2025簽訂購房合應(yīng)該注意的問題購房合同合同編號：簽訂時間：年月日簽訂地點：甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是位于（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，乙方擬購買該房屋，雙方茲就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方同意將其名下位于（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的基本情況如下：1.1房屋坐落：1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.3房屋面積：平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）1.4房屋用途：1.5房屋權(quán)屬狀況：（如無共有權(quán)人，需明確說明）第二條房屋價款及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）元整（￥.00元）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：（1）首付款：人民幣（大寫）元整（￥.00元），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）貸款部分：乙方通過（銀行名稱）申請個人住房貸款人民幣（大寫）元整（￥.00元），具體貸款金額及利率以銀行審批結(jié)果為準。（3）尾款：人民幣（大寫）元整（￥.00元），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3甲乙雙方一致同意，若因貸款審批原因?qū)е沦J款未能足額發(fā)放，乙方應(yīng)以自有資金補足差額部分。第三條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于該房屋具備交付條件之日起日內(nèi)通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，并在雙方簽署《房屋交接單》后完成該房屋的實際交付。3.2房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需繳納的稅費由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等）。（2）甲方應(yīng)按本合同約定的時間、方式完成房屋交付并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并提供房屋的原產(chǎn)權(quán)證、維修基金等相關(guān)資料。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理該房屋在交付前產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于水、電、燃氣、供暖、物業(yè)服務(wù)等。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定的時間、方式支付房款，不得無故拖延。（2）乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。（3）乙方應(yīng)按時支付辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費用。（4）乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)征得甲方書面同意。第五條違約責任5.1甲方違約責任：（1）若甲方未能按本合同約定時間交付該房屋或協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋成交價格的‰向乙方支付違約金。（2）若甲方違約導(dǎo)致本合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方遭受的損失。5.2乙方違約責任：（1）若乙方未能按本合同約定時間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋成交價格的‰向甲方支付違約金。（2）若乙方違約導(dǎo)致本合同解除，已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方遭受的損失。5.3若因甲乙雙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條不可抗力6.1因不可抗力事件（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方可協(xié)商解除或變更本合同，任何一方均不承擔違約責任。6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽署日期：