1/1[城市月報]中指-滁州房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）滁州房地產(chǎn)市場快報（2025年10月）數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，交易市場：

成交量環(huán)比下降17.85%，銷供比下降至0.82，出清周期縮短u全市需求：

成交62.60萬平米，環(huán)比下降17.85%，同比下降3.28%u全市供應(yīng)：

新批76.43萬平方米，環(huán)比增長96.72%，同比下降22.04%u供求對比：

銷供比下降至0.82，短期市場供過于求u庫存去化：

庫存上升1.57%至602.65萬平方米，去化速度加快u熱銷項目：

中小戶型、中高總價熱銷，碧桂園城市花園居首u企業(yè)銷售：

碧桂園以5.34億元銷售額居本月榜首數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市需求：

成交62.60萬平米，環(huán)比下降17.85%，同比下降3.28%2025年10月，滁州商品住宅銷售面積為62.60萬平方米，環(huán)比下降17.85%，同比下降3.28%。

2025年1-10月，滁州商品住宅銷售面積為564.76萬平方米，同比下降10.97%。

圖：

滁州商品住宅銷售面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，全市供應(yīng)：

新批76.43萬平方米，環(huán)比增長96.72%，同比下降22.04%2025年10月，滁州商品住宅批準(zhǔn)上市面積為76.43萬平方米，環(huán)比增長96.72%，同比下降22.04%。

2025年1-10月，滁州商品住宅累計新批上市537.25萬平方米，同比下降3.09%。

圖：

滁州商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，供求對比：

銷供比下降至0.82，短期市場供過于求2025年10月，滁州商品住宅銷供比由上月的1.96下降到0.82，短期市場供過于求。

2025年1-10月，滁州商品住宅銷供比為1.05，整體供不應(yīng)求。

圖：

滁州商品住宅銷供比走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，庫存去化：

庫存上升1.57%至602.65萬平方米，去化速度加快截至2025年10月底，滁州商品住宅可售面積為602.65萬平方米，環(huán)比增長1.57%，與上年同期相比提高150.78%。

按照近6個月平均銷售情況，庫存需要12.05個月消化完畢，較上月縮短1.07個月。

圖：

滁州商品住宅可售面積和出清周期走勢數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售套數(shù)排行榜：

中小戶型、中高總價熱銷，碧桂園城市花園居首2025年10月，滁州住宅銷售套數(shù)TOP10共成交2642套，其中來安縣碧桂園城市花園以854套的銷售套數(shù)位居首位。

表：

2025年10月滁州住宅銷售套數(shù)排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1碧桂園城市花園來安縣8549.5655845.34112622藝境花園來安縣2542.07106752.2182873貝發(fā)現(xiàn)代城來安縣2492.4443111.0598424鴻坤理想城瑯琊區(qū)2162.2968041.56106725明發(fā)北站新城來安縣2022.0191661.85100916碧桂園儒林印象全椒縣2002.7548051.32137667香江黃金時代來安縣1871.8490321.6698898瓏璟來安縣1711.50100541.5188889時光里花園南譙區(qū)1601.8981811.541189610名都城來安縣1491.8546470.8612458合計264228.20670318.9010772數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，銷售金額排行榜：

中高總價、中小戶型熱銷，碧桂園城市花園居首2025年10月，滁州住宅銷售金額TOP10共成交19.29億元，其中來安縣碧桂園城市花園以5.34億元的銷售金額位居首位。

表：

2025年10月滁州住宅銷售金額排行榜排名項目區(qū)縣銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)銷售金額(億元)套均面積(㎡/套)套總價(萬元/套)1碧桂園城市花園來安縣8549.5655845.34112622藝境花園來安縣2542.07106752.2182873明發(fā)北站新城來安縣2022.0191661.85100914香江黃金時代來安縣1871.8490321.6698895鴻坤理想城瑯琊區(qū)2162.2968041.56106726時光里花園南譙區(qū)1601.8981811.54118967瓏璟來安縣1711.50100541.5188888碧桂園儒林印象全椒縣2002.7548051.32137669明發(fā)北站中心來安縣1241.14109681.259210110貝發(fā)現(xiàn)代城來安縣2492.4443111.059842合計261727.49701719.2910574數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，表：

2025年10月滁州銷售額排行榜企業(yè)銷售：

碧桂園以5.34億元銷售額居本月榜首本月，碧桂園以5.34億元的銷售金額位列第1位，融創(chuàng)中國位列第2位。

1-10月，碧桂園在滁州銷售金額同比下降74%，銷售金額為11.78億元，位居首位，北京城建和北京正宏置業(yè)集團有限公司位列其后。

表：

2025年1-10月滁州銷售額排行榜排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)同比1碧桂園11.78-74%2北京城建11.22-50%3北京正宏置業(yè)集團有限公司2.26-4中國恒大1.10-87%5融創(chuàng)中國0.46-6祥生地產(chǎn)集團0.19-97%合計27.02-68%排名企業(yè)名稱銷售金額(億元)銷售套數(shù)(套)銷售面積(萬㎡)銷售均價(元/㎡)1碧桂園5.348639.5855802融創(chuàng)中國0.46500.548544合計5.8191310.125739數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式1交易市場2土地市場目錄數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，土地市場：

