本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則編制坤元資產(chǎn)評估有限公司 4一、委托人、被評估單位及其他資產(chǎn)評估報告 涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實三、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持四、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料五、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人不存六、資產(chǎn)評估專業(yè)人員已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評七、本資產(chǎn)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結果受資產(chǎn)評估報告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告以下內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評本次資產(chǎn)評估的委托人為思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司（以下簡稱思創(chuàng)醫(yī)惠根據(jù)《資產(chǎn)評估委托合同》，本資產(chǎn)評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)思創(chuàng)醫(yī)惠擬出售醫(yī)惠科技的股權，為此需要對該經(jīng)濟行為涉及的醫(yī)惠科技股東評估范圍為醫(yī)惠科技申報的業(yè)經(jīng)天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計的截至非流動負債。按照醫(yī)惠科技提供的業(yè)經(jīng)天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計的截涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，本次采用資產(chǎn)基礎法進在本報告所揭示的評估假設基礎上，醫(yī)惠科技的股東全部權益在評估基準日的東權益賬面價值248,885,270.45元相比，評估增值50,7本評估結論僅對思創(chuàng)醫(yī)惠擬進行重大資產(chǎn)出售之經(jīng)濟行為有效。本評估結論的坤元資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估本次資產(chǎn)評估的委托人為思創(chuàng)醫(yī)惠科技股份有限公司，被評估單位為醫(yī)惠科技橡膠制品制造；橡膠制品銷售；塑料制品制造；塑料制品銷售；電力電子元器件制造；集成電路芯片及產(chǎn)品制造；集成電路芯片及產(chǎn)品銷售；五金產(chǎn)品研發(fā)；五金產(chǎn)機械設備租賃；租賃服務（不含許可類租賃服務）；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；軟件開發(fā)；信息技術咨詢服務；洗染服務；許可項目：第三類醫(yī)療器械經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開信息系統(tǒng)集成服務；信息技術咨詢服務；互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務；云計算裝備技術服務；網(wǎng)絡設備制造；計算機及通訊設備租賃；通信設備制造；物聯(lián)網(wǎng)技術服務；物聯(lián)網(wǎng)技術研發(fā)；物聯(lián)網(wǎng)應用服務；工業(yè)自動控制系統(tǒng)裝置制造；智能控制系統(tǒng)集成；網(wǎng)絡與信息安全軟件開發(fā)；互聯(lián)網(wǎng)安全服務；人工智能基礎軟件開發(fā)；人工智能應用）；業(yè)設計服務；會議及展覽服務；企業(yè)管理咨詢；軟件外包服務；計算機軟硬件及輔助設備批發(fā)；網(wǎng)絡設備銷售；通訊設備銷售；工業(yè)自動控制系統(tǒng)裝置銷售；工業(yè)控制計算機及系統(tǒng)銷售；機械電氣設備銷售；電子產(chǎn)品銷售；服裝服飾批發(fā)；鞋帽批涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告停車場服務（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。許可項目：第二類增值電信業(yè)務；互聯(lián)網(wǎng)信息服務；建筑智能化系統(tǒng)設計；第二類醫(yī)療器械生產(chǎn)；第三類醫(yī)療器械經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可12將持有的醫(yī)惠科技全部股權轉讓給杭州思創(chuàng)醫(yī)惠集團有限公司（曾用名“上海醫(yī)惠惠集團。