青州市住宅市場調(diào)研籌劃效勞：中覽地產(chǎn)二0一四年三月本年度土地市場概況第一局部土地市場Marketanalysis2021年-2021年1月5號青州土地成交情況出讓結(jié)果出讓結(jié)果2021年-2021年1月5號青州土地成交情況出讓結(jié)果2021年-2021年1月5號青州土地成交情況出讓結(jié)果2021年-2021年1月5號青州土地成交情況出讓結(jié)果2021年-2021年1月5號青州土地成交情況〔不完全統(tǒng)計〕截至2021年1月5日的成交結(jié)果顯示：2021年以來，青州共成交土地面積:1294768.86㎡〔合計1941.18畝〕；折合建筑面積:1807985.19㎡；平均容積率為:1.4；土地總成交價格：140094.0991萬元；平均土地成交價格：1082元/㎡；平均樓面地價：774.8元/㎡。其中7月份沒有土地出讓，8月僅出讓住宅土地1宗,9月份出讓1宗，10月份2宗，11月份1宗。出讓結(jié)果小結(jié)2021年-2021年1月5號青州土地成交情況青州住宅市場工程第二局部工程分布青州住宅工程分布圖尾期工程中期工程初期工程

新三中東部片區(qū)工程分布圖龍苑個案如何表現(xiàn)第三局部典型個案調(diào)研Marketanalysis東部板塊典型個案展誠·世紀(jì)星城、平章府、世紀(jì)鴻基花苑、佳華香墅、海天文華苑、海天辰韻、大益華府、凌云居、叢億龍苑……多層/小高層——展城·世紀(jì)星城物業(yè)簡介開發(fā)商：青州展城房地產(chǎn)開發(fā)工程位置：海岱路與糧市街交匯處西南角建筑面積：14.5萬㎡〔含地下〕占地面積：66667㎡〔100畝〕物業(yè)類別：13棟6+1多層住宅、5棟9+1小高層住宅和沿街商鋪、戶型面積以98-140㎡為主。容積率：1.59主題推廣語：以心筑家，品位生活銷售場指標(biāo)目前均價：小高層：3800-3900元/㎡多層：4300元/㎡車庫均價8-12萬，車位6.5萬-8萬。優(yōu)惠措施：貸款99折，全款97折?？偡靠顑?yōu)惠3000元/套開盤時間：2021年6月底開盤，多層9月16日開盤.銷售動態(tài)：多層9#、10#、14#、15#、16#、17#6棟多層2021年8月31日開盤。均價4300-4400元/㎡開始推售商鋪，均價約8000元/㎡。工程分析工程優(yōu)勢：工程位置優(yōu)越；工程以多層為主，輔以9層小高層，接受程度高；人車分流，綠化率高，社區(qū)檔次高；準(zhǔn)現(xiàn)房出售。工程劣勢：外來開發(fā)商，知名度不高；典型個案調(diào)研物業(yè)簡介開發(fā)商：青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工程位置：范公亭東路新擬建公檢法辦公大樓以北建筑面積：31萬㎡〔西〕共60余萬㎡占地面積：245畝〔西區(qū)〕共400余畝物業(yè)類別：多層、小高層、高層住宅、商超、寫字樓。主力戶型面積80-140㎡。容積率：1.9市場指標(biāo)工程分析工程優(yōu)勢：大規(guī)模社區(qū)，配套相對完善；地處東部城區(qū)，位置較佳，升值潛力大；社區(qū)較成熟，口碑好；中小戶型設(shè)計。工程劣勢：價格較高；樓座兵營式排布，無明顯特色；典型個案調(diào)研多層/高層——平章府物業(yè)簡介市場指標(biāo)目前均價：約3600-3800元/㎡〔優(yōu)惠后〕車位7.8萬/個；儲藏室2400元/㎡。優(yōu)惠措施：優(yōu)惠150元/㎡，局部樓座再減1萬(還可以優(yōu)惠)每天1套特價房，3059元/㎡起。開盤時間：2021年9月11日銷售情況：2021年底交房。銷售動態(tài)：11月份起局部房源開始執(zhí)行：贈送50年物業(yè)費巨額惠；工程分析工程優(yōu)勢：地段好；純剪力墻結(jié)構(gòu)，工程質(zhì)量好；優(yōu)惠后價格較低。戶型兩山帶270°外飄窗。工程劣勢：戶型面積偏大，局部結(jié)構(gòu)有缺陷；不能辦理按揭貸款，客戶群體?。粫r間太長，工程進(jìn)度慢，工程形象和客戶口碑較差。典型個案調(diào)研高層——世紀(jì)鴻基花苑1#7#3#高層/聯(lián)排——佳華香墅物業(yè)簡介開發(fā)商：青州佳華置業(yè)工程位置：青州市益王府路與青州南路東二街交叉處物業(yè)類別：別墅、5棟18層高層戶型面積：高層90-130㎡聯(lián)排別墅在200-300㎡。市場指標(biāo)目前均價：高層：起價3200元/㎡。均價：3700-3900元/㎡。聯(lián)排別墅均價7000元/㎡，186萬/套起價，現(xiàn)余200萬-256萬/套。車位、儲藏室價格未定。多層4200元/㎡。開盤時間：兩棟高層5月份開盤；4400元/㎡銷售情況：目前低層房源銷售進(jìn)度較快，剩余房源多以10層以上為主。優(yōu)惠措施：定房減20000元。工程分析工程優(yōu)勢：位處東部核心區(qū)，升值潛力大；西班牙風(fēng)情社區(qū)，風(fēng)格獨特；東部稀缺別墅社區(qū)。工程劣勢：高層接受程度稍差；典型個案調(diào)研物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市青建房屋建設(shè)綜合開發(fā)工程位置：益王府南路與鳳凰山東路交界處西北角。建筑面積：32608平方米占地面積：80410㎡物業(yè)類別：4棟小高層，寫字樓、賓館等。戶型面積：68-143㎡銷售熱線：3299915市場指標(biāo)目前均價：約3800-3900元/㎡，儲藏室：面積：10-30㎡含公攤，價格2800元/㎡，有產(chǎn)權(quán)；

車位：8.5萬元/個，有產(chǎn)權(quán)開盤時間：2021年，交房時間：2021年下半年銷售動態(tài)：1〕憑單頁到售樓處享受2000元優(yōu)惠；2〕“老帶新〞均可獲贈1000元；工程分析工程優(yōu)勢：周邊有海岱小學(xué)，教育資源優(yōu)異；青建公司為本地開發(fā)公司，口碑較好；地處東部城區(qū)，位置好，升值潛力大；中小戶型設(shè)計，總價低；自身配套建設(shè)大型商超，購物方便。準(zhǔn)現(xiàn)房出售。工程劣勢：中小戶型結(jié)構(gòu)不夠合理；典型個案調(diào)研小高層——海天文華苑物業(yè)簡介工程分析工程優(yōu)勢：緊鄰文化中心，泰華城，位置優(yōu)越；青建為本地開發(fā)公司，口碑較好；目前工程已經(jīng)封頂，進(jìn)度快；價格較低，性價比高。工程劣勢：高層建筑，市場接受程度仍然相對較低。典型個案調(diào)研高層——海天辰韻開發(fā)商：青州市青建房屋建設(shè)綜合開發(fā)工程位置：昭德路與范公亭路交界處西南角。物業(yè)類別：15棟，17層高層、公建等。工程進(jìn)度：開工5棟高層8#\9#\11#\12#\13#已封頂。占地面積：79415㎡建筑面積：222362㎡容積率：2.8戶型：90-110㎡兩室，127-145㎡三室。目前均價：約3800-3900元/㎡；標(biāo)價約4000-4100元/㎡開盤時間：2021年8月4日。開盤前排號至80左右，扣除空號當(dāng)天解籌率按照70%算約為銷售40-50套。優(yōu)惠措施：1、10月份開始做“低首付〞：首付5萬，其余首付2021年底繳清。；2、總房款優(yōu)惠20000元。市場指標(biāo)物業(yè)簡介工程分析工程優(yōu)勢：緊鄰規(guī)劃新市中心，位置優(yōu)越；華業(yè)為本地較大開發(fā)公司，口碑較好；價格低，性價比超高。工程劣勢：高層建筑，市場接受程度仍然相對較低；工程進(jìn)度較慢，交房時間晚；戶型90,140㎡，較為單一。典型個案調(diào)研高層——凌云居開發(fā)商：山東華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工程位置：仙客來路與瓜市路交叉口東30米。物業(yè)類別：18棟18-30層的高層，戶型90-140㎡為主。占地面積：33334㎡〔首期出讓面積〕建筑面積：103335.4㎡〔首期建筑面積〕容積率：3.1戶型：90-140㎡高層。目前均價：標(biāo)價約3100元/㎡；起價2815元/㎡開盤時間：2021年6月份優(yōu)惠措施：9折銷售動態(tài)：1〕工商、辦事中心等單位團(tuán)購，均價2600元/㎡；2〕銷售南面三排12棟；市場指標(biāo)8#物業(yè)簡介開發(fā)商：青州泰華城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營工程位置：范公亭路與昭德路東南側(cè)。建筑面積：120萬平方米物業(yè)類別：住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)廣場、商業(yè)街戶型面積：80-130㎡〔一期大益華府〕銷售熱線：3895666市場指標(biāo)目前均價：高層3700-3800元/m2多層4400-4500元/m2小高層約3900-4000元/㎡開盤時間：2021年1月20日。35#，4.23開盤，最高優(yōu)惠8000元。共推出103套，當(dāng)日成交約60-70套。8#、33#樓7.13開盤。32#、18#年9月8日開盤。商鋪11月16開盤。銷售動態(tài)：1〕元旦左右多層19#、11層小高層11#樓開盤；活動：認(rèn)籌客戶送200元油卡；住宅交5000頂15000，打99折。工程分析工程優(yōu)勢：城市綜合體，規(guī)模、配套優(yōu)勢明顯；泰華城實力雄厚，口碑較好；地處東部城區(qū)，位置好，升值潛力大；地暖采用地源熱泵，分戶記暖，循環(huán)系統(tǒng)，節(jié)能環(huán)保。可視系統(tǒng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)門鈴，可視對講，外立面真實漆。工程劣勢：期房，交房時間晚；高層認(rèn)可程度相對較低。典型個案調(diào)研綜合體——泰華城·大益華府〔一期〕物業(yè)簡介開發(fā)商：山東叢億置業(yè)工程位置：范公亭路與昭德路西北側(cè)。建筑面積：約40萬平方米物業(yè)類別：高層住宅、沿街商業(yè)戶型面積：106-160㎡銷售熱線：35155666/777市場指標(biāo)目前均價：標(biāo)價4100元/㎡，實價約3900元/㎡。開盤時間：2021年11月16日。當(dāng)日成交約60套左右銷售動態(tài)：1〕106㎡戶型去化較快，120㎡以上戶型去化緩慢；活動：購房客戶可以抽寶馬；買房即送Iphone5S〔土豪金〕工程分析工程優(yōu)勢：ARTDECO風(fēng)格獨特，建筑有特點；地處東部城區(qū)，位置好，升值潛力大；品質(zhì)較高，價格低，性價比很高；工程劣勢：戶型面積偏大；期房，交房時間晚；高層認(rèn)可程度相對較低。典型個案調(diào)研高層——叢億龍苑南部板塊典型個案云門山花園東苑、四季花城、云門世泰園、御星宸苑……物業(yè)簡介市場指標(biāo)目前均價：約為3800-4000元/㎡；儲藏室〔半地下〕2800元/㎡，車位7.5萬元/個。銷售動態(tài)：二期定房優(yōu)惠150元/㎡〔90㎡交20萬，130㎡的交30萬?！彻こ谭治龉こ虄?yōu)勢：臨近云門山風(fēng)景區(qū)，環(huán)境好；多層為稀缺產(chǎn)品；戶型設(shè)計合理，且配比中小戶型居多；云門山花園已經(jīng)入住，社區(qū)成熟。工程劣勢：周邊生活配套不夠齊全；‘規(guī)劃設(shè)計無亮點；形象包裝和銷售執(zhí)行力一般。典型個案調(diào)研多層/小高層——云門山花園東苑物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市山河房地產(chǎn)開發(fā)

