影響世界的影響力深圳中原·東方銀座工程組——東方銀座現(xiàn)代效勞業(yè)總部大廈工程溝通方案1前言非常榮幸參加?xùn)|方銀座集團(tuán)“前?，F(xiàn)代效勞業(yè)總部大廈〞的定位工作。前海中心，雄踞珠三角灣區(qū)核心位置，未來深圳國(guó)際化的核心原點(diǎn)，將成為中國(guó)金融、物流現(xiàn)代效勞業(yè)等新興市場(chǎng)的實(shí)力象征，而本工程作為前海中心的地標(biāo)性綜合體，將影響著中國(guó)及世界...2影響力體系

AnalyzeSystem32021年，中國(guó)以58786億美元的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，超越了日本的54742億美元。正式成為世界第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛開展，大跨步走向全球化經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大力扶持開展金融、科技、創(chuàng)意第三產(chǎn)業(yè)“十二五〞規(guī)劃了未來五年我國(guó)的開展方式、方向，重點(diǎn)。未來5年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)將發(fā)生巨大轉(zhuǎn)型，中國(guó)即將吹響“全球化戰(zhàn)略〞的號(hào)角。4深圳的國(guó)家級(jí)金融中心將扮演國(guó)家金融創(chuàng)新試驗(yàn)中心的角色，加快構(gòu)建國(guó)家創(chuàng)新型城市，帶動(dòng)珠三角和全國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。將攜手香港，擔(dān)當(dāng)中國(guó)的離岸金融中心，扮演人民幣國(guó)際化的“試驗(yàn)田〞。深圳作為國(guó)家金融中心，將攜手香港，建設(shè)中國(guó)金融創(chuàng)新中心從國(guó)家級(jí)金融中心的層面看，中國(guó)金融未來將形成“四大中心〞格局，即上海、深圳、香港、北京四個(gè)金融中心。四大金融中心城市將根據(jù)自身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)背景，形成各自的市場(chǎng)特色。城市定位5城市中心自東向西開展，前?！磳⑨绕鸬男轮行纳钲诔鞘虚_展80年代羅湖90年代福田2000年南山2021年前海中心6國(guó)家戰(zhàn)略高度，打造珠三角的曼哈頓、特區(qū)中的特區(qū)前海區(qū)域?深圳2030城市開展策略?中明確指出，“前海灣地區(qū)將成為深圳參與同香港的水平分工，爭(zhēng)取最重要區(qū)域位置的最大資本。它將是布置泛珠三角大型效勞設(shè)施的最正確位置——這里應(yīng)當(dāng)是泛珠三角未來的“曼哈頓〞?！斑@里〔前海中心〕是深圳的未來。〞“把它規(guī)劃好，建設(shè)好！〞溫家寶總理來到前?？疾臁病?09.6王榮率代表訪港粵港合作的根底在深圳，深港合作的根底在前海前海區(qū)域8Part1.Background——市場(chǎng)2021年深圳寫字樓共有20個(gè)新增工程供給，供給面積為93.39萬(wàn)㎡，比2021年略降6.31%。供給區(qū)域仍以關(guān)內(nèi)商務(wù)氣氛成熟區(qū)域?yàn)橹?，南山片區(qū)供給最多，占全市的38.41%。2021年深圳寫字樓市場(chǎng)深圳歷年寫字樓供求情況〔2004--2021年〕深圳寫字樓供給量行政區(qū)分布〔2021年〕全市新增供給小幅減少,南山成為主戰(zhàn)場(chǎng),新興商務(wù)片區(qū)逐漸成型92021年深圳寫字樓市場(chǎng)Part1.Background——市場(chǎng)新增供給工程列表深圳寫字樓〔2021年〕片區(qū)物業(yè)名稱土地用途辦公面積（㎡）上市類型批售時(shí)間價(jià)格（元/㎡）南山區(qū)麗灣商務(wù)公寓商務(wù)公寓38170.5銷售2010041916000智慧廣場(chǎng)廠房95854.54銷售2010070843000田廈翡翠明珠花園寫字樓、商務(wù)公寓25860.85銷售2010090828000向南瑞峰花園商