農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)使用權(quán)利明確合同合同編號(hào)：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上訂立。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方在約定期限內(nèi)享有土地使用權(quán)利。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。第四條土地基本情況4.1甲方流轉(zhuǎn)給乙方的土地位于________市（縣）________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________村，具體四至范圍為：北至________，南至________，東至________，西至________。4.2土地面積：________畝，其中耕地________畝，林地________畝，其他________畝。4.3土地類(lèi)型：________。第二章土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)第五條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式5.1甲方同意將上述土地的使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方。5.2流轉(zhuǎn)方式為：________（如：租賃、入股、轉(zhuǎn)讓等）。第六條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式6.1流轉(zhuǎn)價(jià)格：按年度每畝________元計(jì)算，共計(jì)________元。6.2支付方式：6.2.1首付款：乙方于合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付________元。6.2.2付款方式：________（如：按年度、季度、月度支付等）。第三章土地使用權(quán)行使第七條土地使用權(quán)行使原則7.1乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵循合法、合理、節(jié)約、保護(hù)的原則。7.2乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自破壞土地資源。第八條土地使用權(quán)行使范圍8.1乙方有權(quán)在流轉(zhuǎn)的土地上進(jìn)行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，包括種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工等。8.2乙方有權(quán)使用土地上的附屬設(shè)施，如灌溉設(shè)施、道路、倉(cāng)儲(chǔ)等。第九條土地使用權(quán)限制9.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何形式流轉(zhuǎn)給第三方。9.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、資源保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)。第四章甲方責(zé)任與權(quán)利第十條甲方責(zé)任10.1甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)給乙方的土地權(quán)利合法有效。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第十一條甲方權(quán)利11.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證土地的合理利用。11.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照合同約定解除合同。第五章乙方責(zé)任與權(quán)利第十二條乙方責(zé)任12.1乙方應(yīng)按合同約定支付流轉(zhuǎn)土地使用費(fèi)用。12.2乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)土地資源，不得造成土地破壞。12.3乙方應(yīng)按時(shí)接受甲方對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督。第十三條乙方權(quán)利13.1乙方在合同約定的期限內(nèi)享有土地使用權(quán)利，包括使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。13.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括提供土地使用權(quán)證明文件等。第六章土地使用權(quán)的終止與解除第十四條土地使用權(quán)終止的情形14.1合同期滿，雙方同意不再續(xù)簽的；14.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害土地資源的；14.3甲方依法收回土地使用權(quán)的；14.4國(guó)家政策調(diào)整，需收回土地使用權(quán)的；14.5由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。第十五條土地使用權(quán)解除的情形15.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；15.2土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形。第十六條土地使用權(quán)終止或解除的程序16.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止或解除合同的書(shū)面協(xié)議；16.2一方單方解除合同的，應(yīng)提前________日通知對(duì)方；16.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止土地使用，并按照合同約定歸還土地。第七章土地使用權(quán)的續(xù)簽第十七條續(xù)簽條件17.1雙方均有意愿續(xù)簽合同的；17.2續(xù)簽合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策；17.3土地使用權(quán)未發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛。第十八條續(xù)簽程序18.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，在合同到期前________日內(nèi)達(dá)成續(xù)簽意向；18.2按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定，簽訂新的合同。第八章土地使用權(quán)的變更第十九條土地使用權(quán)變更的情形19.1土地使用權(quán)所涉及的土地面積、位置等發(fā)生變化的；19.2由于國(guó)家政策調(diào)整，需要變更土地使用權(quán)的；19.3雙方協(xié)商一致，變更合同內(nèi)容的。第二十條土地使用權(quán)變更的程序20.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更合同的書(shū)面協(xié)議；20.2變更后的合同應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)；20.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)由雙方共同辦理。第九章土地使用權(quán)的監(jiān)督管理第二十一條監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)21.1甲方、乙方應(yīng)遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，接受相關(guān)部門(mén)的管理和監(jiān)督；21.2雙方應(yīng)共同配合，接受第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。第二十二條監(jiān)督管理措施22.1甲方、乙方應(yīng)如實(shí)提供土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)資料；22.2雙方應(yīng)定期向監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況；22.3任何一方發(fā)覺(jué)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。第十章土地使用權(quán)的收益分配第二十三條收益分配原則23.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益，按照雙方約定比例進(jìn)行分配；23.2分配原則應(yīng)公平、合理，體現(xiàn)雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條收益分配方式24.1收益分配按年度進(jìn)行，甲方在次年________日前將上一年度收益分配給乙方；24.2收益分配方式包括貨幣支付、實(shí)物補(bǔ)償?shù)龋唧w形式由雙方協(xié)商確定。第二十五條收益分配爭(zhēng)議的解決25.1甲方、乙方發(fā)生收益分配爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；25.2協(xié)商不成的，可提交相關(guān)部門(mén)調(diào)解；25.3爭(zhēng)議解決期間，不影響收益分配的正常進(jìn)行。第十一章土地使用權(quán)的登記與備案第二十六條土地使用權(quán)登記26.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，保證乙方合法取得土地使用權(quán)證書(shū)；26.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第二十七條備案手續(xù)27.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的備案手續(xù)；27.2備案手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十二章土地使用權(quán)的保險(xiǎn)第二十八條土地使用權(quán)保險(xiǎn)28.1甲方、乙方可自愿投保土地使用權(quán)相關(guān)保險(xiǎn)，如農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；28.2投保的具體事項(xiàng)、保險(xiǎn)金額和期限由雙方協(xié)商確定。第二十九條保險(xiǎn)理賠29.1一旦發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)；29.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)進(jìn)行理賠。第十三章合同的生效與解除第三十條合同生效30.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；30.2甲方收到乙方首付款后，視為合同正式生效。第三十一條合同解除