二手房按揭房屋買賣協(xié)議第一章合同概述第一條合同編號(hào)合同編號(hào)：_______第二條合同當(dāng)事人信息甲方（賣方）：________乙方（買方）：________第三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第四條合同簽訂地點(diǎn)本合同在________簽訂。第五條合同標(biāo)的物第五條之一：房屋基本情況1.房屋坐落地址：________2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________3.房屋結(jié)構(gòu)：________4.房屋面積：________平方米5.房屋用途：________第五條之二：房屋權(quán)屬1.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方保證房屋不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)，不影響房屋的轉(zhuǎn)讓。3.甲方同意將房屋的完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第二章房屋價(jià)格及支付方式第六條房屋價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。第七條付款方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%作為定金。2.剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行按揭貸款方式支付。3.首付款金額為人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。第三章按揭貸款第八條按揭貸款申請(qǐng)1.乙方同意以本合同約定的房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)按揭貸款。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。第九條按揭貸款條件1.銀行將根據(jù)乙方的信用情況和還款能力，決定是否批準(zhǔn)貸款。2.乙方需按照銀行規(guī)定的貸款條件和利率進(jìn)行貸款。第十條按揭貸款償還1.乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，完成首付款的支付。2.乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計(jì)劃，按時(shí)償還貸款本息。第四章房屋交付及過戶第十一條房屋交付1.甲方應(yīng)保證房屋在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，交付給乙方。2.房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無遺留物等。第十二條房屋過戶1.乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第五章合同解除與違約責(zé)任第十三條合同解除1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。2.在合同解除的情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理已支付的款項(xiàng)和未履行部分的合同義務(wù)。第十四條違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。2.若乙方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)____%的違約金。3.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章房屋驗(yàn)收與交付第十五條房屋驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。第十六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)列明，并要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第十七條驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1.乙方應(yīng)在驗(yàn)收完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括存在的問題及整改要求。第十八條房屋交付條件1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第七章按揭貸款辦理第十九條按揭貸款審批1.乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，與銀行簽訂按揭貸款合同。2.乙方應(yīng)在簽訂按揭貸款合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交房屋抵押登記申請(qǐng)。第二十條房屋抵押登記1.乙方應(yīng)在簽訂按揭貸款合同后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋抵押登記手續(xù)。2.房屋抵押登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押登記證明。第二十一條按揭貸款合同履行1.乙方應(yīng)按照按揭貸款合同約定，按時(shí)償還貸款本息。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證明、協(xié)助辦理抵押登記等。第八章附屬設(shè)施與配套設(shè)施第二十二條附屬設(shè)施1.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二十三條配套設(shè)施1.房屋配套設(shè)施包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖等。2.甲方應(yīng)保證配套設(shè)施在交付時(shí)正常運(yùn)行，且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二十四條配套設(shè)施費(fèi)用1.房屋配套設(shè)施費(fèi)用已包含在房屋成交價(jià)格中。2.乙方在入住后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納配套設(shè)施費(fèi)用。第九章使用與維護(hù)第二十五條房屋使用1.乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，避免造成房屋損壞。第二十六條房屋維護(hù)1.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋處于良好狀態(tài)。2.如房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章附件與補(bǔ)充第三十一條附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第三十二條補(bǔ)充條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十三條本合同解釋權(quán)本合同由______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)解釋。第十一章其他約定第三十四條房屋稅費(fèi)1.甲方應(yīng)在房屋過戶前，負(fù)責(zé)繳納房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納事宜。第三十五條房屋使用限制1.甲方承諾房屋不得用于任何違法活動(dòng)。2.乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得違反房屋使用性質(zhì)。第三十六條房屋裝修1.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。2.裝修過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修后的房屋歸乙方所有。第三十七條不可抗力1.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第十二章合同生效與解除第三十八條合同生效1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效前，任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十九條合同解除1.除法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。2.如遇法律規(guī)定的解除情形，解除合同的通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十三章附則第四十條合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第四十二條本合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點(diǎn)：________甲方（賣方）：________________________乙方（買