(jiān)督。2.施工質(zhì)量控制：施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工質(zhì)量的監(jiān)理，對施工過程中的質(zhì)量問題及時督促整改。建設(shè)單位應(yīng)定期組織質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時協(xié)調(diào)解決。3.質(zhì)量驗收：工程完工后，施工單位應(yīng)組織自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位提交工程竣工報告。監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告。建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。工程安全管理1.安全管理制度建立：施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，制定安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級管理人員和施工人員的安全職責(zé)。建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工安全的監(jiān)督管理，督促施工單位落實安全生產(chǎn)措施。2.安全檢查與隱患排查：施工單位應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的安全監(jiān)理，對發(fā)現(xiàn)的安全問題及時下達(dá)整改通知。建設(shè)單位應(yīng)組織定期安全檢查，對重大安全隱患及時協(xié)調(diào)解決。3.安全事故處理：發(fā)生安全事故后，施工單位應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護(hù)事故現(xiàn)場，并及時向建設(shè)單位和相關(guān)部門報告。建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查，查明事故原因，分清事故責(zé)任，提出處理意見。對事故責(zé)任單位和責(zé)任人依法依規(guī)進(jìn)行處理。工程進(jìn)度管理1.進(jìn)度計劃編制：施工單位應(yīng)根據(jù)合同工期要求，編制詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并報監(jiān)理單位和建設(shè)單位審核。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程實際情況，對進(jìn)度計劃進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，確保工程進(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)。2.進(jìn)度跟蹤與監(jiān)控：建設(shè)單位、監(jiān)理單位應(yīng)定期對工程進(jìn)度進(jìn)行跟蹤檢查，及時掌握工程進(jìn)展情況。對實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度不符的，應(yīng)分析原因，采取有效措施進(jìn)行調(diào)整，確保工程按時竣工。3.進(jìn)度協(xié)調(diào)與保障：建設(shè)單位應(yīng)協(xié)調(diào)解決影響工程進(jìn)度的外部因素，如征地拆遷、周邊環(huán)境等問題。施工單位應(yīng)合理安排施工資源，優(yōu)化施工組織，確保工程進(jìn)度不受影響。工程變更管理1.變更提出：在施工過程中，因設(shè)計變更、現(xiàn)場條件變化、施工要求調(diào)整等原因需要進(jìn)行工程變更的，由建設(shè)單位、施工單位或監(jiān)理單位提出變更申請。2.變更評估：建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對變更申請進(jìn)行評估，分析變更對工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價等方面的影響，并提出評估意見。3.變更審批：重大變更應(yīng)報原審批部門批準(zhǔn)，一般變更由建設(shè)單位組織相關(guān)部門進(jìn)行審批。變更批準(zhǔn)后，施工單位應(yīng)按照變更后的設(shè)計文件進(jìn)行施工。4.變更費(fèi)用調(diào)整：工程變更引起的費(fèi)用調(diào)整，按照合同約定執(zhí)行。合同未約定的，由建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可通過工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核確定。竣工驗收管理竣工驗收準(zhǔn)備1.工程資料整理：施工單位應(yīng)在工程竣工后及時整理工程資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、試驗檢測資料、工程變更資料等，確保資料真實、完整、有效。2.工程預(yù)驗收：施工單位完成工程自檢后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報告。監(jiān)理單位組織施工單位進(jìn)行預(yù)驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改，整改合格后出具工程質(zhì)量評估報告?？⒐を炇战M織1.驗收申請：建設(shè)單位在收到施工單位的工程竣工報告和監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收，并向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提交竣工驗收備案申請。2.驗收程序：建設(shè)單位組織成立竣工驗收小組，對工程進(jìn)行實地檢查和驗收。驗收小組應(yīng)聽取建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的工作報告，審閱工程資料，實地查驗工程質(zhì)量，對工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面做出全面評價，形成竣工驗收意見。3.驗收備案：工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將工程竣工驗收報告和相關(guān)文件報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。建設(shè)行政主管部門對備案材料進(jìn)行審查，符合要求的予以備案。保修管理保修責(zé)任界定1.保修范圍確定：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，明確工程保修范圍，包括建筑工程的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程等。2.保修期限規(guī)定：按照國家規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修實施1.保修通知：在保修期內(nèi)，建設(shè)單位或用戶發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知施工單位。施工單位接到保修通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。2.維修處理：施工單位對