一、前言隨著城市化進程的加快，拆遷成為我國城市發(fā)展的重要手段。在拆遷過程中，拆遷家庭析產(chǎn)分割問題成為社會關(guān)注的焦點。為妥善解決拆遷家庭析產(chǎn)分割問題，保障拆遷家庭的合法權(quán)益，特制定本方案。二、方案依據(jù)1.《中華人民共和國物權(quán)法》2.《中華人民共和國合同法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國拆遷管理條例》5.《拆遷補償安置協(xié)議》三、方案原則1.公平、公正、公開原則2.保護拆遷家庭合法權(quán)益原則3.依法依規(guī)原則4.合理分割原則四、析產(chǎn)分割范圍1.拆遷房屋及其附屬設(shè)施2.拆遷房屋所占用的土地使用權(quán)3.拆遷房屋及附屬設(shè)施內(nèi)的動產(chǎn)五、析產(chǎn)分割方法1.房屋及附屬設(shè)施析產(chǎn)分割（1）房屋及附屬設(shè)施價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋及附屬設(shè)施進行價值評估，評估結(jié)果作為析產(chǎn)分割的依據(jù)。（2）房屋及附屬設(shè)施分割方式①按面積分割：根據(jù)房屋及附屬設(shè)施的實際面積，按照家庭成員人數(shù)或?qū)嶋H居住情況分割。②按比例分割：根據(jù)房屋及附屬設(shè)施的價值，按照家庭成員人數(shù)或?qū)嶋H居住情況分割。2.土地使用權(quán)析產(chǎn)分割（1）土地使用權(quán)價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對土地使用權(quán)進行價值評估，評估結(jié)果作為析產(chǎn)分割的依據(jù)。（2）土地使用權(quán)分割方式①按面積分割：根據(jù)土地使用權(quán)實際面積，按照家庭成員人數(shù)或?qū)嶋H居住情況分割。②按比例分割：根據(jù)土地使用權(quán)價值，按照家庭成員人數(shù)或?qū)嶋H居住情況分割。3.動產(chǎn)析產(chǎn)分割（1）動產(chǎn)價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對動產(chǎn)進行價值評估，評估結(jié)果作為析產(chǎn)分割的依據(jù)。（2）動產(chǎn)分割方式①按比例分割：根據(jù)動產(chǎn)價值，按照家庭成員人數(shù)或?qū)嶋H居住情況分割。②協(xié)商分割：家庭成員之間協(xié)商確定分割方式。六、析產(chǎn)分割程序1.評估機構(gòu)確定拆遷家庭共同協(xié)商確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)，對房屋、土地使用權(quán)及動產(chǎn)進行價值評估。2.評估結(jié)果公示評估機構(gòu)完成評估后，將評估結(jié)果公示，接受家庭成員的監(jiān)督。3.分割方案制定根據(jù)評估結(jié)果，拆遷家庭共同協(xié)商制定析產(chǎn)分割方案。4.分割方案公示析產(chǎn)分割方案公示，接受家庭成員的監(jiān)督。5.分割方案執(zhí)行析產(chǎn)分割方案經(jīng)家庭成員同意后，由相關(guān)部門或機構(gòu)執(zhí)行。七、爭議解決1.協(xié)商解決：拆遷家庭之間協(xié)商解決析產(chǎn)分割爭議。2.調(diào)解解決：由相關(guān)部門或機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟解決：析產(chǎn)分割爭議無法協(xié)商或調(diào)解時，可依法向人民法院提起訴訟。八、附則1.本方案適用于拆遷家庭析產(chǎn)分割。2.本方案未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.本方案由拆遷家庭共同遵守。4.本方案自發(fā)布之日起施行。拆遷家庭析產(chǎn)分割方案旨在保障拆