青海省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)DB保障性住房建設(shè)管理導(dǎo)則青海省市場(chǎng)監(jiān)督管理局青海省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)保障性住房建設(shè)管理導(dǎo)則批準(zhǔn)部門：青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳青海省市場(chǎng)監(jiān)督管理局施行日期：2025年05月18日2025年西寧青海省地方標(biāo)準(zhǔn)公告青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、青海省市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)《民用建筑外墻外保溫系統(tǒng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》《房屋建筑和市政工程全過(guò)程工程咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》《保障性住房建設(shè)管理導(dǎo)則》《農(nóng)牧區(qū)生活污水處理工程建設(shè)導(dǎo)則》《建筑工程減隔震應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》《城鎮(zhèn)洪澇風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》六項(xiàng)青海省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布。附件：批準(zhǔn)發(fā)布青海省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)目錄青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳青海省市場(chǎng)監(jiān)督管理局12—3—45—6—為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的決策部署以及青海省保障性住房的相關(guān)政策，總結(jié)近年來(lái)我省保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和研究成果，參考其他省份相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合青海省保障性住房建設(shè)發(fā)展的需要，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，編制本導(dǎo)則?；疽?guī)定；4、選址與規(guī)劃；5、設(shè)計(jì)；6、室內(nèi)裝修；7、施工及質(zhì)量驗(yàn)收；8、運(yùn)營(yíng)管理。請(qǐng)注意本導(dǎo)則的某些內(nèi)容可能涉及專利，本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本導(dǎo)則由青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由青海東亞工程建設(shè)管理咨詢有限公司負(fù)責(zé)具體內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)、建議和問(wèn)題，請(qǐng)反饋至青海東亞工程建設(shè)管理咨詢有限公司(地址：西寧市黃河路23號(hào)，郵政編碼：810001，電話。本導(dǎo)則主編單位：青海東亞工程建設(shè)管理咨詢有限公司本導(dǎo)則主要起草人員：俞榮輝何蓉王玉章劉亞虎劉倩雯馬秀英劉繼強(qiáng)張學(xué)仁姚發(fā)良劉宸宇國(guó)文瑋徐龍當(dāng)周加衛(wèi)韓龍王發(fā)錄眭曉婷楊金雁杜嬌丁小玲王亞峰本規(guī)程主要審查人員：羅升彩才恒多杰竇子賢吳俠殷文蓮?fù)鹾Ｎ睦罾蚍?2術(shù)語(yǔ) 3基本規(guī)定 4選址與規(guī)劃 4.1選址 4.2規(guī)劃 5.1一般規(guī)定 5.2建筑 5.3結(jié)構(gòu) 5.4給水排水 5.5采暖與通風(fēng) 5.7智能化 5.8燃?xì)?6室內(nèi)裝修 216.1一般規(guī)定 216.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 7施工及質(zhì)量驗(yàn)收 7.1一般規(guī)定 7.2施工 7.3質(zhì)量驗(yàn)收 8運(yùn)營(yíng)管理 8.1一般規(guī)定 8.2房源管理 8.3租住管理 308.4租金管理 8.5物業(yè)管理 8.6房屋安全管理 348.7檔案管理 本導(dǎo)則用詞說(shuō)明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 附：條文說(shuō)明 4011.0.1為貫徹執(zhí)行國(guó)家和青海省保障性住房政策，規(guī)范和指導(dǎo)我省保障性住房建設(shè)和管理，合理確定保障性住房的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)管理。依據(jù)國(guó)家和我省相關(guān)政策文件及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等，結(jié)合我省實(shí)際，制定本導(dǎo)則。1.0.2保障性住房按照保障類別分為：配租型和配售型兩類。本導(dǎo)則中保障性住房根據(jù)保障對(duì)象和管理方式不同，分為公共租賃住房、保障性租賃住房及配售型保障性住房。1.0.3本導(dǎo)則適用于青海省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建及改造的保障性住房建設(shè)和管理。1.0.4保障性住房建設(shè)管理除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家和青海省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1公共租賃住房由政府投資建設(shè)，面向城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入家庭和新就業(yè)無(wú)房職工、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員等新市民出租的具有保障性質(zhì)的住房。單套建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)。2.0.2保障性租賃住房保障性租賃住房是指由政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，解決符合條件的新市民、青年人等群體階段性住房困難問(wèn)題的租賃型性住房。保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金由投資主體確定，接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房按適用對(duì)象和功能分為住宅型和宿舍型兩種建設(shè)類型。2.0.3配售型保障性住房配售型保障性住房是針對(duì)住房困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)人才等群體進(jìn)行配售的保障性住房。2.0.4改建改建是對(duì)利用閑置或低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、3倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法存量房屋改建為保障性住房。2.0.5改造通過(guò)修繕、加固、功能完善等方式，在滿足安全要求的前提下，對(duì)住宅性質(zhì)的宿舍或其他住房改造為保障性住房。2.0.6成套建設(shè)按住宅或宿舍進(jìn)行套型設(shè)計(jì)和建設(shè)。2.0.7套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.8層高上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.9使用面積房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。2.0.10室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2.0.11居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.12綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。2.0.13公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱“管理機(jī)構(gòu)”是指所在地住房保障部門或通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)委托等形式的公共租賃住房管理企業(yè)。42.0.14保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)”是指通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)、產(chǎn)權(quán)人委托運(yùn)營(yíng)或產(chǎn)權(quán)單位自主運(yùn)營(yíng)等方式運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房的機(jī)構(gòu)。53基本規(guī)定3.0.1保障性住房建設(shè)應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、科學(xué)建設(shè)，滿足居住者的基本生活需求。3.0.2保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。3.0.3保障性住房應(yīng)成套建設(shè)，其設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家和青海省住宅建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.0.4保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理、套型面積適宜、功能實(shí)用、結(jié)構(gòu)合理，滿足保障性住房需求對(duì)象的基本居住要求。3.0.5保障性住房可采用集中或配建方式進(jìn)行建設(shè)。3.0.6保障性住房的設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久、遵循共享、高效利用的原則。3.0.7保障性住房應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和推廣使用的材料、構(gòu)配件、器具和設(shè)備等。3.0.8保障性住房建設(shè)應(yīng)采用新型建筑工業(yè)化和綠色建筑適宜技術(shù)，倡導(dǎo)綠色建設(shè)、綠色施工、創(chuàng)建智慧工地。3.0.9保障性住房的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位，應(yīng)對(duì)保障性住房工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.0.10保障性住房建設(shè)，必須按照所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門和規(guī)劃部門的規(guī)定設(shè)計(jì)和建設(shè)。64選址與規(guī)劃4.1選址4.1.1保障性住房的選址應(yīng)符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求。4.1.2保障性住房選址應(yīng)遵循節(jié)地、節(jié)能、安全、經(jīng)濟(jì)、方便生活的原則。4.1.3保障性住房應(yīng)優(yōu)先選擇在安全適宜居住的地段進(jìn)行建設(shè)，且商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施完善的區(qū)域。4.1.4保障性住房選址時(shí)，應(yīng)充分考慮用地的安全性和建設(shè)的適宜性，避開滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶、崩塌等地質(zhì)危險(xiǎn)地段。4.2規(guī)劃4.2.1保障性住房規(guī)劃是指按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，按新建、改建和配建的特點(diǎn)，制定保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。4.2.2保障性住房總平面規(guī)劃，應(yīng)順應(yīng)當(dāng)?shù)氐匦巍⒌孛驳臍夂蛱卣?，做到?jié)約用地、布局緊湊、戶型比例合理，統(tǒng)籌安排豎向標(biāo)高、道路、綠地、工程管網(wǎng)等，并滿足消防、救護(hù)及減災(zāi)7救災(zāi)等要求。4.2.3保障性住房的住宅建筑日照、間距、密度、容積率和綠地率等相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)規(guī)劃的要求。