2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(5卷100道集錦-單選題)2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于國家所有的土地？【選項】A.城市土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地C.集體所有的土地D.自然保護區(qū)內(nèi)的土地【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第兩條明確規(guī)定，城市土地和農(nóng)村、城市郊區(qū)的土地歸國家所有。集體所有的土地僅存在于農(nóng)村范圍內(nèi)，因此選項C正確。其他選項中，自然保護區(qū)內(nèi)的土地若位于城市郊區(qū)或農(nóng)村區(qū)域則屬于國家所有，否則可能涉及特殊規(guī)定，但本題選項C為明確錯誤?！绢}干2】宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足哪些條件？【選項】A.僅限本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓B.受讓方需具有本地戶籍C.轉(zhuǎn)讓后土地性質(zhì)不變D.需經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百六十三條明確宅基地使用權(quán)不得向非集體成員轉(zhuǎn)讓，且只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。選項B的戶籍限制雖常見但非法律強制條件，選項D的批準(zhǔn)程序不適用于集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，因此選項A為唯一正確答案?！绢}干3】劃撥土地使用權(quán)的期限一般為多少年？【選項】A.20年B.30年C.50年D.無固定期限【參考答案】C【詳細解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條指出，劃撥土地使用權(quán)出讓期限為50年，而出讓土地為40年。選項C符合法律規(guī)定，其他選項與現(xiàn)行法規(guī)沖突?！绢}干4】下列哪項屬于土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定形式？【選項】A.口頭協(xié)議B.書面合同C.政府批準(zhǔn)文件D.集體成員大會決議【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第九條要求集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)成員大會或村民代表大會決議，并報縣級政府批準(zhǔn)。選項D符合法定程序，而書面合同僅適用于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，選項A、B、C均不完整?！绢}干5】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，承包方需提前多久通知發(fā)包方？【選項】A.5日B.10日C.15日D.30日【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十九條明確規(guī)定，承包方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)需提前15日書面通知發(fā)包方。選項C為正確答案，其他選項與法律條文不符。【題干6】國有土地租賃期限最長不得超過多少年？【選項】A.10年B.20年C.30年D.無限制【參考答案】B【詳細解析】《國有土地租賃管理辦法》第十三條指出，國有土地租賃期限最長為20年，且不得對抗善意第三人。選項B正確，其他選項超出法定上限?！绢}干7】農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)繼承時，是否需要經(jīng)過發(fā)包方同意？【選項】A.需經(jīng)發(fā)包方書面同意B.無需同意C.需經(jīng)村委會同意D.需經(jīng)縣級政府備案【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條明確，承包經(jīng)營權(quán)繼承無需發(fā)包方同意，但需及時向發(fā)包方備案。選項B正確，其他選項均涉及錯誤程序?！绢}干8】劃撥土地補辦出讓手續(xù)的適用情形是？【選項】A.土地用途變更B.土地權(quán)屬爭議C.土地閑置超過兩年D.符合公共利益且補辦出讓【參考答案】D【詳細解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條及《土地管理法》第八十四條指出，劃撥土地補辦出讓需滿足公共利益且經(jīng)批準(zhǔn)，選項D正確。選項A、B、C為常見干擾項。【題干9】土地管理法實施杖中，耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限是？【選項】A.鄉(xiāng)級政府B.縣級政府C.省級政府D.國務(wù)院批準(zhǔn)【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確規(guī)定，耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，選項D正確。選項B為常見誤區(qū)，實際需省級政府初審后報國務(wù)院?！绢}干10】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離是否適用于農(nóng)村集體土地？【選項】A.適用B.不適用C.僅適用于出讓土地D.僅適用于承包土地【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第三百六十七條指出，集體土地所有權(quán)不可分離，但使用權(quán)可通過承包合同實現(xiàn)分離。選項A正確，選項C、D混淆了所有權(quán)與使用權(quán)的概念。【題干11】土地登記機構(gòu)負(fù)責(zé)核發(fā)土地權(quán)屬證書的級別是？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B.縣級C.省級D.