寫(xiě)字樓租賃與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：_______第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成。1.2本協(xié)議的目的是明確雙方在寫(xiě)字樓租賃與商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利義務(wù)，保證寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)和使用，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。第二條定義與解釋2.1以下簡(jiǎn)稱：甲方：_______（出租方名稱）乙方：_______（承租方名稱）寫(xiě)字樓：指甲方擁有的位于_______的寫(xiě)字樓物業(yè)。租賃期限：指乙方租賃寫(xiě)字樓的起始日期至終止日期。租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方在寫(xiě)字樓內(nèi)開(kāi)展的商業(yè)活動(dòng)及相關(guān)服務(wù)。第三條租賃物概況3.1租賃物概況：寫(xiě)字樓基本情況：包括地址、建筑規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等。租賃面積：具體租賃面積的界定和測(cè)量方式。第四條租賃期限4.1租賃期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本租賃期滿前_______日內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。第五條租金及相關(guān)費(fèi)用5.1租金：租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元。付款方式：乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付租金。逾期付款：如乙方逾期付款，應(yīng)按日支付_______%的滯納金。5.2相關(guān)費(fèi)用：水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由乙方支付。物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)于每月_______日前支付。維修保養(yǎng)費(fèi)：租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)。第二章租賃物的使用第六條使用范圍6.1乙方在使用寫(xiě)字樓過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。6.2乙方不得在寫(xiě)字樓內(nèi)從事法律禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害他人利益。第七條使用限制7.1乙方不得擅自改變寫(xiě)字樓的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。7.2乙方不得將寫(xiě)字樓分租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。第八條維修與保養(yǎng)8.1租賃期間，乙方應(yīng)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1甲方保證寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。9.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方及其他產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。第三章租賃費(fèi)用支付第十條付款義務(wù)10.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。第十一條付款憑證11.1乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。第十二條逾期支付12.1乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按本協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四章合同變更與解除第十三條合同變更13.1合同任何條款的變更，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十四條合同解除14.1出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同：乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；寫(xiě)字樓存在嚴(yán)重安全隱患，甲方無(wú)法保證租賃安全；因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。第五章附則第十五條法律適用15.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條協(xié)議生效16.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條協(xié)議的份數(shù)和送達(dá)17.1本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十八條其他18.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。18.2本協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第六章租賃物的使用管理第十四條租賃物的使用規(guī)范14.1乙方在使用寫(xiě)字樓過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循商業(yè)道德，不得從事任何違法活動(dòng)。14.2乙方應(yīng)在寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)置明顯的公司標(biāo)識(shí)，不得隨意張貼廣告、懸掛橫幅。14.3乙方不得在寫(xiě)字樓內(nèi)從事可能影響其他租戶正常辦公、造成安全隱患或環(huán)境污染的活動(dòng)。第十五條寫(xiě)字樓的公共區(qū)域15.1寫(xiě)字樓的公共區(qū)域包括大堂、電梯間、衛(wèi)生間、休息區(qū)等，乙方有義務(wù)保持這些區(qū)域的整潔和安全。15.2乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)存放私人物品，不得私自改動(dòng)公共區(qū)域的設(shè)施。第十六條租賃物的維護(hù)責(zé)任16.1租賃物在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，但非乙方使用原因造成的損壞除外。16.2甲方應(yīng)定期對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常使用。第十七條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理17.1乙方應(yīng)遵守商業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)的商業(yè)活動(dòng)。17.2乙方應(yīng)自行解決與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各種問(wèn)題，包括但不限于稅務(wù)、工商登記等。第十八條違約責(zé)任18.1如乙方違反本章節(jié)條款，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方立即停止違約行為；要求乙方承擔(dān)由此造成的損失；依法追究乙方的法律責(zé)任。第七章租金和費(fèi)用第十九條租金調(diào)整19.1在租賃期間，如政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。19.2租金調(diào)整需提前______個(gè)月通知乙方，調(diào)整后的租金自______月______日起生效。第二十條其他費(fèi)用20.1除了租金外，乙方還需支付以下費(fèi)用：建筑物保險(xiǎn)費(fèi)：按年度支付，由乙方承擔(dān)。保證金：合同簽訂時(shí)，乙方需向甲方支付______萬(wàn)元作為保證金。第八章寫(xiě)字樓的安全和消防第二十一條安全管理21.1甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓符合國(guó)家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和消防要求。21.2乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的安全規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查。第二十二條消防安全22.1乙方應(yīng)配合甲方做好消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)工作。22.2乙方不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施設(shè)備，不得在消防通道堆放物品。第二十三條處理23.1如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取必要措施，并通知甲方。23.2甲方和乙方應(yīng)共同調(diào)查原因，并采取措施防止類(lèi)似再次發(fā)生。第九章寫(xiě)字樓的使用限制第二十四條使用限制24.1乙方不得在寫(xiě)字樓內(nèi)從事以下活動(dòng)：危險(xiǎn)化學(xué)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、運(yùn)輸；有害環(huán)境的污染性生產(chǎn)；影響他人正常辦公的噪音、振動(dòng)活動(dòng)。第二十五條違規(guī)使用處理25.1如乙方違反本章節(jié)條款，甲方有權(quán)采取措施予以制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章維修和保養(yǎng)第二十六條維修責(zé)任26.1寫(xiě)字樓的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，重大維修由甲乙雙方協(xié)商解決。26.2乙方在使用過(guò)程中造成的損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第二十七條保養(yǎng)責(zé)任27.1乙方應(yīng)按照甲方的保養(yǎng)要求，定期對(duì)租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。27.2甲方應(yīng)提供必要的保養(yǎng)指導(dǎo)和材料。第二十八條維修和保養(yǎng)費(fèi)用28.1寫(xiě)字樓的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。28.2重大維修費(fèi)用按照甲乙雙方約定的比例分擔(dān)。第十一章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第二十九條不可抗力定義29.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。第三十條不可抗力通知30.1一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并附相關(guān)證明文件。第三十一條不可抗力影響30.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。第三十二條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)32.1在租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致的損失，除法律規(guī)定或合同約定外，由受損方自行承擔(dān)。第十二章合同解除第三十三條合同解除條件33.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：合同約定的解除條件成就；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三十四條合同解除程序34.1一方解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方，并書(shū)面說(shuō)明解除原因。34.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。第三十五條合同解除后的責(zé)任35.1合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：雙方尚未履行的義務(wù)應(yīng)終止履行；雙方應(yīng)各自承擔(dān)已履行部分的費(fèi)用；因合同解除給對(duì)方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十三章合同終止及后續(xù)事宜第三十六條合同終止條件36.1在以下情況下，本合同終止：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三十七條終止合同后的結(jié)算37.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以