工程位置：青州市云門山南路〔云門山花園東苑南鄰〕物業(yè)類別：8棟6層電梯洋房，8棟聯(lián)排別墅〔3層〕480㎡占地面積：36996㎡建筑面積：約40000㎡容積率：1.1推廣主題：現(xiàn)代中式，古風(fēng)新雅定位語：云門山東麓-領(lǐng)秀官邸-庭院別墅：0536-35079993786988市場指標(biāo)目前均價：標(biāo)價5000元/㎡左右，優(yōu)惠后價格約4500-4600元/㎡。1、2層復(fù)式帶院標(biāo)價6500元/㎡，優(yōu)惠后約6000元/㎡〔220-270㎡。〕優(yōu)惠：定房總房款再減20000元。一次性付款，96折；按揭貸款，98折開盤時間：2021年6月份。工程分析工程優(yōu)勢：多層洋房和聯(lián)排別墅全部帶電梯；全部采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；門窗：斷橋隔熱彩鋁門窗；電梯多層的一二層為躍層帶小院，三四層為平層，五六層為躍層工程劣勢：周邊生活配套不夠齊全；規(guī)劃設(shè)計無亮點；形象包裝和銷售執(zhí)行力一般。典型個案調(diào)研電梯多層、聯(lián)排——四季花城物業(yè)簡介開發(fā)商：青州億海誠房地產(chǎn)開發(fā)