同日，沈惠惠與醫(yī)惠集團簽署《股權轉讓協(xié)議》，約定沈惠惠將其持有的涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告1“旗銀創(chuàng)投”）、杭州高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司（曾用名“杭州高新風險投資有限公司”）、杭州金投資本管理有限公司（曾用名“杭州通匯創(chuàng)業(yè)投資有限公司”）和杭州港銀投資管理有限公司（曾用名“杭州港銀創(chuàng)業(yè)投資有限公司”）為醫(yī)惠科技投、杭州高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司、杭州金投資本管理有限公司和杭州港銀投資管理涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告12345（以下簡稱“凱泰科技”）和杭州凱泰成長創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限）（序號12345涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告67業(yè)投資有限公司、杭州金投資本管理有限公司和杭州港銀投資管理有限公司將持有限公司與醫(yī)惠集團簽署《股權轉讓協(xié)議》，約定杭州高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司將其持醫(yī)惠集團。同日，杭州港銀投資管理有限公司與醫(yī)惠集團簽1234），）；由原股東凱泰科技、凱泰成長、旗銀創(chuàng)投以123456789給浙江海邦人才創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“浙江海邦”）和富博）（東浙江海邦、凱泰科技、凱泰創(chuàng)新以及新股東珠海華鴻金潤創(chuàng)業(yè)投資合伙杭州華睿富華創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（曾用名“浙江華睿富華創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）”，以下簡稱“華睿創(chuàng)投”）、黃飆認繳。浙江海邦以貨幣方萬元計入注冊資本，其余663.241萬元計入資本公積；華鴻創(chuàng)投以貨幣方式出資銘投資以貨幣方式出資3,900萬元，其中112.824萬元計入注冊資本，其余王曉燁和王福根簽署《股權轉讓協(xié)議》，共計轉讓醫(yī)惠科技7.662%的股權（對應），123456789讓給王曉燁。同日，醫(yī)惠集團與華睿創(chuàng)投簽署《股權轉讓協(xié)議》，約定醫(yī)惠集團將華睿創(chuàng)投。同日，章小曄與章笠中簽署《股權轉讓協(xié)議》，約定章小曄將其持有的123456789123456789創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“瑞經(jīng)達創(chuàng)投”）、浙江華睿藍石創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“華睿藍石”）、余臻和周宣為醫(yī)惠科技新股東；同意醫(yī)惠科技新增注福根、周明明及新股東瑞經(jīng)達創(chuàng)投、華睿藍石、余臻、周宣認繳。凱泰科技以貨幣計入注冊資本，其余515.6250萬元計入資本公積；李季以貨幣方式增加出資123456789格轉讓給陳芳華。同日，富博創(chuàng)投與浙江海邦序號12涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告3456789涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告121涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告1科技追加投資51,540.280227萬元，其中新增注冊資本2,800萬元，剩余序號1序號1項目資產(chǎn)2,376,883,005.641,873,086,310.941,458,854,639.12負債1,131,422,071.451,337,654,977.091,222,703,157.85涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告股東權益1,245,460,934.19535,431,333.85236,151,481.27項目2022年2023年2024年1-10月營業(yè)收入411,637,049.15208,784,564.92109,241,480.04營業(yè)成本402,086,384.14293,627,202.96137,858,663.19利潤總額-418,931,419.96-644,630,617.24-299,279,852.58凈利潤-420,348,992.89-710,029,600.34-299,279,852.58項目資產(chǎn)2,346,695,214.611,806,652,808.861,377,931,992.56負債1,054,780,856.071,245