上海、杭州奢華品質(zhì)樓盤考察報告2021年11月28日一、考察方案二、上海考察樓盤三、杭州考察樓盤目錄一、考察方案考察方案：二、上?？疾鞓潜P1、上海星河灣2、綠城玫瑰園3、中糧海景壹號4、龍湖滟瀾山5、華潤佘山九里6、淀山湖一號上海星河灣上海星河灣工程介紹：上海星河灣為浦東星河灣開發(fā)商在閔行開發(fā)的又一高端樓盤工程，該工程戶型與裝修標準與浦東星河灣相近。上海星河灣東至都莊路與老滬閔路，南至金都路，西至莘奉金高速公路(A4)，北至梅州路，總建筑面積71.43萬平米，其中住宅建筑面積65.3萬平米，綠地率35%，集中綠地率15%。工程指標：占地面積：714300平方米建筑面積：653000平方米容積率：1.4戶數(shù)：共854戶停車位：1:2配比業(yè)態(tài)：多棟22-26層精裝修高層組成工程簡析：

星河灣的歐式風格被星河灣地產(chǎn)詮釋為星河灣風格。會所——作為豪宅，中國富豪必須要的。大門、鐘樓、歐式建筑一切都符合中國富豪的審美觀

上海星河灣

歐式水系，豪宅標配砂巖雕花——主要是豪宅，都會有此類裝飾。當然，星河灣的雕刻確實很細膩，這個品質(zhì)確實很高。

上海星河灣

星河灣的建筑品質(zhì)非常高，能把歐式建筑做的有這么高的品質(zhì)。出眾的建筑細節(jié)，特別是外墻顏色，沉穩(wěn)又不是特別的死板。

上海星河灣

高層低密度規(guī)劃思路，樓間距非常的大，保障低樓層的采光。而且配套占據(jù)了巨大面積的商業(yè)、學校、會所等效勞設施。高端樓盤賣的更多的就是效勞。奢華的大客廳，地面復雜造型的進口石材，墻面、墻角細致的石材裝飾，而且地面磚的平整度也是很難想象，比一般家裝的工藝高很多，星河灣的層高比較高，所以更顯得的氣派。

上海星河灣

根本所有的臥室都帶衛(wèi)生間，星河灣裝修經(jīng)驗也是非常豐富的。根本可以做到，想用電器的地方，周邊肯定都有插座。景觀非常的漂亮看到戶外泳池

用了馬賽克拼了非常漂亮的花紋

上海星河灣總結：

·建筑品質(zhì)高，歐式建筑細節(jié)做的很細膩?！ぞ坝^環(huán)境優(yōu)雅，符合富豪的審美，穿插一些中國元素，表達一種雅。

·整體小區(qū)規(guī)劃錯落有致，充分表達了高層低密度的奢華。

·效勞設施完備，各方面考慮都比較細致，表達了客戶至上的思路。

上海星河灣綠城玫瑰園工程介紹：綠城玫瑰園占地1205畝，共227幢獨立別墅，其中標準別墅179棟，大別墅48棟。整個工程分四期開發(fā)，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付，正在開發(fā)的是三、四期。按面積區(qū)分，綠城玫瑰園別墅主要分成2類，一類是臨水型大別墅，建筑面積在1400-2000平方米左右，用地5-10畝；一類是標準別墅，建筑面積700-900平方米左右，用地2-3畝。工程綠化率為70%。工程指標：占地面積：803325平方米建筑面積：145000平方米容積率：0.18戶數(shù)：共227戶停車位：大別墅3車位車庫，小別墅2車位車庫業(yè)態(tài)：共227幢獨立別墅，地上2層，地下1層綠城玫瑰園工程簡析：

綠城玫瑰園是上海罕見超大占地面積的精品別墅社區(qū)，更有0.18的超低容積率，屬綠城集團的上乘之作。縱覽整個社區(qū)，地形有水系，湖泊、河流和自然植栽，更有一棟別墅建在單獨一個島上，四周均被水系環(huán)繞。觀別墅意境，有類似上海市區(qū)那些修建于20世紀初的老洋房別墅

綠城玫瑰園綠城玫瑰園

別墅地上兩層，地下一層，整個樣板房的裝修與外立面的氣質(zhì)吻合全明地下室優(yōu)化最正確采光水平，并方便從地下室直接去私家園林。園林中配備泳池、BBQ，雕塑、小品、花架，都成為美好生活的精致組合

綠城玫瑰園

呈現(xiàn)一種奢華、精致、新古典的印象，并配有健身房和SPA館等高尚生活的必備設施上?！ぞG城玫瑰園不僅是研究老洋房的規(guī)劃、建筑、景觀這些元素，更是研究上海人過去和現(xiàn)在的生活視角、生活態(tài)度，這樣才能做出流淌著上海原味的玫瑰園

綠城玫瑰園總結：

假設你徜徉在上海·綠城玫瑰園中，或許你還能在這些別墅的建筑細節(jié)上體會到老上海繁華舊夢的昔日風情；在別墅屋頂前坡設置的拿破侖頭盔式的老虎天窗前，你或許可以領略到馬歇爾公館的儒雅風韻；從陶立克柱上重疊的屋瓦、黑白清楚的鐵門粉墻上，你或許可以品味到張學良公館的優(yōu)雅內(nèi)斂……一股濃濃的現(xiàn)代版的老洋房氣息撲面而來。

綠城玫瑰園中糧海景壹號中糧海景壹號工程介紹：中糧海景壹號總建筑面積約12萬平方米，整個中糧海景壹號由5幢超高層江景公寓圍合組成。社區(qū)中央設有雙會所、配備室內(nèi)室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等，功能設施齊全。社區(qū)設有雙會所，效勞設施齊全。由國際知名大師設計，采用頂級家裝品牌裝修，營造出世界名宅的極致品味，是中糧集團作為世界500強的實力巨獻。工程指標：占地面積：24315平方米建筑面積：98000平方米容積率：4.0戶數(shù)：共67戶停車位：600個車位業(yè)態(tài)：31-37層高層組成工程簡析：

現(xiàn)代簡約風格，外立面幕墻采用芬蘭進口的合金鋼板，美學使用年限長達95年。底層架空，頂層退臺，形成上下起伏優(yōu)美的天際線，局部頂層戶型采用凸窗，細節(jié)處理偏流線型。

中糧海景壹號

綠化率達51%，航海會所式園林，圍繞雙會所做中心景觀，會所頂部做中央水景，通過廊橋連接各住宅區(qū)。

中糧海景壹號

建筑細節(jié)處理細膩，景觀效果處理較好。

中糧海景壹號

一層大堂挑高6米左右，裝修效果大氣。

中糧海景壹號中糧海景壹號龍湖滟瀾山龍湖滟瀾山工程簡析：

對于別墅生活而言，建筑的高度決定生活的自由度。龍湖滟瀾山，別墅功能布置充分考慮人性化，滿足生活需求，彰顯對居者生活舒適的充分尊重。

龍湖滟瀾山

別墅生活的根，是要位居者營造出更自由自我的樂居生活氣氛。龍湖滟瀾山，沿承這一理念，以集中綠地與分散街區(qū)及私家庭院相照應的方式，營造出公共而又私有，開敞而又內(nèi)斂的有序空間，讓每個居住著回歸自由樂居的生活根源。

龍湖滟瀾山

享樂主義空間布局，照顧生活的空間哲學。從戶型空間的功能組織上，每一個細節(jié)都注重人居的舒適自由與享受人生的主旨，以此詮釋生活的樂居根源。

龍湖滟瀾山

龍湖滟瀾山，依每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，遵循喬木必須高于建筑檐口的高度準那么，將每一棵喬灌木以協(xié)調(diào)與建筑的關系，使景觀效果到達最正確，同時最大程度上保護每戶別墅的私密性。立據(jù)私家窗前，綠影婆娑卻不見鄰里。

龍湖滟瀾山總結：1、好的別墅一定要有與眾不同的外立面，每戶都有別致、氣派的空間。2、空間設計，豪華的人居環(huán)境。3、每戶都有對生活的獨特表述。4、突破聯(lián)排別墅的死板，突出度假別墅的理念，開闊流暢的空間使用功能。5、地中海風格的獨特性與美觀性完美融合。6、外形、用材、比例等多方面的結合，詮釋了別墅的個性。7、經(jīng)典歷久的外立面，戶型開發(fā)靈活。8、符合最正確人性尺度，空間合理，自然采光充足。9、良好的私密性空間，給予居者應有的隱私。