國家級【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第四十三條明確，縣級自然資源主管部門負(fù)責(zé)土地權(quán)屬證書的發(fā)放。選項B正確，其他選項超出法定管轄范圍?！绢}干12】土地增值稅的計稅依據(jù)是？【選項】A.土地所有權(quán)價格B.土地使用權(quán)出讓金C.土地轉(zhuǎn)讓收益D.土地評估價值【參考答案】C【詳細解析】《土地增值稅暫行條例》第一條指出，土地增值稅以轉(zhuǎn)讓土地所取得的增值額為計稅依據(jù)。選項C正確，選項B為土地出讓金，與增值額無關(guān)?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權(quán)分為哪些類型？【選項】A.承包經(jīng)營權(quán)B.承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)C.承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)D.臨時承包權(quán)【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十六條明確，土地承包經(jīng)營權(quán)包括承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，兩者可分置。選項B正確，其他選項表述不準(zhǔn)確?！绢}干14】土地使用期限屆滿后，承包地應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.自動續(xù)期B.優(yōu)先由原承包方承包C.無償收回D.按市場價出讓【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條指出，土地承包經(jīng)營權(quán)期限屆滿后，由原承包方優(yōu)先承包。選項B正確，選項A、C、D均不符合法律規(guī)定?！绢}干15】土地管理法實施杖中，基本農(nóng)田保護紅線為？【選項】A.18億畝B.19.5億畝C.20億畝D.21億畝【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十一條明確，全國耕地保有量不得低于18.65億畝（即19.5億畝），選項B正確。其他選項數(shù)據(jù)與現(xiàn)行法規(guī)不符。【題干16】土地所有權(quán)登記的申請主體是？【選項】A.土地所有者B.土地使用權(quán)人C.政府主管部門D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十四條指出，土地所有權(quán)登記需由土地所有者申請。選項A正確，其他選項混淆了不同登記類型。【題干17】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方需具備哪些條件？【選項】A.本集體經(jīng)濟組織成員B.具有完全民事行為能力C.信用良好D.A和B【參考答案】D【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十八條要求受讓方需為同一集體經(jīng)濟組織成員且具有完全民事行為能力。選項D正確，其他選項不全面?！绢}干18】土地出讓金扣除相關(guān)費用后的余額應(yīng)如何處理？【選項】A.上繳中央財政B.留存地方財政C.專項用于土地開發(fā)D.優(yōu)先用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)【參考答案】C【詳細解析】《土地出讓金管理辦法》第十條指出，扣除法定費用后余額專項用于土地開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。選項C正確，其他選項分配方式錯誤。【題干19】土地管理法實施杖中，耕地占用稅的計稅依據(jù)是？【選項】A.耕地面積B.建設(shè)項目投資額C.耕地原用途價值D.新增建設(shè)用地面積【參考答案】C【詳細解析】《耕地占用稅暫行條例》第三條明確，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按原用途價值確定稅額。選項C正確，其他選項與稅法規(guī)定不符?！绢}干20】土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記機關(guān)不一致時如何處理？【選項】A.以使用權(quán)登記為準(zhǔn)B.以所有權(quán)登記為準(zhǔn)C.需重新登記D.由上級政府協(xié)調(diào)【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十五條指出，所有權(quán)與使用權(quán)登記機關(guān)不一致時，當(dāng)事人需申請重新登記。選項C正確，其他選項均不符合法定程序。2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項屬于國家所有的土地？【選項】A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地B.農(nóng)村集體所有的耕地C.國有企業(yè)依法使用的土地D.依法由農(nóng)民集體所有的林地【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第兩條，國有土地包括依法由國務(wù)院分地區(qū)、分部門管理的主權(quán)土地。國有企業(yè)依法使用的土地屬于國家所有，而集體土地需通過征收轉(zhuǎn)為國有后才能用于非農(nóng)建設(shè)。選項A和D為集體土地，B為集體耕地，均不符合國家所有屬性?！绢}干2】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離最早在中國法律中確立于哪部法律？【選項】A.《土地管理法》B.《民法典》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《農(nóng)村土地承包法》【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第二百四十三條明確“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”，首次以法律形式確立所有權(quán)與使用權(quán)的分離原則。其他選項中，《土地管理法》側(cè)重土地管理，《農(nóng)村土地承包法》僅規(guī)范承包經(jīng)營權(quán)?！绢}干3】集體土地轉(zhuǎn)為國有后，土地用途限制遵循哪項原則？