4.2.4保障性住房規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)生活便利、交通便捷、布局合理、規(guī)模適度的要求。4.2.5保障性住房規(guī)劃應(yīng)綜合考慮為老年人、兒童、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件。4.2.6保障性住房應(yīng)根據(jù)所在地城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定配建公共停車場(chǎng)（庫(kù)），并宜采用地下車庫(kù)，以節(jié)約用地，滿足地面綠化。地面停車場(chǎng)數(shù)量不宜超過(guò)住宅總套數(shù)的10%。4.2.7新建居住區(qū)配建機(jī)動(dòng)停車位應(yīng)具備充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。4.2.8保障性住房建設(shè)場(chǎng)地，應(yīng)充分考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射、空氣污染等不利因素的環(huán)境影響。4.2.9保障性住房規(guī)劃應(yīng)與周邊環(huán)境、道路交通系統(tǒng)、市政管網(wǎng)系統(tǒng)等相結(jié)合，使居住區(qū)域成一個(gè)完善的整體。4.2.10新建保障性住房建設(shè)綠地率不低于30%，舊區(qū)改建綠地率不低于25%。4.2.11新建住宅建筑所在居住街坊內(nèi)人均集中綠地面積不應(yīng)低于0.5㎡/人，舊區(qū)改建不應(yīng)低于0.35㎡/人。4.2.12保障性住房的綠化植物應(yīng)選擇適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件、生8命力強(qiáng)、維護(hù)成本低的樹木和花草。4.2.13保障性住房應(yīng)提供配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)備用房和物業(yè)管理用房等，不同類型的保障性住房可根據(jù)具體的使用需求設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。4.2.14保障性住房住宅區(qū)內(nèi)，公共服務(wù)設(shè)置配建面積、控制指標(biāo)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的有關(guān)規(guī)定。95設(shè)計(jì)5.1一般規(guī)定5.1.1保障性住房建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持“控制面積、功能完善、精細(xì)化設(shè)計(jì)”的原則，同時(shí)滿足一定的舒適性和適用性?！睹裼媒ㄖㄓ靡?guī)范》GB55031、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025、《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038、《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36的規(guī)定。5.1.3保障性住房的防火設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑防火通用規(guī)范》GB55037等相關(guān)規(guī)定。5.1.4保障性住房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《青海省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-75%節(jié)能》DB63/T1626等相關(guān)規(guī)定。5.1.5保障性住房的綠色建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《青海省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1340等有關(guān)規(guī)定。5.1.6新建保障性住房應(yīng)符合《青海省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1110的規(guī)定，滿足一星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)要求。5.1.7保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔美觀、色彩和諧與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)與城市發(fā)展規(guī)劃相符，同時(shí)能夠反映時(shí)代精神與地方民族特色。5.1.8保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境和場(chǎng)地條件，綜合考慮居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求，合理規(guī)劃布局，使其達(dá)到國(guó)家和青海省相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.1.9保障性住房新建四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少5.1.10宿舍型的居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高差大于9米時(shí)，應(yīng)設(shè)置電梯。5.1.11宿舍型保障性租賃住房，應(yīng)配置公共活動(dòng)和管理等功能空間，并設(shè)置公共廚房、公共洗衣間等功能空間。5.1.12建筑的平面布局、空間組織、剖面設(shè)計(jì)和門窗設(shè)置，應(yīng)有利于室內(nèi)自然通風(fēng)。5.1.13保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。5.1.14保障性住房當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、太陽(yáng)能供熱采暖系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合《青海省太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T2131的有關(guān)規(guī)定。5.2建筑5.2.1保障性住房各功能空間的使用面積及要求，應(yīng)符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096及《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間等基本功能空間（宿舍型除外）。5.2.3宿舍型應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36的規(guī)定。5.2.4保障性住房單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理、樓梯、電梯和設(shè)備管井布置應(yīng)緊湊，減少公攤面積，提高使用面積。5.2.5保障性住房套型建筑面積宜按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：1公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi)；2住宅型租賃住房套型建筑面積控制在70㎡以內(nèi)；3宿舍型租賃住房套型建筑面積控制在40㎡以內(nèi)；4配售型保障性住房套型建筑面積控制在120㎡以內(nèi)。5.2.6宿舍型保障性租賃住房，設(shè)置的公用廚房應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)。5.2.7陽(yáng)臺(tái)應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施，可預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用給排水管道。5.2.8新建保障性住房的層高及室內(nèi)凈高應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2.9保障性住房建筑外墻、屋面、門窗及保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足安全、耐久性的要求。5.2.10保障性住房的墻體、樓板、門窗等隔聲性能，應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的規(guī)定。5.2.11保障性住房的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763、《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019的相關(guān)規(guī)定：1居住建筑應(yīng)按每100套住房設(shè)置不少于2套無(wú)障礙住房；2宿舍建筑中，男女宿舍應(yīng)分別設(shè)置無(wú)障礙宿舍，每100套宿舍，各應(yīng)設(shè)置不少于1套無(wú)障礙宿舍。5.2.12有防滑要求的建筑室內(nèi)地面，應(yīng)設(shè)置防滑措施，并符合《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331的規(guī)定。公共出入口內(nèi)外、公共走廊、公共樓梯、電梯廳等處的地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。5.2.13保障性住房的屋面、廚房、衛(wèi)生間、外墻等防水設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《建筑與市政防水通用規(guī)范》GB55030的規(guī)定。5.2.14新建保障性住房應(yīng)每套設(shè)置信報(bào)箱。1信報(bào)箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處；2信報(bào)箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)；3選用智能信報(bào)箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留電源接口。5.2.15新建保障性住房應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。5.3結(jié)構(gòu)5.3.1保障性住房應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際合理選擇結(jié)構(gòu)體系，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、保證質(zhì)量，并符合國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.3.2結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，抗震設(shè)計(jì)必須達(dá)到抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。5.3.3保障性住房以新型建筑工業(yè)化方式建設(shè)的，宜采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)或鋼與混凝土混合結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系，宜采用裝配式建筑部品部件。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮全生命周期的使用需求，選擇有利于空間靈活分隔、組合和可持續(xù)改造的結(jié)構(gòu)體系。5.3.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不少于50年，地基基礎(chǔ)工作年限不小于主體結(jié)構(gòu)工程工作年限。5.3.6保障性住房中的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接節(jié)點(diǎn)，應(yīng)采取有效的防腐、防火等保護(hù)措施。5.3.7保障性住房的改建及改造，或需要提高既有結(jié)構(gòu)的可靠和標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行結(jié)構(gòu)整體加固時(shí)，應(yīng)符合《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并采用節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保的加固技術(shù)。5.3.8保障性住房的結(jié)構(gòu)材料，應(yīng)具備規(guī)定的物理、力學(xué)性能和耐久性能，符合節(jié)約材料和保護(hù)環(huán)境的原則。5.4給水排水5.4.1給水排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020及《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038等有關(guān)規(guī)定。5.4.2給水排水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全。5.4.3保障性住房生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政管網(wǎng)壓力直接供水，當(dāng)給水管網(wǎng)、水壓力（或）水量不足時(shí)，應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生安全、經(jīng)濟(jì)節(jié)能的原則選用貯水調(diào)節(jié)和加壓供水方式。5.4.4管材、管道附件及設(shè)備等供水設(shè)施，選取和運(yùn)行不應(yīng)對(duì)生活供水造成回流污染。5.4.5采用二次加壓供水時(shí)，生活飲水水池、水箱等儲(chǔ)水設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.6高層排水系統(tǒng)應(yīng)選用具有降噪功能的管材和管件。5.4.7消防給水與消火栓系統(tǒng)的設(shè)置，應(yīng)符合《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036等有關(guān)規(guī)定。5.4.8保障性住房應(yīng)采用分類、分戶計(jì)量，水表應(yīng)設(shè)在管井內(nèi)，應(yīng)采用智能水表。5.4.9保障性住房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗臉盆、預(yù)留熱水器安裝位置，采用的衛(wèi)生器具、水嘴、淋浴器等應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ164的要求。5.4.10設(shè)置淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具及無(wú)水封的地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。5.4.11六層及六層以上的住宅一層住戶宜單獨(dú)設(shè)置排水系5.5采暖與通風(fēng)5.5.1保障性住房的供暖系統(tǒng)，應(yīng)優(yōu)先選用集中供熱、燃?xì)夤┡癄t、電供暖、可再生能源供暖等一種或多種供暖方式。5.5.2采用散熱器熱水供暖時(shí)，應(yīng)采用熱惰性好、易于清潔、抗腐蝕、耐久性好的散熱器。5.5.3采用地板輻射熱水供暖系統(tǒng)時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ142的有關(guān)規(guī)定。5.5.4集中供暖系統(tǒng)的施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行熱負(fù)荷計(jì)算。5.5.5采暖系統(tǒng)分戶熱計(jì)量裝置，應(yīng)設(shè)置在管道井內(nèi)，共用立管的各入戶供、回水管均應(yīng)安裝控制閥門，熱量表前設(shè)置過(guò)濾器。5.5.6室內(nèi)采暖系統(tǒng)所選用的管材、管件、閥門等，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.5.7每戶分水器、集水器等入戶裝置宜設(shè)置在戶內(nèi)，并應(yīng)遠(yuǎn)離臥室等主要功能房間。分集水器宜設(shè)置在廚房設(shè)有排水裝置的地方。5.5.8低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝時(shí)，埋地部分的加熱盤管不應(yīng)有接頭，其彎曲部分不得出現(xiàn)折彎現(xiàn)象。5.5.9新建或改建住宅供暖系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置散熱器恒溫控制閥或其它自動(dòng)室溫調(diào)控裝置。5.5.10排油煙機(jī)的排氣管道可通過(guò)豎向排氣道或外墻排向室外。當(dāng)通過(guò)外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件。5.5.11無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。5.6電氣5.6.1保障性住房供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)符合《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052、《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242的相關(guān)規(guī)定，防雷措施應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的相關(guān)規(guī)定，保障性住房主要用電負(fù)荷等級(jí)應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的相關(guān)規(guī)定。5.6.2保障性住房的供配電系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、系統(tǒng)規(guī)模等合理設(shè)計(jì)，符合安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、運(yùn)行靈活、便于管理的原則。5.6.3保障性住房每戶（套）用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)套內(nèi)建筑面積和用電負(fù)荷計(jì)算確定，并應(yīng)符合表5.6.3的規(guī)定。1462宿舍型每居室用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按使用要求確定，并不宜5.6.4保障性住房應(yīng)采用高效率、低能耗、性能先進(jìn)、耐用可靠的電氣裝置，并優(yōu)先選擇綠色環(huán)保材料制造的電氣裝置。5.6.5保障性住房應(yīng)按“一戶一表”方式單獨(dú)計(jì)量。應(yīng)集中在套外設(shè)置，集中電表箱的安裝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。5.6.6保障性住房每套的照明回路、空調(diào)電源插座回路、電熱水器等2kw及以上的用電設(shè)備回路、廚房?jī)?nèi)的電源插座回路、其他功能用房的電源插座回路應(yīng)分別設(shè)置。5.6.7住宅配電系統(tǒng)的接地方式應(yīng)可靠，并應(yīng)進(jìn)行總等電位聯(lián)5.6.8保障性住房插座均應(yīng)采用安全型插座，廚房和衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型。5.6.9保障性住房每套插座的數(shù)量，應(yīng)根據(jù)套內(nèi)面積和家用電器設(shè)置，并應(yīng)符合表5.6.9的規(guī)定。123455.6.10保障性住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置配電箱，其電源總開關(guān)裝置應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器，家居配電箱的安裝位置應(yīng)便于使用和維修維護(hù)。安裝高度應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的相關(guān)規(guī)定。5.6.11保障性住房的公共區(qū)域用電應(yīng)加裝內(nèi)部用電計(jì)量表，設(shè)置控制照明，采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時(shí)，必須采取消防應(yīng)急點(diǎn)亮的措施。5.7智能化5.7.1保障性住房智能化系統(tǒng)工程，應(yīng)滿足建筑使用功能、業(yè)務(wù)需求及信息傳輸?shù)囊螅?yīng)配置信息安全保障設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)。5.7.2保障性住房智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242、《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038等有關(guān)規(guī)定。5.7.3智能化系統(tǒng)工程采用的電氣設(shè)備和電線電纜，應(yīng)符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.7.4保障性住房宜應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)，并應(yīng)符合下列原則：1保障性住房公共入口處宜設(shè)置人臉識(shí)別裝置，與門禁、住戶識(shí)別、房租繳納及入住管理聯(lián)動(dòng)構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)；2保障性住房公共區(qū)域、出入口等重要場(chǎng)所應(yīng)安裝安防監(jiān)控設(shè)施，當(dāng)發(fā)生緊急狀況時(shí)，可采取應(yīng)急措施；3保障性住房宜優(yōu)先采用智能門鎖；4公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至公共空間和電梯轎廂內(nèi)。5.7.5保障性住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置訪客對(duì)講系統(tǒng)。5.7.6保障性住房套內(nèi)的電視插座、電話插座、信息插座的設(shè)置應(yīng)符合表5.7.6的規(guī)定，并應(yīng)滿足使用功能，符合當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定。1≥1個(gè)≥1個(gè)≥1個(gè)2≥1個(gè)5.7.7室內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)施宜應(yīng)用智能化調(diào)節(jié)技術(shù)，宜采用遠(yuǎn)程抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。5.8燃?xì)?.8.1燃?xì)夤こ痰脑O(shè)計(jì)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028、《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》GB50494的相關(guān)規(guī)定。5.8.2燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)。5.8.3戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。5.8.4戶內(nèi)燃?xì)饬⒐軕?yīng)設(shè)置在有自然通風(fēng)的廚房或與廚房相連接的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，且宜明裝設(shè)置，不得設(shè)置在排風(fēng)排氣豎井內(nèi)。6室內(nèi)裝修6.1一般規(guī)定6.1.1保障性住房裝修應(yīng)符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1883、《青海省住宅全裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1884的相關(guān)要求。6.1.2保障性住房應(yīng)為全裝修房，可根據(jù)住房性質(zhì)需求，配置必要的綠色智能電器、家具等設(shè)施設(shè)備。6.1.3保障性住房裝修應(yīng)遵循簡(jiǎn)潔、適用、環(huán)保的原則。6.1.4室內(nèi)裝修應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收。6.1.5室內(nèi)裝修材料應(yīng)滿足安全、環(huán)保、耐久、易清潔、維修替換方便的要求，并符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。6.1.6室內(nèi)裝修不得改變給排水管道、地漏、坐便器的位置，不得破壞廚房、衛(wèi)生間的防水功能，不得隨意改動(dòng)采暖系統(tǒng)和采暖設(shè)備的要求。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2.1保障性住房的公共區(qū)域和套內(nèi)裝修配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表6.2.1-1和表6.2.1-2的基本要求。名稱線名稱門窗室內(nèi)空間名稱室內(nèi)空間7施工及質(zhì)量驗(yàn)收7.1一般規(guī)定7.1.1保障性住房的竣工驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、設(shè)計(jì)文件及相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收。7.1.2保障性住房涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收，應(yīng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求，由建設(shè)單位組織參建單位及相關(guān)政府職能部門進(jìn)行驗(yàn)收。7.1.3保障性住房工程各參建方應(yīng)及時(shí)做好工程資料的編制、收集、整理等工作，確保資料的完整性和真實(shí)性。