出售商鋪協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確買賣雙方在商鋪出售過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容主要包括商鋪的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任、爭議解決方式等。以下是對協(xié)議書各部分的具體說明：

1.商鋪基本信息：包括商鋪的地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限等。

2.買賣雙方身份信息：包括買賣雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。

3.交易價格：明確商鋪的出售價格，包括總價、單價和支付方式。

4.付款方式：約定支付交易款項的具體方式，如一次性付款、分期付款等。

5.交付時間：明確商鋪交付的時間節(jié)點，包括過戶登記、交接手續(xù)等。

6.違約責(zé)任：約定買賣雙方在履行協(xié)議過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭議解決方式：約定解決交易過程中出現(xiàn)的爭議方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

二、商鋪基本信息

1.地址：[具體地址]，位于[所在區(qū)域]。

2.面積：[具體面積]，其中使用面積[使用面積]，建筑面積[建筑面積]。

3.用途：[商鋪用途]，如商業(yè)、辦公、餐飲等。

4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。

5.土地使用權(quán)年限：[土地使用權(quán)年限]，自[起始日期]至[終止日期]。

三、買賣雙方身份信息

1.甲方（出賣方）：姓名[姓名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯(lián)系方式[聯(lián)系方式]。

2.乙方（買受方）：姓名[姓名]，身份證號碼[身份證號碼]，聯(lián)系方式[聯(lián)系方式]。

四、交易價格

1.總價：[交易價格]元人民幣。

2.單價：[單價]元/平方米。

3.支付方式：[一次性付款]或[分期付款]，具體付款時間及金額如下：

（1）首付款：[首付款金額]元，在協(xié)議簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付。

（2）尾款：[尾款金額]元，在過戶登記后[尾款支付期限]內(nèi)支付。

五、交付時間

1.過戶登記：在[過戶登記期限]內(nèi)完成商鋪的過戶登記手續(xù)。

2.交接手續(xù)：在過戶登記完成后[交接期限]內(nèi)，甲乙雙方完成商鋪的交接手續(xù)。

六、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按約定時間完成過戶登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]。

（2）如甲方隱瞞商鋪的瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]。

（2）如乙方在交付期限內(nèi)拒絕接收商鋪，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]。

七、爭議解決方式

1.協(xié)商：如甲乙雙方在交易過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可申請[調(diào)解機構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

八、其他約定

1.附屬設(shè)施：商鋪所附帶的附屬設(shè)施，如設(shè)備、家具、裝飾等，其所有權(quán)隨商鋪一并轉(zhuǎn)讓，具體清單由甲乙雙方另行簽訂附件。

2.環(huán)境影響：甲乙雙方應(yīng)確保商鋪交易不違反國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，若因交易導(dǎo)致環(huán)境問題，責(zé)任由相關(guān)方承擔(dān)。

3.合同解除：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-任何一方違反本協(xié)議的約定，且在收到對方書面通知后[解除期限]內(nèi)仍未糾正；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。

4.保密條款：甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并使用以下地址：

-甲方：[甲方地址]

-乙方：[乙方地址]

通知應(yīng)在送達(dá)對方后[通知期限]日內(nèi)生效。

2.若任何一方更改地址，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。

十、附件

本協(xié)議附件包括但不限于：

1.商鋪轉(zhuǎn)讓清單，列明商鋪所附帶的設(shè)備、家具、裝飾等附屬設(shè)施。

2.任何甲乙雙方另行簽訂的補充協(xié)議或附件。

十一、法律適用與管轄

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至[法院名稱]解決。

十二、生效

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，自[生效日期]起具有法律約束力。

甲方（出賣方）：[簽名/蓋章]

乙方（買受方）：[簽名/蓋章]

簽訂日期：____年____月____日

十三、協(xié)議變更與解除

1.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或修改必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并注明變更或修改的內(nèi)容。

2.協(xié)議解除：除本協(xié)議第七條所述的違約解除外，以下情況下本協(xié)議可被解除：

-甲乙雙方一致書面同意解除本協(xié)議；

-因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，且解除協(xié)議不違反法律法規(guī)及社會公共利益。

十四、不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。

2.處理：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方均免除履行本協(xié)議的責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議。