量價齊跌，出讓金總量同比下降u推出：

10月環(huán)比減少65.87%，今年供地量低于上年同期u成交：

10月環(huán)比減少21.06%，成交總量同比下降26.49%u出讓金：

10月環(huán)比減少76.39%，今年總量同比下降57.20%u樓面價：

今年整體樓面價下降，10月環(huán)比下降54.55%u溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降20.85%注：

企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，推出：

10月環(huán)比減少65.87%，今年供地量低于上年同期2025年1-10月，滁州市共推出各類用地97宗，共計566.1萬平方米，同比減少28.02%。

其中，推出住宅用地25宗，共計188.3萬平方米，同比減少35.34%；商辦用地15宗，共計58.8萬平方米，同比增加6.13%。

本月，全市累計推出各類用地4宗，共計33.9萬平方米，環(huán)比減少65.87%，同比減少65.83%。

無住宅用地推出；無商辦用地推出。

表：

滁州土地推出情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地33.9-65.87%-65.83%566.1-28.02%住宅用地0--188.3-35.34%商辦用地0--58.86.13%工業(yè)用地33.9-1.17%-60.25%312.8-24.47%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，成交：

10月環(huán)比減少21.06%，成交總量同比下降26.49%2025年1-10月，滁州市共成交各類用地97宗，共計528.6萬平方米，同比減少26.49%。

其中，成交住宅用地18宗，共計135.4萬平方米，同比減少51.32%；商辦用地16宗，共計66.5萬平方米，同比增加22.76%。

本月，全市累計成交各類用地10宗，共計76.5萬平方米，環(huán)比減少21.06%，同比減少51.66%。

無住宅用地成交；商辦用地3宗，共計27.6萬平方米，環(huán)比增加369.86%，同比增加60.93%。

表：

滁州土地成交情況(統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積)土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(萬㎡)環(huán)比同比絕對量(萬㎡)同比整體用地76.5-21.06%-51.66%528.6-26.49%住宅用地0--135.4-51.32%商辦用地27.6369.86%60.93%66.522.76%工業(yè)用地48.9-23.12%-41.70%320.5-13.23%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，出讓金：

10月環(huán)比減少76.39%，今年總量同比下降57.20%2025年1-10月，滁州市共收入土地出讓金60.9億元，同比下降57.20%。

其中，住宅用地出讓金為49.1億元，同比下降58.91%；商辦用地出讓金為6.2億元，同比下降61.07%。

本月，全市累計土地出讓金2.1億元，環(huán)比減少76.39%，同比下降94.79%。

商辦用地出讓金為1.3億元，環(huán)比增加200.02%，同比下降90.19%。

表：

滁州土地出讓金情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(億元)環(huán)比同比絕對量(億元)同比整體用地2.1-76.39%-94.79%60.9-57.20%住宅用地0--49.1-58.91%商辦用地1.3200.02%-90.19%6.2-61.07%工業(yè)用地0.8-22.78%-41.78%5.4-12.98%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，樓面價：

今年整體樓面價下降，10月環(huán)比下降54.55%2025年1-10月，滁州市各類用地樓面均價為851元/平方米，同比下降34.00%。

其中，住宅用地樓面均價為1918元/平方米，同比下降12.07%；商辦用地樓面均價為664元/平方米，同比下降51.31%。

本月，全市各類用地樓面均價為288元/平方米，環(huán)比下降54.55%，同比下降82.01%。

商辦用地樓面均價為914元/平方米，環(huán)比上升283.12%，同比下降65.31%。

表：

滁州土地樓面價情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量(元/㎡)環(huán)比同比絕對量(元/㎡)同比整體用地288-54.55%-82.01%851-34.00%住宅用地---1918-12.07%商辦用地914283.12%-65.31%664-51.31%工業(yè)用地141-5.11%-8.31%1514.29%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，溢價率：

今年溢價水平下降，10月環(huán)比下降20.85%2025年1-10月，滁州市各類用地平均溢價率為23.78%，比上年同期下降20.39個百分點。

其中，住宅用地溢價率為30.63%，比上年同期下降20.74個百分點。

商辦用地溢價率為3.18%，比上年同期下降19.60個百分點。

本月，全市各類用地平均溢價率為0.87%，比上月下降20.85個百分點，比上年同期下降16.19個百分點。

商辦用地溢價率為1.45%，比上月下降0.49個百分點，比上年同期下降23.47個百分點。

表：

滁州土地溢價率情況土地類別2025年10月2025年1-10月絕對量環(huán)比同比絕對量同比整體用地0.87%-20.85%-16.19%23.78%-20.39%住宅用地---30.63%-20.74%商辦用地1.45%-0.49%-23.47%3.18%-19.60%工業(yè)用地0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)，企業(yè)拿地：

1-10月金鵬地產(chǎn)以6.7億元金額居首表：

1-10月滁州品