7.1.4保障性住房交付前，建設(shè)單位應(yīng)確保供水、供電、供暖、電視、通信等設(shè)施，都能達(dá)到使用或者可申請(qǐng)開通的條件。7.2施工7.2.1保障性住房建設(shè)的施工單位應(yīng)執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照工程設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和相關(guān)規(guī)范組織施工。7.2.2保障性住房施工單位應(yīng)具有健全的質(zhì)量管理體系、相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度和綜合施工質(zhì)量水平評(píng)定考核制度。7.2.3保障性住房施工前應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際情況編制施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案及質(zhì)量保證措施等，經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位批準(zhǔn)后方可實(shí)施。超過(guò)一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程應(yīng)組織專家論證。7.2.4用于工程的主要材料、半成品、成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備，做好進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及復(fù)試檢驗(yàn)工作，嚴(yán)禁使用不合格的材料設(shè)備。7.2.5為保障工程整體質(zhì)量，各施工工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道施工工序完成后，經(jīng)施工單位自檢、監(jiān)理單位復(fù)檢符合要求后，才能進(jìn)行下道工序施工。各專業(yè)工種之間的相關(guān)工序應(yīng)進(jìn)行交接檢驗(yàn)，并應(yīng)做好記錄。7.2.6施工過(guò)程中推廣“新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝”技術(shù)的應(yīng)用。7.3質(zhì)量驗(yàn)收7.3.1建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察等單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。7.3.2保障性住房工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；2質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；3所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整；4主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；5觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求；6施工單位簽署的工程保修書。7.3.3保障性住房竣工驗(yàn)收前應(yīng)組織分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收應(yīng)符合《青海省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》DB63/T1382的規(guī)定。7.3.4工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在房屋明顯部位鑲嵌保障性住房工程永久性竣工標(biāo)示牌，標(biāo)明各責(zé)任主體的單位名稱及負(fù)責(zé)人的姓名等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。8運(yùn)營(yíng)管理8.1一般規(guī)定8.1.1保障性住房的運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及青海省相關(guān)文件的規(guī)定。8.1.2保障性住房的運(yùn)營(yíng)管理主要包括：房源管理、租住管理、租金管理、物業(yè)管理、房屋安全管理、檔案管理。8.1.3保障性住房管理機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)主體不同，運(yùn)營(yíng)管理存在差異。公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)是指所在地保障性住房管理部門或通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)委托等形式的管理企業(yè)。保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)是指通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)、產(chǎn)權(quán)人委托運(yùn)營(yíng)或產(chǎn)權(quán)單位自主運(yùn)營(yíng)等方式運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房的機(jī)構(gòu)。8.1.4保障性住房實(shí)行信息化管理，通過(guò)管理信息系統(tǒng)線上辦理申請(qǐng)、資格審核、房源配租、退出等動(dòng)態(tài)管理全流程業(yè)務(wù)。8.1.5管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記、房屋巡查、租金收繳、租金管理、房屋維修、房屋安全管理、應(yīng)急預(yù)案、投訴處理、檔案管理等各項(xiàng)規(guī)章制度。8.1.6管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在辦公服務(wù)場(chǎng)所或門戶網(wǎng)站設(shè)置公示欄，公開保障性住房相關(guān)政策、辦理流程、租金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)事項(xiàng)、維修受理、投訴電話及需要公開的其它內(nèi)容。8.1.7管理機(jī)構(gòu)應(yīng)配合項(xiàng)目所在地街道、社區(qū)做好社會(huì)綜合治理，對(duì)承租人提供便民利民服務(wù)、信訪維穩(wěn)、政策宣傳等工作。8.2房源管理8.2.1管理機(jī)構(gòu)承接建設(shè)單位移交的保障性住房，應(yīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收，并查驗(yàn)下列內(nèi)容：1現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況及水、電、氣、暖、通信等室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度，是否滿足入住條件；2逐套登記室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的品種、數(shù)量及水、電、氣、暖等計(jì)量器具起始數(shù)據(jù)；3會(huì)同建設(shè)單位對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行防水試驗(yàn)抽查；4建設(shè)單位向管理機(jī)構(gòu)移交的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證明、民政部門出具的門牌證、竣工實(shí)測(cè)（預(yù)測(cè)）面積表、房屋全套設(shè)計(jì)圖紙（含電子版圖紙）等。移交資料一式兩份，管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。8.2.2承接查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋建設(shè)單位并督促整改；已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)一同進(jìn)行承接查驗(yàn)。8.2.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立保障性住房、承租人家庭和小區(qū)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，主要包含下列內(nèi)容：1樓幢、房號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)形式等相關(guān)信息的保障性住房臺(tái)賬，做到“一房一檔”；2承租人及家庭共同成員信息臺(tái)賬，及時(shí)更新承租人相關(guān)信息，做到“一戶一檔”；3小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施臺(tái)賬，做到“一區(qū)一檔”。8.2.4管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列要求做好年度巡查：1巡查時(shí)，工作人員應(yīng)不少于2名；2每戶每年巡查不少于1次，巡查時(shí)填寫《巡查記錄表》，主要巡查承租人家庭人口、房屋使用、合同履行、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施等情況；3巡查中發(fā)現(xiàn)逾期不騰退、空置的房屋等違反合同約定行為的情形，及時(shí)報(bào)承租人所在地住房保障管理部門；4管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，核實(shí)有關(guān)情況，協(xié)助所在地住房保障部門進(jìn)行處理并做好回訪記錄。8.3租住管理8.3.1管理機(jī)構(gòu)辦理承租人入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)核對(duì)住房保障部門核發(fā)的配租通知書、身份證明、審批資料等相關(guān)信息。審核無(wú)異議的，應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，收取租金及履約保證金，其中公共租賃住房合同簽訂期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。保障性租賃住房合同簽訂期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。8.3.2管理機(jī)構(gòu)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的，應(yīng)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與配租家庭進(jìn)行入戶查驗(yàn)，查驗(yàn)房屋主體及配套設(shè)施設(shè)備的完好程度，水、電、氣、暖等計(jì)量裝置數(shù)據(jù)，并簽字確認(rèn)。經(jīng)查驗(yàn)無(wú)異議的，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，發(fā)放房屋鑰匙及房屋使用維護(hù)說(shuō)明書等。8.3.3承租人租賃合同到期、續(xù)期時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：1公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)在承租人租賃合同到期前3個(gè)月或年度資格復(fù)審時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知承租人進(jìn)行資格復(fù)審。2保障性租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前10個(gè)工作日內(nèi)，向運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)提出續(xù)租或退租的書面申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人可繼續(xù)承租，不符合條件的需辦理退租手續(xù)。8.3.4承租人有下列行為的，應(yīng)及時(shí)辦理騰退手續(xù)。1公共租賃住房：1）租賃合同到期且未續(xù)簽的；2）自愿提出退出申請(qǐng)的；3）家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房、人口等發(fā)生變化不再符合條件的；4）存在違約違規(guī)行為在限定期限內(nèi)拒不整改的；5）所在地住房保障部門取消保障資格的；6）國(guó)家和我省規(guī)定取消保障資格其它情形的。2保障性租賃住房：1）承租人住房情況發(fā)生變化且合同期滿的；2）合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的；3）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的保障性租賃住房的；4）擅自改變承租的保障性租賃住房用途的；5）在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；6）以欺騙等不正當(dāng)手段承租保障性租賃住房的；7）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上空置的；8）累計(jì)3個(gè)月以上未繳納租金、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等合同約定的相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)催告仍不繳納的。