物業(yè)管理合同協(xié)議書模板甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]，坐落位置為[具體地理位置]。（二）物業(yè)類型[寫明物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。（三）建筑面積該物業(yè)總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他（如有）建筑面積為[X]平方米。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對(duì)上述部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保其安全使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢測(cè)和維護(hù)，確保其安全性和可靠性。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔，包括樓道、電梯間、停車場(chǎng)、綠化帶等，應(yīng)每日進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。2.垃圾的收集和清運(yùn)，應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗和消毒，防止異味和滋生蚊蟲。3.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時(shí)補(bǔ)種缺失的花木。（五）安全防范管理1.建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員。2.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏檢查，確保物業(yè)區(qū)域的安全。3.協(xié)助公安部門做好安全防范工作，發(fā)生治安、刑事案件等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警并配合處理。（六）車輛管理1.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行有序停放管理，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和標(biāo)線。2.維護(hù)停車場(chǎng)的秩序，確保車輛進(jìn)出順暢。3.對(duì)車輛進(jìn)行安全防范，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽或終止合同事宜。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。（3）有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)享受物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理，包括制止、糾正、要求賠償?shù)取?.義務(wù)（1）按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。（4）保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月。2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月。3.其他（如有）物業(yè)：[X]元/平方米·月。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)在提前[X]天書面通知甲方的情況下，按照不超過[X]%的比例調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)給予書面答復(fù)，如逾期未答復(fù)，則視為同意調(diào)整。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并通過法律途徑追討欠費(fèi)。2.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金[X]元。2.如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、設(shè)施設(shè)備損壞等情況，給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明