漢陽(yáng)區(qū)合租屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)漢陽(yáng)區(qū)合租屋管理，規(guī)范合租屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于漢陽(yáng)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)合租屋的租賃及相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱(chēng)合租屋，是指供多人共同居住，由兩個(gè)或兩個(gè)以上承租人分別承租部分房間，共同使用共用部分的居住房屋。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則合租屋管理應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保租賃行為合法有效，保障各方權(quán)益。2.安全第一原則強(qiáng)化合租屋安全管理，落實(shí)各項(xiàng)安全措施，預(yù)防和減少安全事故，保障居住人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.公平公正原則管理過(guò)程中應(yīng)秉持公平公正態(tài)度，對(duì)待所有合租屋當(dāng)事人，維護(hù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。4.服務(wù)與管理并重原則在加強(qiáng)管理的同時(shí)，注重為合租屋當(dāng)事人提供必要的服務(wù)，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。二、合租屋房源管理（一）房源信息登記1.房屋出租人應(yīng)在出租合租屋前，向房屋所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息登記。2.登記信息應(yīng)包括房屋地址、面積、戶型、租金、租賃期限、出租人及承租人基本信息等內(nèi)容。3.房屋出租人應(yīng)確保登記信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并在租賃期間發(fā)生變更時(shí)及時(shí)更新。（二）房源審核1.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到房源信息登記后，對(duì)房源進(jìn)行審核。2.審核內(nèi)容包括房屋合法性、安全性、消防設(shè)施配備、環(huán)境衛(wèi)生等方面。3.對(duì)于符合條件的房源，予以備案，并發(fā)放合租屋房源備案證明；對(duì)于不符合條件的房源，責(zé)令出租人限期整改，整改合格后方可備案。（三）房源動(dòng)態(tài)管理1.建立合租屋房源信息數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)更新房源備案信息，為公眾提供房源查詢服務(wù)。2.定期對(duì)備案房源進(jìn)行復(fù)查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。對(duì)于不再符合備案條件的房源，撤銷(xiāo)其備案。3.鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)合租屋房源進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為及時(shí)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。三、合租屋當(dāng)事人管理（一）出租人管理1.出租人應(yīng)具備完全民事行為能力，持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法出租證明。2.出租人應(yīng)向承租人如實(shí)告知房屋使用性質(zhì)、安全狀況、消防設(shè)施配備等情況。3.出租人應(yīng)按照合同約定提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，確保正常使用。4.出租人應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改，確保居住安全。5.出租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住。6.出租人應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。（二）承租人管理1.承租人應(yīng)具備完全民事行為能力，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本辦法規(guī)定。2.承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。3.承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。4.承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃物品等。5.承租人應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，保持房屋內(nèi)整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。6.承租人應(yīng)配合出租人及相關(guān)部門(mén)的管理工作，接受安全檢查、信息登記等。（三）合租人管理1.合租人之間應(yīng)簽訂書(shū)面合租協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。2.合租人應(yīng)共同合理使用共用部分，不得擅自占用、損壞共用設(shè)施設(shè)備。3.合租人應(yīng)相互尊重、和睦相處，不得干擾他人正常生活。4.合租人應(yīng)按照合租協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。四、合租屋安全管理（一）消防安全1.合租屋應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。2.房屋內(nèi)不得設(shè)置影響疏散逃生和滅火救援的障礙物，疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通。3.承租人不得在房屋內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，不得在疏散通道、樓梯間、安全出口等部位停放電動(dòng)自行車(chē)或?yàn)槠涑潆姟?.出租人應(yīng)定期組織承租人進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高承租人消防安全意識(shí)和自防自救能力。（二）建筑安全1.合租屋應(yīng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得使用危房、違法建筑作為合租屋。2.房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全可靠，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。3.出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患及時(shí)整改，確保居住安全。（三）治安安全1.合租屋應(yīng)安裝必要的安全防范設(shè)施，如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，確保居住安全。2.承租人應(yīng)遵守治安管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。3.出租人應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)做好治安管理工作，及時(shí)報(bào)告可疑人員和情況。五、合租屋環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生要求1.合租屋應(yīng)保持整潔衛(wèi)生，無(wú)異味、無(wú)垃圾堆積。2.房屋內(nèi)的衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域應(yīng)定期清潔消毒，保持良好的衛(wèi)生狀況。3.承租人應(yīng)將垃圾按照規(guī)定分類(lèi)投放，放置在指定地點(diǎn)，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)清理。（二）環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督1.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)合租屋環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。2.鼓勵(lì)社會(huì)公眾對(duì)合租屋環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)。六、合租屋租賃行為規(guī)范（一）租賃合同簽訂1.合租屋租賃應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括房屋地址、面積、戶型、租金、租賃期限、租金支付方式、押金退還方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同應(yīng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本，由租賃雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。（二）租金及押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場(chǎng)行情，租賃雙方可協(xié)商確定。2.出租人收取押金的，押金數(shù)額不得超過(guò)月租金的兩倍。3.租賃期滿或合同解除后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金及時(shí)退還承租人。（三）合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，租賃雙方可以協(xié)商解除合同。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。4.租賃合同變更或解除后，租賃雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.區(qū)住房保障和房屋管理部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)定期對(duì)合租屋進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括房源備案情況、當(dāng)事人管理情況、安全管理情況、環(huán)境衛(wèi)生管理情況等。2.監(jiān)督檢查人員應(yīng)出示有效證件，遵守相關(guān)規(guī)定，如實(shí)記錄檢查情況，并及時(shí)反饋檢查結(jié)果。3.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改，整改期限屆滿后進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。（二）投訴處理1.建立合租屋投訴舉報(bào)機(jī)制，設(shè)立投訴舉報(bào)電話、郵箱等，接受社會(huì)公眾投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)受理、調(diào)查核實(shí)，對(duì)于屬實(shí)的投訴舉報(bào)，依法依規(guī)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。3.保護(hù)投訴舉報(bào)人合法權(quán)益，對(duì)打擊報(bào)復(fù)投訴舉報(bào)人的行為依法予以懲處。八、法律責(zé)任（一）出租人法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未進(jìn)行房源信息登記或提供虛假信息的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款。2.出租人擅自改變房屋使用性質(zhì)、將廚房等出租供人員居住的，由區(qū)住房保障和房屋管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。3.出租人未按照規(guī)定履行房屋及附屬設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；給承租人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.出租人違反消防安全、建筑安全、治安安全等規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）承租人法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用的，出租人可以依法解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。2.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.承租人違反消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)定的，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4.承租人未經(jīng)出租人同意擅