六安市新安工業(yè)園鑫興物流中心項目建議書建設(shè)單位：六安市鑫興商貿(mào)二0一二年十一月二日目錄第一章總論......................................11.1工程概況....................................11.2工程提出的背景..............................11.3工程建設(shè)的必要性............................21.4工程編制依據(jù)................................41.5工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)........................4第二章市場分析與預(yù)測............................52.1物流產(chǎn)業(yè)開展歷程............................52.2工程建設(shè)的市場條件分析......................52.3工程建設(shè)的市場預(yù)測..........................8第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容.......................103.1建設(shè)規(guī)模...................................103.2建設(shè)原那么...................................103.3建設(shè)內(nèi)容...................................10第四章投資估算及資金籌措.......................134.1工程投資估算...............................134.2工程資金籌措...............................13第五章環(huán)境保護、節(jié)能和消防措施.................145.1編制依據(jù)...................................145.2環(huán)境狀況及防治措施.........................145.3節(jié)能措施...................................165.4消防措施...................................17第六章效益分析.................................186.1經(jīng)濟效益分析...............................186.2社會效益分析...............................19第七章風(fēng)險因素識別與分析.......................217.1風(fēng)險因素識別...............................217.2風(fēng)險因素分析...............................21第八章結(jié)論與建議...............................228.1結(jié)論.......................................228.2建議.......................................23第一章總論1.1工程概況工程名稱：六安市鑫興物流中心建設(shè)工程工程擬建地點：六安市新安工業(yè)園工程建設(shè)單位：六安市鑫興商貿(mào)工程負責(zé)人：何建兵工程建設(shè)、計算期：本工程建設(shè)期一年?計算期十一年。工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務(wù)設(shè)施及相關(guān)配套效勞設(shè)施?形成制造商成品展示、銷售、發(fā)貨；經(jīng)銷商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā)；運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務(wù)相結(jié)合的國內(nèi)先進的物流地產(chǎn)中心。工程擬征地30畝?新建建筑面積14000m2。工程總投資：工程總投資3000萬元?其中建設(shè)投資2800萬元?流動資金200萬元?工程資金全部由企業(yè)自籌。1.2工程建設(shè)單位概況六安市鑫興商貿(mào)是一家專業(yè)性的物流倉儲效勞企業(yè)。該公司主要通過采用標(biāo)準(zhǔn)的物流商務(wù)中心模式?引進國際通行的商務(wù)經(jīng)營理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉(zhuǎn)及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續(xù)、物業(yè)管理等效勞。與傳統(tǒng)的物流模式相比?鑫興物流中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進到加工至成品展示、銷售發(fā)貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經(jīng)銷商可以將倉儲商品通過展廳展示到達零售或批發(fā)的全過程。