務(wù)公寓18102.14銷售2010121726000星海名城七期辦公36370.59銷售2010112530000福田中心西區(qū)深業(yè)泰然雪松大廈廠房41801.1銷售2010031229000福田景田哈爾濱大廈商務(wù)公寓39172.68銷售2010011126000福田崗廈澳新亞大廈商務(wù)公寓12757.28銷售2010092533000龍崗中心區(qū)龍崗天安數(shù)碼創(chuàng)新園廠房70649.65銷售2010061111000寶安區(qū)財(cái)富港大廈辦公19862.52銷售2010012118000魅力時(shí)代花園商務(wù)公寓33419.17銷售20101223--總計(jì)933905.56全市銷售均價(jià)29480.79元/㎡續(xù)創(chuàng)新高，優(yōu)質(zhì)高檔物業(yè)需求旺盛102021年深圳寫字樓市場(chǎng)Part1.Background——市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好、通脹壓力及住宅新政促使寫字樓市場(chǎng)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)1季度2季度3季度4季度全年2009（萬(wàn)㎡）6.1514.6315.797.6844.252010（萬(wàn)㎡）8.7911.4318.1815.5953.99同比42.93%-21.87%15.14%102.99%22.01%深圳寫字樓季度成交量走勢(shì)〔2021--2021年〕11市場(chǎng)趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)2021年寫字樓供給以純寫字樓為主，全市占比為67.34%，廠房式寫字樓占19.44%，商務(wù)公寓占比為13.22%。由于新政中對(duì)購(gòu)置數(shù)量的限制不涉及商務(wù)公寓，這類物業(yè)在市場(chǎng)中的供給有上漲趨勢(shì)。深圳寫字樓供給物業(yè)類型分布〔2021年〕12市場(chǎng)趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)深圳未來兩年新增供給持續(xù)放量，量?jī)r(jià)仍將高位運(yùn)行區(qū)域項(xiàng)目名稱發(fā)展商建筑面積(㎡)辦公面積(㎡)發(fā)售情況福田榮超國(guó)際榮超地產(chǎn)4527232000將售深交所營(yíng)運(yùn)中心深圳證券交易所267000140000租賃英龍商務(wù)大廈英龍置業(yè)4527232000將售CBD國(guó)信證券大廈國(guó)信證券8000068000租賃中投國(guó)際商務(wù)中心朗日實(shí)業(yè)6167734345.65租賃花樣年福年廣場(chǎng)花樣年46792約35000將售福田科技廣場(chǎng)福田區(qū)建筑工務(wù)局287238184500租賃中航廣場(chǎng)中航、和知太平金融大廈太平置知豐隆中心佳兆業(yè)142000約100000租售華安保險(xiǎn)總部大廈華安財(cái)險(xiǎn)4500035000未知投行大廈第一創(chuàng)業(yè)證券3500030000未知南山招商局廣場(chǎng)招商地產(chǎn)10495461884未知中海油大廈中國(guó)海洋石油總公司200000196500未知花樣年美年廣場(chǎng)花樣年8766173000租售航天國(guó)際中心航天科技150000120000租賃軟件大廈深圳市建筑工務(wù)署6253550000租賃田廈國(guó)際中心田廈188105123521未知香江日航廣場(chǎng)香江置業(yè)23204568000未知羅湖京基金融中心京基集團(tuán)584642205000租賃寶安龍光世紀(jì)大廈龍光地產(chǎn)8000043770租賃龍崗美地亞大廈東都實(shí)業(yè)27543.1418529.75未知民生東都德豐大廈東都實(shí)業(yè)5209222313.5未知鹽田耀都大廈耀都房地產(chǎn)2965025202.5未知總計(jì)：約1914707.75深圳寫字樓供給工程列表〔2021--2021年〕13市場(chǎng)趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