8.4租金管理8.4.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照租賃合同約定期限收繳租金。8.4.2承租人應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)繳納租金：1公共租賃住房承租人應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)繳納租金，未按時(shí)繳納租金的，管理機(jī)構(gòu)要及時(shí)催繳。2保障性租賃住房租房的租金，由相關(guān)投資主體或受其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收取。面向社會(huì)租賃的保障性租賃住房租金，按照不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%確定。8.4.3管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)住房保障部門的委托，定期進(jìn)行保障性住房租金標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估,并及時(shí)報(bào)住房保障部門。8.5物業(yè)管理8.5.1保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)按《青海省住宅物業(yè)服務(wù)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)等級(jí)不低于二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。8.5.2實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的，應(yīng)按照市場(chǎng)化原則，引進(jìn)信用評(píng)價(jià)2A以上、專業(yè)性強(qiáng)、服務(wù)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。8.5.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員應(yīng)熟悉保障性住房政策制度、承租人基本情況，規(guī)范服務(wù)，創(chuàng)新管理模式，及時(shí)化解矛盾糾紛。8.5.4保障性住房的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)分專有部分及共有部分，專有部分主要包含住宅內(nèi)設(shè)施設(shè)備因質(zhì)量、非人為使用不當(dāng)或超過(guò)使用期限出現(xiàn)損壞的維修。共有部分主要包含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。1）住房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備因質(zhì)量、非人為使用不當(dāng)或超過(guò)使用期限出現(xiàn)損壞的專有部分維修維護(hù)，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修維護(hù)，以實(shí)際維修維護(hù)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算；2）小區(qū)和住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共用部分維修維護(hù)按照《青海省公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，維修維護(hù)資金實(shí)行財(cái)政預(yù)算管理，由管理機(jī)構(gòu)按年度向住房保障部門、財(cái)政部門提出預(yù)算申請(qǐng)，以實(shí)際維修維護(hù)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算；3）管理機(jī)構(gòu)編制年度維修維護(hù)預(yù)算申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)將年度應(yīng)急維修維護(hù)資金納入財(cái)政預(yù)算。當(dāng)發(fā)生影響承租人正常生活的緊急故障或含有重大安全隱患的應(yīng)急情況需維修時(shí)，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)第一時(shí)間向住房保障管理部門報(bào)告，并啟動(dòng)應(yīng)急維修維護(hù)。應(yīng)急維修維護(hù)資金不足時(shí)，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向住房保障和財(cái)政部門提出申請(qǐng)；4）維修維護(hù)工作應(yīng)按照維修計(jì)劃、預(yù)算、采購(gòu)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、結(jié)算要求進(jìn)行管理。2保障性租賃住房維修養(yǎng)護(hù)：房?jī)?nèi)原有的家具家電、廚衛(wèi)潔具和供排水、供暖、燃?xì)狻?qiáng)弱電等設(shè)施設(shè)備，因質(zhì)量、非承租人原因出現(xiàn)損壞或超過(guò)使用壽命的，應(yīng)由運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修維護(hù)。因承租人使用出現(xiàn)損壞情況的，由承租人負(fù)責(zé)維修。保障性租賃住房的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備，由產(chǎn)權(quán)單位或運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修維護(hù)。8.5.5管理機(jī)構(gòu)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保障性住房小區(qū)安全管理工作，開展日常安全檢查、專項(xiàng)安全檢查、綜合安全檢查，加強(qiáng)安全隱患排查治理。8.5.6管理機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全各項(xiàng)安全管理制度，完善應(yīng)急預(yù)案，配備配足應(yīng)急物資，加強(qiáng)應(yīng)急隊(duì)伍和人員建設(shè)，開展應(yīng)急演練和評(píng)估，提升安全管理水平。8.6房屋安全管理8.6.1公共租賃住房、保障性租賃住房所有權(quán)人或房屋運(yùn)營(yíng)主管部門承擔(dān)房屋使用安全主體責(zé)任。8.6.2可利用讓渡城鎮(zhèn)保障性安居工程小區(qū)公共收益、公租房租金、保障性租賃住房租金等方式購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)主要以房屋樓體質(zhì)量安全為載體，附加房屋樓頂防水、外墻保溫、電梯等設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)。8.6.3定期對(duì)濕陷性黃土地區(qū)的建筑物地基進(jìn)行監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，確保建筑物的安全與正常使用；對(duì)濕陷性黃土地區(qū)的建筑物進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，及時(shí)修復(fù)防水層損壞等問(wèn)題，防止因維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致的濕陷事故。濕陷性黃土地區(qū)的建筑物及管道設(shè)施使用與維護(hù)應(yīng)符合《濕陷性黃土地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)》GB50025的相關(guān)規(guī)定。8.6.4對(duì)建筑物地基沉降進(jìn)行監(jiān)測(cè)，定期巡檢觀測(cè)點(diǎn)，確保標(biāo)點(diǎn)穩(wěn)固，及時(shí)修復(fù)受損標(biāo)點(diǎn)，保證監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的連續(xù)性與準(zhǔn)確性；按照觀測(cè)周期進(jìn)行測(cè)量，對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和處理，將沉降觀測(cè)的數(shù)據(jù)和分析結(jié)果整理成報(bào)告，及時(shí)提交相關(guān)部門；對(duì)觀測(cè)設(shè)備定期進(jìn)行校準(zhǔn)和維護(hù)，確保設(shè)備的精度和穩(wěn)定性。建筑物的沉降觀測(cè)應(yīng)符合《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8的相關(guān)規(guī)定。8.6.5對(duì)外墻保溫系統(tǒng)根據(jù)使用年限進(jìn)行周期性檢查，發(fā)現(xiàn)外墻保溫系統(tǒng)開裂、脫落等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。8.6.6加強(qiáng)屋面維護(hù)管理，定期檢查和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，保證屋面清潔，清理落水口，利于雨水順暢排除；屋面安裝設(shè)備時(shí)應(yīng)避免破壞防水層，不得影響屋面工程防水設(shè)計(jì)的工作年限。8.7檔案管理8.7.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《住房保障檔案管理辦法》建立保障性住房檔案，做好建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中檔案資料收集、整理、維護(hù)及歸檔，確保檔案完整、安全。8.7.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)房源、承租人、小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)等檔案進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新，做到檔案信息準(zhǔn)確。8.7.3保障性住房檔案應(yīng)同步建立電子檔案。內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以紙質(zhì)檔案為依據(jù)進(jìn)行認(rèn)定調(diào)整；保障性住房檔案保存期限應(yīng)符合檔案管理有關(guān)規(guī)定。8.7.4管理機(jī)構(gòu)發(fā)生變更或注銷時(shí)，應(yīng)在發(fā)生變更或注銷3個(gè)月前與接收方辦理完成檔案資料移交手續(xù)，接收方應(yīng)當(dāng)履行檔案管理責(zé)任。本導(dǎo)則用詞說(shuō)明1為了便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”；2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；3）表示允許稍有選擇，在條件允許時(shí)首先這樣做的詞：正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；2本導(dǎo)則中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄《濕陷性黃土地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)》GB50025《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》GB50494《無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50763《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015《建筑與市政工程無(wú)障礙通用規(guī)范》GB55019《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB55020《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025《建筑與市政防水通用規(guī)范》GB55030《民用建筑通用規(guī)范》GB55031《消防設(shè)施通用規(guī)范》GB55036《建筑防火通用規(guī)范》GB55037《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T1883《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36《輻射供暖供冷技術(shù)規(guī)程》JGJ142《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242《建筑工程地面防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331《節(jié)水型生活用水器具》CJ164《青海省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1110《青海省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1340《青海省住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》DB63/T1382《青海省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-75%節(jié)能》DB63/T1626《青海省住宅全裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T1884《青海省太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB63/T2131青海省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 423基本規(guī)定 434選址與規(guī)劃 454.1選址 454.2規(guī)劃 45 495.1一般規(guī)定 495.2建筑 5.3結(jié)構(gòu) 5.4給水排水 5.5采暖與通風(fēng) 5.7智能化 605.8燃?xì)?616室內(nèi)裝修 626.1一般規(guī)定 627施工及質(zhì)量驗(yàn)收 637.1一般規(guī)定 637.2施工 637.3質(zhì)量驗(yàn)收 658運(yùn)營(yíng)管理 671.0.1保障性住房建設(shè)是對(duì)住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、新市民、青年人等群體居住條件的改善，關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局。