【選項】A.不得用于商業(yè)開發(fā)B.優(yōu)先用于公益事業(yè)C.保留原土地用途D.完全由縣級政府決定【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十四條明確“建設(shè)占用土地應(yīng)當(dāng)符合國家土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃”，集體土地轉(zhuǎn)為國有后需嚴(yán)格限制商業(yè)開發(fā)，優(yōu)先保障農(nóng)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地。選項C錯誤因原用途可能已不適用規(guī)劃要求，D違反法律保留原則。【題干4】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承中，以下哪項屬于無效情形？【選項】A.繼承人自愿放棄繼承B.承包地已轉(zhuǎn)為建設(shè)用地C.繼承人僅繼承部分承包地D.繼承人未實際經(jīng)營土地【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條指出，承包經(jīng)營權(quán)不得繼承用于非農(nóng)建設(shè)的土地。若承包地已轉(zhuǎn)為建設(shè)用地（如被征收），原承包經(jīng)營權(quán)自動終止，繼承無效。選項C和D均可能因繼承主體不合法或喪失經(jīng)營權(quán)而無效，但B直接因土地性質(zhì)改變導(dǎo)致權(quán)利消滅?！绢}干5】國有土地劃撥使用時，被劃撥單位需支付的費用不包括哪項？【選項】A.土地出讓金B(yǎng).土地補償費C.地上附著物補償費D.稅費【參考答案】A【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二條明確劃撥土地不得收取出讓金，但需支付土地補償費（征收集體土地時）和地上附著物補償費（無論國有或集體土地）。選項A為出讓金，屬于有償出讓范疇，與劃撥性質(zhì)沖突?！绢}干6】土地登記機構(gòu)對土地權(quán)屬有爭議時，應(yīng)如何處理？【選項】A.直接作出生效登記B.通知當(dāng)事人協(xié)商解決C.報上級機關(guān)裁定D.暫緩登記并書面通知【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法實施條例》第十七條要求登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭議時，應(yīng)書面通知當(dāng)事人并暫緩登記，待爭議解決后重新申請。選項B協(xié)商解決無法律強制力，C需經(jīng)法定程序報批，均不符合程序要求?！绢}干7】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，以下哪項屬于無效合同？【選項】A.互換承包地B.出租承包地C.承包地抵押給金融機構(gòu)D.長期租賃給非本集體成員【參考答案】D【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條禁止將承包地長期租賃給非本集體成員，但允許互換、出租（不超過20年）和抵押。選項D因流轉(zhuǎn)對象限制而無效，其他選項均符合法律規(guī)定?！绢}干8】土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)哪部法律確定？【選項】A.《土地管理法》B.《行政強制法》C.《民法典》D.《國家賠償法》【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十六條明確征地補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，并規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地前三年平均年產(chǎn)值的六倍。其他選項中，《民法典》規(guī)范民事關(guān)系，《國家賠償法》針對行政侵權(quán)賠償?！绢}干9】土地所有權(quán)登記機構(gòu)錯誤登記導(dǎo)致權(quán)利人損失，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項】A.連帶責(zé)任B.民事賠償責(zé)任C.行政處罰D.國家賠償【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法實施條例》第四十九條明確登記機構(gòu)登記錯誤造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)民事賠償責(zé)任；若涉及國家利益，由行政機關(guān)或司法機關(guān)依法處理。選項D僅限國家機關(guān)侵權(quán)情形，與題干中登記機構(gòu)責(zé)任不符?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權(quán)人去世后，其子女能否繼續(xù)承包原土地？【選項】A.可以繼承并承包B.只能繼承林地承包權(quán)C.必須重新申請D.不得繼承【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條明確承包經(jīng)營權(quán)可依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)承包并享有同等權(quán)利，無需重新申請。選項B限制繼承范圍與法律沖突，C違反“生不增、死不減”原則。【題干11】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是？【選項】A.40年B.50年C.70年D.無最高年限【參考答案】C【詳細解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確住宅用地70年、商業(yè)40年、工業(yè)50年。選項C正確，D錯誤因法律明確年限限制?！绢}干12】土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記機構(gòu)是？【選項】A.縣級以上政府B.土地登記機構(gòu)C.鄉(xiāng)級政府D.不需要登記【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第十條要求由土地登記機構(gòu)負(fù)責(zé)土地確權(quán)登記，具體機構(gòu)由省級以上政府設(shè)立。