工程位置：青州市云門山南路6369號物業(yè)類別：多層花園洋房占地面積：27652㎡建筑面積：62878㎡容積率：1.295推廣主題：云門山下，世泰人家定位語：云門山下，高檔生態(tài)園洋房：3850088市場指標(biāo)工程分析工程優(yōu)勢：多層低密度產(chǎn)品，居住舒適度高；歐式風(fēng)格，建筑特色明顯；工程劣勢：周邊生活配套不夠齊全；社區(qū)規(guī)模小，社區(qū)配套不全；規(guī)劃設(shè)計無明顯亮點；形象包裝和銷售執(zhí)行力一般。典型個案調(diào)研花園洋房——云門世泰園物業(yè)簡介開發(fā)商：山東華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

工程位置：將軍山莊北側(cè)，云門山花園小區(qū)南側(cè)物業(yè)類別：多層住宅、花園洋房、平層大宅、聯(lián)排、雙拼占地面積：10萬㎡建筑面積：13萬㎡容積率：0.9推廣主題：尊貴大宅自然天成：市場指標(biāo)工程分析工程優(yōu)勢：1、環(huán)境較好，居住舒適度高；

2、低密度高端社區(qū)，以別墅、洋房等高端物業(yè)類型為主；

3、華業(yè)地產(chǎn)本地開發(fā)商，實力強，口碑較好；工程劣勢：1、周邊生活配套不夠齊全；

2、期房；3、單價過高，性價比低。典型個案調(diào)研別墅、花園洋房——御星宸苑北部板塊典型個案大福地、雅居園、富盈嘉園、頤德花園、榮興國際城……物業(yè)簡介開發(fā)商：青州筑金置業(yè)