保障性住房涉及面廣、公益性強(qiáng)、社會(huì)影響大，對(duì)于改善民生及青海省構(gòu)建和諧社會(huì)和穩(wěn)定具有重要意義。本導(dǎo)則主要依據(jù)國(guó)家和我省現(xiàn)行政策文件、現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本導(dǎo)則。3基本規(guī)定3.0.1保障性住房應(yīng)按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為目標(biāo)，以安全、舒適、綠色、智慧為核心指標(biāo)，在設(shè)計(jì)、建造、使用、運(yùn)營(yíng)等全生命周期內(nèi)，滿足人民群眾居住舒適度、安全性和便利性需求的“好房子”，同時(shí)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展原則和環(huán)保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，提升住房品質(zhì)。3.0.5本條是指這兩種方式相結(jié)合，在通過(guò)政府和市場(chǎng)的共同努力下，增加保障性住房的供應(yīng)，滿足低收入群體的住房需求。政府通過(guò)集中建設(shè)直接提供保障性住房，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)商在商品住房項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房，以擴(kuò)大保障性住房的覆蓋面，實(shí)現(xiàn)住房保障的目標(biāo)。3.0.7本條是指采用合格的材料是保證建筑工程質(zhì)量，改善人民居住環(huán)境和工作環(huán)境，提高建筑物的耐久性，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命。3.0.8新型建筑工業(yè)化是以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品部件模數(shù)化和系列化、部品部件生產(chǎn)工廠化、施工裝配化和機(jī)械化、土建裝修一體化、管理信息等為主要特征，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管理等環(huán)節(jié)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑物工業(yè)化、集約化和社會(huì)化建造。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，新型建筑工業(yè)化的內(nèi)涵不斷發(fā)展和豐富，推進(jìn)新型建筑工業(yè)化是實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展途徑。住宅建筑量大面廣，工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展的趨勢(shì)。推行建筑主體、建筑設(shè)備、建筑構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化，才能適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化的方法建造的建筑，建筑物內(nèi)部空間宜可靈活布置，以適應(yīng)功能多樣化的需求，建筑的外觀形態(tài)宜豐富多彩。3.0.9根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《建筑工程五方責(zé)任主體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和質(zhì)量終審責(zé)任制追究暫行辦法》（建質(zhì)〔2014〕124號(hào)）要求，工程建設(shè)中建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4選址與規(guī)劃4.1選址4.1.2在選址時(shí)，應(yīng)考慮土地的合理開發(fā)和利用，避免過(guò)度占用耕地或其他重要資源，同時(shí)也要考慮未來(lái)城市規(guī)劃發(fā)展的方向，選擇具有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟危苊舛虝r(shí)間內(nèi)需要搬遷的情況。選址時(shí)還應(yīng)考慮建筑物的朝向、通風(fēng)和日照等條件，以便設(shè)計(jì)出更加節(jié)能的建筑，并且確保居住環(huán)境及建筑結(jié)構(gòu)的安全性?？紤]到長(zhǎng)期居住成本，選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房非常重要，包括日常生活、靠近公共交通、購(gòu)物中心、醫(yī)療設(shè)施等，可以提高生活的便利性。4.1.4本條是指對(duì)建筑的場(chǎng)地安全提出要求。建筑場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求，對(duì)場(chǎng)地中不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進(jìn)行無(wú)害化處理，確保符合各項(xiàng)目安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2規(guī)劃4.2.2青海省氣候主要屬于高原大陸性氣候，具有氣溫低、晝夜溫差大、降雨少而集中、日照長(zhǎng)、太陽(yáng)輻射強(qiáng)等特點(diǎn)。其冬季嚴(yán)寒而漫長(zhǎng)，夏季涼爽而短促。主要是指通過(guò)優(yōu)化建筑朝向和布局等方式，改善場(chǎng)地的微氣候環(huán)境，使建筑和場(chǎng)地在冬季獲得足夠日照、同時(shí)避開主要寒風(fēng)來(lái)向，從而達(dá)到降低建筑供熱能耗，同時(shí)提高室內(nèi)舒適性等目的?？偲矫嬉?guī)劃應(yīng)滿足道路交通、地面排水、建筑布置和管線敷設(shè)等方面的綜合要求。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，安全疏散、消防救援和救護(hù)暢通非常重要，所以必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮對(duì)策和措施，保持通行空間路線暢通、視線清晰。4.2.5我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，其中肢體傷殘者占有相當(dāng)?shù)谋壤?。為老年人、兒童、殘疾人提供活?dòng)場(chǎng)地及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施和方便、安全的居住生活條件等無(wú)障礙的出行環(huán)境，使老年人能安度晚年、兒童快樂(lè)成長(zhǎng)、殘疾人能享受國(guó)家、社會(huì)給予的生活保障，營(yíng)造全齡友好的生活居住環(huán)境是居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)不容忽略的重要問(wèn)題。4.2.6地面停車率是指居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（%）。有些地方地面停車采用立體方式，對(duì)于節(jié)約用地具有明顯作用。地面停車率的控制重要是出于對(duì)地面環(huán)境的考慮，控制地面停車數(shù)量，提出地面停車率不宜超過(guò)10%的控制指標(biāo)，停車率高于10%時(shí)，其余部分可采用半地下停車或多層停車樓等方式。因此，地面停車率計(jì)算，無(wú)論是采用單層還是立體停車方式，均以單層停車數(shù)量計(jì)算。4.2.7為貫徹落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策要求，滿足電動(dòng)汽車發(fā)展的需求，新建及配建停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)具備電動(dòng)汽車充電設(shè)施或安裝條件。電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)納入工程建設(shè)預(yù)算范圍、隨工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)與施工完成直接建設(shè)或做好預(yù)留。電動(dòng)汽車停車停車位數(shù)量至少應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定要求，配置條件應(yīng)按新建住宅配建停車位數(shù)量，按照國(guó)家或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T相關(guān)規(guī)定建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，為各種充電設(shè)施（充電樁、充電站）提供接入條件。預(yù)留的充電車位，至少應(yīng)預(yù)留外電源管線、變壓器容量、一級(jí)配電應(yīng)預(yù)留低壓柜安裝空間、干線電纜敷設(shè)條件，第二級(jí)配電應(yīng)預(yù)留區(qū)域總箱的安裝空間與接入系統(tǒng)位置和配電支路電纜敷設(shè)條件，以便按需建設(shè)充電設(shè)施。4.2.8有噪聲、電磁輻射、空氣污染等的房間應(yīng)遠(yuǎn)離有安靜要求、人員長(zhǎng)期居住或工作的房間或場(chǎng)所。當(dāng)相鄰設(shè)置時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。有噪聲、電磁輻射、空氣污染的房間或場(chǎng)所包括水泵房、空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、變配電房、設(shè)備機(jī)房、廚房、停車庫(kù)等。4.2.9保障性住房規(guī)劃布局的目的是要求將住宅、公建、道路、綠化等規(guī)劃因素，通過(guò)不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)的組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。4.2.11本條是指居住街坊集中綠地控制標(biāo)準(zhǔn)，居住街坊應(yīng)設(shè)置集中綠地，便于居民開展戶外活動(dòng)。居住街坊內(nèi)人均集中綠地面積不應(yīng)低于0.5㎡/人，在舊區(qū)改建時(shí)可酌情降低，但不應(yīng)低于0.35㎡/人。4.2.12本地植物通常具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力，種植本地植物有利于確保植物存活、降低養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，合理確定植株的比例。4.2.13根據(jù)所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃需求，結(jié)合居住區(qū)域規(guī)劃居住人口總數(shù)、人口結(jié)構(gòu)及實(shí)際需求，合理布局建設(shè)綜合配套設(shè)施。5設(shè)計(jì)5.1一般規(guī)定5.1.1全生命周期住宅能夠讓房子隨著家庭不同階段需求變化而進(jìn)化，完善契合家庭成員的生活需求，強(qiáng)調(diào)房子功能性、舒適性及高利用率，因此遵循全生命周期設(shè)計(jì)理念，不僅可以提高居住者的生活質(zhì)量，還能在長(zhǎng)期內(nèi)保持房產(chǎn)的價(jià)值和適用性。