選項A和C為行政層級，不符合登記機構(gòu)屬性?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同中，當(dāng)事人不得約定哪項內(nèi)容？【選項】A.土地用途B.流轉(zhuǎn)期限C.優(yōu)先購買權(quán)D.違約金【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十八條禁止流轉(zhuǎn)合同約定改變土地用途，但可約定流轉(zhuǎn)期限、優(yōu)先購買權(quán)（如本集體成員享有）和違約金。選項A違反法律強制性規(guī)定?！绢}干14】土地征收中，被征地農(nóng)民的安置補助費計算基數(shù)是？【選項】A.征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍B.征收前三年平均年產(chǎn)值的五倍C.征收當(dāng)年實際產(chǎn)值D.征收前三年平均年產(chǎn)值【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確安置補助費按被征收土地每公頃十五萬元為上限，但具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。選項B為法律規(guī)定的下限（五倍），C和D混淆產(chǎn)值基數(shù)和計算方式。【題干15】土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記生效時間是？【選項】A.登記申請受理時B.登記公告期滿后C.權(quán)屬協(xié)議簽訂時D.土地交付時【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十四條要求登記機構(gòu)自受理申請之日起三十日內(nèi)完成登記并公告，自公告期滿無異議后生效。選項B符合“申請-審查-公告”完整程序?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權(quán)抵押需滿足哪項前提條件？【選項】A.經(jīng)發(fā)包方書面同意B.抵押期限不超過二十年C.抵押土地不得改變用途D.需辦理抵押登記【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十九條明確抵押需經(jīng)發(fā)包方書面同意，但抵押期限和用途限制由合同約定，抵押登記屬于物權(quán)變動要件。選項D為抵押生效條件，但非前提條件?！绢}干17】土地征收補償范圍不包括哪項？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償費D.青苗補償費【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十六條明確補償范圍包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。選項B屬于補償范圍，但若征收涉及農(nóng)村人口安置，安置補助費需按人均計算。題干選項設(shè)置矛盾需注意。【題干18】土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議解決途徑是？【選項】A.仲裁B.行政調(diào)解C.民事訴訟D.糾紛仲裁委員會【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第十六條要求土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議由縣級以上政府依法調(diào)解，調(diào)解不成則向法院起訴。選項A和D非法定程序，B為調(diào)解方式之一但非最終解決途徑。【題干19】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承后，繼承人必須履行哪項義務(wù)？【選項】A.不得改變土地用途B.按時繳納承包費C.不得轉(zhuǎn)讓土地D.不得出租土地【參考答案】A【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條要求繼承人繼續(xù)承包并不得改變土地用途，但可依法流轉(zhuǎn)（如出租）。選項B和D屬于承包經(jīng)營權(quán)的日常義務(wù)，非繼承后新增義務(wù)?！绢}干20】土地登記機構(gòu)對權(quán)屬無異議的登記生效時間是？【選項】A.登記申請受理時B.審查通過并公告后C.收到申請材料時D.權(quán)屬協(xié)議生效時【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第二十四條明確登記機構(gòu)需自受理申請之日起三十日內(nèi)完成登記并公告，無異議后生效。選項A和C為程序節(jié)點，但法律未規(guī)定即時生效，D需經(jīng)登記程序。2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，下列關(guān)于城市土地所有權(quán)的表述正確的是？【選項】A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村集體所有B.國有和集體所有C.城市土地歸國家所有D.城市土地歸地方政府所有【參考答案】C【詳細解析】《憲法》第十條明確規(guī)定“城市的土地屬于國家所有”，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。選項C直接對應(yīng)憲法規(guī)定，選項A、B、D均與憲法條款沖突?！绢}干2】農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體中，下列哪項不屬于集體土地所有權(quán)的登記主體？【選項】A.村委會B.鎮(zhèn)政府C.土地所有者集體D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【參考答案】B【詳細解析】農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)，登記主體是土地所有者集體（如村委會、村集體經(jīng)濟組織），而鎮(zhèn)政府屬于基層行政機關(guān)，不直接負(fù)責(zé)土地所有權(quán)登記，選項B錯誤?！绢}干3】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，承包方需與受讓方簽訂書面合同，該合同生效條件是什么？