西昌物業(yè)租賃管理辦法引言在西昌這片充滿活力與發(fā)展?jié)摿Φ耐恋厣?，物業(yè)租賃業(yè)務日益繁榮。無論是商業(yè)物業(yè)，如繁華商業(yè)街的店鋪、寫字樓辦公室，還是居住物業(yè)，像公寓、住宅小區(qū)房屋等，都吸引著眾多租賃者的目光。為了保障物業(yè)租賃活動的順利開展，維護各方參與者的合法權益，營造良好的物業(yè)租賃市場環(huán)境，我們特制定本《西昌物業(yè)租賃管理辦法》。希望大家能認真閱讀并遵守本辦法，共同推動西昌物業(yè)租賃行業(yè)的健康發(fā)展。適用范圍本辦法適用于在西昌市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)租賃活動的所有主體。包括但不限于各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司作為出租方，以及個人、企業(yè)法人、非法人組織等作為承租方所涉及的物業(yè)租賃行為。無論是居住性質(zhì)物業(yè)，還是商業(yè)、辦公、工業(yè)等非居住性質(zhì)物業(yè)的租賃，均受本辦法規(guī)范。租賃雙方的權利與義務承租方權利1.正常使用租賃物業(yè)：承租方有權在租賃期間按照租賃合同約定的用途，正常使用租賃物業(yè)及其附屬設施設備。例如，若租賃的是商業(yè)店鋪，承租方有權在店鋪內(nèi)開展符合約定經(jīng)營范圍的商業(yè)活動，如擺放貨架、設置收銀臺等以滿足日常經(jīng)營需要。2.安全保障：承租方有權要求出租方提供安全、適宜居住或使用的物業(yè)環(huán)境。出租方應確保房屋結構安全、消防設施完備等，為承租方提供必要的安全保障。例如，在居住物業(yè)中，應保證房屋不存在墻體裂縫、水電安全隱患等影響居住安全的問題。3.知情權：承租方有權了解租賃物業(yè)的相關信息，如物業(yè)的產(chǎn)權情況、是否存在抵押等影響租賃權益的事項。出租方應如實告知承租方相關信息，不得隱瞞或提供虛假信息。承租方義務1.按約支付租金：承租方應按照租賃合同約定的時間、金額和方式支付租金。例如，若合同約定每月10號支付租金，承租方應在此日期前將租金支付到出租方指定賬戶，不得無故拖欠。若因特殊情況無法按時支付，應提前與出租方溝通協(xié)商解決。2.合理使用與維護物業(yè)：承租方應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變物業(yè)結構或用途。若因使用不當造成物業(yè)或設施設備損壞，應負責修復或賠償。比如，不得在居住房屋中擅自拆除承重墻，若不小心損壞了房間的門窗玻璃，應及時聯(lián)系維修并承擔相應費用。3.遵守法律法規(guī)與小區(qū)規(guī)定：承租方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)以及物業(yè)所在小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定。如遵守小區(qū)的垃圾分類規(guī)定、商業(yè)區(qū)域的營業(yè)時間規(guī)定等。出租方權利1.收取租金與押金：出租方有權按照租賃合同約定，按時收取承租方支付的租金和押金。租金是出租方出租物業(yè)獲取收益的主要方式，押金則是為了保障承租方履行合同義務，如保障物業(yè)設施設備完好等。2.監(jiān)督物業(yè)使用：出租方有權對承租方使用租賃物業(yè)的情況進行監(jiān)督，確保承租方按照合同約定使用物業(yè)。若發(fā)現(xiàn)承租方存在違規(guī)使用行為，有權要求其整改。例如，若發(fā)現(xiàn)承租方在商業(yè)店鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，出租方有權制止并要求其改正。3.合同解除權：在承租方嚴重違反租賃合同約定，如長期拖欠租金、擅自改變物業(yè)用途且拒不整改等情況下，出租方有權解除租賃合同。出租方義務1.交付合格物業(yè)：出租方應按照租賃合同約定的時間、條件，向承租方交付符合使用要求的物業(yè)。交付的物業(yè)應具備正常使用的條件，如通水、通電、通氣等基本設施完好。例如，出租居住房屋時，應保證房屋干凈整潔，家具家電等附屬設施能正常使用。2.維修與養(yǎng)護物業(yè)：除雙方另有約定外，出租方應承擔物業(yè)及其附屬設施設備的維修養(yǎng)護責任。在租賃期間，若物業(yè)或設施設備出現(xiàn)自然損壞或故障，出租方應及時進行維修，確保承租方正常使用。