國投南廣場工程初探、方向----市場掃描在售競品掃描

第三區(qū)·觀邸樓盤類型：公寓,板樓,小高層建筑面積:239556㎡占地面積:93549.5㎡綠化率:41.42%容積率:3.0暖氣:市政供暖 裝修:精裝修土地年限:50年一期3棟商住公寓、一條商業(yè)街；二期四棟15-18層板樓,2梯4戶或2梯3戶,以南北通透戶型為主戶型面積：一居34㎡二居69-89㎡三居141-143㎡銷售現(xiàn)狀：二期戶型面積在80-100平方米之間，主推88-89平米2居。均價33000元/平米—35000元/平米。開盤時間：2021年9月23日產品定位：住宅：馬連道首家高端私人精裝宅邸商街：20000㎡休閑商街推廣口號：24萬㎡大都會建筑集群，獻禮城市精英的高尚生活。

優(yōu)盤(中基大廈)樓盤類型：商住公寓,高層建筑面積:69520㎡占地面積:14176㎡綠化率:30.001%容積率:3.28暖氣:中央空調裝修:精裝修土地年限:50年集商業(yè)、公寓于一體的公建工程,地下一至六層為新年華生活購物廣場,8至15層為銷售的30—80平米精裝小戶型,共180套,5梯23戶戶型面積：一居30㎡-80㎡銷售現(xiàn)狀:預計2021年4月開盤，地下1至6層為新年華生活購物廣場，8至15層為對外出售的30—70平米精裝小戶型，共180套，5梯23戶，預計開盤均價33000元/平，精裝修，2021年5月入住。開盤時間：2021年4月產品定位：西二環(huán)之鄰，馬連道全新商業(yè)綜合體，高檔精裝公寓。

華潤西堤紅山(紅山世家)樓盤類型：普通住宅,板樓,高層，板塔結合工程位置：廣安門橋往西一公里路北;蓮花河東岸建筑面積:28萬平方米占地面積:6萬平方米暖氣:分戶壁掛爐裝修：精裝修土地年限:70年8號樓50年總規(guī)模約22萬平米的西堤紅山，規(guī)劃中分為A、B兩區(qū)，九棟赭石色建筑圍合起公寓、主題商業(yè)街、多功能會所(按美洲會管理模式的紅CLUB),及北京小學及其托管幼兒園,中學14中。戶型面積：一居38㎡-56㎡二居70㎡-86㎡三居180㎡平均單價：42000元/㎡銷售現(xiàn)狀：在售戶型38-86平方米。主力戶型為45平米零居，55平米一居；也有少量86平米兩居，50年產權，均價42000元/平方米。小區(qū)內鍋爐房集中供暖，入住時間2021年9月20日。開發(fā)商:華潤置地〔北京〕股份賣點：西二環(huán)廣安門精裝小戶型160萬 百萬總價精裝學區(qū)房中信城樓盤類型：普通住宅,板樓,塔樓,板塔結合工程位置：宣武區(qū)兩廣闊街與菜市口南大街交叉口建筑面積:約120萬平方米占地面積:43.65公頃綠化率:30%容積率:住宅約2.66暖氣:地板采暖〔市政熱源〕裝修：毛坯土地年限:70年工程地上總建設規(guī)模約為120萬平方米，共分三期開發(fā)建設。高檔住宅、酒店式效勞公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔shoppingmall，珍藏版四合院，成為一座“城心之城〞。戶型面積：一居65㎡二居65㎡-89㎡三居110㎡-160㎡銷售現(xiàn)狀：三期等預售證中，預計2021年1月開盤，均價待定，三期由4棟18-20層的高層板樓組成，總計1095戶，主力戶型為116-134平米的三居室，總計565套，占52%；167-219平米的四居196套，占18%；83-95平米的二居298套，占27%，58-66平米一居室36套，占3%。開發(fā)商:北京中信房地產

中海紫御公館樓盤類型：普通住宅,板塔結合,高層工程位置：崇文區(qū)陶然亭橋東側建筑面積:近40萬平方米占地面積:11萬平方米綠化率:30%容積率:3.26暖氣:市政供暖裝修:精裝修土地年限:70年7棟板塔結合,其中2號樓為21層，3號樓為21層,5號樓為18層，6號樓為22層均為2梯3-6戶,建筑及園林設計以“英倫風情〞為主題近4萬平方米的商業(yè)配套戶型面積：一居58㎡-78㎡二居59㎡-92㎡三居135㎡-208㎡平均價格：2021年10月20日-至今起價32000元/㎡最高價40000元/㎡銷售現(xiàn)狀：7號樓2021年12月25日開盤，戶型面積為60-90平米一居、兩居，均價40000元/平米，2021年6月入住。