【選項】A.經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案B.經(jīng)村委會同意C.經(jīng)土地承包委員會批準(zhǔn)D.自雙方簽字蓋章時生效【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第六十二條明確土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，無需額外備案或批準(zhǔn)程序。選項A、C為干擾項，選項B雖可能影響流轉(zhuǎn)實際操作，但非合同生效要件?！绢}干4】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方需滿足哪些前提條件？【選項】A.已支付全部土地出讓金B(yǎng).已完成土地規(guī)劃驗收C.受讓方為非營利性組織D.受讓方需取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證【參考答案】A、B【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條要求受讓方已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，同時需通過土地規(guī)劃驗收。選項C錯誤，非營利性組織不得受讓建設(shè)用地使用權(quán)?！绢}干5】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方需符合哪些條件？【選項】A.具有本地戶籍B.需經(jīng)宅基地審批部門批準(zhǔn)C.受讓方為集體成員D.需支付土地增值收益【參考答案】A、C【詳細解析】《土地管理法》第六十三條明確宅基地使用權(quán)僅限集體成員使用，且受讓方需具有本地戶籍。選項B錯誤，宅基地轉(zhuǎn)讓無需審批部門批準(zhǔn)；選項D無法律依據(jù)?！绢}干6】土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)中，哪項不屬于補償范圍？【選項】A.土地使用權(quán)價值B.地上附著物補償C.遷移安置補助費D.土地出讓金【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第四十七條規(guī)定的補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，不包含土地出讓金。選項D為干擾項?！绢}干7】根據(jù)《土地管理法》修訂版，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不得超過？【選項】A.20年B.30年C.50年D.70年【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十二條明確土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，即30年。選項C正確，選項D對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限?！绢}干8】土地承包合同解除條件中，哪項屬于法定解除情形？【選項】A.承包方擅自改變土地用途B.受讓方違約C.自然災(zāi)害導(dǎo)致承包地?zé)o法耕種D.承包方未支付土地租金【參考答案】A、C【詳細解析】《民法典》第五百五十五條和《土地管理法》第六十五條分別規(guī)定，承包方擅自改變土地用途或自然災(zāi)害導(dǎo)致無法耕種時，發(fā)包方有權(quán)解除合同。選項B、D屬于約定解除情形，需雙方協(xié)商一致?！绢}干9】下列哪項屬于土地所有權(quán)登記的生效要件？【選項】A.審計機關(guān)確認(rèn)B.公示后30日內(nèi)辦理C.由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)證書D.經(jīng)上級政府批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條明確，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法核實后頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，登記生效時以證書為準(zhǔn)。選項A、D為干擾項，選項B為程序性要求?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方不得將承包地用于哪些用途？【選項】A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.建設(shè)住宅C.發(fā)展旅游業(yè)D.出租給第三方【參考答案】B、C【詳細解析】《土地管理法》第六十三條禁止擅自改變土地用途，選項B、C均超出農(nóng)業(yè)用途限制，選項D若不改變用途則合法?！绢}干11】土地征收補償爭議解決中，哪項屬于行政程序？【選項】A.仲裁B.行政復(fù)議C.行政訴訟D.人民調(diào)解【參考答案】B、C【詳細解析】《土地管理法》第八十六條明確爭議可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，屬于行政程序；選項A、D為司法或民間程序?！绢}干12】下列哪項屬于土地所有權(quán)登記的登記機構(gòu)？【選項】A.鄉(xiāng)政府B.縣自然資源局C.市不動產(chǎn)登記中心D.區(qū)級法院【參考答案】B、C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第六條規(guī)定，市、縣級政府自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)土地登記，選項B、C正確，選項A、D非登記機構(gòu)。【題干13】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，承包方需提前多久書面通知發(fā)包方？【選項】A.15天B.30天C.60天D.90天【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十四條要求承包方在流轉(zhuǎn)前30日書面通知發(fā)包方，選項B正確。【題干14】土地所有權(quán)登記機構(gòu)收到申請后，應(yīng)當(dāng)多久內(nèi)作出是否登記的決定？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長至30日?！