龍湖滟瀾山華潤佘山九里華潤佘山九里華潤佘山九里公共走道的地板由金、黑、紅、白四種顏色石材鋪設而成，形成規(guī)律的花紋，多層次的吊頂也表達出處理細節(jié)的用心，走上樓梯，暖色系石材與黑檀木的搭配形成貴重又具現(xiàn)代感的風格。

華潤佘山九里

露臺擁有270度的寬景，使得屋內(nèi)視野非常開闊，將真正的實惠落實到生活的每個角落

華潤佘山九里華潤佘山九里淀山湖壹號·紫荊莊園工程介紹：淀山湖壹號位于昆山淀山湖鎮(zhèn)，地塊南臨淀山湖，西北部為旭寶高爾夫球場。項目總用地34萬方，建筑7萬方，規(guī)劃94幢獨棟別墅。工程指標：占地面積：340000平方米建筑面積：70000平方米容積率：0.19戶數(shù)：共94戶停車位：別墅內(nèi)部車庫業(yè)態(tài)：2-3層獨棟別墅組成淀山湖壹號工程簡析：淀山湖一號坐擁62平方公里的天然淡水湖泊，私享1.5公里的景觀大道

淀山湖一號淀山湖一號社區(qū)內(nèi)珍稀樹種集體展現(xiàn)出淀山湖一號的高雅境界。在這里，叫得知名字的和位列園林博物館的珍貴樹種不一而足。社區(qū)內(nèi)所有樹種均采用全冠移植，名貴物種全覆蓋已然形成別墅區(qū)里的“樹博會〞。

淀山湖一號淀山湖一號作為頂級奢華豪宅，在裝飾材料的細節(jié)拼接處理上到達了精益求精的品質(zhì)。淀山湖一號淀山湖一號三、杭州考察樓盤1、萬科良渚文化村2、新湖香格里拉3、青山湖玫瑰園4、綠城桃花源5、萬科公望6、綠城留莊萬科南都良渚文化村萬科南都良渚文化村工程簡析：

萬科良渚文化村，整個工程擁有8個串聯(lián)式主題村落，有公寓、聯(lián)排、別墅等多樣產(chǎn)品類型。工程強調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業(yè)效勞和公共娛樂設施，便于村落廣泛共享。

萬科良渚文化村

理想住宅第一個條件：建在高處的房子，有水有植物；

理想住宅第二個條件：能夠感知春夏秋冬四季的變化；

理想住宅第三個條件：有風，自然的風能夠進入建筑；

理想住宅第四個條件：保存私密性的前提下，鄰里之間可以相互了解交流。

萬科良渚文化村建筑設計

西班牙風格，地中海風情

萬科良渚文化村

功能完備，闊綽面寬，情趣亭臺。完善的功能空間設計，各種類型材料的完美結合，施工細節(jié)的處理及景觀設計的完美表現(xiàn)，表達了萬科的品質(zhì)精良，詮釋了萬科出品。萬科良渚文化村總結：良渚大地上生長的小鎮(zhèn)，在良渚文化村，可以享受原生態(tài)的自然環(huán)境，還能體驗到城市級的完善配套。這里除了根本生活設施，還規(guī)劃有度假酒店、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、良渚文化博物館、教育學區(qū)〔含中、小學〕、體檢保健中心、體育公園、登山步道等各類高品質(zhì)生活、度假、休閑配套。該項目與我們現(xiàn)在打造的江西靖安生態(tài)經(jīng)濟示范基地有較相似的開發(fā)產(chǎn)品，其中的優(yōu)勢開發(fā)經(jīng)驗值得我們學習和借鑒。