運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套效勞如運輸、申報各種手續(xù)、物業(yè)管理等?為客戶創(chuàng)造更大價值。目前?工程前期都已經(jīng)準(zhǔn)備就緒?工程審批通過后?可立即開工建設(shè)。公司已經(jīng)成立了專門的工程組負責(zé)整個工程的運作?以確保工程的時效性與質(zhì)量。1.3工程建設(shè)的必要性1.3.1符隨著世界經(jīng)濟快速開展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的進步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個新興的效勞行業(yè)?正在全球范圍內(nèi)迅速開展。在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認為是國民經(jīng)濟開展的動脈和根底產(chǎn)業(yè)?其開展程度成為衡量一個國家綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標(biāo)志之一?因此?被喻為促進經(jīng)濟開展的“加速器〞。吳邦國委員長在任職國務(wù)院副總理時在國家經(jīng)貿(mào)委和世界銀行共同舉辦的“現(xiàn)代物流開展國際研討會〞上指出：“現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟和社會開展中發(fā)揮重要作用。加快中國現(xiàn)代物流的開展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量、促進企業(yè)改革開展、推進中國經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義〞。中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開放以來經(jīng)濟領(lǐng)域迅速崛起的一個新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟建設(shè)和社會開展中發(fā)揮著越來越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來將取得跨越式的開展。為盡快開展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關(guān)政策和措施：⑴國務(wù)院?物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃?〔國發(fā)〔2021〕8號〕中提出“統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)一批以布局集中、用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營集約為特征的物流園區(qū)，完善專業(yè)化物流組織效勞，實現(xiàn)長途運輸與短途運輸?shù)暮侠磴暯樱瑑?yōu)化城市配送，提高物流運作的規(guī)模效益，節(jié)約土地占用，緩解城市交通壓力。〞⑵國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合發(fā)出?關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流開展的假設(shè)干意見和通知?。這是中國政府發(fā)布有關(guān)現(xiàn)代物流業(yè)開展的第一個政策性、指導(dǎo)性文件?具有深遠的和現(xiàn)實意義?標(biāo)志著中國的物流業(yè)在經(jīng)過一段時間的準(zhǔn)備后開始新的起航；是開展國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點的需要隨著經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速開展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營銷范圍的日趨擴大?社會生產(chǎn)、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)?被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“第三利潤源〞的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起?現(xiàn)代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟開展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。是把握物流產(chǎn)業(yè)開展機遇的需要舉辦2021年奧運會和參加WTO將為現(xiàn)代化物流體系的構(gòu)建提供時機。參加WTO后?中國經(jīng)濟和國際經(jīng)濟全面接軌?