杭州房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（出賣(mài)方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________乙方（買(mǎi)受方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________住址：________________1.4合同標(biāo)的物1.4.1房屋基本情況房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________房屋權(quán)屬證明：________________1.4.2房屋附屬設(shè)施1.4.2.1附屬設(shè)施清單（1）家具：________________（2）家電：________________（3）裝飾：________________（4）其他：________________1.5合同價(jià)格1.5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。1.5.2付款方式（1）首付金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。（2）首付支付時(shí)間：____年____月____日。（3）尾款支付時(shí)間：____年____月____日。1.6房屋交付1.6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。1.6.2交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定。（3）房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，可立即過(guò)戶。第二章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋過(guò)戶2.1.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記；（2）土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記；（3）其他相關(guān)證明文件。2.1.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.2.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，到相關(guān)部門(mén)查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.2.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)結(jié)果若房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章房屋質(zhì)量與使用3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.1.2質(zhì)量保證期房屋自交付之日起，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，質(zhì)量保證期為_(kāi)___年。3.2房屋使用限制3.2.1使用范圍乙方應(yīng)按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.2.2使用規(guī)范乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第四章付款條款4.1付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房款。4.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將房款以現(xiàn)金形式交付甲方。4.3逾期付款若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第六章房屋交接6.1交接時(shí)間6.1.1交接日期房屋交接日期為_(kāi)___年____月____日。6.1.2交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)為房屋所在地。6.2交接程序6.2.1交接手續(xù)乙方在房屋交接時(shí)，應(yīng)攜帶身份證原件及復(fù)印件，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。6.2.2交接內(nèi)容房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)以下內(nèi)容：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)損壞；（2）附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)遺留物品；（4）水電煤氣等公共設(shè)施已過(guò)戶至乙方名下。6.3交接責(zé)任6.3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交接時(shí)符合合同約定，如有不符合之處，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交接后妥善使用房屋，如因乙方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1日常維修房屋在日常使用過(guò)程中發(fā)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。7.1.2大修責(zé)任房屋發(fā)生的大修費(fèi)用，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或自然損耗導(dǎo)致的，由甲方承擔(dān)。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1保養(yǎng)內(nèi)容乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.2.2保養(yǎng)費(fèi)用保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章房屋租賃8.1租賃權(quán)利8.1.1租賃條件乙方有權(quán)將房屋出租，但需符合以下條件：（1）房屋用途符合合同約定；（2）租賃期限不超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限；（3）租賃合同需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2租賃收益房屋租賃收益歸乙方所有。8.2租賃義務(wù)8.2.1通知義務(wù)乙方在房屋出租前，應(yīng)通知甲方，并保證甲方知情。8.2.2責(zé)任義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施負(fù)責(zé)，保證其處于良好狀態(tài)。第九章房屋保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保證房屋及附屬設(shè)施在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到保障。9.1.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交接后購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保證房屋及附屬設(shè)施在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到保障。9.2保險(xiǎn)理賠9.2.1理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)后，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠流程進(jìn)行理賠。9.2.2理賠責(zé)任保險(xiǎn)理賠責(zé)任按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第十章房屋登記與變更10.1登記義務(wù)10.1.1房屋登記雙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付后及時(shí)辦理登記手續(xù)。10.1.2變更登記如房屋或附屬設(shè)施發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。10.2房屋變更10.2.1變更類(lèi)型房屋變更包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等。10.2.2變更程序房屋變更需遵循相關(guān)法律法規(guī)及房屋管理部門(mén)的規(guī)定。第十一章房屋附屬設(shè)施使用與維護(hù)11.1設(shè)施使用11.1.1使用規(guī)則乙方在使用房屋附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)則：（1）愛(ài)護(hù)設(shè)施，不得惡意損壞；（2）按照設(shè)施說(shuō)明正確使用；（3）設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方或維修人員。11.1.2使用責(zé)任乙方對(duì)因不當(dāng)使用造成的設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。11.2設(shè)施維護(hù)11.2.1維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。11.2.2維護(hù)費(fèi)用附屬設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方不當(dāng)使用造成的維修費(fèi)用除外。第十二章房屋租賃管理12.1租賃管理12.1.1租賃協(xié)議乙方租賃房屋時(shí)，應(yīng)與租客簽訂租賃協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2租賃監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督，保證租賃活動(dòng)符合合同約定。12.2租賃收益分配12.2.1收益分配房屋租賃收益除稅費(fèi)及必要支出外，剩余部分由雙方按照約定比例分配。12.2.2收益提取租賃收益應(yīng)在每個(gè)租賃期滿后及時(shí)提取并分配。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1合同到期本合同租賃期限到期后，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。13.1.2合同解除以下情況下，合同可提前解除：（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定；（2）房屋發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃；（3）雙方協(xié)商一致同意解