,331,481.341,132,835,112.88股東權益1,291,914,358.54561,321,327.52245,096,879.68歸屬于母公司所有者權益1,292,790,864.72563,580,519.95248,885,270.45項目2022年2023年2024年1-10月營業(yè)收入417,014,832.35210,001,158.54110,620,937.89營業(yè)成本406,128,551.75300,323,387.81142,883,114.98利潤總額-429,322,383.20-665,194,038.82-316,224,447.84凈利潤-430,739,956.13-730,593,031.02-316,224,447.84歸屬母公司凈利潤-430,055,066.70-729,210,344.77-314,695,249.50基準日及歷史年度的財務報表均經(jīng)天健會計師事務所（特殊普通合伙）注冊會醫(yī)惠科技以前年度與涓滴海成(北京)科技有限公司等多家公司開展睡眠儀運營民幣3,395.58萬元，壞賬準備分別為人民幣1,798.13萬元、3,395.58萬元、術有限公司等多家單位與醫(yī)惠科技母公司原大股東杭州思創(chuàng)醫(yī)惠集團有限公司及其關聯(lián)方存在直接或間接的資金往來，且杭州思創(chuàng)醫(yī)惠集團有限公司存在占用上市公司資金的情況；醫(yī)惠科技以前年度以自有資金和募集資金向杭州易捷醫(yī)療器械有限公司、杭州菲詩奧醫(yī)療科技有限公司等多家公司采購了用于開展物聯(lián)網(wǎng)智慧醫(yī)療溯涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告由于會計師未能對上述交易事項實施必要的審計程序以獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，無法判斷醫(yī)惠科技上述相關交易的商業(yè)實已對上述交易形成的資產(chǎn)結合客戶償付能力及相關資產(chǎn)的可變現(xiàn)價值預估等合理計提了減值準備。該些事項反映醫(yī)惠科技當時內(nèi)部控制存在缺陷，對財務報表可能產(chǎn)居民養(yǎng)老和個人健康管理的智慧醫(yī)療健康服務體系，為居民和醫(yī)療機構提供全人全程可及連貫的智慧醫(yī)療健康服務。目前公司在維持現(xiàn)有業(yè)務體系的狀態(tài)下，開展數(shù)字化轉型，加大投入力度專注于打造創(chuàng)新型智慧醫(yī)療服務生態(tài)體系，基于個人醫(yī)療公司的客戶主要包括東莞市婦幼保健院、晉中市第一人民醫(yī)院、成都市第一人涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告根據(jù)《資產(chǎn)評估委托合同》，本資產(chǎn)評估報告的其他使用人為國家法律、法規(guī)思創(chuàng)醫(yī)惠擬出售醫(yī)惠科技的股權，為此需要對該經(jīng)濟行為涉及的醫(yī)惠科技股東評估范圍為醫(yī)惠科技申報的業(yè)經(jīng)天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計的截至非流動負債。按照醫(yī)惠科技提供的業(yè)經(jīng)天健會計師事務所(特殊普通合伙)審計的截涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告成本，其中庫存商品包括不同型號的智能更衣柜、自助回收站、洗手衣自助發(fā)放站列入評估范圍的投資性房地產(chǎn)合計賬面原值344,553,091.01元，賬面凈值152交換機、微模塊機房、頻譜儀等機器設備，服務器、電腦、空調(diào)等電子辦公設備以編號科目名稱計量單位數(shù)量賬面價值(元)原值凈值1固定資產(chǎn)—機器設備臺(套/批)9,547202,860,909.45577.642固定資產(chǎn)—車輛輛41,432,824.59122.633減值準備258.79出讓的工業(yè)用地，土地面積7,218.23平方米，涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告122017.10.31-32020.01.20-42020.12.08-562017.10.31-72007.12.29-892020.01.20-2021.07.30-2020.12.22-2021.10.21-2021.09.22-2020.09.30-2020.09.30-2021.06.24-2021.09.23-2022.02.09-2019.01.25-2021.10.21-2021.06.24-2018.10.26-車2019.07.05-2021.09.23-2018.12.17-2020.09.30-2021.09.22-2018.03.27-統(tǒng)2018.02.27-2017.10.20-2017.06.07-2017.04.28-2016.07.29-2016.07.29-2016.06.24-2016.06.24-2016.06.24-2016.06.12-2020.08.14-板2022.06.21-2020.09.17-2020.09.17-2020.06.29-2022.06.21-2021.08.16-2020.09.17-2020.09.04-2020.06.29-2019.09.13-2021.09.13-2020.09.17-2020.08.14-2019.12.31-2019.12.27-2018.10.17-2018.06.12-2018.05.25-2018.08.30-注：“護理床墊及護理系統(tǒng)”和“醫(yī)療廢物登記設備及系統(tǒng)”2項發(fā)明專利由醫(yī)惠科技與無錫市人民醫(yī)院共同共有，截至評估基準日，醫(yī)惠科技與無錫市人民醫(yī)院未對共有專利權的利益分配作出約定。