5.1.5綠色建筑設(shè)計(jì)是為貫徹落實(shí)建設(shè)領(lǐng)域綠色發(fā)展理念，引導(dǎo)綠色建筑及綠色社區(qū)創(chuàng)建，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需求，降低建設(shè)行為對(duì)自然環(huán)境的影響，實(shí)現(xiàn)建筑與自然和諧共5.1.6住宅建筑滿足星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求主要為了提升居住體驗(yàn)和品質(zhì)，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)通常涵蓋了建筑的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)施、服務(wù)等各個(gè)方面，確保住宅不僅具備良好的居住功能，還能提供舒適、安全、健康的生活環(huán)境，從而提高居民的生活質(zhì)量。5.1.7本條是指這樣的設(shè)計(jì)不僅能夠提升住宅的美觀度，還能夠增強(qiáng)其與周邊環(huán)境的融合性，為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適且和諧的居住環(huán)境。同時(shí)考慮到當(dāng)?shù)匚幕尘昂徒ㄖL(fēng)格，立面設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境的相協(xié)調(diào)性。5.1.8隨著人們生活水平的提高，居住者對(duì)居住環(huán)境和居住品質(zhì)的要求也在不斷提升。由于保障性住房具有套型面積小、各功能空間緊湊等特性，更需要系統(tǒng)完善的精細(xì)化設(shè)計(jì)，充分把握居住者的生活需求，對(duì)各功能空間的使用情景和流線進(jìn)行預(yù)設(shè)，從人性化、實(shí)用性、舒適性等方面進(jìn)行優(yōu)化，重視功能、注重每一個(gè)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，通過(guò)科學(xué)合理的精細(xì)化設(shè)計(jì)，切實(shí)提高保障性住房的品質(zhì)。保障性住房應(yīng)結(jié)合周圍環(huán)境和地理位置，因地制宜地進(jìn)行空間布局。建筑布局、平面布置和間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)。保障性住房的布局、朝向、形體和間距，與日照、自然通風(fēng)、噪聲等因素密切相關(guān)，在設(shè)計(jì)中需要綜合考慮這些因素，才能處理好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材等之間的關(guān)系。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用場(chǎng)地自然條件，綜合考慮建筑的布局、形體、朝向、間距、開窗位置和比例等因素，使建筑獲得良好的日照、通風(fēng)、采光和視野。5.1.9本條是依據(jù)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的要求，四層及四層以上住宅及住戶入口層樓面距室外地面的設(shè)計(jì)高度超過(guò)9m的住宅必須設(shè)置電梯。5.1.10隨著我國(guó)生活水平提高，住宿條件也適當(dāng)提升，規(guī)定居室最高入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高差9m設(shè)置電梯的要求?？紤]到宿舍居室的層高不同，故未按層數(shù)作為設(shè)置電梯的條件，提高了宿舍建筑設(shè)置電梯的標(biāo)準(zhǔn)。5.1.12本條是指通過(guò)這樣的設(shè)計(jì)，不僅能夠提供更加健康和舒適的居住環(huán)境，還能在一定程度上減少對(duì)人工空調(diào)系統(tǒng)的依賴，從而降低能源消耗和碳排放，符合綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展的理念。因此在設(shè)計(jì)中充分考慮自然通風(fēng)的需求，通過(guò)合理的建筑設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。5.1.13地震危害不僅會(huì)影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，同時(shí)也給人們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成嚴(yán)重威脅。因此在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，抗震設(shè)計(jì)可以有效降低地震帶來(lái)的危害，從而保障人生安全，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。5.1.14為了貫徹國(guó)家和我省可再生能源利用與節(jié)能相關(guān)政策，推動(dòng)綠色發(fā)展、提高能源利用效率、推動(dòng)可再生能源利用、降低碳排放、強(qiáng)化太陽(yáng)能光熱的推廣利用，是實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的重要技術(shù)措施。保障性住房設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)時(shí)應(yīng)進(jìn)行電輔助加熱。特別是在陰天、夜晚或冬季，太陽(yáng)輻射不足，可能導(dǎo)致太陽(yáng)能集熱器無(wú)法提供足夠的熱量來(lái)滿足熱水需求，因此，電輔助加熱作為一種補(bǔ)充手段，能夠在這些情況下提供必要的熱量，確保熱水系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行和用戶的使用體驗(yàn)。5.2建筑5.2.1綜合考慮我國(guó)中小套型住房建設(shè)的國(guó)策，各功能空間最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸、必要的活動(dòng)空間，住宅部品及家電尺寸、各功能空間尺度的要求，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素確定的。5.2.2住宅套型設(shè)計(jì)是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。5.2.8新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：1層高不應(yīng)低于3.00m；2臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m，且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.20m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2；4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。5.2.9建筑外墻、屋面、門窗及外窗保溫等維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)要求，與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可靠，且能適合主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載作用下的變形。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)防水對(duì)于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽命都有重要影響，因此建筑外墻、建筑外保溫系統(tǒng)、屋面、門窗等還應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于防水材料和防水設(shè)計(jì)施工的規(guī)定。5.2.10人們每天生活在噪聲環(huán)境中，會(huì)對(duì)身心造成諸多危害：損害聽力、降低工作效率甚至引發(fā)多種疾病。控制室內(nèi)噪聲水平已經(jīng)成為室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)的重要工作之一。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)中的內(nèi)墻、外墻、樓（地）面、頂板（屋面板）、門窗等都是噪聲的傳入途徑。傳入空間的總噪聲級(jí)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲性能、吸聲性能、傳聲性能以及噪聲聲源息息相關(guān)。所以室內(nèi)隔聲設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮各種因素，對(duì)各部位進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計(jì)，才能滿足《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038的要求。5.2.11保障性住房的無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的相關(guān)規(guī)定：1無(wú)障礙住房及宿舍的設(shè)置，可根據(jù)規(guī)劃方案和居住需要集中設(shè)置，或分別設(shè)置于不同的建筑中；2無(wú)障礙宿舍的設(shè)置，是滿足行動(dòng)不便人員參與學(xué)習(xí)和社會(huì)工作的需求。即使明確沒(méi)有行為障礙者的學(xué)校和單位，也要設(shè)計(jì)至少不少于男女各一套無(wú)障礙宿舍，以備臨時(shí)和短期需要，并可根據(jù)需要增加設(shè)置的套數(shù)。5.2.13防水工程是建筑施工技術(shù)的重要組成部分，它直接關(guān)系到建筑和構(gòu)筑物的保護(hù)，確保內(nèi)部空間不受腐蝕和危害，從而確保建筑物的使用功能，并延長(zhǎng)建筑物的使用壽命和結(jié)構(gòu)安全。5.3結(jié)構(gòu)5.3.2保障性住房遭受地震破壞后可能造成的人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失、社會(huì)影響程度及其在抗震救災(zāi)中的作用等因素，明確保障性住房的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類即丙類，抗震設(shè)防類別一般取標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。5.3.3發(fā)展裝配式建筑，推進(jìn)新型建筑工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要舉措，保障性住房的性質(zhì)和特點(diǎn)決定其比較適合采用新型建筑工業(yè)化技術(shù)建造。明確裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和鋼與混凝土混合結(jié)構(gòu)均可用于采用新型建筑工業(yè)化技術(shù)建造的保障性住房建設(shè)。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)是由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過(guò)鋼筋、連接件或施加預(yù)應(yīng)力加以連接，并在連接部位澆筑混凝土而形成整體受力的混凝土結(jié)構(gòu)。采用預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)裝配混凝土結(jié)構(gòu)體系，提高保障性住房建設(shè)的工業(yè)化水平，有助于提高保障性住房的工程質(zhì)量。5.3.5主體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性依賴于地基基礎(chǔ)的可靠支撐。因此，地基基礎(chǔ)的工作年限應(yīng)不小于主體結(jié)構(gòu)工程工作年限，以確保在建筑物的整個(gè)使用過(guò)程中，地基基礎(chǔ)能夠持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)揮作用，為主體結(jié)構(gòu)提供可靠的支撐。5.3.6鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防腐、防火保護(hù)措施是保證鋼結(jié)構(gòu)保障性住房安全性、耐久性的基本要求。保障性住房中的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，除不銹鋼構(gòu)件外，其他鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件均應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)工作年限、使用功能、使用環(huán)境以及維護(hù)計(jì)劃，采取可靠的防腐措施。鋼構(gòu)件在高溫下其剛度和承載力會(huì)明顯下降，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)失穩(wěn)或產(chǎn)生過(guò)大變形，甚至倒塌，應(yīng)采取防火保護(hù)措施。