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文檔簡介

商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào):________1.2合同雙方甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同背景1.5.1甲方是位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)人。1.5.2乙方有意租賃甲方上述商業(yè)地產(chǎn)用于____用途。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物描述甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方,租賃物包括但不限于以下部分:2.1.1商業(yè)地產(chǎn)的整體使用權(quán);2.1.2所有權(quán)范圍內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備;2.1.3相關(guān)公共區(qū)域的使用權(quán)。2.2租賃物面積租賃物總面積為____平方米,具體面積以甲方提供的測量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物目前處于____狀態(tài),乙方確認(rèn)接收時(shí)該狀態(tài)符合本合同約定。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止,共計(jì)____年。3.2租金3.2.1租金總額:乙方應(yīng)支付的總租金為人民幣_(tái)___元整。3.2.2租金支付方式:乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2.3租金調(diào)整:租賃期限內(nèi),如遇調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),租金應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章租賃費(fèi)用4.1租金支付4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金,金額為人民幣_(tái)___元。4.1.2乙方應(yīng)在租賃期間按月支付租金。4.2其他費(fèi)用4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的所有與租賃物相關(guān)的費(fèi)用,包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知。第五章物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理5.1.1甲方委托____物業(yè)管理公司為租賃物提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、布局和設(shè)施。5.2物業(yè)管理費(fèi)5.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方另行通知。5.2.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月____日前支付。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3.1物業(yè)公司應(yīng)提供以下服務(wù):5.3.1.1保證租賃物的安全、衛(wèi)生、整潔;5.3.1.2維護(hù)租賃物的公共設(shè)施和設(shè)備;5.3.1.3處理租賃物內(nèi)的突發(fā)事件;5.3.1.4其他物業(yè)管理服務(wù)。5.4投訴與建議5.4.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴或建議,應(yīng)向物業(yè)公司提出。5.4.2物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴或建議后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)或處理。第六章租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)則6.1.1乙方在使用租賃物時(shí),應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)范以及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.1.2乙方不得將租賃物用于違法活動(dòng),不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、布局和用途。6.1.3乙方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用安全,不得因使用不當(dāng)造成損害。6.2維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物在租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或日常維護(hù)不當(dāng)造成的租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行定期檢查,并及時(shí)報(bào)告可能存在的安全隱患。6.3維修費(fèi)用6.3.1因乙方原因造成的租賃物損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3.2甲方或物業(yè)公司因日常維護(hù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。第七章租賃物的保險(xiǎn)7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.1.1乙方應(yīng)為自己在使用租賃物過程中可能發(fā)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。7.1.2乙方應(yīng)保證責(zé)任保險(xiǎn)的有效性和足額性。7.2物業(yè)保險(xiǎn)7.2.1甲方應(yīng)為其所有和管理的商業(yè)地產(chǎn)投保必要的物業(yè)保險(xiǎn),包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。7.2.2乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi),按照甲方的要求協(xié)助辦理和維持物業(yè)保險(xiǎn)的有效性。第八章物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整8.1調(diào)整條件8.1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)基于物業(yè)管理成本的實(shí)際變化,如人工成本、能源費(fèi)用等。8.1.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整前____個(gè)工作日通知乙方。8.2調(diào)整程序8.2.1甲方應(yīng)提供調(diào)整依據(jù)和計(jì)算方法,并經(jīng)乙方確認(rèn)后實(shí)施。8.2.2乙方對(duì)調(diào)整有異議的,應(yīng)在接到調(diào)整通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出。8.3調(diào)整生效8.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整自通知生效之日起執(zhí)行。8.3.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在下一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)支付周期內(nèi)開始計(jì)算。第九章違約責(zé)任9.1乙方違約9.1.1乙方未按約定支付租金的,應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。9.1.2乙方違反使用規(guī)則,擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。9.2甲方違約9.2.1甲方未按約定提供租賃物的,應(yīng)向乙方支付____%的違約金。9.2.2甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1租賃期限屆滿,合同自然終止。10.1.2任何一方違約,守約方有權(quán)解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同可予以終止。10.2合同終止程序10.2.1一方提出終止合同的,應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)就終止合同的善后事宜進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成一致意見。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后,乙方應(yīng)立即搬離租賃物,并歸還甲方提供的所有物品。10.3.2雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的維修、清理等工作。10.3.3乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的費(fèi)用,包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。第十一章租賃物的交付與接收11.1交付時(shí)間11.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給乙方。11.1.2甲方應(yīng)在交付時(shí)保證租賃物符合合同約定的使用條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2接收手續(xù)11.2.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。11.2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)書面確認(rèn)接收租賃物。11.2.3乙方在驗(yàn)收過程中如有異議,應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知甲方。11.3接收責(zé)任11.3.1乙方在驗(yàn)收合格后,應(yīng)承擔(dān)租賃物的使用責(zé)任。11.3.2乙方在驗(yàn)收過程中未提出異議,視為乙方已接受租賃物。第十二章租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借12.1轉(zhuǎn)租12.1.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給任何第三方。12.1.2若甲方同意轉(zhuǎn)租,乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的所有條款。12.2轉(zhuǎn)借12.2.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)借給任何第三方使用。12.2.2轉(zhuǎn)借期間,乙方仍承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有責(zé)任和義務(wù)。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1租賃期限屆滿,合同自然解除。13.1.2任何一方違約,守約方有權(quán)解除合同。13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同可予以解除。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同的,應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。13.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商,并達(dá)成一致意見。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后,乙方應(yīng)立即搬離租

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