房地產(chǎn)公司法務(wù)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分）1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)公司設(shè)立時(shí)必須考慮的法律因素？A.公司注冊(cè)資本要求B.經(jīng)營(yíng)范圍限制C.公司名稱(chēng)的吉祥程度D.股東資格條件2.房地產(chǎn)公司取得土地使用權(quán)的主要方式不包括：A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售應(yīng)滿(mǎn)足的條件不包括：A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).取得土地使用權(quán)證書(shū)C.已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間D.已竣工驗(yàn)收合格4.房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容是：A.地理位置描述B.周邊學(xué)校信息C.升值承諾或投資回報(bào)承諾D.戶(hù)型介紹5.物業(yè)管理服務(wù)合同通常由誰(shuí)簽訂？A.開(kāi)發(fā)商與業(yè)主B.物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)C.政府部門(mén)與業(yè)主D.開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司6.關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同B.合同內(nèi)容可隨意約定，不受法律限制C.合同中應(yīng)明確房屋交付時(shí)間和條件D.違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分7.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？A.工商行政管理部門(mén)B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C.稅務(wù)部門(mén)D.建設(shè)部門(mén)8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)時(shí)，應(yīng)首先向哪個(gè)機(jī)構(gòu)提出？A.人民法院B.工商行政管理局C.稅務(wù)局D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)稅費(fèi)的范疇？A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅（針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者）D.土地使用稅（針對(duì)非農(nóng)業(yè)用地）10.房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，需向購(gòu)房者提供哪些文件？（選擇最主要的一項(xiàng)）A.公司財(cái)務(wù)報(bào)表B.土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證C.廣告策劃方案D.員工名單11.關(guān)于房屋質(zhì)量保修期，下列說(shuō)法正確的是：A.由開(kāi)發(fā)商自行決定B.國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定，不可協(xié)商C.可在合同中約定，但不得低于國(guó)家規(guī)定D.無(wú)明確規(guī)定，完全依賴(lài)市場(chǎng)調(diào)節(jié)12.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批的主要依據(jù)是：A.公司內(nèi)部規(guī)劃B.城市規(guī)劃法及相關(guān)規(guī)劃C.投資者意愿D.土地拍賣(mài)合同13.在處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，主要依據(jù)的法律是：A.《物權(quán)法》B.《合同法》C.《公司法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》14.房地產(chǎn)公司因違規(guī)行為被行政處罰，處罰決定由哪個(gè)部門(mén)作出？A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)B.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)C.人民法院D.公安機(jī)關(guān)15.房地產(chǎn)公司解散清算時(shí)，其財(cái)產(chǎn)首先應(yīng)用于：A.支付員工工資和社保費(fèi)用B.償還銀行貸款C.繳納稅款D.清償公司債務(wù)（不包括上述A、B、C項(xiàng)）二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分）1.房地產(chǎn)公司設(shè)立需提交的材料包括：A.公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).法定代表人身份證明C.驗(yàn)資報(bào)告或銀行出資證明D.公司章程2.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程中，需獲得的批準(zhǔn)文件有：A.土地使用權(quán)證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.施工許可證3.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)？A.契稅B.個(gè)人所得稅C.印花稅D.房產(chǎn)稅4.房地產(chǎn)廣告發(fā)布應(yīng)遵循的原則包括：A.真實(shí)性B.合法性C.不得誤導(dǎo)消費(fèi)者D.鼓勵(lì)夸大宣傳以吸引客戶(hù)5.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容通常包括：A.房屋共用部位的維護(hù)與管理B.公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)C.公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化D.業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)6.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括：A.折價(jià)B.拍賣(mài)C.變賣(mài)D.出租7.房地產(chǎn)公司融資的常見(jiàn)方式有：A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.預(yù)售款融資8.在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可采取的解決途徑包括：A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟9.房地產(chǎn)公司應(yīng)遵守的主要法律法規(guī)有：A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《物權(quán)法》C.《合同法》D.《公司法》10.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收需滿(mǎn)足的條件包括：A.建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件完成B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.工程質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范D.已簽署工程質(zhì)量保修書(shū)三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)公司可以隨意設(shè)定注冊(cè)資本數(shù)額，不受法律限制。（）2.房地產(chǎn)廣告中可以使用“學(xué)區(qū)房”等絕對(duì)化用語(yǔ)進(jìn)行宣傳。（）3.商品房預(yù)售合同登記備案后，開(kāi)發(fā)商可以單方面解除合同。（）4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以由物業(yè)公司隨意定價(jià)，無(wú)需經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。（）5.房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（）6.房地產(chǎn)公司因破產(chǎn)清算，其所有財(cái)產(chǎn)均應(yīng)用于清償債務(wù)，不得保留任何資產(chǎn)。（）7.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃一旦獲得批準(zhǔn)，不得擅自變更。（）8.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，具體比例可協(xié)商確定。（）9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)使用。（）10.房地產(chǎn)公司違反法律法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的，可被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（）四、填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)公司設(shè)立需向______申請(qǐng)登記注冊(cè)。2.商品房預(yù)售資金應(yīng)存入______開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù)。3.物業(yè)管理服務(wù)合同的有效期一般為_(kāi)_____年。4.房地產(chǎn)廣告中不得含有______的內(nèi)容。5.房地產(chǎn)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)______。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，并辦理______登記。7.房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)建立健全______制度，保障房屋質(zhì)量。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修基金由______籌集，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。9.房地產(chǎn)公司因違規(guī)被行政處罰，逾期不繳納的罰款，每日按罰款數(shù)額的______加處罰款。10.房地產(chǎn)交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確______等主要內(nèi)容。---答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.D4.C5.B6.B7.B8.A9.C10.B11.C12.B13.A14.A15.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.

ABCD三、判斷題1.錯(cuò)2.錯(cuò)3.錯(cuò)4.錯(cuò)5.對(duì)6.錯(cuò)7.對(duì)8.錯(cuò)9.錯(cuò)1