資產(chǎn)評估試題及答案詳解

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的主體是指（）A.被評估資產(chǎn)占有人B.評估機(jī)構(gòu)和評估人員C.資產(chǎn)評估委托人D.被評估資產(chǎn)答案：B2.資產(chǎn)評估的工作原則不包括（）A.獨(dú)立性原則B.客觀公正性原則C.預(yù)期性原則D.科學(xué)性原則答案：C3.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)答案：D4.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元答案：B5.重置購建機(jī)器設(shè)備一臺，現(xiàn)行市價8000元，運(yùn)雜費(fèi)100元，直接安裝成本50元，其間接成本占直接成本的1%，則其重置成本為（）A.8150元B.8231.5元C.8223元D.8000元答案：B6.已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本應(yīng)為（）A.4萬元B.5萬元C.4-5萬元D.無法確定答案：A7.被評估設(shè)備購建于2010年，原始價值30000元，2015年和2018年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2020年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從2010年至2020年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）A.8.2年B.9.5年C.8.8年D.9.8年答案：A8.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值，其中收益額參數(shù)應(yīng)該是（）A.實(shí)際凈收益B.客觀凈收益C.實(shí)際總收益D.客觀總收益答案：B9.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為1600元/平方米，該地塊上建筑物的建筑面積為4000平方米，則建筑容積率是（）A.4B.6C.1.6D.0.25答案：A10.商標(biāo)權(quán)的價值主要取決于（）A.取得成本B.設(shè)計和宣傳費(fèi)用C.商標(biāo)所能帶來的收益D.新穎性和創(chuàng)造性答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括（）A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性答案：ABCD2.資產(chǎn)評估的基本要素包括（）A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估程序E.評估方法答案：ABCDE3.收益法應(yīng)用的前提條件有（）A.被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測D.被評估資產(chǎn)未來收益是無限期的E.要有一個活躍的公開市場答案：ABC4.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要選擇合適的參照物，選擇參照物的基本要求有（）A.與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性B.與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性C.成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔不能過長D.成交價格為正常交易價格或可修正為正常交易價格E.與被評估資產(chǎn)的成新率相同答案：ABCD5.機(jī)器設(shè)備的貶值可分為（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.貨幣性貶值E.技術(shù)性貶值答案：ABC6.房地產(chǎn)評估中市場法應(yīng)用的前提條件有（）A.有活躍的房地產(chǎn)交易市場B.有可比的房地產(chǎn)交易案例C.交易時間與評估基準(zhǔn)日接近D.交易案例為正常交易或可修正為正常交易E.被評估房地產(chǎn)的地理位置固定答案：ABCD7.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)包括（）A.無實(shí)體性B.價值的不確定性C.非貨幣性D.獨(dú)占性E.收益的長期性答案：ABDE8.下列屬于可確指無形資產(chǎn)的有（）A.商標(biāo)權(quán)B.專利權(quán)C.商譽(yù)D.土地使用權(quán)E.著作權(quán)答案：ABDE9.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（）A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)E.流動資產(chǎn)評估需要考慮其綜合獲利能力答案：ABCD10.企業(yè)價值評估與單項(xiàng)資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在（）A.兩種評估所確定的價值量一般是不相等的B.兩種評估所依據(jù)的評估原則不完全相同C.兩種評估所確定的評估目的不同D.兩種評估所確定的評估價值的含義不同E.兩種評估所確定的評估方法不同答案：ABD三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估價值類型完全是由資產(chǎn)評估目的決定的。（）答案：×2.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。（）答案：√3.成本法中的重置成本就是指重新購置全新資產(chǎn)的全部支出。（）答案：×4.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于其已使用年限與總使用年限之比。（）答案：×5.土地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院確定。（）答案：√6.商標(biāo)權(quán)的價值是由商標(biāo)的設(shè)計、制作、注冊等費(fèi)用決定的。（）答案：×7.對于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用殘余價值法進(jìn)行評估。（）答案：√8.流動資產(chǎn)評估時一般不需要考慮功能性貶值。（）答案：√9.企業(yè)價值評估的對象是企業(yè)的全部資產(chǎn)。（）答案：×10.資產(chǎn)評估報告的有效期為一年，從評估基準(zhǔn)日算起。（）答案：√四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則答案：獨(dú)立性原則，評估主體與被評估單位無利益關(guān)聯(lián)，獨(dú)立開展工作；客觀公正性原則，依據(jù)事實(shí)和標(biāo)準(zhǔn)，公正評估；科學(xué)性原則，選用科學(xué)評估方法和程序，保證結(jié)果準(zhǔn)確。2.簡述市場法評估的基本步驟答案：首先，選擇合適參照物；其次，比較被評估資產(chǎn)與參照物的差異，包括功能、市場條件、交易時間等；最后，對差異進(jìn)行量化和調(diào)整，得出被評估資產(chǎn)價值。3.簡述無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)答案：無實(shí)體性，評估需考慮其無形特性；價值不確定性，受多種因素影響；獨(dú)占性，關(guān)注其獨(dú)占程度及競爭狀況；收益長期性，收益期限難以準(zhǔn)確確定。4.簡述企業(yè)價值評估的主要方法答案：收益法，通過預(yù)測企業(yè)未來收益折現(xiàn)評估；市場法，參考市場上可比企業(yè)交易價格評估；成本法，基于企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的重置成本評估。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論在選擇資產(chǎn)評估方法時應(yīng)考慮哪些因素？答案：要考慮評估目的，不同目的適用不同方法；評估對象特點(diǎn)，如資產(chǎn)類型、性質(zhì)等；資料收集情況，充足資料支撐相應(yīng)方法；還要結(jié)合市場條件，活躍市場利于市場法等，綜合選擇合適方法。2.討論機(jī)器設(shè)備評估中如何確定其功能性貶值？答案：對比新設(shè)備與被評估設(shè)備，從運(yùn)營成本差異看，計算超額運(yùn)營成本折現(xiàn)；從生產(chǎn)效率差異看，評估因效率低導(dǎo)致的收益減少。綜合這些因素確定功能性貶值。3.討論房地產(chǎn)評估中市場法和收益法的適用范圍及局限性答案：市場法適用于交易活躍、有可比案例的房地產(chǎn)，局限于市場波動大、特殊