根據(jù)相關法律，該情況下專利權共有人中的任何一方均有實施專利權的權利，由此獲得的利益歸實施方所有。123456涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告789技技院心注：“精神?？谱o理電子病歷系統(tǒng)軟件V2.0”等15項軟件著作權由醫(yī)惠科技與杭州市第七人民醫(yī)院（杭州市心理危機研究與干預中心）等第三方共同共有，截至評估基準日，醫(yī)惠科技與杭州市第七人民醫(yī)院（杭州市心理危機研究與干預中心）等第三方未對共有專利權的利益分配作出約定。根據(jù)相關法律，該情況下軟件著作權共有人中的任何一方均有實施專利權的權利，由此獲得的利益歸實施方所有。本次評估選擇該價值類型，主要是基于本次評估目的、市場條件、評估假設及為使得評估基準日與擬進行的經(jīng)濟行為和評估工作日接近，由委托人確定本次評估基準日的選取是委托人根據(jù)本項目的實際情況、評估基準日盡可能接近經(jīng)涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告2．與資產(chǎn)及權利的取得及使用有關的經(jīng)濟合同、協(xié)議、資金撥付證明(憑證)、涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告9．主要設備的購置合同、發(fā)票、付款憑證；有關設備的技術檔11．浙江省人民政府及相關政府部門頒布的有關政策、規(guī)定、實施辦法等法規(guī)14．行業(yè)統(tǒng)計資料、相關行業(yè)及市場容量、市場前景、市場發(fā)展及趨勢分析資上市公司比較法是指上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務數(shù)據(jù)，計算價值比率，在與被投資單位比較分析的基礎上，確定評估對象價值的交易案例比較法是獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計算價上市公司比較法：受到處罰事件及醫(yī)療行業(yè)信息化市場需求放緩的雙重影響，醫(yī)惠科技近三年來收入和毛利率大幅下降，經(jīng)營連續(xù)大額虧損。導致醫(yī)惠科技與可比上市公司在企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營風險、資本結構、現(xiàn)金流、增長潛力等方面存在較大涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告交易案例比較法：由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于搜集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權交易案例，無法在公開正常渠道獲取上述影響交易價格的各項因素條件，也難以將各種因素量化成修正系數(shù)來對交易價格進行修正，所以采用市場法評估存在評估技術上的缺陷，所以本次企業(yè)價值評估不宜采用交易案例比較法。綜由于被評估單位各項資產(chǎn)、負債能夠根據(jù)會計政策、企業(yè)經(jīng)營等情況合理加以識別，評估中有條件針對各項資產(chǎn)、負債的特點選擇適當、具體的評估方法，并具受到處罰事件及醫(yī)療行業(yè)信息化市場需求放緩的雙重影響，醫(yī)惠科技近三年來經(jīng)營風險具有較大的不確定性，管理層難以準確的預測未來其盈利情況，故不具備結合本次資產(chǎn)評估的對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用資產(chǎn)基資產(chǎn)基礎法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。它是以重置各項生產(chǎn)要素為假設前提，根據(jù)委托評估的分項資產(chǎn)的具體情況選用適宜的方法分別評定估算各分項資產(chǎn)的價值并累加求和，再扣減相關負債評估值，得出股東股東全部權益評估價值=∑各分項資產(chǎn)的評估價值-債權類流動資產(chǎn)包括應收票據(jù)、應收賬款、預付款項、其他應收款、合同資產(chǎn)等。對于債權類流動資產(chǎn)，在分析賬齡、核實權益的基礎上，按預計可收回的金額或預計能夠?qū)崿F(xiàn)相應的權益確定評估價值，同時將公司按規(guī)定計提的壞賬準備評估存貨包括庫存商品和合同履約成本，根據(jù)各類存貨特點，分別采用適當?shù)脑u估醫(yī)惠科技對截至評估基準日的被服設備進行了全面盤點，本次根據(jù)實盤數(shù)量對被服設備進行評估。