工程位置：青州市益王府北路與益都東路交匯處物業(yè)類別：高層住宅、沿街商業(yè)工程概況：工程由9棟18層高層組成；戶型定位:90-108兩室兩廳，115-125㎡三室兩廳建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約推廣主題：尚品生活，人居典范市場指標(biāo)目前均價：在售1#樓和3#樓1#樓均價約3400元/㎡，3#樓均價約3500元/㎡商鋪約8000元/㎡。開盤時間：未定優(yōu)惠措施：1〕交2萬，優(yōu)惠12000元；銷售動態(tài)：一個月以后交首付，不簽合同，約2021年7月份辦貸款。工程分析工程優(yōu)勢：中小戶型為主，符合市場需求；價格惠后約3300元/㎡，性價比高；區(qū)域工程少，競爭力度小。工程劣勢：高層市場接受程度低；戶型結(jié)構(gòu)較差；交房時間晚。典型個案調(diào)研高層——錦繡乾城1#2#3#4#5#6#7#8#9#物業(yè)簡介市場指標(biāo)目前均價：優(yōu)惠后約3400元/㎡，一層帶院3500元/㎡；車庫〔地下3500元/㎡〕儲藏室：2800元/㎡開盤時間：2021年11月5號開盤優(yōu)惠措施：1〕清盤特惠起價3000元/㎡；2〕低首付〔首付20%，開發(fā)商墊付10%，2年內(nèi)還清〕銷售動態(tài)：1〕一期將近100棟多層，現(xiàn)售14棟2〕七夕節(jié)相親活動；3〕每周業(yè)主和周邊孩子的免費音樂培訓(xùn)活動。工程分析工程優(yōu)勢：體量大，社區(qū)配套齊全；多層產(chǎn)品為主；戶型設(shè)計合理，且配比中小戶型居多；價格較低，性價比高。地源熱泵系統(tǒng)，夏天免費使用，冬天收費?，F(xiàn)房出售。工程劣勢：位置太偏遠(yuǎn)；典型個案調(diào)研多層/高層——國程大福地物業(yè)簡介市場指標(biāo)工程分析工程優(yōu)勢：社區(qū)規(guī)模大；多層產(chǎn)品為主；戶型設(shè)計合理，且配比中小戶型居多；綠化率高，低密度社區(qū)，舒適性高；現(xiàn)房出售。工程劣勢：位置太偏遠(yuǎn)，生活配套欠缺；樓座兵營式排列，無特色；社區(qū)配套缺乏。典型個案調(diào)研多層——圣和·雅居園物業(yè)簡介開發(fā)商：青州華業(yè)地產(chǎn)開發(fā)工程位置：309國道與工業(yè)北路交叉口北300米路東建筑面積：42.8萬㎡，占地面積435畝物業(yè)類別：5+1多層、11+1小高層住宅、沿街商業(yè)容積率：1.4工程概況：西一、二期已經(jīng)如期交房，西三期：多層6月20日完工月底交房。市場指標(biāo)目前均價：3400-3600元/㎡；〔優(yōu)惠后〕車庫2500元/㎡開盤時間：2021年優(yōu)惠措施：五戶以上組團(tuán)95折優(yōu)惠，一次性付款還有優(yōu)惠塑鋼窗工程分析工程優(yōu)勢：臨近工業(yè)路和309國道，交通便利；社區(qū)成熟，口碑佳；戶型結(jié)構(gòu)和比例合理，符合市場需求；價格相對較低，性價比高。工程劣勢：目前生活配套較少；社區(qū)檔次不高。典型個案調(diào)研多層/小高層——富盈嘉園高層/洋房——榮興國際城物業(yè)簡介開發(fā)商：山東榮興置業(yè)工程位置：益王府北路與309國道交界處西北建筑面積：70000萬㎡物業(yè)類別：9棟復(fù)式花園洋房、3棟17F高層住宅、3棟商鋪戶型面積60-150㎡，一室一廳到四室兩廳。市場指標(biāo)目前均價：高層均價3300-3400元/㎡開盤時間：2021年銷售情況：房源充足，銷售情況不好，剩余150㎡以上大戶型居多，一次性付款97折優(yōu)惠。中空玻璃塑鋼窗。工程分析工程優(yōu)勢：緊鄰益王府路和309國道，交通便利；復(fù)式花園洋房物業(yè)類型稀缺；工程劣勢：目前生活配套匱乏，居住不便利；噪音污染較為嚴(yán)重；高層市場接受程度較差，銷售難度較大。典型個案調(diào)研中心板塊典型個案中央華府、頤錦園、范公亭文苑、東方御園、新世紀(jì)花園、國際花園……小高層/高層——中央華府物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市恒昌置業(yè)

工程位置：范公亭路以北、朝陽街以南、石坊路以東、冠街以西建筑面積：25萬㎡，占地面積150畝物業(yè)類別：小高層和高層住宅容積率：2.5工程概況：22棟11層、3棟19層板式住宅，戶型以120㎡以上大戶型為主。建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格。主題推廣語：上層建筑.中央奢享城市場指標(biāo)目前均價：約5500元/㎡。層差50-100元/㎡。 車位8.3萬-8.9萬〔不能貸款〕開盤時間：2021年優(yōu)惠措施：一次性9.7折，按揭付款9.9折工程動態(tài)：目前余房已經(jīng)較少，面積130-140㎡塑鋼窗工程分析工程優(yōu)勢：10000㎡歐式風(fēng)情園林與中央泳池，景觀好；五星級豪華會所涵蓋商業(yè)、休閑、娛樂多種功能，品質(zhì)高；市中心位置，地段好；形象包裝到位，品牌力強；一期已經(jīng)交房，口碑好。工程劣勢：高層住宅，認(rèn)可度依舊不如多層；戶型偏大，總價過高；價格高，客戶群體相對較小。典型個案調(diào)研15#26#16#物業(yè)簡介開發(fā)商：山東恒億置業(yè)