萬科良渚文化村新湖香格里拉新湖香格里拉工程介紹：新湖香格里拉地處杭州市余杭區(qū)良渚大觀山果園農(nóng)場腹地，距西湖23公里，離良渚遺址保護區(qū)約2公里。104國道、繞城公路和余杭東西大道在本地塊周圍設有出入口，交通縱橫通達，地理環(huán)境十分優(yōu)越?？傉嫉孛娣e1000余畝，基地地塊由幾座連綿起伏的山體圍合而成的盆地、丘陵和天然湖泊組成，區(qū)內(nèi)香樟古木參天，水杉大道延伸綠蔭長廊，湖水碧綠清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生態(tài)蔚為可觀。工程指標：占地面積：666000平方米建筑面積：300000平方米容積率：0.21戶數(shù)：共300戶停車位：待定業(yè)態(tài)：獨棟、5-7層多層、9層小高層新湖香格里拉戶型設計別墅以極致考究的功能細分原那么，實現(xiàn)娛樂、開放與私密空間分層設計；空間規(guī)劃氣派門廳、溫馨起居廳、會客廳獨立設計；中廚、西廚、早餐廳、正餐廳功能完備；全套房設計，主臥專設大面積男女主人走入式衣帽間、景觀大露臺、大面積景觀衛(wèi)浴空間。設計師巧妙利用山地地形落差，營造了可以直接出戶的花園首層和入戶首層的雙首層概念，通過大幅面落地窗和室外花園相連，使花園首層成為家庭娛樂活動的重要空間。

新湖香格里拉景觀利用原生態(tài)山、水、林等景觀條件，小心梳理，充分尊重和保護千百年自然形成的景觀系統(tǒng)，形成原生水杉林蔭大道、沿湖棧道、登山步道等公共景觀。

新湖香格里拉總結：新湖香格里拉以尊重生態(tài)為原那么，依山勢而立，打造高品質(zhì)生態(tài)別墅區(qū)。在戶型面積上比周邊萬科良渚文化村的產(chǎn)品大，但建筑細節(jié)方面有待提高。總體而言，從建筑細節(jié)、裝修到公共景觀和私家庭院景觀來看，新湖香格里拉的大氣震撼著追求奢華生活的人們。生態(tài)環(huán)境的保護開發(fā)而言，也值得我們靖安工程的借鑒。法式、英倫別墅的營造氣氛值得我們學習。

新湖香格里拉青山湖玫瑰園青山湖玫瑰園工程介紹：綠城西子青山湖玫瑰園是玫瑰系第三代別墅：自1998年的九溪玫瑰園之后，綠城“玫瑰系〞別墅開始綻放全國，青山湖玫瑰園集綠城10年別墅營造之大成，成為綠城三代升級版別墅的扛鼎之作。工程指標：占地面積：1733342平方米建筑面積：261975平方米容積率：0.24戶數(shù)：共300戶停車位：每戶1-2個車位業(yè)態(tài)：獨棟，地下一層，地上二層工程簡析：青山湖玫瑰園建筑設計由浙江綠城建筑設計公司、美國道林建筑與城市規(guī)劃設計集團傾力打造。綠城西子·青山湖玫瑰園是綠城別墅營造第二個10年的開篇之作，致力于為居住者提供詩意棲居的時空場景，建筑風格力求在典雅、高貴的統(tǒng)一基調(diào)下，根據(jù)地勢特點、環(huán)境特質(zhì)營造出各具特色的建筑風格。工程目前營造的產(chǎn)品類型有組院別墅、山地別墅。青山湖玫瑰園組院別墅建筑風格以地中海風格為主，強調(diào)組團建筑、庭院及室內(nèi)空間的交流，注重鄰里關系。

組院別墅建筑主體地上二層，地下一層，總建筑面積約為540-680平方米〔地上建筑面積約為350－420㎡，地下建筑面積約為180－250㎡〕，庭院面積約為350－850平方米。青山湖玫瑰園山地別墅主體地上二層，地下一層?？偨ㄖ娣e約為770-910平方米〔地上建筑面積約為450－500平方米，地下建筑面積約為300－400平方米〕，庭院面積約為1400－2500平方米。青山湖玫瑰園在景觀營造的過程中最大限度的保護基地的山體、森林、水系、濕地、果園等生態(tài)環(huán)境資源，盡可能多的保存基地原有樹木，將其最大限度地轉(zhuǎn)換成居住的品質(zhì)。青山湖玫瑰園總結：工程地塊南面直眺青山湖，擁有營造山地別墅稀有的湖景、山景、溪景三重景觀資源，自然條件得天獨厚。青山湖湖面碧波縈回，風光旖旎。環(huán)湖青山連綿，松濤陣陣，修竹茂林，花果遍野。湖區(qū)崗巒簇集，起伏跌宕，沿湖溪流蜿蜒，湖灣幽靜。將建筑散落在山水間，形成疏密有度、自在生成的山地居住群落。山地別墅前院與公共景觀空間相連，屬于過渡性空間，運用多種景觀處理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性圍合等多種形式。院別墅建筑色彩處理上采用暖色調(diào)，屋面采用紅色系、土黃色系，墻體采用相對明亮的黃、淺黃、米白色系。 該工程與靖安工程一樣坐擁生態(tài)資源，建筑散落在山水間的布局值得靖安工程借鑒。