5.3.8材料的特性直接影響到材料的質(zhì)量，必須適應(yīng)不同的力學(xué)需求，還需要具備優(yōu)異的耐久性，以應(yīng)對(duì)各種環(huán)境條件和長(zhǎng)期使用，保持足夠的承載力和穩(wěn)定性。5.4給水排水5.4.2本條是指給水排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政供水壓力，且給水系統(tǒng)水壓應(yīng)穩(wěn)定可靠。應(yīng)設(shè)置完善的污水收集、處理和排放等設(shè)施。5.4.3給水水壓應(yīng)穩(wěn)定、可靠。自來(lái)水給水系統(tǒng)應(yīng)保證以足夠的水量和水壓向所有用戶不間斷地供應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749要求的用水，二次加壓系統(tǒng)應(yīng)選用節(jié)能高效的設(shè)備，給水系統(tǒng)分區(qū)應(yīng)合理，應(yīng)合理采取減壓限流的節(jié)水措施。5.4.4管材、管道附件及設(shè)備等供水設(shè)施的選取和運(yùn)行不應(yīng)對(duì)生活供水造成回流污染。各類不同水質(zhì)要求的給水管線應(yīng)有明顯的管道標(biāo)識(shí)。有直飲水供應(yīng)時(shí)，直飲水應(yīng)采用獨(dú)立的循環(huán)管網(wǎng)供水，并設(shè)置水量、水壓、水質(zhì)、設(shè)備故障等安全報(bào)警裝置。5.4.5建筑二次供水設(shè)施的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、施工、使用和管理均應(yīng)符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051規(guī)范中的要求。使用符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的成品水箱，能夠有效避免現(xiàn)場(chǎng)加工過(guò)程中的污染問(wèn)題，且在安全生產(chǎn)、品質(zhì)控制、減少誤差等方面均較現(xiàn)場(chǎng)加工更有優(yōu)勢(shì)。儲(chǔ)水設(shè)施宜分成容積基本相等的2格，使設(shè)施清洗時(shí)可以不停止供水，有利于建筑運(yùn)行期間的儲(chǔ)水設(shè)施清洗工作的開展。對(duì)儲(chǔ)水設(shè)施進(jìn)行定期有效清洗，能夠有效避免設(shè)施內(nèi)孳生蚊蟲、生長(zhǎng)青苔、沉積廢渣等水質(zhì)污染狀況的發(fā)生。儲(chǔ)水設(shè)施體型規(guī)則，進(jìn)出水管在設(shè)施遠(yuǎn)端兩頭分別設(shè)置(必要時(shí)可設(shè)置導(dǎo)流裝置)，能夠在最大限度上避免水流迂回和短路，避免“死水區(qū)”的產(chǎn)生。儲(chǔ)水設(shè)施的檢查口(人孔)應(yīng)加鎖，溢流管、通氣管口應(yīng)采取防止生物進(jìn)入的措施。二次供水是目前各類民用建筑主要采用的生活飲用水供水方式。儲(chǔ)水設(shè)施是建筑生活飲用水二次供水設(shè)施水質(zhì)安全保障的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。5.4.6本條是指管材和管件能夠顯著降低水流對(duì)排水立管的撞擊噪聲，減少管道內(nèi)壓力波動(dòng)以及避免噪聲管道傳播，從而提供一個(gè)更加安靜舒適的居住環(huán)境。5.4.8成套建設(shè)的保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水計(jì)量方式，宜采用遠(yuǎn)傳水表，以保證抄表的及時(shí)性和有效性。5.4.10水封的作用是防排水管道的臭氣、細(xì)菌等逆流進(jìn)入室內(nèi)，保障居住環(huán)境的衛(wèi)生和健康。設(shè)置淋浴器或洗衣機(jī)的部位，為了確保排水暢通及防止積水，應(yīng)設(shè)置地漏。5.4.11六層以上的住宅一層住戶單獨(dú)設(shè)置排水系統(tǒng)的必要性在于：高層建筑的樓層較高，水管內(nèi)的壓力隨著樓層高度增加而增大，至一樓時(shí)壓力達(dá)到最大。如果不采用獨(dú)立設(shè)計(jì)，一樓容易發(fā)生堵塞。獨(dú)立排水系統(tǒng)能有效防止排水管道返水等問(wèn)題，保障一樓住戶的排水安全。5.5采暖與通風(fēng)5.5.2散熱器暗裝，特別是安裝方式不恰當(dāng)會(huì)影響散熱器的散熱效果，既浪費(fèi)材料，也不利于節(jié)能，故應(yīng)限制這種散熱器安裝方式，鼓勵(lì)采用外形美觀、散熱效果好的明裝散熱器。5.5.3地板輻射熱水供暖是以溫度不高于60℃的熱水作為熱源，通過(guò)其在埋置于地板下的盤管系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)流動(dòng)加熱整個(gè)地板，通過(guò)地面均勻向室內(nèi)輻射散熱的供暖方式，具有綠色建筑所倡導(dǎo)的節(jié)能、環(huán)保、舒適等諸多優(yōu)點(diǎn)，由于地板供暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在供暖運(yùn)行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問(wèn)題，使用壽命在50年以上，不腐蝕、不結(jié)垢，大大減少了暖氣片跑、冒、滴、漏水和維修給住戶帶來(lái)的煩惱。與其它單戶式供暖方式相比，不占使用面積，且各房間溫度可根據(jù)需要獨(dú)立調(diào)節(jié)控制，便于進(jìn)行分戶熱計(jì)量。5.5.4熱負(fù)荷計(jì)算，是為了避免采用估算數(shù)值作為集中采暖系統(tǒng)施工圖的依據(jù)，導(dǎo)致房間的冷熱不均、建設(shè)費(fèi)用和能源的浪費(fèi)。同時(shí)，負(fù)荷計(jì)算結(jié)果還可為管道水力平衡計(jì)算提供依據(jù)。5.5.6由于采暖系統(tǒng)具有一定的溫度和壓力，且要周期運(yùn)行，因此材料的長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件。所選用的管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力一定要符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。5.5.7當(dāng)戶內(nèi)分水器、集水器接口處滲漏或管道流速過(guò)大產(chǎn)生噪音會(huì)影響居住的舒適度，戶內(nèi)分水器、集水器安裝在廚房時(shí)，分水器、集水器接口處滲漏時(shí)便于泄水維修。5.5.8根據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀，即使熱熔連接也會(huì)因質(zhì)量問(wèn)題而漏水，為了消除隱患，故規(guī)定埋于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭，直埋管道一旦滲漏，開始時(shí)不易發(fā)現(xiàn)，維修時(shí)就要破壞裝飾及地面，造成損害，如處理不好，極易產(chǎn)生糾紛。在塑料管外設(shè)套管以防交叉施工時(shí)對(duì)管材劃傷、破壞。5.5.9本條是指因?yàn)檫@樣可能實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行，提高新能源利用效率，克服室外環(huán)境溫度變化造成的室內(nèi)波動(dòng)，達(dá)到節(jié)能目的，同時(shí)提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。5.5.10本條是指通過(guò)外墻直接排至室外，可節(jié)省設(shè)置排氣道的空間并不會(huì)產(chǎn)生各層互相串煙，但不同風(fēng)向時(shí)可能倒灌，且對(duì)墻體可能有不同程度的污染，因此應(yīng)采取相應(yīng)措施。5.5.11為了確?？諝饬魍ǎ苊饪諝馕廴竞彤愇斗e聚，由于沒(méi)有外窗，自然通風(fēng)的條件受限，因此需通過(guò)機(jī)械設(shè)備設(shè)施強(qiáng)制通風(fēng)，保持空氣的新鮮和衛(wèi)生，保持空氣清潔。5.6電氣5.6.2住宅的供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)是一個(gè)綜合考慮多種因素的過(guò)程，了解住宅內(nèi)各種電氣的負(fù)荷特性，根據(jù)用電需求，確保滿足最大負(fù)荷的電力需求。根據(jù)住宅的建筑面積、樓層等因素，確定供電系統(tǒng)的規(guī)模，包括配電箱的數(shù)量和位置、電纜的規(guī)格等，并且應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，以確保居民用電安全。采用適當(dāng)?shù)膫溆秒娫春颓袚Q裝置，提高供電系統(tǒng)的可靠性，減少停電時(shí)對(duì)居民生活的影響，為居民提供安全、可靠、高效的電力服務(wù)。5.6.4本條是指通過(guò)采用綠色環(huán)保的電氣裝置，可以有效降低能源消耗，減少對(duì)有限資源的依賴，同時(shí)減少碳排放，還能提高住宅的安全性，減少電氣事故的發(fā)生，保障住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，并且符合國(guó)家的發(fā)展理念和政策導(dǎo)向。5.6.6住宅套內(nèi)線路分路分類配線，是為了減小線路升溫，滿足用電需求，保證用電安全和減少電氣火災(zāi)的隱患。5.6.8廚房和衛(wèi)生間是家庭中經(jīng)常接觸到水和蒸汽的地方，如果插座沒(méi)有防水措施，水分可能會(huì)進(jìn)入插座內(nèi)部，導(dǎo)致短路或電擊危險(xiǎn)，因此需要特別防護(hù)措施，以確保安全。5.6.10為保證安全和便于管理，對(duì)每套住宅的電源總斷路器提出相應(yīng)要求。5.6.11公共區(qū)域用電加裝用電計(jì)量表不僅提高了管理的效率和準(zhǔn)確性，還有助于費(fèi)用的公平分配和防止竊電行為，從而為住宅小區(qū)的管理和運(yùn)營(yíng)提供了便利的保障。公共區(qū)域照明采用節(jié)能自熄開關(guān)，以實(shí)現(xiàn)人在燈亮，人走燈滅，達(dá)到節(jié)電目的。此外，應(yīng)用于住宅建筑的節(jié)能光源的聲光控制和應(yīng)急啟動(dòng)技術(shù)也在不斷發(fā)展和進(jìn)步。因此住宅公共照明要選擇高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制。設(shè)計(jì)中要具體分析，因地制宜，采用合理的節(jié)能控制措施，并且要滿足消防控制的要求。5.7智能化5.7.1智能化系統(tǒng)工程，作為現(xiàn)代建筑的重要組成部分，具有技術(shù)密集、施工工藝復(fù)雜、工期長(zhǎng)、各專業(yè)緊密配合的特點(diǎn)，通過(guò)集成先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和傳感技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施的高效監(jiān)控和管理，從而不僅提高建筑的的整體運(yùn)營(yíng)效率，也提升了人們工作和生活質(zhì)量。智能化技術(shù)的應(yīng)用還有助于加強(qiáng)信息交流，可以提升住宅的智能化水平，提供更加便捷、安全和舒適的生活環(huán)境。智能化系統(tǒng)工程的意義不僅體現(xiàn)在對(duì)建筑本身的優(yōu)化和管理，對(duì)城市智慧建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展有著重要貢獻(xiàn)。5.7.4保障性住房采用智能化技術(shù)的基本原則：主要針對(duì)保障性住房住戶較多、人員較復(fù)雜，故建議有條件的設(shè)置人臉識(shí)別系統(tǒng)，優(yōu)先采用智能門鎖，方便后期管理及住戶的安全。5.7.5訪客對(duì)講系統(tǒng)是居民住宅小區(qū)的住戶與外來(lái)訪客的對(duì)話系統(tǒng)。隨著居民生活水平的提高，小區(qū)的管理越來(lái)越規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)，小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)能充分提高管理的簡(jiǎn)潔性和方便性，能夠顯著提升住宅的安全性和管理效率。5.7.7本條是指主要因?yàn)檫@種技術(shù)和管理方式能帶來(lái)多方面的優(yōu)勢(shì)和便利，通過(guò)無(wú)線傳輸技術(shù)水、電、氣、熱表的信息可以實(shí)時(shí)傳輸?shù)皆品?wù)器，取代傳統(tǒng)人工現(xiàn)場(chǎng)抄表方式，提高了工作效率。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)能夠?qū)崟r(shí)檢測(cè)水電工程應(yīng)用情況，用戶和管理者可以隨時(shí)查看數(shù)據(jù)信息，及時(shí)掌握數(shù)據(jù)情況，遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)能快速計(jì)算花費(fèi)，形成收支明細(xì)，提升會(huì)計(jì)賬務(wù)處