商業(yè)寫字樓租賃協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：____________________1.2合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點：____________________1.4合同雙方信息甲方（出租方）：____________________法定代表：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同租賃物信息租賃物名稱：商業(yè)寫字樓租賃物地址：____________________租賃物面積：____________________平方米1.6合同租賃期限租賃期限自____年__月__日至____年__月__日止。1.7租賃物用途乙方承諾僅將租賃物用于____________________用途。1.8租賃物交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將租賃物交付乙方使用。第二章租金及費(fèi)用2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米人民幣____元，總計人民幣____元。2.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付下一個月的租金。2.3其他費(fèi)用以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）水電費(fèi)：按實際使用量結(jié)算；（3）公共設(shè)施維修費(fèi)：由甲方按年度預(yù)算；（4）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________。2.4費(fèi)用支付乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第三章租賃物的使用與維護(hù)3.1使用規(guī)定乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途；（2）不得占用消防通道、安全出口；（3）不得進(jìn)行危害租賃物安全的行為；（4）不得擅自安裝、改動電氣設(shè)備。3.2維護(hù)責(zé)任租賃物及其附屬設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，但乙方在使用過程中造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3維修基金乙方需繳納一定數(shù)額的維修基金，用于租賃物維修和日常維護(hù)。第四章合同變更與解除4.1合同變更在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）租賃期滿，合同自動解除。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）未按合同約定交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的____倍；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____倍；（2）違反使用規(guī)定，造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章租賃物使用期間的保險6.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，為租賃物投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險金額不得低于租賃物實際價值的120%。（2）保險合同中應(yīng)明確甲方為第一受益人。6.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，為在租賃物內(nèi)工作的人員投保人身意外傷害保險。（2）乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)配備必要的安全設(shè)施，保證使用安全。6.3保險賠償（1）在保險期內(nèi)，如因保險發(fā)生，甲方和乙方應(yīng)按照保險合同的約定，及時向保險公司報案，并積極配合保險公司進(jìn)行理賠。（2）保險賠償金首先用于修復(fù)或更換受損的租賃物，剩余部分由甲方和乙方按合同約定的比例分擔(dān)。第七章設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新7.1設(shè)施維護(hù)（1）租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方在使用過程中發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。7.2設(shè)備更新（1）租賃物內(nèi)的設(shè)備，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，保證其正常運(yùn)行。（2）如設(shè)備達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)或無法維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.3特殊設(shè)備使用（1）乙方如需使用特殊設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)安全操作規(guī)程。（2）乙方使用特殊設(shè)備所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務(wù)甲方委托物業(yè)管理公司對租賃物進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于保潔、綠化、安保等，按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。8.3物業(yè)管理投訴（1）乙方對物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)通過甲方提出，甲方應(yīng)及時轉(zhuǎn)告物業(yè)管理公司處理。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。第九章租賃物的轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租原則乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租條件如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)滿足以下條件：（1）轉(zhuǎn)租方須具備合法的經(jīng)營范圍和資質(zhì)；（2）轉(zhuǎn)租方同意遵守本合同及甲方制定的各項規(guī)定；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。9.3轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方轉(zhuǎn)租，應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報送甲方備案。第十章合同的終止10.1合同終止情形以下情形導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方或乙方違約，經(jīng)對方催告后____個工作日內(nèi)仍未糾正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.2終止手續(xù)合同終止前，甲方和乙方應(yīng)辦理以下手續(xù)：（1）甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)收回租賃物；（2）乙方應(yīng)支付合同終止前產(chǎn)生的租金和費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理租賃物內(nèi)的物品，保證不影響他人的正常使用。第十一章租賃物交接11.1交接時間租賃物交接時間定于合同生效后____個工作日內(nèi)，具體時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。11.2交接方式租賃物交接應(yīng)以書面形式進(jìn)行，由甲方或其授權(quán)代表與乙方共同參與。11.3交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于以下事項：（1）租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)證明文件；（2）租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單；（3）租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）使用情況；（4）租賃物內(nèi)的物品清單。11.4交接責(zé)任（1）甲方應(yīng)保證交接時租賃物處于良好狀態(tài)，乙方在接收時應(yīng)進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。（2）交接后，租賃物內(nèi)的物品損壞或遺失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章合同履行中的通知12.1通知方式合同履行過程中的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于以下方式：（1）掛號信；（2）郵件；（3）傳真；（4）雙方約定的其他方式。12.2通知送達(dá)（1）通知自送達(dá)之日起生效。（2）如通知無法送達(dá)，甲方或乙方應(yīng)及時通過其他方式通知對方，并保留相關(guān)證明。12.3通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下信息：（1）通知方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）通知事由；（3）通知日期。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）租賃物照片；（2）租賃物設(shè)施設(shè)備清單；（3）物業(yè)管理規(guī)定；（4）其他雙方約定的附件。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________法定代表：_____