中國企業(yè)無條件的享受最惠國待遇?有效地消除了中國在國際貿(mào)易中遭受的歧視性待遇?這將極大地促進中國對外貿(mào)易的開展?進口關(guān)稅的減少?使更多的外資企業(yè)來中國投資建廠。國內(nèi)外企業(yè)所需要的生產(chǎn)資料等交給高效優(yōu)質(zhì)的第三方物流企業(yè)去完成?將使產(chǎn)品制造周期縮短?本錢降低。國外企業(yè)資本的進入?也將增加高水平物流效勞的需求?物流產(chǎn)業(yè)將有廣闊的市場前景。這一開展趨勢?將為我國的物流產(chǎn)業(yè)提供開展機遇與空間。1.4工程編制依據(jù)⑴?物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃?國發(fā)〔2021〕8號；⑵?國民經(jīng)濟和社會開展十二五規(guī)劃綱要?中關(guān)于物流行業(yè)的規(guī)劃；⑶“國務(wù)院副總理吳邦國同志在現(xiàn)代物流開展國際研討會上的講話〞；⑷?國家開展與改革委員會等九部門印發(fā)關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)開展的意見的通知?；⑸交通部?關(guān)于促進運輸企業(yè)開展綜合物流效勞的假設(shè)干意見?；⑹安徽省?現(xiàn)代物流業(yè)開展規(guī)劃?〔2021—2021〕〕⑺?六安市國民經(jīng)濟和社會開展十二五規(guī)劃綱要?中關(guān)于物流行業(yè)的規(guī)劃；1.5工程主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)本工程建設(shè)期為一年?計算期為十一年。工程實施后?主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表1-1：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表1-1工程數(shù)值單位備注1工程總投資3000萬元貨幣單位為人民幣，下同1.1固定資產(chǎn)投資2800萬元1.2鋪底流動資金200萬元2資金來源2.1自籌資金3000萬元2.2銀行貸款0萬元3營業(yè)收入1081萬元達產(chǎn)年4總本錢費用380萬元達產(chǎn)年5銷售稅金及附加58萬元達產(chǎn)年6利潤總額642萬元達產(chǎn)年7所得稅212萬元達產(chǎn)年8稅后利潤430萬元達產(chǎn)年9投資利潤率17.57%達產(chǎn)年10投資利稅率19.38%達產(chǎn)年11全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)14.21%12財務(wù)凈現(xiàn)值621萬元i=10%13投資回收期6.79年含建設(shè)期一年14盈虧平衡點51%經(jīng)營期第二年第二章市場分析與預(yù)測2.1物流產(chǎn)業(yè)開展歷程物流是為了滿足消費者需求而進行的對原材料、中間庫存、最終產(chǎn)品及相關(guān)信息從起始地點到消費地點的有效流動與儲存的方案、實施和控制的整個過程。它構(gòu)成了企業(yè)價值鏈的根底活動?是企業(yè)取得競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。據(jù)統(tǒng)計：我國目前工業(yè)品流通本錢占產(chǎn)品價格的50%-60%?零售商的物流本錢占總本錢的20%以上?流通費用支出占GDP的20%?而興旺國家僅為10%。當(dāng)前低本錢所支持的低價格依然是我國工商企業(yè)開展競爭的主要手段。然而生產(chǎn)環(huán)節(jié)的物質(zhì)、勞動消耗的節(jié)約潛力已很有限?而降低物流本錢、提高企業(yè)物流效率那么有較大空間。據(jù)專家預(yù)測：如果全社會流通費用降低1%?可節(jié)約資金178億元。因而?物流對于企業(yè)而言?是繼勞動力和自然資源之后的“第三利潤資源〞〞。完善的物流將起到減少人力、減少企業(yè)內(nèi)部運作環(huán)節(jié)、提高生產(chǎn)效率、降低本錢、增強競爭力的作用。對整個國民經(jīng)濟而言?是有待開墾的“處女地〞?是新的經(jīng)濟增長點。隨著城市化進程迅猛開展?社會經(jīng)濟步伐不斷加快?眾多大型商業(yè)、工業(yè)工程入駐我市?社會配套功能設(shè)施也應(yīng)日漸完備。同時我市煤礦、砂石、鐵礦等礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)特副產(chǎn)品產(chǎn)量大?貨源充足?急需建設(shè)與之相配套的物流中心?便于為物品輸送、貨物到發(fā)配套?實現(xiàn)鐵路、公路連運目標(biāo)。2.2工程建設(shè)的市場條件分析區(qū)位條件六安市位于安徽西部,大別山北麓,俗稱“皖西〞。六安依山襟淮,承東接西,區(qū)位優(yōu)越。東于省會合肥市相連,南于安慶市接壤,西于河南省信陽市毗鄰,北接淮南市、阜陽市。貫淮淠而望江海,連鄂豫而銜中原,是大別山沿淮經(jīng)濟區(qū)的中心城市,地處中國經(jīng)濟最具開展活力的“長三角〞腹地,是安徽省會經(jīng)濟圈的重要組成局部,也是承接?xùn)|部沿海地區(qū)經(jīng)濟輻射和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶。交通條件工程所在地位于六安市裕安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新安工業(yè)園?工程區(qū)公路與312國道、105國道、合六葉高速、合武高速、六潛高速、滬蓉高速等路網(wǎng)直接相連。鐵路局部連通貫穿全國四大鐵路干線?分別為京九鐵路、寧西鐵路、滬漢蓉鐵路、京福鐵路?其中六安-上海、六安-武漢段為高速鐵路?工程區(qū)交通條件優(yōu)越。自然條件工程所在地六安位于安徽省西部，屬于北亞熱帶向暖溫帶轉(zhuǎn)換的過渡帶，為北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。地勢西南高峻，東北低平，呈梯形分布，形成山地、丘陵、平原三大自然區(qū)域。六安四季清楚，氣候溫和，雨量適中，光照充足，無霜期長，常年云霧繚繞，有得天獨厚的自然優(yōu)勢。年日照2000～2300小時，常年平均氣溫15.6℃，年平均降雨量1100毫米左右，主要集中在5-8月，占年總降水量的55%。工程區(qū)地質(zhì)條件良好，所在區(qū)域地面開闊，周圍無高大建筑或山體遮擋，無洪水淹沒史，完全可滿足工程建設(shè)的要求。供電條件六安市屬于華東電網(wǎng)，現(xiàn)有500千伏變電站2座，220千伏變電站8座，110千伏變電站25座，主變總?cè)萘?402兆伏安。110千伏及以上輸電線路74條，總長度達2168千米。設(shè)有123個供電所，35千伏變電所86座，主變?nèi)萘?68兆伏安；35千伏輸電線路138條，1913千米；配電變壓器總?cè)萘?422兆伏安；10千伏配電線路16616千米，低壓線路57844千米。六安市水能資源豐富，地表水資源總量為99.9億立方米，水能資源總蘊藏量53.4萬千瓦，占全省的12.5%，可開發(fā)利用36.7萬千瓦，已開發(fā)利用25萬千瓦，建成了佛子嶺、梅山、磨子潭、響洪甸、白蓮巖、鄭家灣、流波等水力發(fā)電站。另外還有裝機容量8萬千瓦的響洪甸抽水蓄能電站，金寨縣張莊120萬千瓦的抽水蓄能電站也在規(guī)劃建設(shè)中。六安電力資源豐富?？梢员Ｕ显摴こ痰貕K供水條件淠河總干渠全長104.5公里，在六安市境內(nèi)56.8公里，市區(qū)段長達12公里，是六安市城市供水的主要來源。六安市城市供水現(xiàn)有兩個水廠：六安市二水廠和東城水廠。六安市二水廠設(shè)計規(guī)模14萬噸/日，東城水廠設(shè)計規(guī)模10萬噸/日。兩水廠均采用絮凝→沉淀→過濾→消毒的水處理工藝。完全到達國家生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。六安市目前供水管網(wǎng)DN100mm以上長度257公里，城市自來水普及率達95%以上，水質(zhì)綜合合格率99%。根據(jù)?六安市城市給水工程規(guī)劃?〔2006～2021〕，將在規(guī)劃期內(nèi)建成20萬噸/日規(guī)模的三水廠、30萬噸/日規(guī)模的取水工程及相應(yīng)的配套管網(wǎng)25公里，供水管網(wǎng)采用縱橫連接形成閉合的環(huán)狀管網(wǎng)，可以保證該工程供水的平安可靠。2.3工程建設(shè)的市場預(yù)測工程今后在工業(yè)園區(qū)主要立足于六安市場的各類工業(yè)企業(yè)的原料輸入和產(chǎn)品半成品的輸出兩方面的運輸和倉儲業(yè)務(wù)，以及代理報關(guān)等綜合效勞，并借此向全國各地、尤其是以六安為圓心、半徑500公里范圍內(nèi)的中國東、中部7省1市作為重點輻射區(qū)域。僅就六安市目前的五大支柱產(chǎn)業(yè)而言，其骨干企業(yè)的年運輸總量即十分驚人。盡管許多企業(yè)自身均已設(shè)立了物流部門，擁有一定的運力，但仍然需要依靠社會專業(yè)物流公司來彌補自身嚴重缺乏的運力，并且物流業(yè)務(wù)的社會化已經(jīng)成為了一種趨勢。據(jù)初步調(diào)研，本地各支柱產(chǎn)業(yè)每年利用社會運力完成物流任務(wù)的總量分別為：⑴汽車制造業(yè)2021年全年，江淮汽車、安凱汽車、長江裝備、佳通輪胎等骨干企業(yè)利用社會運力完成物流總量到達4.2-7.4萬輛運次，運輸費用總支出約為3500-6200萬元之間。⑵家電電子業(yè)以海爾、長虹、美的、美菱、索伊等為代表的家電電子企業(yè)，2021年除去自身運力以外，利用專業(yè)物流公司的社會運力完成的物流總量約為5.5-8.1萬輛運次，運費總支出到達了4500-6800萬元之多。⑶裝備制造業(yè)以長江精工、江淮電機、雙龍機床、星瑞齒輪為龍頭的裝備制造企業(yè)，2021年全年利用專業(yè)物流公司的社會運力完成的物流總量，約為3.8-5.3萬輛運次，運費總支出約為3200-4500萬元。⑷日用化工業(yè)以利庭化工、國通管業(yè)、富潤集團等為龍頭的日用化工業(yè)企業(yè)，2021年全年利用社會運力完成的物流總量，約為2.4-4萬輛運次，運費總支出約為2000-3300萬元。⑸食品加工業(yè)以迎駕酒業(yè)、慶發(fā)集團、華潤集團等為龍頭的食品加工企業(yè)，2021年全年利用社會運力完成的物流總量約為7-9萬輛運次，運費總支出約為5800-7500萬元。