2025年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地1、重點房企拿地總額同比增長28.8%2、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度持續(xù)，房企拿地聚焦“確定性”112233445566778899 團以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象拿地金額為權(quán)益拿地總金額，拿地建面為權(quán)益拿地規(guī)劃建筑面積1234567894891、重點房企拿地總額同比增長28.8%2025年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴大。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、興耀房產(chǎn)集團、海成集團等也進入拿地金額前二十。圖：2022年1月-2025年5月TOP100房企累計拿地總額及同比2025年2025年1-5月2025年1-3月2025年1月2024年1-9月2024年1-7月2024年1-5月2024年1-3月2024年1月2023年1-9月2023年1-7月2023年1-5月2023年1-3月2023年1月2022年1-9月2022年1-7月2022年1-5月2022年1-3月2022年1月從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國和中國金茂位列前三。2025年1-5月，保利發(fā)展以728億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國以723億元新增貨值位列第二，中國金茂新增貨值規(guī)模為603億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1-5月新增貨值總額5046.7億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門檻為41億元。2、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度持續(xù)，房企拿地聚焦“確定性”2025年1-5月，全國300城住宅用地成交1.3億平，同比小幅下降，土地出讓金同比增長超兩成。5月，全國300城住宅用地土地出讓金同比小幅增長，增幅較上月下滑。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高熱度。5月29日，杭州拱墅區(qū)康橋單元住宅用地溢價率40.33%。5月23日，成都郫都區(qū)郫筒街道望叢東路17號溢價成交，溢價率59.34%。5月20日，北京海淀區(qū)半壁店宅地溢價率11.95%。從企業(yè)端來看，重點企業(yè)拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市。這種結(jié)果折射出當前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，房企拿地策略聚焦“確定性”，當前房企拿地資金向聚焦收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目傾斜。促進市場持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標，各項政策有望繼續(xù)加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量商品房等方面。此外，結(jié)合“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”“適時降準降息”等政策表述，宏觀政策有望進一步發(fā)力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預(yù)期也有所增強。短期內(nèi)市場仍有不確定性，在此背景下，房企投資將更加聚焦確定性。圖：2025年1-5月全國300城住宅用地成交情況3、重點區(qū)域及城市房企拿地排名排名11綠城中國2保利發(fā)展2濱江集團33保利發(fā)展4建發(fā)房產(chǎn)45招商蛇口56677象嶼地產(chǎn)88保利置業(yè)939招商蛇口北京建工集團265建發(fā)房產(chǎn)6624排名排名1保利置業(yè)1建發(fā)房產(chǎn)2越秀地產(chǎn)2334敏捷集團4招商蛇口5保利發(fā)展56招商蛇口6海成集團77保利發(fā)展8大橫琴置業(yè)8綠城中國992永州市嘉信房地產(chǎn)從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額734.0億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額339.0億元，位居第三。排名123456789團排名12團3848566575859548從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區(qū)域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十，其中在南京、成都進入前三；綠城在蘇州、杭州等城市進入前三；華潤置地在北京、成都進入前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；新希望地產(chǎn)進入成都拿地金額前十；蘇州、南京均有民營房企進入土拍市場。排名企業(yè)城市宗地名稱1團62團塊53457672899團8從全國住宅用地成交總價TOP10來看，5月北京、上海、南京、廣州、溫州等多個城市均拍出高總價地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)地塊以總價45億元位居榜首，該地塊溢價率為11.95%，由保利發(fā)展+北京建工集團聯(lián)合摘得。從城市來看，上海有4宗地入榜