绢}干15】下列哪項屬于土地征收補償費用？【選項】A.征地管理費B.征地補償安置費C.土地出讓金D.行政訴訟費【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條規(guī)定的補償包括土地補償費、安置補助費等，選項B正確，選項A為政府管理費，選項C、D與補償無關(guān)?！绢}干16】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方需向發(fā)包方支付哪些費用？【選項】A.土地使用費B.土地管理費C.土地增值稅D.土地租賃費【參考答案】A、D【詳細解析】《民法典》第三百六十五條要求受讓方支付土地使用費，選項D為實際操作中的租賃形式，選項B、C無法律依據(jù)。【題干17】土地所有權(quán)登記生效后，權(quán)利人可如何處分該土地？【選項】A.自由買賣B.贈與第三方C.抵押融資D.免費劃撥【參考答案】A、B、C【詳細解析】《民法典》第二百四十三條明確土地所有權(quán)人享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，選項D需符合法定程序?！绢}干18】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，受讓方不得將承包地用于哪些活動？【選項】A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)B.養(yǎng)殖業(yè)C.發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)D.建設(shè)工廠【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第六十三條禁止擅自改變土地用途，選項D超出農(nóng)業(yè)范圍，選項A、B、C屬于合法用途?！绢}干19】土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)中，哪項與土地面積直接相關(guān)？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.土地出讓金D.遷移安置費【參考答案】A、B【詳細解析】《土地管理法》第四十七條明確土地補償費和安置補助費按土地面積計算，選項C、D與面積無關(guān)?！绢}干20】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時，若受讓方為非農(nóng)業(yè)企業(yè)，需滿足哪些條件？【選項】A.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.提供土地用途證明C.經(jīng)發(fā)包方書面同意D.優(yōu)先滿足本地農(nóng)戶需求【參考答案】A、B、C【詳細解析】《土地管理法》第六十五條要求非農(nóng)業(yè)企業(yè)需取得規(guī)劃許可證、提供用途證明并經(jīng)發(fā)包方同意，選項D為原則性要求，非流轉(zhuǎn)條件。2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，下列哪項不屬于集體土地所有權(quán)登記的范圍？【選項】A.村集體所有土地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有土地C.未利用地D.農(nóng)用地【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》規(guī)定集體土地所有權(quán)登記范圍包括村集體所有土地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體所有土地，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為行政單位不直接擁有土地所有權(quán)，因此B選項錯誤。A、C、D均為集體土地類型。【題干2】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，下列哪項必須經(jīng)審批？【選項】A.劃撥建設(shè)用地B.已繳納出讓金的出讓地C.租賃的建設(shè)用地D.臨時建設(shè)用地【參考答案】A【詳細解析】劃撥建設(shè)用地需經(jīng)自然資源部門審批才能轉(zhuǎn)讓，而出讓地、租賃地、臨時用地在符合條件時可直接轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》第409條，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補辦出讓手續(xù)?！绢}干3】土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)中，青苗補償費的計算依據(jù)是？【選項】A.土地面積B.實際收獲量C.評估價值D.政府定價【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法實施條例》第26條規(guī)定青苗補償按實際收獲量折算，其他選項如土地面積（A）適用于房屋補償，評估價值（C）用于地上附著物，政府定價（D）不適用?！绢}干4】未利用地開發(fā)優(yōu)先順序中，下列哪項應(yīng)排在首位？【選項】A.旅游開發(fā)B.生態(tài)修復(fù)C.工業(yè)用地D.農(nóng)業(yè)利用【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第44條明確未利用地開發(fā)應(yīng)優(yōu)先安排生態(tài)修復(fù)，再依次是農(nóng)業(yè)、工業(yè)等利用類型。B選項正確，A、C、D均屬次級開發(fā)順序?！绢}干5】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離最早出現(xiàn)在哪部法律？【選項】A.《憲法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》【參考答案】D【詳細解析】1988年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》首次確立土地所有權(quán)與使用權(quán)的法律分離，該條例是首部明確土地出讓制度的法規(guī)，A、B、C選項均為后制定的法律?！绢}干6】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承后，受讓人需滿足哪些條件？