)寫字樓租賃趨勢(shì)漸顯，未來半數(shù)以上寫字樓均只租不售片區(qū)物業(yè)名稱土地用途辦公面積（㎡）上市類型批售時(shí)間價(jià)格（元/㎡）南山松日發(fā)展大廈辦公38867.47租賃20100490濠盛商務(wù)中心辦公17520租賃20100570科技園金融基地辦公58000租賃20100980茂業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)30000租賃201007100福田中心區(qū)卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓商業(yè)性辦公用地197586.6租賃201007200龍崗中心城正中時(shí)代大廈辦公36173.05租售2010092060羅湖區(qū)京基100辦公170000租賃20101208--鴻隆世紀(jì)廣場(chǎng)辦公68490.7租售201008租：130售：29000寶安七星商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)22833.32租賃20101150總計(jì)933905.56隨著深圳“總部經(jīng)濟(jì)〞的深入開展，以及開發(fā)商通過運(yùn)營(yíng)寫字樓以獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流和收益的意識(shí)增強(qiáng)，寫字樓租賃趨勢(shì)漸顯，回購(gòu)的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，2021年純租賃型的寫字樓占總量的49.87%，全市一半寫字樓物業(yè)只租不售。深圳寫字樓新增供給工程列表〔2021年〕深圳寫字樓供給物業(yè)上市類型分布〔2021年〕14產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)15產(chǎn)業(yè)開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)新興區(qū)域崛起及城區(qū)改造升級(jí)大力推動(dòng)寫字樓高端化、多元化2021年高檔物業(yè)成交面積達(dá)25.84萬(wàn)㎡，占總量的58.40%，以純寫字樓及局部核心區(qū)域的商務(wù)公寓為主深圳寫字樓成交檔次分布〔2021年〕隨著寫字樓市場(chǎng)的不斷開展，物業(yè)向高端靠攏的特點(diǎn)越趨明顯，福田、南山等商務(wù)成熟區(qū)域?qū)⒊蔀楦叨藢懽謽浅山恢饕袇^(qū)域。16城市開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)羅湖福田前海中心前海中心作為整個(gè)珠三角的經(jīng)濟(jì)中心，目前一直控制住宅開發(fā)，目的就是更好的保持前海中心區(qū)在未來作為商務(wù)中心的地位。前海中心區(qū)的開發(fā)限制更以產(chǎn)業(yè)為強(qiáng)大基石。寫字樓有集約開展的特性，區(qū)域的規(guī)劃具有決定性作用，隨著深圳自東向西的城市開展軌跡,未來寫字樓供給將集中在以前海中心為核心輻射力的南山片區(qū),新興商務(wù)片區(qū)逐漸成型。第三大國(guó)際金融中心平安國(guó)際金融中心大廈深圳由“單核向多核〞開展的城市中心戰(zhàn)略，勢(shì)必帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)又一次聚集17城市開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)位置：羅湖中心區(qū)交通：深南大道沿線/地鐵大劇院站銀行金融證券保險(xiǎn)深圳發(fā)展銀行中信城市銀行建設(shè)銀行工商銀行農(nóng)業(yè)銀行人民銀行商業(yè)銀行聯(lián)合證券大鵬證券中信證券華鑫證券金元證券南方證券鵬華基金友邦保險(xiǎn)太平洋保險(xiǎn)人保中保華泰保險(xiǎn)商務(wù)核心驅(qū)動(dòng)——103層鑄造深圳東天際線功能化體系：甲級(jí)寫字樓星級(jí)酒店市級(jí)商業(yè)中心地王大廈華潤(rùn)大廈深業(yè)中心發(fā)展銀行大廈中信大廈萬(wàn)德大廈世界金融中心晶都酒店木棉花酒店華潤(rùn)酒店萬(wàn)德酒店中信城市廣場(chǎng)華潤(rùn)萬(wàn)象城產(chǎn)業(yè)聚集：公寓住宅地王公寓名仕閣世界金融中心服務(wù)式公寓都市名苑城市天地廣場(chǎng)18福田金融中心城市開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)平安國(guó)際金融中心大廈——福田中心地標(biāo)，588米榮登中國(guó)最高水準(zhǔn)摩天大廈位置：福田中心區(qū)交通：會(huì)展中心/地鐵會(huì)展中心站根本指標(biāo)：規(guī)劃商業(yè)建筑面積4.7—5.9萬(wàn)平方米，辦公、酒店建筑面積為25.59萬(wàn)平方米—31.96萬(wàn)平方米。商務(wù)模式核心功能金融保險(xiǎn)、高科技、企業(yè)服務(wù)、博覽會(huì)展外因地理位置——城市核心區(qū)/城市新區(qū)交通可達(dá)性——地鐵口/主干道沿線/便利停車產(chǎn)業(yè)支撐——已形成產(chǎn)業(yè)簇群/引入核心客戶帶來相關(guān)簇群/未來商務(wù)核心區(qū)大規(guī)模，持續(xù)開發(fā)——建筑面積20萬(wàn)㎡以上內(nèi)因強(qiáng)制性的視覺沖擊——超高層/建筑群功能化體系——寫字樓帶動(dòng)其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次配套完善——商場(chǎng)、會(huì)展、公寓人文符號(hào)——區(qū)域標(biāo)識(shí)/步行系統(tǒng)/特色符號(hào)語(yǔ)言/紀(jì)念性/風(fēng)格化建筑（群）專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)——物業(yè)管理/經(jīng)營(yíng)管理120層鑄造深圳中天際線19城市開展趨勢(shì)Part1.Background——趨勢(shì)深圳前海將成為繼羅湖、福田第三大國(guó)際金融交流聚集地，也將成為效勞香港、珠三角、乃至國(guó)際的中心樞紐前海中心深港經(jīng)濟(jì)橋梁——前海作為未來第三大國(guó)際金融聚集地，推動(dòng)深圳寫字樓市場(chǎng)預(yù)期看漲，回購(gòu)積極20Part1.Background——小結(jié)21影響力體系

AnalyzeSystem22

前海明天——18.04萬(wàn)平方公里中國(guó)新資本運(yùn)作中心升級(jí)標(biāo)志；泛亞太金融區(qū)綜合交易平臺(tái)及信息樞紐Part2.Value——工程理解區(qū)域碰撞與城市想象力VS前?，F(xiàn)在——城市升級(jí)換代全面開展階段，中高端住宅市場(chǎng)領(lǐng)占市場(chǎng)，商務(wù)市場(chǎng)仍處于起步階段新興中高端居住區(qū)傳統(tǒng)核心居住區(qū)新興商務(wù)中心新一輪構(gòu)建的城市升級(jí)及產(chǎn)業(yè)換代戰(zhàn)略中，前海引領(lǐng)著城市開展、產(chǎn)業(yè)集聚、地域文化聚焦的全球最具影響力奇跡23Part2.Value——工程理解區(qū)域擴(kuò)張力與空間維度依托國(guó)家級(jí)中心開展戰(zhàn)略，前海中心作為全球矚目的國(guó)際都會(huì)中心新坐標(biāo)。重握國(guó)際交通體系，立體式全球互動(dòng)源流。前海中心聚集航空、港口、高速、高鐵、城際軌道、地鐵〔1、2、5號(hào)線〕、公交等網(wǎng)絡(luò)，馳騁亞太經(jīng)濟(jì)往來，共享“粵港澳〞半小時(shí)中央經(jīng)濟(jì)、生活圈。深圳前?！簛喬?jīng)濟(jì)核心動(dòng)脈，執(zhí)掌海、陸、空、鐵世界級(jí)交通網(wǎng)絡(luò)樞紐24Part2.Value——工程理解指標(biāo)高度與精神領(lǐng)秀之代言320米深圳西天際地標(biāo)——前海軸心勢(shì)力，國(guó)際尖端領(lǐng)域象征它是深圳西的區(qū)域中心，是加速大前海金融中心功能集聚及釋放的代表力作，更是泛亞太國(guó)際金融世界的運(yùn)營(yíng)集合25Part2.Value——工程理解城市集合之氣度風(fēng)范序號(hào)指標(biāo)名稱數(shù)量1《前?