被服設備主要分為積壓產(chǎn)品和醫(yī)院退回產(chǎn)品兩種類型，均以其據(jù)了解，公司近幾年均未出售過多導睡眠儀，已積壓多年，本次評估以其可變對于應收中國電信股份有限公司廣州分公司款項，評估人員進行了分析計算，估計其壞賬損失金額與相應計提的壞賬準備差異不大，故將相應的壞賬準備金額確認為預估壞賬損失，該應收款項的評估值即為其賬面余額扣減預估壞賬損失后的凈對于投資全資子公司和控股子公司的長期股權投資，本次按同一標準、同一基準日對被投資單位進行現(xiàn)場核實和評估，根據(jù)子公司評估后的股東權益、子公司資長期股權投資價值被投資單位評估后的股東全部權益評估值＋應繳未繳出限公司、上?；ボ涐t(yī)康信息技術有限公司、杭州云在信息科技有限公司等際沒有經(jīng)營業(yè)務或經(jīng)營狀況沒有持續(xù)好轉，本次評估以其截至評估基準日的財務報表反映的股東權益、結合注冊資本到位情況和被評估單位投資比網(wǎng)絡科技有限公司、杭州創(chuàng)輝醫(yī)療電子設備有限公司等，由于實際沒有經(jīng)營業(yè)務或經(jīng)營狀況沒有持續(xù)好轉，故本次評估以其截至評估基準日未經(jīng)審計的財務報表反映的股東權益、結合注冊資本到位情況和被評估單位投資比例分析確定長期股權投資簽訂的《資產(chǎn)買賣合同》約定，醫(yī)惠科技將其擁有的證號為浙（號的土地使用權及該地塊上已建設的房產(chǎn)及其附屬物以5.62億元出售給杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，本次交易產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)相關規(guī)定各自故本次評估以期后轉讓價扣減醫(yī)惠科技擬承擔的相關稅費后的金額作為醫(yī)惠中號的土地使用權及該地塊上已建設的房產(chǎn)及其附屬物以5.62億元出售給杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，本次交易產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)相關規(guī)定各自本次評估以期后轉讓價扣減醫(yī)惠科技擬承擔的相關稅費后的金額作為醫(yī)惠中心大樓的評估值，該類建筑物的評估值中包含了相應土地使用權的評估價值。相應評例較多，本次選用市場法評估。該類建筑物的評估值中包含了相應土地使用權的評市場法是指在掌握與被評估建筑物相同或相似的建筑物（可比實例）的市場價格的基礎上，以被評估建筑物為基準對比分析可比實例并將兩者的差異量化，然后在可比實例市場價格的基礎上作出調(diào)整和修正，確定待估建筑物評估價值的評估方可比實例，再將上述可比實例的交易價格統(tǒng)一調(diào)整為成交日一次根據(jù)待估建筑物與可比實例的交易情況、交易日期、位置及房屋裝修、層待估建筑物比準價格＝可比實例交易價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正對于各可比實例測算所得的比準價格，在分析其合理性的基礎上經(jīng)比較后確定本次委估辦公用房的評估價值按市場法下得出的不含契稅的辦公用房價值并加成本法是指按照重建或者重置被評估資產(chǎn)的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎，扣除相關貶值（包括實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值），以此確定資產(chǎn)價值的評估方法。本次評估采用成新折扣的方法來確定=重置成本×成新率－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值另外，對于客戶退回的被服柜，以其可變現(xiàn)凈值作為評估值；對于閑置、二手設備，擬在成新率中予以考慮；對于多導睡眠儀，并入存貨一同評估，此處評估為零；對于隨醫(yī)惠中心大樓(期后出售)一并移交的設備，相關價值已包含在投資性房重置成本是指資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，由設備現(xiàn)行購置價、運雜費、安裝調(diào)試涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告比較、修正后確定設備現(xiàn)行購置價；對于不能直接獲得市場價格信息的設備，則先取得類似規(guī)格型號設備的現(xiàn)行購置價，再用規(guī)模指數(shù)法、價格指數(shù)法等方法對其進運雜費以設備現(xiàn)行購置價為基數(shù)，一般情況下，運雜費費率參照《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中的機器設備國內(nèi)運雜費率參考指標，結合設備體積、重量及所處地區(qū)交通條件和運輸距離評定費率；對現(xiàn)行購置價已包含運費的設備，則不再安裝調(diào)試費以設備現(xiàn)行購置價為基數(shù)，根據(jù)設備安裝調(diào)試的具體情況、現(xiàn)場安裝的復雜程度和附件及輔材消耗的情況評定費率。