樓房托管協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房（以下簡稱“該樓房”），愿意將其委托給乙方進行托管；乙方具備樓房托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該樓房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本情況該樓房為[樓房性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。樓房配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、水電燃氣設(shè)施等]。2.托管服務內(nèi)容乙方負責該樓房的日常管理、維護、出租及相關(guān)事務處理。具體包括但不限于：對樓房進行定期巡查，確保樓房及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和問題。負責樓房的清潔衛(wèi)生工作，包括室內(nèi)外公共區(qū)域的清掃、樓道清潔、垃圾清運等，保持樓房環(huán)境整潔。根據(jù)市場行情，制定合理的出租策略，尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并負責租賃合同的履行和管理，包括租金收取、房屋交接等事宜。協(xié)助甲方處理與樓房相關(guān)的各類事務，如協(xié)助甲方辦理房屋維修基金的使用申請、配合相關(guān)部門的檢查等。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)了解樓房托管情況，包括租戶信息、租金收取情況、樓房維護情況等。有權(quán)對乙方的托管工作進行監(jiān)督，提出意見和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)根據(jù)自身需要提前終止本協(xié)議。2.義務向乙方提供樓房的合法產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保乙方能夠全面了解樓房情況，開展托管工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費用。配合乙方辦理與樓房托管相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)委托書等。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的不當行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取托管費用。根據(jù)本協(xié)議約定及實際情況，自主開展樓房的管理、維護、出租等工作。在樓房出現(xiàn)緊急情況時，有權(quán)采取必要的措施進行處理，但應及時通知甲方。2.義務妥善保管甲方提供的樓房及相關(guān)資料，不得泄露甲方隱私信息。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，認真履行托管職責，保障樓房的安全、正常使用，維護甲方的合法權(quán)益。定期向甲方報告樓房托管情況，包括但不限于租戶入住情況、租金收入情況、樓房維護費用支出情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。不得擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途，如需對樓房進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意。負責處理與樓房相關(guān)的各類糾紛，如租戶與鄰居之間的糾紛等，確保樓房的正常使用秩序。三、托管費用及支付方式1.托管費用甲方應向乙方支付的托管費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方為甲方提供的樓房管理、維護、出租等服務的所有費用，但不包括因樓房維修、改造等產(chǎn)生的額外費用。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前將當月托管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方負責按照與租戶簽訂的租賃合同收取租金，并在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。如因租戶原因未能按時支付租金，乙方應積極協(xié)助甲方催繳，并及時向甲方反饋相關(guān)情況。2.押金管理乙方應按照租賃合同約定收取租戶的押金，并在租戶退房且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞等情況下，將押金退還租戶。如因租戶原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應從押金中扣除相應的維修費用后，將剩余押金退還甲方。乙方應妥善保管押金，不得擅自挪用。五、樓房維護與維修1.日常維護乙方應負責該樓房的日常維護工作，包括但不限于定期檢查樓房的水電燃氣設(shè)施、門窗、墻面地面等，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時安排維修或采取相應的措施進行處理。2.維修責任對于樓房主體結(jié)構(gòu)及因不可抗力等原因造成的損壞，由甲方負責維修；對于因乙方管理不善或租戶使用不當造成的損壞，由乙方負責維修并承擔相應費用；對于正常使用過程中出現(xiàn)的一般性損壞，維修費用在[X]元以內(nèi)的，由乙方從托管費用中列支進行維修，超出[X]元的，乙方應事先通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后進行維修，維修費用由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付托管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責，導致樓房出現(xiàn)安全事故、損壞等情況，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變樓房的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對樓房進行裝修、改造等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方報告樓房托管情況，或隱瞞相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自挪用租金、押金等款項，乙方應立即返還挪用的款項，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方挪用款項給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。在托管期限屆滿前，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自