【選項】A.具有農(nóng)村戶口B.未分戶C.符合一戶一宅D.書面同意【參考答案】ACD【詳細解析】根據(jù)《民法典》第363條，宅基地使用權(quán)繼承需滿足：①農(nóng)村戶口（A）；②未分戶（B確保家庭唯一）；③符合一戶一宅（C）；④集體組織書面同意（D）。B選項雖未直接列明，但隱含在分戶限制中?！绢}干7】土地管理中“三調(diào)”指的是？【選項】A.全國土地調(diào)查B.耕地調(diào)查C.土地變更調(diào)查D.土地確權(quán)登記【參考答案】A【詳細解析】“三調(diào)”即全國土地調(diào)查（A）、第二次全國土地調(diào)查（已結(jié)束）、第三次全國國土調(diào)查（2021-2023年）。B、C、D屬于具體工作內(nèi)容，但非“三調(diào)”完整表述。【題干8】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期費用如何確定？【選項】A.按原用途出讓價重新繳納B.按土地等級收取C.按市場評估價D.免繳【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第409條明確建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需按原用途和面積補繳出讓金，B（土地等級）、C（評估價）與續(xù)期無關(guān)，D不符合法律規(guī)定?！绢}干9】土地所有權(quán)登記機構(gòu)不包括？【選項】A.自然資源局B.不動產(chǎn)登記中心C.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局D.土地監(jiān)察大隊【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地所有權(quán)登記由自然資源局（A）或不動產(chǎn)登記中心（B）負(fù)責(zé)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（C）負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包登記，土地監(jiān)察大隊（D）屬執(zhí)法機構(gòu)，不負(fù)責(zé)登記?！绢}干10】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，不得采取的方式是？【選項】A.書面合同B.口頭協(xié)議C.村集體統(tǒng)一經(jīng)營D.轉(zhuǎn)包給他人【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第33條禁止通過口頭協(xié)議（B）流轉(zhuǎn)土地，要求書面合同（A）。C選項屬于村集體統(tǒng)一經(jīng)營模式，D選項轉(zhuǎn)包需書面確認(rèn)，均合法?！绢}干11】土地征收補償不包括？【選項】A.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.地上附著物補償【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第46條規(guī)定補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和房屋及附屬物補償，D選項表述不準(zhǔn)確，實際應(yīng)為地上附著物補償?！绢}干12】國有土地劃撥使用范圍不包括？【選項】A.基礎(chǔ)設(shè)施B.公益事業(yè)C.臨時用地D.商業(yè)開發(fā)【參考答案】D【詳細解析】《劃撥用地決定書》規(guī)定劃撥土地僅適用于基礎(chǔ)設(shè)施（A）、公益事業(yè)（B）、國家機關(guān)（C）、軍事設(shè)施等公共需求，商業(yè)開發(fā)（D）需通過出讓或租賃方式?！绢}干13】土地分類中“農(nóng)用地”包括？【選項】A.林地B.草地C.建設(shè)用地D.未利用地【參考答案】AB【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第4條，農(nóng)用地包括耕地、林地、草地等，C（建設(shè)用地）、D（未利用地）屬其他類別。AB選項正確?！绢}干14】土地所有權(quán)登記生效要件不包括？【選項】A.登記機構(gòu)確認(rèn)B.權(quán)屬來源合法C.繳納登記費D.申請材料齊全【參考答案】C【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第17條要求登記機構(gòu)對申請材料進行形式審查，確認(rèn)權(quán)屬來源合法（B）和材料齊全（D）是必要條件，但登記費（C）為行政收費，非生效要件?！绢}干15】土地管理中“凈地”指？【選項】A.已完成土地征收B.完成拆遷補償C.完成土地平整D.完成規(guī)劃審批【參考答案】C【詳細解析】“凈地”即“熟地”，指完成土地征收、拆遷補償（A、B）和土地平整（C）后的可開發(fā)狀態(tài)，D選項規(guī)劃審批屬后續(xù)環(huán)節(jié)，非凈地標(biāo)準(zhǔn)。【題干16】土地使用期限屆滿自動續(xù)期的法律依據(jù)是？【選項】A.《憲法》B.《民法典》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第409條明確建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動續(xù)期，需重新約定使用期限并繳納出讓金，其他選項未作此規(guī)定?！绢}干17】土地變更登記中，以下哪項必須提交？【選項】A.土地權(quán)屬證明B.土地用途變更文件C.地籍調(diào)查報告D.原土地證書【參考答案】ACD【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第21條要求變更登記提交原證書（D）、權(quán)屬證明（A）、地籍調(diào)查報告（C）。土地用途變更需提交規(guī)劃部門文件（B），但非登記必需材料?！绢}干18】土地征收補償爭議解決途徑不包括？【選項】A.協(xié)商B.行政復(fù)議C.行政訴訟D.仲裁【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第48條明確土地征收補償爭議可協(xié)商（A）、行政復(fù)議（B）或行政訴訟（C），但不可仲裁（D），因涉及行政補償具有公法屬性?！