，F(xiàn)代服務(wù)總部大廈》總用地面積11145.6㎡容積率16.18總建筑面積200290.6㎡2《東方銀座》總建筑面積29891.4㎡22萬(wàn)城市綜合體，位居前海CBD核心，集合國(guó)際商務(wù)氣度新風(fēng)范26Part2.Value——工程理解城市更新之工程開展無限度城市更新代表城市即將跨入具備全球影響力的國(guó)際都會(huì)行列都市綜合體的出現(xiàn)，標(biāo)志著城市/區(qū)域在城市化程度的質(zhì)的飛躍東京上海香港現(xiàn)象城市GDP（億元）城市化率“都市綜合體”大量涌現(xiàn)北京912084.3%上海1176588.7%廣州674478.5%深圳6657100%開始出現(xiàn)“都市綜合體”武漢310068%南京320775%成都332055％青島370059%福州197550％………………27Part2.Value——工程理解國(guó)際品牌打響知名度中國(guó)酒店地產(chǎn)領(lǐng)跑者，城市高端產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)效勞商?hào)|方銀座集團(tuán)所倡導(dǎo)的“修養(yǎng)一生高貴〞酒店地產(chǎn)模式，以城市高端效勞業(yè)運(yùn)營(yíng)商自居，致力于效勞中國(guó)高端城市客戶，正代表著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程：產(chǎn)品、效勞高端化開展，因此，未來中國(guó)的房地產(chǎn)方向是地產(chǎn)酒店化運(yùn)營(yíng)，東方銀座酒店將領(lǐng)跑中國(guó)酒店地產(chǎn)。匠心獨(dú)具的“25K金管家物業(yè)管理模式〞，走在了全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的前列。28優(yōu)勢(shì)（Strengths）劣勢(shì)（Weaknesses）地處城市發(fā)展的核心片區(qū)國(guó)際尖端產(chǎn)業(yè)帶來的客戶資源項(xiàng)目自身完整的綜合體配套區(qū)域?qū)儆趥鹘y(tǒng)居住區(qū)核心，有待城市更新外部商務(wù)、商業(yè)資源有待提升周邊區(qū)域檔次、人流素質(zhì)參差不齊機(jī)會(huì)（Opportunities）S-O：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)W-O：利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)片區(qū)頂級(jí)產(chǎn)業(yè)客戶的關(guān)注、增加軌道交通與道路的建設(shè)片區(qū)發(fā)展的具有吸引力憑借所處規(guī)劃商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)，充分挖掘商務(wù)感強(qiáng)，實(shí)用性高的產(chǎn)品在規(guī)劃和配套上展現(xiàn)強(qiáng)烈的尖端意向，滿足客戶的核心代言需求利用產(chǎn)品、配套的打造來迎合客戶的需求，捕捉產(chǎn)業(yè)客戶，增進(jìn)人氣最大限度展現(xiàn)項(xiàng)目的頂級(jí)品質(zhì)威脅（Threats）S-T：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅W-T：減小劣勢(shì)，避免威脅產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的客戶量及有利效應(yīng)遲緩現(xiàn)階段區(qū)域客戶對(duì)項(xiàng)目的支撐有限片區(qū)形象檔次提升仍有時(shí)間考驗(yàn)系統(tǒng)的走領(lǐng)軍化的競(jìng)爭(zhēng)路線，在規(guī)劃結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品實(shí)用性挖掘、內(nèi)部環(huán)境營(yíng)造，配套實(shí)行等方面下功夫，“高度等于地標(biāo)”的時(shí)代已經(jīng)過時(shí)，綜合產(chǎn)品體系才是王道做好內(nèi)部資源整合和配套的打造，建立完善的項(xiàng)目自有體系；以人無我有，人有我優(yōu)的原則在各方面超越同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手，力求實(shí)現(xiàn)國(guó)際商務(wù)尖端地標(biāo)內(nèi)部能力外部因素Part2.Value——SWOT分析29國(guó)際前海整體深入打造，將加快前海片區(qū)的功能成熟度，吸引高端產(chǎn)業(yè)人群進(jìn)入，區(qū)域乃至深圳的商務(wù)環(huán)境全面升級(jí)新標(biāo)桿前海區(qū)域想象力國(guó)際商務(wù)地標(biāo)高度、氣度城市綜合體開展無限度中國(guó)高端地產(chǎn)品牌商務(wù)配套知名度商務(wù)核心地段便利度Part2.Value——價(jià)值體系小結(jié)“五度一力〞價(jià)值體系，力推國(guó)際尖端商務(wù)代表30影響力體系

AnalyzeSystem31前海國(guó)際金融中心戰(zhàn)略定位：國(guó)際·頂級(jí)·地標(biāo)檔次定位：32紐約曼哈頓金融中心標(biāo)志性建筑——帝國(guó)大廈Part3.Location——產(chǎn)品及功能定位參考工程一：美國(guó)帝國(guó)大廈〔EmpireStateBuilding〕美國(guó)紐約市洛克菲勒中心的一棟著名的摩天大樓，共有102層；洛克菲勒中心號(hào)稱是20世紀(jì)最偉大的都市方案之一，繼華爾街之后，成為紐約第二個(gè)市中心「DOWNTOWN」，區(qū)內(nèi)涵括餐廳、辦公大樓、服飾店、銀行、郵局、書店…，甚至還有地下鐵通道貫穿連結(jié)?！窘ㄔO(shè)地點(diǎn)】：美國(guó)紐約州曼哈頓第五大道350號(hào)【占地面積】：0.8公頃【建筑面積】：204,385平方米【建筑高度】：地面離天線高度：448.7米，地面離屋頂高度：381米【建筑層數(shù)】：102層33Part3.Location——產(chǎn)品及功能定位參考工程二：香港國(guó)際金融中心〔EmpireStateBuilding〕【建設(shè)地點(diǎn)】：香港島中環(huán)金融街8號(hào)【建筑面積】：43萬(wàn)6千平方米【建筑高度】：415.8米【建筑層數(shù)】：88層【電梯數(shù)】：62國(guó)際金融中心二期(國(guó)金二期)，樓高415.8米，香港第一高樓，世界第六高樓，樓面面積18萬(wàn)5,805平方米，設(shè)22層交易樓層，多達(dá)62部電梯。外墻均為玻璃幕墻。主要租戶包括野村集團(tuán)、華平〔WarburgPincus〕、瑞士UBSAG、安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所、美國(guó)道富銀行〔StateStreet〕、英國(guó)金融時(shí)報(bào)、法國(guó)巴黎銀行〔BNPParibas〕、盈豐財(cái)資市場(chǎng)(CMCMarkets)、中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)(已遷出)、松日控股(港交所：283)及雷曼兄弟等，開展商之一恒基兆業(yè)總部設(shè)于72至76樓；國(guó)際金融中心商場(chǎng)國(guó)際金融中心商場(chǎng)〔IFCMall〕共地上4層，占地80萬(wàn)平方呎〔約8萬(wàn)平米〕。連接機(jī)場(chǎng)快線香港站大堂，并將國(guó)際金融中心其余三個(gè)局部連接一起。會(huì)聚超200間國(guó)際品牌商戶，包括連卡佛的新總店，city‘super超級(jí)市場(chǎng)，Papyrus禮品店等。香港四季酒店國(guó)際金融中心的酒店局部，由四季酒店集團(tuán)管理。位于四季酒店旁的效勞式套房酒店四季匯〔FourSeasonsPlace〕，提供六星級(jí)酒店效勞。香港中環(huán)金融中心標(biāo)志性建筑——國(guó)際金融中心34產(chǎn)品及功能定位Part3.Location——產(chǎn)品及功能定位APARTMENTHOTELOFFICEPARKINGSHOPPING-MALLExhibition酒店辦公公寓商業(yè)休閑會(huì)展定位區(qū)