以上總計利用社會專業(yè)物流公司及其他運力22.9-33.8萬輛次，費用總額為1.9-2.83億元。如果再計入這些骨干企業(yè)的原料輸入以及其他眾多生產(chǎn)企業(yè)，僅六安市場每年的物流總量也是十分龐大的。本工程建成后，將成為新安工業(yè)園內(nèi)重要的物流骨干企業(yè)，領(lǐng)軍六安物流行業(yè)邁向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；_展道路。第三章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)規(guī)模⑴工程擬征地30畝；⑵新建倉儲中心8000m2?綜合辦公樓4000m2?綜合效勞樓2000m2；⑶場區(qū)道路、停車場、綠化及其它配套附屬設(shè)施；⑷購置中、大型集裝箱運輸車輛60臺；3.2建設(shè)原那么該物流中心建成后?將通過國際化、網(wǎng)絡(luò)化、個性化、信息化、智能化的物流管理效勞?為客戶創(chuàng)造更大的價值?提高工程的競爭力。工程建設(shè)原那么：高效、快速、平安、環(huán)保。⑴合理安排物流中心各功能區(qū)和配套設(shè)施的規(guī)劃布局?使之既滿足經(jīng)營管理的需要?又能表達現(xiàn)代物流中心的特點；⑵堅持不斷創(chuàng)新?運用現(xiàn)代科學(xué)管理方法?利用先進信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)?建成物流中心信息管理系統(tǒng)；⑶本著節(jié)約資金、減少投資的原那么?采用先進、成熟、適用、可靠的技術(shù)方案和設(shè)備；⑷按照工程建設(shè)“三同時〞的原那么?做好環(huán)保、職業(yè)平安衛(wèi)士、節(jié)能、節(jié)水、消防等方案的設(shè)計；3.3建設(shè)內(nèi)容工程建安工程工程建安工程主要以滿足工藝流程為前提,力求做到施工方便、經(jīng)濟合理、節(jié)能高效。主要內(nèi)容如下：⑴倉儲中心：8000m2?門式鋼架輕型鋼結(jié)構(gòu)?鋼筋砼獨立根底；⑵綜合辦公樓：4000m2?四層?框架結(jié)構(gòu)?鋼筋砼獨立根底；⑶綜合效勞樓：2000m2?兩層?框架結(jié)構(gòu)?鋼筋砼獨立根底；⑷門衛(wèi)：2-5m×8m建筑面積80平方米，砌體結(jié)構(gòu)，毛石根底。工程附屬工程⑴防水及保溫：各建筑屋面均采用卷材防水屋面，苯板保溫。⑵地面：倉儲中心采用水泥砂漿地面，綜合辦公樓、綜合效勞樓為貼磚地面，其它為水泥砂漿地面。⑶門窗：均采用套裝門，塑鋼窗。⑷圍墻：長度400m?砌體結(jié)構(gòu)?毛石根底。⑸道路：場區(qū)道路長度550m。⑹綠化：場區(qū)綠化面積2200m2。⑺管網(wǎng)：施行雨污分流?廠內(nèi)選用PE管?廠外選用混凝土管。工程主要建構(gòu)筑物一覽表主要建構(gòu)筑物一覽表表3-1序號建構(gòu)筑物名稱層數(shù)建筑面積〔m2〕結(jié)構(gòu)型式建構(gòu)筑物長寬高(m)1一號倉庫14000門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)80×50×92二號倉庫14000門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)80×50×93綜合辦公樓44000框架結(jié)構(gòu)50×204綜合效勞樓22000框架結(jié)構(gòu)50×205門衛(wèi)180砌體結(jié)構(gòu)2-5×8設(shè)備配置本工程設(shè)備配置主要為貨架、叉車、籠車和運輸車輛。其中箱式運輸車輛需購置60輛?其余設(shè)備可利用公司現(xiàn)有設(shè)施?只須少量在本期建設(shè)中進行補充。第四章投資估算及資金籌措4.1工程投資估算工程總投資為3000萬元?主要內(nèi)容包括：①土地征收費用：210萬元；②倉儲中心：400萬元；③綜合辦公樓：600萬元；④綜合效勞樓：300萬元；⑤公用配套設(shè)施及道路、綠化、管網(wǎng)工程：290萬元；⑥流動資金：200萬元；⑦運輸車輛60輛：1000萬元；4.2工程資金籌措工程資金全部由建設(shè)單位自籌。第五章環(huán)境保護、節(jié)能及消防措施5.1編制依據(jù)⑴?中華人民共和國環(huán)境保護法?1989年公布實施；⑵?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB3095-1996；⑶?地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?GB/T14848-93；⑷?城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)?GB3096-1993；⑸?建筑施工場界噪聲限值?GB12523-90；⑹?中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法?1995年公布實施；5.2環(huán)境狀況及防治措施大氣污染該工程大氣污染主要來自天然氣燃燒產(chǎn)生的大氣污染物、運輸車輛產(chǎn)生的汽車尾氣?以及施工期間的揚塵。