绢}干19】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長不超過？【選項】A.5年B.10年C.30年D.永續(xù)【參考答案】C【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第33條規(guī)定流轉(zhuǎn)期限不得超過承包經(jīng)營權(quán)剩余期限，且最長不超過30年，D選項永續(xù)流轉(zhuǎn)違反法律限制?！绢}干20】土地分類中“建設(shè)用地”包括？【選項】A.商業(yè)用地B.工業(yè)用地C.宅基地D.未利用地【參考答案】ABC【詳細解析】《土地管理法》第4條將建設(shè)用地定義為建設(shè)居住、工礦、交通、能源等項目的土地，包含A（商業(yè)）、B（工業(yè)）、C（宅基地），D（未利用地）屬農(nóng)用地或未利用地類別。2025年綜合類-建筑類-土地所有權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項不屬于土地所有權(quán)的核心特征？【選項】A.排他性和永久性B.非讓渡性C.可繼承性D.可轉(zhuǎn)讓性【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)分為國家所有和集體所有，具有排他性、永久性和非讓渡性?？衫^承性雖為民事權(quán)利的普遍特征，但土地所有權(quán)本身不可繼承，繼承僅針對土地使用權(quán)。選項D“可轉(zhuǎn)讓性”明顯錯誤，但題目要求選擇不屬于的特征，故正確答案為C?！绢}干2】城鎮(zhèn)國有土地依法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定情形包括哪些？【選項】A.國有土地租賃B.土地抵押C.劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓D.集體土地征收【參考答案】C【詳細解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國有土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)法定程序。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而租賃、抵押僅涉及使用權(quán)。選項D集體土地征收后轉(zhuǎn)為國有，但原集體所有權(quán)已消滅，不涉及原國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。【題干3】農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承后，繼承人是否享有再次申請宅基地的權(quán)利？【選項】A.可優(yōu)先申請B.需村集體重新審批C.繼承權(quán)自動延續(xù)D.無權(quán)申請【參考答案】B【詳細解析】《土地管理法》第六十二條明確，宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、繼承，但繼承人可依法申請重新分配宅基地。選項A錯誤因優(yōu)先權(quán)不明確，選項C違反禁止繼承原則，選項D忽略重新申請制度。【題干4】土地所有權(quán)登記發(fā)證的法律依據(jù)是哪部法律法規(guī)？【選項】A.《民法典》B.《不動產(chǎn)登記暫行條例》C.《土地管理法實施條例》D.《礦產(chǎn)資源法》【參考答案】B【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利的登記發(fā)證。選項A《民法典》僅規(guī)定物權(quán)原則，選項C為實施細節(jié)，選項D不涉及土地所有權(quán)?！绢}干5】國有土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)哪些主體審批？【選項】A.國務(wù)院和省級政府B.市級政府C.土地管理部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細解析】《土地管理法》第四十四條規(guī)定，國務(wù)院或省級政府可批準(zhǔn)劃撥土地用于國家重點建設(shè)項目、軍事設(shè)施等。選項B僅適用于省級以下特殊用地，選項C、D無權(quán)審批?！绢}干6】土地所有權(quán)爭議解決后，爭議土地如何處理？【選項】A.繼續(xù)原用途B.按爭議面積均分C.劃歸爭議方主張較強的一方D.報上級政府裁決【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第十六條明確，爭議解決后由縣級以上政府確認(rèn)土地權(quán)屬并登記發(fā)證。選項A違反“權(quán)屬確認(rèn)優(yōu)先”原則，選項B未考慮實際主張，選項D僅是爭議解決程序而非處理結(jié)果。【題干7】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承后，承包地是否自動轉(zhuǎn)歸繼承人經(jīng)營？【選項】A.20年內(nèi)自動轉(zhuǎn)歸B.需向發(fā)包方申請C.繼承人無權(quán)經(jīng)營D.永久轉(zhuǎn)歸繼承人【參考答案】B【詳細解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條要求，承包經(jīng)營權(quán)繼承后需在20日內(nèi)申請確權(quán)登記，逾期未登記則失去承包權(quán)。選項A錯誤因期限限制，選項C違反繼承本質(zhì)，選項D忽略20年時效?！绢}干8】下列哪項行為可能導(dǎo)致土地所有權(quán)消滅？【選項】A.土地抵押B.土地開發(fā)C.土地征收D.土地出讓【參考答案】C【詳細解析】《土地管理法》第四十八條指出，土地征收導(dǎo)致原所有權(quán)消滅并轉(zhuǎn)為國有。選項A、D涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)移，選項B屬于使用權(quán)范圍內(nèi)的開發(fā)行為?！绢}干9】集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法途徑是？【選項】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)B.經(jīng)村民會議同意C.直接市場化交易D.國有化程序【參考答案】D【詳細解析】《土地管理法》第六十三