房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪方面？品牌管理體系，從制度、組織架構(gòu)、方法體系等方面保證企業(yè)品牌建設(shè)的有效推進(jìn).由于新經(jīng)濟(jì)是以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，這就把企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)推向一個(gè)全新階段。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)跨越國(guó)界，面向全球，產(chǎn)品和客戶直接見(jiàn)面，中間環(huán)節(jié)大大減少；產(chǎn)品信息猶如洶涌的海洋，鋪天蓋地，令人目不暇接。企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式與運(yùn)營(yíng)模式發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，簡(jiǎn)便、快捷、高速，成為主要特點(diǎn)。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)節(jié)下，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，創(chuàng)新力成為核心優(yōu)勢(shì)。企業(yè)不創(chuàng)新就等于坐以待斃。因?yàn)闆](méi)有創(chuàng)新的產(chǎn)品，就會(huì)被消費(fèi)者拋棄；沒(méi)有創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，就會(huì)落伍于市場(chǎng)；沒(méi)有創(chuàng)新的管理體系，企業(yè)就缺乏生機(jī)和活力。那么，作為房地產(chǎn)企業(yè)，怎樣以創(chuàng)新為核心打造自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力呢？我覺(jué)得應(yīng)該從以下幾方面考慮。一、個(gè)性化需求的準(zhǔn)確把握能力新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將帶來(lái)消費(fèi)群體整體素質(zhì)的提高及人們生活品質(zhì)的提升，也帶來(lái)生活和工作模式的變化，資訊的發(fā)達(dá)更刺激著人們潛在的需求，在這一必然促使每個(gè)人的需求有了新的變化。得客戶者得天下，因此對(duì)客戶需求的準(zhǔn)確把握力的重要性怎樣強(qiáng)調(diào)都不為過(guò)?？蛻魸M不滿意，企業(yè)產(chǎn)品和服務(wù)是否符合客戶的需求，直接決定企業(yè)的生死存亡。要使產(chǎn)品變得更加貼近客戶需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)思想得到根本性轉(zhuǎn)變：從“生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，然后把它們賣給需要的客戶”，到“針對(duì)性地根據(jù)特定客戶群體的需求，策劃、設(shè)計(jì)和生產(chǎn)出產(chǎn)品，并提供相應(yīng)的更深層次的服務(wù)”。對(duì)客戶這種個(gè)體需求見(jiàn)微知著的洞察，無(wú)疑是發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造商機(jī)的首要條件。發(fā)展商對(duì)住宅個(gè)性化需求的把握，我認(rèn)為主要表現(xiàn)在兩方面：1、對(duì)個(gè)性化住宅基本功能需求變化的把握。它包括面積、戶型、結(jié)構(gòu)、實(shí)用性等諸多方面。這些方面，盡管屬產(chǎn)品基本功能，但隨著人們深層次需求的變化，也會(huì)相應(yīng)地對(duì)住宅提出新的要求。如加強(qiáng)家庭交流娛樂(lè)、親近自然、延伸空間、增加功能居室等方面的需求，正成為新的趨勢(shì)。2、對(duì)個(gè)性化居住相關(guān)精神文化需求的把握。網(wǎng)絡(luò)提供了虛擬的世界，改變了人們的生活和工作方式。但當(dāng)高素質(zhì)的消費(fèi)群體生活僅僅是面對(duì)視屏?xí)r，將會(huì)返璞歸真，追求人文氣息，對(duì)人與人之間面對(duì)面的溝通和交往，對(duì)居住文化的需求越來(lái)越強(qiáng)烈，要求越來(lái)越高。發(fā)展商對(duì)此準(zhǔn)確的把握并充分體現(xiàn)在產(chǎn)品中，你的產(chǎn)品有競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)然也就好賣。3、運(yùn)用現(xiàn)代手段更快更直接地把握客戶需求。計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展為我們提供了更多的手段。建立客戶（包括潛在客戶）數(shù)據(jù)資料庫(kù)，分析研究需求；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行客戶調(diào)查，利用網(wǎng)絡(luò)豐富的資源，采集需要的數(shù)據(jù)等都是很有效的手段。二、準(zhǔn)確把握群體市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)的快速反應(yīng)能力作為規(guī)范的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，僅僅掌握客戶個(gè)體的需求還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它應(yīng)該進(jìn)一步提升為對(duì)群體需求的把握，也就是目標(biāo)市場(chǎng)的把握。同時(shí)，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，還應(yīng)未雨綢繆，靈敏地掌握市場(chǎng)變化趨勢(shì)并快速作出反應(yīng)――實(shí)際上就是對(duì)某潛在特定客戶群體需求的發(fā)展、把握與滿足能力。我們面對(duì)的是高速變化的時(shí)代，要求企業(yè)必須像一支“快速反應(yīng)部隊(duì)”，具有高效、快速的反應(yīng)能力。這是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力最基本的一條。快速反應(yīng)能力主要表現(xiàn)在以下三方面。1、市場(chǎng)變化趨勢(shì)的判斷能力。全息營(yíng)銷電子商務(wù)平臺(tái)的搭建，帶來(lái)一場(chǎng)營(yíng)銷革命。其“直接經(jīng)濟(jì)”和“跨越時(shí)空”的突出優(yōu)點(diǎn)，必將越來(lái)越顯示出巨大潛力，網(wǎng)絡(luò)必將成為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)。這也正是有遠(yuǎn)見(jiàn)的地產(chǎn)商紛紛觸網(wǎng)的根本原因。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的最大優(yōu)勢(shì)是傳遞信息的全息性，也就是對(duì)產(chǎn)品信息傳遞的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、全面性。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷前