寫字樓租金與物業(yè)協(xié)議第一章合同雙方信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：1.2.2乙方（承租方）信息：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：電子郵箱：第二章租賃物基本信息2.1租賃物描述2.1.1租賃物名稱：2.1.2租賃物位置：2.1.3租賃物面積：2.1.4租賃物結(jié)構(gòu)：2.1.5租賃物用途：2.2租賃物現(xiàn)狀2.2.1租賃物現(xiàn)狀描述：2.2.2租賃物現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單：2.2.3租賃物現(xiàn)有裝飾裝修情況：第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：3.1.2租賃終止日期：3.1.3租賃期限共計(jì)：3.1.4租賃期限的延長(zhǎng)：延長(zhǎng)方式：延長(zhǎng)期限：延長(zhǎng)條件：3.2租金3.2.1租金總額：3.2.2租金支付方式：付款周期：付款日期：付款方式：3.2.3租金調(diào)整機(jī)制：調(diào)整頻率：調(diào)整依據(jù)：調(diào)整公式：第四章租賃物使用與維護(hù)4.1使用規(guī)范4.1.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。4.1.3乙方不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃期間，租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)保證租賃物在使用過程中保持良好狀態(tài)。4.2.3租賃物發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：付款周期：付款日期：付款方式：5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：保安服務(wù)：清潔服務(wù)：維修服務(wù)：其他服務(wù)：5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)：5.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整程序：調(diào)整通知：調(diào)整生效日期：第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1保安服務(wù)6.1.1.124小時(shí)安保巡邏，保證租賃物及周圍區(qū)域安全。6.1.1.2定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。6.1.1.3處理租賃物及公共區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。6.1.2清潔服務(wù)6.1.2.1定期對(duì)租賃物及公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。6.1.2.2清潔工作包括但不限于地面清潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域綠化等。6.1.2.3應(yīng)乙方要求，提供特殊清潔服務(wù)。6.1.3維修服務(wù)6.1.3.1及時(shí)響應(yīng)租賃物及公共區(qū)域的維修請(qǐng)求。6.1.3.2維修范圍包括但不限于水電維修、管道疏通、門窗維修等。6.1.3.3維修材料及人工費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)巡邏密度：每平方米不超過5平方米。應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間：接到報(bào)警后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。6.2.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清潔頻次：每天至少一次。清潔質(zhì)量：達(dá)到國家清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)時(shí)間：接到維修請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。維修質(zhì)量：保證維修后的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常使用。第七章甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。7.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.1.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)保證租賃物的正常使用，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。7.2.2甲方應(yīng)提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。7.2.3甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。第八章乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和裝修。8.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后要求續(xù)租。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。8.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物及公共設(shè)施。第九章租賃物裝修與改造9.1裝修與改造申請(qǐng)9.1.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。9.1.2乙方提交的裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。9.2裝修與改造審批9.2.1甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修方案提出修改意見。9.3裝修與改造費(fèi)用9.3.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3.2裝修過程中產(chǎn)生的垃圾清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章租賃物保險(xiǎn)10.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)10.1.1甲方應(yīng)為其擁有的租賃物投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。10.1.2保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外。10.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)10.2.1乙方應(yīng)為其在使用租賃物過程中可能產(chǎn)生的意外投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。10.2.2保險(xiǎn)范圍包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司。10.3.2保險(xiǎn)理賠事宜由乙方與保險(xiǎn)公司協(xié)商處理。第十一章租賃物使用期間的設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任11.1.1租賃期間，租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)。11.1.2乙方應(yīng)定期檢查設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。11.2設(shè)施設(shè)備故障處理11.2.1設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)。11.2.2乙方無法自行修復(fù)的，應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)安排維修。11.3維修費(fèi)用承擔(dān)11.3.1設(shè)施設(shè)備因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3.2因自然老化、正常磨損等原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.1租賃物檔案管理12.1.1甲方應(yīng)建立租賃物檔案，記錄租賃物的使用、維修等情況。12.1.2乙方應(yīng)配合甲方做好租賃物檔案的管理工作。12.2租賃物使用記錄12.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃物的使用記錄，包括但不限于能耗、設(shè)備使用情況等。12.2.2甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。13.1合同解除條件13.1.1乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付的。13.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)勸告后仍不改正的。13.1.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)勸告后仍不改正的。13.2合同解除程序13.2.1甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方遷出租賃物。13.2.2甲方應(yīng)在解除合同前給予乙方合理的搬遷期限。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物。13.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。13.3.3乙方對(duì)