比如，房屋屋頂漏水，出租方應及時安排人員進行修補。3.尊重承租方隱私：出租方在行使監(jiān)督等權利時，應尊重承租方的隱私，不得隨意進入租賃物業(yè)干擾承租方的正常生活或經(jīng)營。進入租賃物業(yè)應提前通知承租方，并在合理時間內(nèi)進行。租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓與終止訂立1.合同形式：物業(yè)租賃雙方應當簽訂書面租賃合同。書面合同能夠明確雙方的權利義務，避免口頭約定可能產(chǎn)生的糾紛。合同應包含以下主要條款：租賃物業(yè)的位置、面積、用途；租賃期限、租金及支付方式；物業(yè)維修責任；違約責任等。例如，某商業(yè)物業(yè)租賃合同中，需明確店鋪位于西昌市某商業(yè)街某號，面積為50平方米，用于經(jīng)營餐飲，租賃期限為3年，租金每月5000元，每月5號支付，物業(yè)維修由出租方負責等關鍵信息。2.合同簽訂：租賃合同應由雙方當事人簽字（或蓋章）確認。若承租方為企業(yè)法人或非法人組織，應由其法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章。簽訂合同時，雙方應仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容理解一致。如有疑問，可向?qū)Ψ教岢龌蜃稍兿嚓P專業(yè)人士。我們鼓勵雙方在簽訂合同前充分溝通，明確各自的權利義務，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。變更1.變更情形：在租賃期間，若租賃雙方協(xié)商一致，可以變更租賃合同的相關內(nèi)容，如租金調(diào)整、租賃期限延長或縮短、物業(yè)使用用途變更等。例如，因市場行情變化，出租方與承租方協(xié)商一致，將原租金每月3000元提高至3500元。2.變更程序：租賃合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的生效日期等信息。雙方應妥善保存變更協(xié)議，作為日后履行合同的依據(jù)。轉(zhuǎn)讓1.承租方轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。若承租方因特殊情況需要轉(zhuǎn)租，應提前向出租方提出書面申請，說明轉(zhuǎn)租的原因、轉(zhuǎn)租對象等情況。出租方應在收到申請后的合理時間內(nèi)（一般不超過15個工作日）給予答復。若出租方同意轉(zhuǎn)租，承租方應與新的承租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，同時原租賃合同繼續(xù)有效。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同剩余期限。2.出租方轉(zhuǎn)讓：出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)所有權的，應提前通知承租方。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先購買權。若承租方放棄優(yōu)先購買權，新的物業(yè)所有人應繼續(xù)履行原租賃合同，不得擅自變更合同內(nèi)容。例如，出租方打算出售出租的房屋，應提前30天通知承租方，告知房屋出售價格、付款方式等信息，以便承租方?jīng)Q定是否行使優(yōu)先購買權。終止1.正常終止：租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同的，租賃合同自然終止。合同終止后，承租方應按照合同約定的時間將租賃物業(yè)返還給出租方，同時出租方應在扣除應扣費用后，將押金退還承租方。例如，某居住房屋租賃合同期滿，承租方應在期滿后3天內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復至交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外），出租方在驗收合格后，將押金退還給承租方。2.提前終止：若一方因特殊原因需要提前終止租賃合同，應提前通知對方，并按照合同約定承擔違約責任。例如，承租方因經(jīng)營不善需要提前終止商業(yè)店鋪租賃合同，應提前30天書面通知出租方，并按照合同約定支付相當于2個月租金的違約金。