開發(fā)商:北京中海豪峰房地產開發(fā)推廣定位：以天賦中軸，絕世南二環(huán)結論：西城無戰(zhàn)事

西城有龐大的高品質需求、但缺乏對位的有效供給，中高端市場空白，

西城工程多為中庸傳統(tǒng)的氣質，沉穩(wěn)有余、現(xiàn)代缺乏。

二、方法—明晰產品與客群本案A、區(qū)位：工程三環(huán)內、兩廣路、馬連道、西站6小時動車經濟圈、西城金融圈。B、交通：兩廣路、西二、三環(huán)、雙地鐵、西站國鐵。未來的兩條地鐵規(guī)劃，形成了貫穿全程咫尺到達的快速線，快速連通CBD、金融街等眾多城市版塊。

南廣場商務圈六里橋商圈菜百C、環(huán)境：南廣場商務圈、六里橋商圈、十四中、北京小學、宣武醫(yī)院、菜百……學校：十四中、北京小學醫(yī)療：宣武醫(yī)院、廣安門醫(yī)院生活配套：家樂福、菜百商業(yè)：D、規(guī)劃：百米地標、公寓、酒店、商業(yè)街綜合體E、園林：社區(qū)下即蓮花池公園，純粹的公園地產

F、立面：CBD的現(xiàn)代時尚設計、玻璃幕石材的混搭應用凸顯品質G、戶型：框架可分割中小戶型為主，空間靈活舒適H、建材：高品質精裝修，挑戰(zhàn)內城精裝高水準I、品牌：國投+盛榮。國字號背景信心實力保證產品核心價值：核心區(qū)位location+公園地產citypark+雙地鐵物業(yè)doublesubway+都會綜合體commercialcity小結：面對西區(qū)客群，需要帶來高遠的意向，需要替他們抒發(fā)悶騷的情懷，他們天生是權力的掌控者，需要榮耀勝過金錢！他們見過權力但向往時尚他們擁有資金但需要品味他們是“紅仕〞三、方案

關鍵詞：不一樣的西城、北京、地鐵、國鐵、西CBD、東型西漸、蓮花池公園、綜合體、高品質、時尚、國際化傳播原那么：宜高不宜低、宜大不宜小方案一、區(qū)域：內城西線鐵路線，交通樞紐，客群的集合地，運營、產業(yè)以及連通北京與其他城市的脈絡線交通：雙地鐵線未來的兩條地鐵規(guī)劃，形成了貫穿全程咫尺到達的快速線，快速連通CBD、金融街等眾多城市版塊。產品：挺拔立面，豐富城市天際線石材與玻璃幕墻的結合的現(xiàn)代線條感，國際化和時尚感并存。對于在西邊相對低調和內斂的建筑群落下，彰顯了不一樣的天際線與外在形象?？腿海贺灤┯趨^(qū)域的財富線通過區(qū)域為核心快讀連通的客群。通過西客站形成貫穿的財富階層，金融街客群，馬連道客群，兩廣路連接的企業(yè)和客群。線是一切的構成，歸納了這個工程的最根本價值。案名：天際〔或天際線〕聯(lián)想產品對都市未來的憧憬表達客群身居繁華、心跡高遠的狀態(tài)描述百米地標建筑群對區(qū)域的影響力方案二案名：國景山占有國家級景觀資源，浩瀚繁華盡收眼底占有城市級公園，53公頃碧波綠海私藏宅前描述百米地標建筑群對區(qū)域的影響力都會綜合體是一座山、屹立于城市中心的大山產品定位：西城都會綜合體公寓酒店商業(yè)公園廣告語：鼎級的展望工程成為西城新地標的宣言、目標客群高遠胸襟的抒懷渠道：業(yè)內先行—?樓市?、?新京報?炒作西城區(qū)求大于供現(xiàn)狀，凸顯地段價值優(yōu)勢網(wǎng)絡跟進----新浪、搜房發(fā)布三環(huán)內超值物業(yè)榜單評選最國際化的西城地標紙媒造勢----北青、新京報于工程面世、樣板間開放、開盤各時間爆破點跨版重磅出擊，掀推廣認購最頂峰。