工程位置：范公亭路與駝山路交界處向東100米物業(yè)類別：多層住宅工程概況：社區(qū)由普通5+1多層、6層電梯多層組成。局部產(chǎn)品為一層帶小院，實現(xiàn)了產(chǎn)品的差異化。建筑面積：9.9萬㎡推廣主題：君頂皇城市場指標(biāo)目前均價：多層：5200-5400元/㎡高層：6樓以下4500-4800元/㎡，6樓以上5200-6100元/㎡。車位9萬/個-9.2萬/個車庫4700元/㎡20㎡-50㎡左右〔可貸款〕儲藏室必選，28-29㎡，4100元/㎡銷售動態(tài)：1、2期同時銷售。面積從111—170㎡。目前房源所余不多，根本處于尾期。優(yōu)惠措施：一次性100元/㎡，按揭50元/㎡開盤時間：2021年工程分析工程優(yōu)勢：工程位置較好，各項生活配套齊全；多層產(chǎn)品接受度高。交通便利；工程劣勢：價格太高；現(xiàn)場銷售執(zhí)行力太差；典型個案調(diào)研多層——范公亭文苑19#18#2#多層洋房/小高層——東方御園物業(yè)簡介開發(fā)商：山東東方置業(yè)

工程位置：南臨南陽河?xùn)|臨古街西靠衡王府建筑面積：45378㎡，占地面積約60畝物業(yè)類別：多層洋房和小高層住宅容積率：1.2工程概況：23棟5+1多層洋房、2棟19層板式住宅，戶型以80-140㎡中小戶型為主。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式。主題推廣語：東方有大美市場指標(biāo)目前均價：多層約5500元/㎡，小高層約5000元/㎡一層帶院約6800元/㎡儲藏室：1998元/㎡〔3-8㎡，含公攤，有產(chǎn)權(quán)〕；車位：8.5萬元/個，12.48㎡，有產(chǎn)權(quán)。開盤時間：2021年5月6日銷售情況：多層銷售率已經(jīng)到達(dá)90%以上，目前所余多為頂層。優(yōu)惠措施： 一次性付款97折，按揭貸款99折工程分析工程優(yōu)勢：工程位置好，周邊生活配套齊全；多層洋房，市場接受程度高；中小戶型設(shè)計，降低了總價；純粹現(xiàn)代中式風(fēng)格，市場接受程度相對較高；盛世東方工程及開發(fā)公司口碑較好。準(zhǔn)現(xiàn)房出售。工程劣勢：價格估計偏高；戶型配比偏小，損失局部高端客戶；典型個案調(diào)研多層/高層洋房——頤錦園典型個案調(diào)研物業(yè)簡介開發(fā)商：青州恒大置業(yè)

工程位置：衡王府路盛世華庭小區(qū)對面建筑面積：45300㎡，占地面積約2.5萬㎡物業(yè)類別：多層洋房和高層住宅容積率：1.79工程概況：1#、2#、3#為13-14層高層住宅，4#、5#為多層電梯洋房。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式。市場指標(biāo)目前均價：多層價格5000-5500元/㎡，高層約4700-4800元/㎡。地下車位：8-10萬/個開盤時間：2021年8月戶型結(jié)構(gòu)：1#樓：-1層：140㎡，1層：160㎡，2-10層：165㎡11-12,13-14為復(fù)式305㎡。2#樓：120-125㎡；3#樓：80-100㎡4#樓：130-140㎡5#樓：1層：120-130㎡，2-6層：110-120㎡。銷售動態(tài)：1〕按揭打99折；工程分析工程優(yōu)勢：工程位置好，周邊生活配套齊全；戶型結(jié)構(gòu)豐富、多樣；涵蓋多層和高層住宅，客戶包容性強。工程劣勢：高層中小戶型設(shè)計不合理；中小戶型配比偏小；單價、總價高，客戶群小。物業(yè)簡介開發(fā)商：青州聯(lián)升置業(yè)

工程位置：堯王山西路與石坊路交界處建筑面積：12萬㎡，占地面積：3.8萬㎡物業(yè)類別：高層住宅、商業(yè)容積率：3.15工程概況：由8棟19層的高層住宅和2.8萬平方米的商業(yè)活動中心組成。市場指標(biāo)目前均價：約4100-4300元/㎡；價格區(qū)間3800元/㎡-5100元/㎡。開盤時間：2021年5月份銷售動態(tài)：1-8號樓在售，其中1、2、7、8是期房，面積：46-116㎡。3、4、5、6是現(xiàn)房。十七層的小高層。剩余主要是14-19樓。主推50㎡左右一室一廳、75㎡兩室、110、120、130㎡三室優(yōu)惠措施：89折優(yōu)惠。尾期工程分析工程優(yōu)勢：位置好，地段優(yōu)；生活和各種配套設(shè)施齊全；準(zhǔn)現(xiàn)房銷售；工程劣勢：高層認(rèn)可度相對多層差；戶型設(shè)計偏大；臨街噪音污染問題突出；典型個案調(diào)研高層——聯(lián)升富貴苑物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市鑫源置業(yè)