青山湖玫瑰園綠城桃花源工程介紹：綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。桃花源總占地達2700畝，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設中。工程指標：占地面積：1800010平方米建筑面積：300000平方米容積率：0.27戶數(shù)：共570戶停車位：570個業(yè)態(tài)：獨棟綠城桃花源工程簡析：桃花源的意境：桃花源以這樣一種酷似?桃花源記?的景象令人稱奇地出現(xiàn)，有著“世外桃源〞的意象，是一個最接近夢境的現(xiàn)實替代物。綠城桃花源原生樹：那些長著綠草的山坡是可以奔跑的，是自然的山坡，而不是假山形成了空間的層次與變化，有寬廣的湖水和自由生長的蓮花。綠城桃花源庭院生活：桃花源南區(qū)以庭院為中心，建立起別墅私家庭園的前院和后院的核心體系。前院的空間有很大的公共性，而后院那么截然相反，比方可以在那里種植果樹，舉行家庭聚會、燒烤，以及各種私密的家庭生活。綠城桃花源室內(nèi)精裝修：桃花源創(chuàng)新輕鋼結構的別墅，裝修裝飾在此空間發(fā)揮更大余地，進一步復原和加強建筑設計的室內(nèi)空間意向，營造舒適、高檔的起居空間。綠城桃花源變化中和諧的建筑風格：

桃花源南區(qū)別墅充分考慮了桃花源的整體理念和風格，摒棄了主流的現(xiàn)代建筑風格，使用石頭、多層傾斜的屋頂以及整潔的冷色調(diào)，高大的煙囪和紅色的磚墻融入到周圍的田園風光之中。綠城桃花源總結：擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。經(jīng)過對別墅的賞鑒，我們發(fā)現(xiàn)建筑的質(zhì)地，石材的選用，包括院內(nèi)的一草一木都經(jīng)過了精心的挑選，是以，在優(yōu)越的自然風貌根底上，精品成為了經(jīng)典，美自然無處不在。

綠城桃花源萬科公望萬科公望工程介紹：萬科公望位于富春江畔，工程總占地面積近千畝，總建面積約25萬方，距離西湖景區(qū)約20余公里，距離富陽市中心約7公里。江南第一球會——富春山居國際高爾夫俱樂部距本工程約1.5公里，依托東洲區(qū)域大型城市陽臺、富春山居高爾夫球場和白鶴鄉(xiāng)村俱樂部等配,同時公望配置超大規(guī)?！肮麜曤p會所，以卓越臻善的配套設施和效勞標準，尊榮款待名士望族的奢適生活。

工程指標：占地面積：623000平方米建筑面積：244000平方米容積率：0.27戶數(shù)：共405戶停車位：每戶1-2個業(yè)態(tài)：獨棟工程簡介：

博采眾長的別墅“公望風〞檐下斗拱的運用，是中式傳統(tǒng)建筑的“現(xiàn)代化〞低緩的坡屋面，很日式的寫意風格公望的別墅，是一種博采眾長的雜糅風格，這個庭院是典型的東南亞式，好似在巴厘島上獨家萬科公望

金釘朱戶，這種大門在封建時代為帝王之家所專屬。萬科公望的門，由實木打造，里面為加硬鋼板。各地域的風格融合于黃公望畫作的寫意風格，萬科公望產(chǎn)品的細節(jié)，“比自己還了解自己的需要和習慣。萬科公望細節(jié)風對生活的精巧構思和人性關心鏤空的石雕