在拆遷舊構(gòu)筑物、開挖土石方、澆注根底作業(yè)過程中以及車輛運輸裝卸時?會產(chǎn)生廢氣、揚塵、粉塵等?危害大氣環(huán)境。另外?施工過程中運輸車輛在運輸線路沿途也會帶來大氣污染?其中對環(huán)境影響極為突出的是施工揚塵。施工揚塵一般來自以下幾個方面：土方挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；混凝土攪拌產(chǎn)生的揚塵；建筑材料現(xiàn)場搬運產(chǎn)生的揚塵；施工垃圾清理產(chǎn)生的揚塵；人員、車輛流動產(chǎn)生的道路揚塵；工程施工過程中?在裝卸施工渣土、土石方及生活垃圾時采取防塵措施?對車輛加蓋布?保持車輛清潔?施工現(xiàn)場采取設(shè)立圍擋等防塵措施。同時對各種運輸車輛加強日常維護、檢修?確保車輛尾氣排放達標(biāo)上路?以減少對空氣環(huán)境帶來的污染。噪聲工程施工期間的噪聲污染?主要是施工機械和運輸車輛所致?聲源有固定式和移動式?各施工階段所采用的施工機械不同?對環(huán)境造成的噪聲污染水平也不同。土石方施工階段的主要噪聲源來自挖掘機、推土機、裝載機及各種運輸車輛等?大多數(shù)為移動聲源。根底施工階段的主要噪聲源來自打樁機、風(fēng)鎬、空壓機等?大多數(shù)為固定聲源?該階段產(chǎn)生的噪聲影響最大。結(jié)構(gòu)施工階段是施工周期最長的?使用的設(shè)備種類也最多。噪聲主要來自攪拌機、振動棒、運輸車輛等?該階段是重點控制的階段。裝修階段施工周期較長?噪聲主要來自砂輪鋸、電鋸、切割機等?該階段噪聲影響較小。本工程以儲運為主?建成后噪聲污染源主要來自運輸車輛以及空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機等。其中運輸車輛的噪聲一般80-100dB(A)左右?風(fēng)機噪聲一般80-90dB(A)左右。為減少噪聲對環(huán)境的影響?應(yīng)選用低噪聲或超低噪聲的機械設(shè)備?設(shè)備根底采取隔聲、減震、消聲等降噪措施?各類運輸車輛在工程區(qū)域內(nèi)禁止鳴笛。廢水本工程建設(shè)期及運營期僅有少量生活污水排放?工程區(qū)管網(wǎng)實施雨污分流?建設(shè)單位應(yīng)加強日常管理?防止對當(dāng)?shù)厮h(huán)境造成影響。固體廢棄物工程施工、運營階段主要固體廢棄物包括棄土、淤泥、渣土、生活垃圾及建材邊角料等?建設(shè)單位應(yīng)及時轉(zhuǎn)運、分類收集?防止對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成影響。綠化為了美化環(huán)境?本工程建筑總平面布置充分利用空地進行綠化?提高綠化面積?減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對場區(qū)周圍環(huán)境的影響?工程區(qū)場外種植闊葉樹種?場內(nèi)空地種植草皮。環(huán)境影響評價本工程對建設(shè)階段及運營階段所產(chǎn)生的噪聲、揚塵、廢水、廢料等污染物采取了相應(yīng)的防治措施?減少了對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的影響?完全可以到達國家環(huán)保部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.3節(jié)能措施建筑節(jié)能本工程建筑節(jié)能貫徹?民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?(DBJ01-4-88)實施細那么的要求?墻體材料選用新型復(fù)合保溫材料?屋面采用金屬保溫夾芯板?采光窗采用雙層隔熱型。節(jié)電⑴合理選擇變電所位置以接近負荷位置?節(jié)省輸電線路和輸電損失。⑵選用低損耗高效變壓器?合理選擇變壓器電容?使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。⑶選用節(jié)能型電容、光源和燈具?合理進行無功補償?減少無功損耗。5.4消防措施工程在總體布置中?各建筑物之間均設(shè)置為6m的消防環(huán)形通道?以保證消防車平安行駛及作業(yè)需要。單體建筑物設(shè)計滿足?建筑設(shè)計防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求。本工程辦公效勞、倉儲等建筑為一、二級耐火等級?丙類建筑。本工程區(qū)各建筑物均設(shè)有消防栓系統(tǒng)?系統(tǒng)由消防水池、消防泵組?消防管道、消火栓和閥門組成。有火情時?啟動消火栓處按鈕即可啟動消防泵供水滅火。室外設(shè)置地下式消火栓和生活消防合用環(huán)狀供水管網(wǎng)。在辦公區(qū)、倉儲中心處設(shè)置手提式和推車式干粉滅火器。第六章效益分析6.1經(jīng)濟效益分析本工程倉儲區(qū)面積8000m2，設(shè)計年倉儲中轉(zhuǎn)貨物約30萬噸，運輸貨物約50萬噸?？偼顿Y3000萬元?工程計算期11年，其中建設(shè)期一年，生產(chǎn)營運期10年?財務(wù)基準(zhǔn)折現(xiàn)率暫按6%計算。本分析即以上述資料為根底，按照國家現(xiàn)行的財稅政策，分析工程的盈利能力。⑴收入估算