若雙方協(xié)商一致提前終止合同，應簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務以及終止合同后的相關事宜。物業(yè)租賃登記備案1.登記備案主體：物業(yè)租賃雙方當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到西昌市房地產(chǎn)管理部門辦理物業(yè)租賃登記備案手續(xù)。登記備案可以有效保護雙方的租賃權益，同時也便于政府部門對物業(yè)租賃市場進行監(jiān)管。2.提交材料：辦理物業(yè)租賃登記備案時，租賃雙方應提交以下材料：租賃合同；房屋所有權證書或其他合法權屬證明；雙方當事人身份證明；其他相關證明材料（如委托代理的，需提供授權委托書等）。租賃雙方應確保提交材料的真實性、完整性，不得提供虛假材料。3.登記備案流程：房地產(chǎn)管理部門收到租賃雙方提交的材料后，應進行審核。對于材料齊全、符合要求的，應在5個工作日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)，并發(fā)放《房屋租賃登記備案證明》。若材料不符合要求，應一次性告知租賃雙方需要補充的材料。辦理物業(yè)租賃登記備案手續(xù)是一項法定要求，希望大家積極配合，及時辦理，以保障自身合法權益。物業(yè)服務與管理1.物業(yè)服務內(nèi)容：在物業(yè)租賃期間，若物業(yè)由物業(yè)管理公司提供服務，出租方或承租方應按照物業(yè)管理合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務。物業(yè)服務內(nèi)容一般包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護；環(huán)境衛(wèi)生清潔；綠化養(yǎng)護；秩序維護；停車管理等。例如，物業(yè)管理公司應定期對小區(qū)的電梯進行維護保養(yǎng)，確保其安全運行；每天對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，保持環(huán)境整潔。2.物業(yè)服務費用：物業(yè)服務費用的承擔方式由出租方與承租方在租賃合同中約定。若沒有約定或約定不明確的，一般由承租方承擔。物業(yè)服務費用應按照物價部門核定的標準或物業(yè)管理合同約定的標準收取。物業(yè)管理公司應定期公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。希望物業(yè)管理公司能夠提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務，同時承租方也應按時繳納物業(yè)服務費用，共同維護良好的物業(yè)環(huán)境。3.物業(yè)管理公司與租賃雙方的溝通：物業(yè)管理公司應建立與租賃雙方的溝通機制，及時了解租賃雙方的需求和意見。對于租賃雙方提出的合理訴求，應積極響應并妥善處理。例如，承租方反映小區(qū)內(nèi)停車位不足，物業(yè)管理公司應及時進行調(diào)查，并在合理范圍內(nèi)采取措施解決，如重新規(guī)劃停車位等。同時，租賃雙方也應積極配合物業(yè)管理公司的工作，共同營造和諧的物業(yè)環(huán)境。法律責任1.出租方責任：若出租方違反本辦法規(guī)定，未按時交付合格物業(yè)、未履行維修養(yǎng)護義務等，給承租方造成損失的，應承擔賠償責任。例如，因出租方未及時維修房屋屋頂漏水問題，導致承租方的財物受損，出租方應賠償承租方相應的損失。若出租方提供虛假信息、隱瞞物業(yè)重要情況等，導致租賃合同無效或給承租方造成損失的，同樣應承擔賠償責任。2.承租方責任：承租方違反本辦法規(guī)定，未按約支付租金、擅自改變物業(yè)用途或結構、損壞物業(yè)設施設備等，應按照租賃合同約定承擔違約責任。若給出租方造成損失的，還應承擔賠償責任。例如，承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將居住房屋改為商業(yè)用途，出租方有權要求承租方恢復原狀，并按照合同約定支付違約金。若因承租方的行為導致物業(yè)價值降低或其他損失，承租方應予以賠償。3.共同責任：若租賃雙方惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的，租賃合同無效，雙方應承擔相應的法律責任。同時，若租賃雙方違反物業(yè)租賃登記備案