飯館門市出租協(xié)議書編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：________________

乙方（承租方）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的飯館門市，甲方有意將該飯館門市出租給乙方經(jīng)營，乙方有意承租該飯館門市進行餐飲經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲方將位于__________的飯館門市出租給乙方，乙方承租該飯館門市用于餐飲經(jīng)營的相關(guān)事宜。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出租的飯館門市產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在租賃期間承擔(dān)一切與飯館門市相關(guān)的產(chǎn)權(quán)維護責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付符合約定標準的飯館門市，確保飯館門市的設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)在租賃期間因自身原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞的維修責(zé)任。

3.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，確保飯館門市的經(jīng)營合法合規(guī)。

4.甲方有義務(wù)對乙方在經(jīng)營過程中提出的合理要求給予支持，包括但不限于協(xié)助解決與周邊環(huán)境、政府部門的協(xié)調(diào)問題。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，將飯館門市恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，無任何遺留問題。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定用途使用飯館門市，不得擅自改變飯館門市的建筑結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家有關(guān)餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，確保食品安全，維護消費者權(quán)益。

3.乙方應(yīng)按時繳納租金，并保證支付其他與飯館門市經(jīng)營相關(guān)的費用，如水、電、氣等。

4.乙方應(yīng)保持飯館門市的衛(wèi)生整潔，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，將飯館門市恢復(fù)至原租賃狀態(tài)，無任何遺留問題。

6.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方名譽或利益。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，維護飯館門市的正常經(jīng)營秩序。

2.甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中可能違反法律法規(guī)的行為進行監(jiān)督和糾正。

3.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付義務(wù)，確保飯館門市的設(shè)施設(shè)備完好。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證所出租的飯館門市符合約定標準，并承擔(dān)相關(guān)維護責(zé)任。

2.乙方有義務(wù)按照約定使用飯館門市，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。

3.雙方均有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，確保飯館門市的合法經(jīng)營。

4.雙方均有義務(wù)在合同履行過程中保持良好溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議約定的飯館門市租金總額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

b.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），作為乙方遵守本協(xié)議的擔(dān)保。租賃期滿或協(xié)議解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

c.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

3.額外費用：本協(xié)議約定的租金不包含以下額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)：

a.水電費：根據(jù)實際使用情況，由乙方按照當(dāng)?shù)厥召M標準自行支付。

b.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理公司規(guī)定，由乙方按照實際發(fā)生金額支付。

c.稅費：乙方應(yīng)依法繳納與飯館門市經(jīng)營相關(guān)的稅費。

4.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間對飯館門市進行必要的裝修或改造，所需費用由乙方承擔(dān)。

5.任何因甲方原因?qū)е碌淖饨饻p免或調(diào)整，甲方應(yīng)在租金支付日前通知乙方，并書面確認。

6.乙方如未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)采取包括但不限于延遲履行合同、解除合同等措施，并要求乙方支付逾期支付的滯納金，滯納金按每日__________%計算。

7.本協(xié)議約定的所有金額均以人民幣計算，如遇匯率變動，按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率中間價計算。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為：

a.甲方違約行為包括但不限于未按時交付飯館門市、未履行維修義務(wù)、未遵守國家餐飲行業(yè)法律法規(guī)等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按時支付租金、未保持飯館門市衛(wèi)生整潔、擅自改變飯館門市結(jié)構(gòu)和用途等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約時，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

b.乙方違約時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.罰金和賠償：

a.若乙方逾期支付租金，除支付違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于逾期部分每日__________%的滯納金。

b.若雙方因違約行為導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方賠償因解除合同而產(chǎn)生的全部直接損失。

4.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.如雙方未選擇仲裁，爭議可提交至__________人民法院訴訟解決。

d.仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。

5.適用法律和管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

爭議解決過程中，若雙方未明確約定管轄法院，則應(yīng)提交至飯館門市所在地的人民法院訴訟解決。

6.通知方式：

除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式送達至對方，以信函或快遞方式寄送至對方在合同中的指定地址。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議的生效，需以乙方按照協(xié)議約定支付首付款為前提條件。

c.本協(xié)議自簽訂之日起，在甲方將飯館門市交付乙方使用后正式生效。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.租賃期滿后，如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本協(xié)議。

3.變更與解除：

a.本協(xié)議的任何條款變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認，方可生效。

b.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

4.終止條款：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.租賃期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽；

ii.任何一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

iv.法律法規(guī)或政策變動，使本協(xié)議的履行成為不可能或不必要。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止與飯館門市相關(guān)的經(jīng)營活動，并按照本協(xié)議約定進行善后處理。

5.通知：

a.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知、請求和公告應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送。

b.任何一方更改聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對方，以保持通知的有效性。

6.整合性：

a.本協(xié)議構(gòu)成雙方就飯館門市出租事宜的全部協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。

b.本協(xié)議的任何補充、修正或變更，除非以書面形式并經(jīng)雙方簽字（或蓋章），否則無效。

7.法律適用與管轄：

a.本協(xié)議的解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

b.本協(xié)議的爭議解決，由飯館門市所在地的人民法院管轄。

8.不可分割性：

a.本協(xié)議各部分均為不可分割的整體，任何部分的無效或解除不影響其他部分的有效性。

9.其他：

a.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

b.本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自泄露本協(xié)議的內(nèi)容。

附件：

1.飯館門市租賃合同附件一：飯館門市現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單

-飯館門市的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)描述。

-飯館門市內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、照明等。

2.飯館門市租賃合同附件二：裝修及改造方案

-乙方對飯館門市進行裝修或改造的具體設(shè)計方案。

-裝修或改造的預(yù)算估算及施工時間表。

3.飯館門市租賃合同附件三：飯館門市相關(guān)證件復(fù)印件

-飯館門市的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

-飯館門市的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

-食品經(jīng)營許可證復(fù)印件。

-環(huán)保審批文件復(fù)印件。

4.飯館門市租賃合同附件四：租賃設(shè)備清單及保修承諾

-甲方提供的租賃設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。

-甲方對租賃設(shè)備的質(zhì)量承諾及保修期限。

5.飯館門市租賃合同附件五：租金支付計劃

-租金支付的具體計劃，包括首付款、保證金、月租金的支付時間