綜合考察類似倉儲運輸企業(yè)收費情況，并參照交通部有關(guān)規(guī)定，估算本工程倉儲及相關(guān)效勞收入每年360萬元，物流運輸收入約為721萬元，共1081萬元。⑵營業(yè)本錢估算說明

①

工資性費用：估算每年約54萬；

②燃物料及動力費用：估算每年約180萬元；

③

設(shè)施、車輛修理費：估算每年約60萬元；

④折舊費：采用直線法折舊?各項資產(chǎn)折舊設(shè)備按15年，其他設(shè)施按10年；

⑤其他支出：估算每年約86萬元。⑶

稅金計算營業(yè)稅及附加稅率：裝卸作業(yè)收入為

3.33%，倉儲等效勞收入為

5.55%，綜合稅率約為3.5%；所得稅稅率暫按33%計征。

⑷財務(wù)分析指標(biāo)財務(wù)分析指標(biāo)表表6.1

財務(wù)工程稅前

稅后年新增利潤〔萬元〕

642430財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)

927621內(nèi)部收益率(％)

21.214.21投資回收期(年)

4.55

6.79⑸不確定性分析本分析只進行財務(wù)敏感性分析。主要分析工程投資、經(jīng)營本錢及收入的變化對工程財務(wù)內(nèi)部收益率的影響及敏感程度，分析結(jié)果見下表：財務(wù)敏感性分析表表6.2變化因素變化程度FIRR〔％〕FNPV〔萬元)標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率財務(wù)凈現(xiàn)值根本方案12.7621投資+10%9.8490-10%12.8751經(jīng)營本錢+10%10.9582-10%11.5659收入+10%12.9841-15%9.4400從敏感性分析結(jié)果可以看出，本工程效益對投資和收入的變化較為敏感，而對經(jīng)營本錢的變化那么相對不敏感，因此，在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強工程的投資控制；在營運期間，要提高效勞，廣攬貨源，充分利用物流片區(qū)的作業(yè)能力，并擴大配送及信息效勞等現(xiàn)代物流的綜合增值效勞業(yè)務(wù)，增加工程收入，提高工程的綜合經(jīng)濟效益。

6.2社會效益分析工程建設(shè)完成后?可將新安工業(yè)園打造成皖西地區(qū)的專業(yè)物流中心?切實壯大物流業(yè)開展規(guī)模?提高貨運物流管理水平?便于貨運市場標(biāo)準(zhǔn)化管理。也為本地企業(yè)由產(chǎn)品優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢快速轉(zhuǎn)化創(chuàng)造了條件?將產(chǎn)品迅速轉(zhuǎn)化為商品?實現(xiàn)了產(chǎn)品增值?極大地推動了產(chǎn)品市場化、商品化的進程?優(yōu)化了本地的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。第七章風(fēng)險因素識別與分析7.1風(fēng)險因素識別本工程主要風(fēng)險因素包括市場方面、經(jīng)濟政策方面的風(fēng)險因素。7.2風(fēng)險因素分析⑴經(jīng)濟總量尚未足夠大，優(yōu)勢地位難能充分發(fā)揮貨物是物流的先決條件，而貨物量的大小又依賴于一定的制造業(yè)根底和消費市場。六安市由于二、三產(chǎn)業(yè)起步晚，特別是制造業(yè)相對于興旺地區(qū)尚有一定差距，致使經(jīng)濟總量尚未到達足夠大的階段。⑵本地現(xiàn)代物流業(yè)尚處于起步階段，行業(yè)尚未形成整體影響力就六安市場而言，物流也