工程位置：青州市海岱路工會北鄰建筑面積：58458㎡，占地面積：40016㎡物業(yè)類別：電梯多層〔4F、5F、6F〕、沿街商業(yè)容積率：1.46工程概況：由14棟4F、5F、6F的電梯多層住宅和沿街商業(yè)組成。市場指標(biāo)目前均價：對外輸出約4600-4700元/㎡。一層帶院約6000-6200元/㎡開盤時間：對外輸出約2021年底銷售動態(tài)：目前認(rèn)購中，交20萬元定房優(yōu)惠措施：交10萬元定房，打99折交20萬元定房，打98折；工程分析工程優(yōu)勢：靠近市中心、工程位置好，周邊生活配套齊全；多層洋房，市場接受程度高；中小戶型設(shè)計，降低總價；工程劣勢：定價偏高，性價比低；期房，交房時間太晚；開發(fā)公司首次開發(fā)，實力和口碑有限。典型個案調(diào)研多層——新世紀(jì)花園物業(yè)簡介開發(fā)商：上海三一地產(chǎn)

工程位置：海岱路北段〔原老汽車站〕物業(yè)類別：電梯多層、小高層工程概況：17棟6層的電梯多層和4棟高層組成。市場指標(biāo)目前均價：具體未定。近期開盤，對挖輸出起價4200-4300元/㎡開盤時間：對外輸出約2021年10月份銷售動態(tài)：目前認(rèn)購中，交5萬抵5.5萬，交10萬抵11萬。優(yōu)惠措施：1)交首付-10000元，交20萬減15000元，一次性付款減30000元；2)推出婚房概念，合計最高優(yōu)惠可達(dá)700元/㎡。3〕買房送裝修，最高達(dá)40000元工程分析工程優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢較為明顯，周邊生活配套齊全；電梯多層，市場接受程度高；中小戶型設(shè)計，低總價；地上車庫。工程劣勢：定價太高，性價比低；期房，交房時間太晚外地開發(fā)公司，實力和口碑有限。典型個案調(diào)研多層——三一/國際花園西部板塊典型個案書香門第、旭景園、花都文苑、文華佳苑……物業(yè)簡介開發(fā)商：青州市惠金置業(yè)工程位置：駝山中路金天地超市西〔原雙喜家具〕建筑面積：約8萬㎡物業(yè)類別：普通多層、電梯多層工程概況：14層棟多層及局部沿街商鋪主題推廣語：青州首席文脈私屬領(lǐng)地。市場指標(biāo)目前均價：約4500元/㎡。開盤時間：2021年12月22號銷售動態(tài)：銷售狀況較好，去化率70%以上。優(yōu)惠措施：售樓處開放抽獎：空調(diào)、IPAD。工程優(yōu)勢：教育資源豐富；緊鄰金天地，購物便捷；低密度社區(qū)，多層為主，符合市場需求；88、106、125㎡中小戶型設(shè)計，總價低。工程劣勢：社區(qū)規(guī)模小；地塊不規(guī)那么；價格較高，性價比較差。工程分析典型個案調(diào)研電梯多層——書香門第多層/別墅——旭景園典型個案調(diào)研物業(yè)簡介開發(fā)商：青州華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

工程位置：東至駝山路，西臨海軍路〔二中對過〕建筑面積：約30萬㎡物業(yè)類別：多層、別墅、洋房、底商主題推廣語：天賦王者，高度領(lǐng)航。市場指標(biāo)目前均價：約4400-4600元/㎡；〔1F：4400,2F：4700；3F：4800；4F：4500；5F:5100,閣樓贈送，高度1.8m-4.2m〕地下車庫3800元/㎡；開盤時間：2021年7月優(yōu)惠措施：暫無2021年6月份交房.塑鋼窗工程優(yōu)勢：緊鄰二中，教育資源豐富；緊鄰堯