對現(xiàn)行購置價內(nèi)已包含安裝調(diào)試綜合分析系數(shù)調(diào)整法，即以使用年限法為基礎，先根據(jù)被評設備的構成、功能特性、使用經(jīng)濟性等綜合確定經(jīng)濟耐用年限N，并據(jù)此初定該設備的尚可使用年限涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告經(jīng)了解，部分委估設備在評估基準日已經(jīng)閑置，故對該部分設備考慮經(jīng)濟性貶簽訂的《資產(chǎn)買賣合同》約定，醫(yī)惠科技將其擁有的證號為浙（號的土地使用權及該地塊上已建設的房產(chǎn)及其附屬物以5.62億元出售給杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，本次交易產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)相關規(guī)定各自本次評估以期后轉讓價扣減醫(yī)惠科技擬承擔的相關稅費后的金額作為醫(yī)惠中心大樓的評估值，因相應土地的評估值在投資性房地產(chǎn)科目合并列示，故此處土地評收益法是指通過估算待估無形資產(chǎn)在未來的預期正常收益，選用適當?shù)恼郜F(xiàn)率nAi=1i=1(1+r)根據(jù)本次評估目的、評估對象的具體情況，評估專業(yè)人員選用收入分成法來確收入分成法系基于無形資產(chǎn)對收入的貢獻率，以收入為基數(shù)采用適當?shù)姆殖杀缺敬卧u估通過對無形資產(chǎn)的技術性能、經(jīng)濟性能進行分析，結合該無形資產(chǎn)的法定年限和其他因素，確定收益年限；折現(xiàn)率擬采用無風險報酬率加風險報酬率法長期待攤費用包括醫(yī)惠中心大樓裝修費、醫(yī)惠中心窗簾、服務費（業(yè)財系統(tǒng)）評估人員查閱了相關文件和原始憑證，檢查了各項費用尚存的價值與權利。經(jīng)核實，醫(yī)惠裝修費、醫(yī)惠中心窗簾等裝修款已在醫(yī)惠中心大樓評估時統(tǒng)一考慮，此處評估為零；其他項目經(jīng)復核原始發(fā)生額正確，企業(yè)在受益期內(nèi)平均攤銷，期后尚應交稅費、其他應付款、一年到期的非流動負債等流動負債以及長期借款、預計負債、其他非流動負債等非流動負債。通過核對明細賬與總賬的的發(fā)放函證、查閱原始憑證等相關資料進行核實。經(jīng)核實，各項負債均為實際應承涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告政策及被評估單位所處行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策無重大變化，社會經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展；國家貨幣金融政策保持現(xiàn)行狀態(tài)，不會對社會經(jīng)濟造成重大波動；營場所及業(yè)務所涉及地區(qū)的社會、政治、法律、經(jīng)濟等經(jīng)營環(huán)境無重大改變；被評評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔由于前提條件改變而推導出不同評在本報告所揭示的評估假設基礎上，醫(yī)惠科技的資產(chǎn)、負債及股東全部權益采涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告序號賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A*1001一、流動資產(chǎn)800,588,725.24820,123,436.9919,534,711.752.442二、非流動資產(chǎn)658,265,913.88702,179,251.9043,913,338.026.673其中：長期應收款20,041,202.4520,041,202.454長期股權投資55,968,427.1581,785,254.3725,816,827.2246.135其他非流動金融資產(chǎn)27,149,833.8727,198,363.1648,529.290.186投資性房地產(chǎn)291,429,785.31509,746,900.00218,317,114.6974.917固定資產(chǎn)229,147,063.9435,442,086.07(193,704,977.87)(84.53)8無形資產(chǎn)33,484,793.6827,400,000.00(6,084,793.68)(18.17)9其中：無形資產(chǎn)——土地使用權6,267,077.930.00(6,267,077.93)(100.00)無形資產(chǎn)——其他無形資產(chǎn)27,217,715.7527,400,000.00182,284.250.67長期待攤費用1,044,807.48565,445.85(479,361.63)(45.88)資產(chǎn)總計1,458,854,639.121,522,302,688.8963,448,049.774.35三、流動負債958,683,771.04958,683,771.04四、非流動負債264,019,386.81264,019,386.81負債合計1,222,703,157.851,222,703,157.85股東全部權益236,151,481.27299,599,531.0463,448,049.7726.87以下事項并非本公司評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項確實象和相關資產(chǎn)的法律權屬資料及其來源進行了必要的查驗，未發(fā)現(xiàn)評估對象和相關資產(chǎn)的權屬資料存在瑕疵情況。