私人裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強對私人裝修活動的管理，保障裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共利益和業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)私人住宅的室內(nèi)裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則裝修活動必須遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.質(zhì)量安全原則確保裝修工程質(zhì)量，保障施工安全，預防和減少安全事故的發(fā)生。3.文明施工原則倡導文明施工，減少施工對周邊環(huán)境和居民生活的影響。4.業(yè)主負責原則業(yè)主作為裝修活動的責任主體，對裝修工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等負總責。二、裝修申報與審批（一）申報材料業(yè)主在裝修前，應當向物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門提交以下申報材料：1.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證（復印件）。2.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖、施工圖等。3.裝修施工單位資質(zhì)證書（復印件）及營業(yè)執(zhí)照（復印件）。4.裝修施工人員名單及身份證號碼。5.其他需要提交的材料。（二）申報流程1.業(yè)主填寫裝修申請表，連同申報材料一并提交給物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門收到申報材料后，應當在[X]個工作日內(nèi)進行初審。初審合格的，出具初審意見；初審不合格的，應當書面告知業(yè)主并說明理由。3.對于涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的裝修工程，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當在初審合格后，報房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。房屋安全鑒定機構(gòu)應當在[X]個工作日內(nèi)出具鑒定報告。經(jīng)鑒定符合安全要求的，方可進行裝修；不符合安全要求的，不得進行裝修，并由業(yè)主負責整改。4.經(jīng)初審和鑒定合格的裝修工程，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當在[X]個工作日內(nèi)予以批準，并發(fā)放裝修許可證。（三）審批內(nèi)容1.裝修設(shè)計方案是否符合國家有關(guān)工程建設(shè)強制性標準和消防安全規(guī)定。2.裝修施工單位資質(zhì)是否符合要求。3.裝修活動是否會影響房屋結(jié)構(gòu)安全和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。4.其他需要審查的內(nèi)容。三、裝修施工管理（一）施工單位要求1.裝修施工單位應當具備相應的資質(zhì)等級，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬裝修工程。2.裝修施工單位應當建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格按照工程建設(shè)強制性標準和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量。3.裝修施工單位應當制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，落實安全生產(chǎn)責任，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。4.裝修施工單位應當遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵、廢水等污染，減少施工對周邊環(huán)境的影響。（二）施工人員管理1.裝修施工人員應當持有效身份證件上崗，并接受物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門的登記和管理。2.裝修施工單位應當對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。3.裝修施工人員應當遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，不得擅自改變裝修設(shè)計方案，不得違規(guī)施工。（三）施工時間規(guī)定1.裝修施工時間應當遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，一般不得在節(jié)假日和休息時間進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。2.因特殊情況需要在節(jié)假日和休息時間進行施工作業(yè)的，應當提前告知物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門，并取得相鄰業(yè)主的書面同意。同時，應當采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，避免影響居民正常生活。（四）施工現(xiàn)場管理1.裝修施工單位應當在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和安全防護用品。2.裝修施工單位應當保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，及時清理施工垃圾，做到工完場清。3.裝修施工單位應當遵守施工現(xiàn)場的用水、用電規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器設(shè)備。4.裝修施工單位應當按照規(guī)定對施工現(xiàn)場進行封閉管理，防止無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場。四、裝修質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量監(jiān)督1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.業(yè)主有權(quán)對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求裝修施工單位及時整改。裝修施工單位應當積極配合業(yè)主的監(jiān)督，對質(zhì)量問題負責整改到位。3.裝修工程竣工后，業(yè)主應當組織裝修施工單位、設(shè)計單位等相關(guān)單位進行竣工驗收。驗收合格后，方可交付使用。（二）安全管理1.裝修施工單位應當建立健全安全管理制度，落實安全責任，加強施工現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當對裝修施工現(xiàn)場的安全情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時督促整改。3.裝修施工單位應當為施工人員購買意外傷害保險，保障施工人員的人身安全。4.因裝修活動造成房屋結(jié)構(gòu)損壞或者其他安全事故的，裝修施工單位應當承擔相應的賠償責任。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）分類收集裝修施工單位應當對施工過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物進行分類收集，分別存放于指定的地點。（二）及時清運裝修施工單位應當及時將分類收集的垃圾和廢棄物清運出施工現(xiàn)場，運至指定的垃圾處理場所進行處理。嚴禁在施工現(xiàn)場焚燒垃圾和廢棄物。（三）費用承擔裝修垃圾和廢棄物的清運費用由裝修施工單位承擔。業(yè)主與裝修施工單位另有約定的，從其約定。六、裝修投訴與處理（一）投訴渠道1.業(yè)主對裝修活動中存在的問題可以向物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門投訴。2.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當設(shè)立投訴電話、郵箱等投訴渠道，并向業(yè)主公布。（二）投訴處理1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門收到投訴后，應當及時進行調(diào)查處理，并在[X]個工作日內(nèi)將處理結(jié)果反饋給投訴人。2.對于投訴事項，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門應當進行認真調(diào)查核實，依法依規(guī)處理。對于確實存在問題的，應當責令裝修施工單位限期整改；對于拒不整改或者整改不到位的，應當依法予以處罰。3.投訴人對處理結(jié)果不滿意的，可以向上級主管部門或者相關(guān)部門申請復查。上級主管部門或者相關(guān)部門應當在收到復查申請后[X]個工作日內(nèi)進行復查，并將復查結(jié)果反饋給投訴人。七、法律責任（一）業(yè)主責任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定申報裝修的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以上[X]元以下的罰款。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大房屋荷載的，由房屋安全鑒定機構(gòu)責令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，依法追究刑事責任。3.業(yè)主在裝修活動中違反法律法規(guī)規(guī)定，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，應當依法承擔相應的法律責任。（二）裝修施工單位責任1.裝修施工單位未取得相應資質(zhì)等級承攬裝修工程的，由建設(shè)行政主管部門責令停止違法行為，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；有違法所得的，予以沒收。2.裝修施工單位違反本辦法規(guī)定，不按照工程建設(shè)強制性標準和施工規(guī)范進行施工，造成裝修工程質(zhì)量問題的，由建設(shè)行政主管部門責令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.裝修施工單位違反本辦法規(guī)定，未制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度，未落實安全生產(chǎn)責任，發(fā)生安全事故的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門責令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，依法暫扣或者吊銷安全生產(chǎn)許可證；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。4.裝修施工單位違反本辦法規(guī)定，未采取有效措施控制施工噪聲、粉塵、廢水等污染，影響周邊環(huán)境的，由環(huán)境保護行政主管部門責令改正，并處[X]元以上[X]元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓。5.裝修施工單位在裝修活動中違反法律法規(guī)規(guī)定，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益的，應當依法承擔相應的法律責任。（三）其他責任1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)管理部門工作人員在裝修管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依