十五、爭議解決

1.本協(xié)議的履行、解釋或爭議的解決，均應(yīng)遵循誠實信用原則。

2.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

十六、協(xié)議終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

1.雙方完成商鋪的交付和款項的支付，且無未解決的爭議；

2.本協(xié)議約定的其他終止條件成就。

十七、協(xié)議的補充與附件

本協(xié)議的任何補充或附件均為協(xié)議的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十八、最終條款

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢或協(xié)議終止。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣方）：[簽名/蓋章]

乙方（買受方）：[簽名/蓋章]

附件：

1.商鋪轉(zhuǎn)讓清單

2.附屬設(shè)施清單

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和協(xié)議

簽訂日期：____年____月____日

十九、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照其條款進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或違反協(xié)議內(nèi)容。

2.對本協(xié)議的任何解釋，應(yīng)以不違反法律法規(guī)、社會公共利益和協(xié)議原意為原則。

二十、協(xié)議的歸檔與保管

1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)及時將其歸檔，并妥善保管。

2.任何一方因履行本協(xié)議而形成的文件、資料等，也應(yīng)妥善保管，以備日后查詢或訴訟之用。

二十一、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議如需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。如果不同語言的文本之間存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。

二十二、協(xié)議的生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已完成本協(xié)議所規(guī)定的所有前置條件；

2.雙方已按照本協(xié)議約定完成所有必要的法律程序；

3.雙方已支付或收訖本協(xié)議所約定的首期款項。

二十三、協(xié)議的修訂與更新

1.本協(xié)議的修訂與更新必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何修訂或更新均應(yīng)視為原協(xié)議的補充，與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循誠實信用原則。

2.本協(xié)議的解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署解除協(xié)議。

二十五、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止包括協(xié)議的自然終止和協(xié)議的提前終止。

2.自然終止是指本協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢或協(xié)議期限屆滿。

3.提前終止是指因甲乙雙方協(xié)商一致或符合本協(xié)議約定的解除條件而終止。

二十六、協(xié)議的終止后的責(zé)任

1.協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)問題，包括但不限于結(jié)算、歸還物品、賠償損失等。

二十七、協(xié)議的完整性與有效性

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

2.本協(xié)議的有效性不受任何未在本協(xié)議中明確規(guī)定的事項的影響。

甲方（出賣方）：[簽名/蓋章]

乙方（買受方）：[簽名/蓋章]

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件

2.付款憑證

3.交易稅費清單

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和協(xié)議

備注：本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十八、通知方式

1.除非本協(xié)議另有約定，任何通知、要求、請求或其他通信（以下簡稱“通知”）應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

-以掛號信或快遞方式寄送至對方的通訊地址；

-通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址；

-以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

2.通知自實際送達(dá)或寄達(dá)對方地址之日起視為已送達(dá)。

二十九、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行與解釋應(yīng)嚴(yán)格遵循中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。

2.在解釋本協(xié)議時，應(yīng)首先考慮協(xié)議的具體條款，其次考慮協(xié)議的目的和背景。

三十、協(xié)議的簽署與見證

1.本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)的代表或法定代表人簽署。

2.若法律要求，本協(xié)議的簽署應(yīng)得到適當(dāng)?shù)囊娮C，并由見證人簽署見證意見。

三十一、協(xié)議的爭議解決

1.在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。

三十二、協(xié)議的終止后的保密義務(wù)

1.協(xié)議終止后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中的保密條款，對協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息保密。

三十三、協(xié)議的修改與補充

1.本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.任何修改或補充的文件均應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十四、協(xié)議的存續(xù)與繼承

1.本協(xié)議的任何條款在協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至被新的協(xié)議條款所替代。

2.本協(xié)議的任何條款均不得因甲乙雙方的合并、分立、破產(chǎn)、清算等原因而失效。

三十五、協(xié)議的終止與通知

1.本協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。

2.任何一方終止本協(xié)議的通知應(yīng)明確說明終止的原因和生效日期。

三十六、協(xié)議的附加條款

1.本協(xié)議的附加條款包括但不限于以下內(nèi)容：

-任何甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中達(dá)成的補充協(xié)議；