提供有關資產(chǎn)真實、合法、完整的法律權屬資料是醫(yī)惠科技的責任，評估人員的責任是對醫(yī)惠科技提供的資料作必要的查驗，評估報告不能作為對評估對象和相關資產(chǎn)的法律權屬的確認和保證。若被評估單位不擁有前述資產(chǎn)的所有權，或?qū)η笆鲑Y產(chǎn)的所有權存在部分限制，則前述資產(chǎn)的評估結果涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告1河南裕景醫(yī)療器械銷售有限要求被告向原告支付服務費2上海坤發(fā)信息技術杭州市濱江要求被告向原告支付服務費3重慶天愛科技有限重慶市南岸要求被告向原告支付服務費簽訂的《資產(chǎn)買賣合同》約定，醫(yī)惠科技將其擁有的證號為浙（號的土地使用權及該地塊上已建設的房產(chǎn)及其附屬物以5.62億元出售給杭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，本次交易產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)相關規(guī)定各自繳納。本次以期后轉讓價扣減醫(yī)惠科技擬承擔的相關稅費后的金額作為醫(yī)惠中心大涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告帆8號-醫(yī)惠投資員工薪酬收益權單一資金信托合同》。同日，華寶信托與章笠中簽署了《薪酬收益權轉讓及回購合同》（以下簡稱《回購合），購合同》項下的全部義務出具了承擔差額補足義務的《承諾函》，包括但不限于按合同約定應支付的回購價款、溢價款、違約金和其他費用等。上述差額補足義務系章笠中任職公司董事長兼總經(jīng)理、醫(yī)惠科技負責人期間以醫(yī)惠科技名義、私用公司因章笠中個人違約行為導致其債務提前到期未履行及時償還義務，中國工商銀行股份有限公司杭州分行向章笠中、杭州思創(chuàng)醫(yī)惠集團有限公司及公司提起訴訟，20,824,000元及律師費80,000元，杭州思創(chuàng)萬元作為履行承諾保證金，若終審法院判決公司應承擔的賠償金額超出前述保證金是涉及的醫(yī)惠科技有限公司股東全部權益價值評估項目資產(chǎn)評估報告[注1]醫(yī)惠科技為思創(chuàng)醫(yī)惠上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州清擔保下的借款余額已全部償還，截至評估報截至評估基準日，醫(yī)惠科技承諾不存在其他資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、對外擔保、未決醫(yī)惠科技與杭州聞然信息技術有限公司、上海洗凡科技服務有限公司、深圳市雨淋科技服務有限公司開展虛假業(yè)務等方式，2019年累計虛增營業(yè)收入醫(yī)惠科技與杭州聞然信息技術有限公司、上海洗凡科技服務有限公司、深圳市雨淋科技服務有限公司、杭州開泰新健康科技有限公司和醫(yī)信惠通（北京）科技有限公司開展虛假業(yè)務，以及提前確認與廣東華上軟件技術有限公司、河南裕景醫(yī)療醫(yī)惠科技已對上述虛假事項進行了差錯更正，并將因開展虛假業(yè)務收取的由杭州聞然信息技術有限公司、上海洗凡科技服務有限公司、深圳市雨淋科技服務有限公司、醫(yī)信惠通（北京）科技有限公司及杭州開泰新健康科技有限公司匯入的序號出租方承租方租賃位置租賃面積（平方米）租金（年）租賃期限1醫(yī)惠科技杭州澤坤商業(yè)管理有限公司醫(yī)惠中心大樓A幢5-8層5,950.004,60,675元，第三年開始，租金每兩年遞增5%2023/8/1-2031/7/31序號出租方承租方租賃位置租賃面積（平方米）租金（年）租賃期限2醫(yī)惠科技摩爾線程智能科技（北京）有限公司杭州分公司醫(yī)惠中心大樓A座9層901室-909室及九樓西北角小房間797.12872,846.4元，第三年開始，租金每年遞增5%2021/11/1-2024/10/313醫(yī)惠科技悅魚數(shù)智科技有限公司醫(yī)惠中心大樓1101-1109室840.00797,160元，第三年起，租金每年遞增5%2023/1/29-2028/1/284醫(yī)惠科技杭州霹靂嬌娃文化傳媒有限公司（杭州圣迪蘭品牌管理有限公司）醫(yī)惠中心大樓1,532.451,454,295.05，第三年起，租金每年遞增5%2023/5/20-2026/5/195醫(yī)惠科技杭州霹靂嬌娃電子商務有限公司醫(yī)惠中心大樓1112-1118室699.00年租金為637,837.5元2024/11/1-2026/10/316醫(yī)惠科技陽光銘島能源科技有限公司醫(yī)惠中心大樓1,532.00年租金為1,649,581元2023/2/16-2026/2/157醫(yī)惠科技萬物友好運力科技有限公司醫(yī)惠中心大樓1,532.00年租金為1,649,581元2023/2/16-2026/2/158醫(yī)惠科技杭州優(yōu)