購(gòu)房定金與賠償問(wèn)題編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于__________的房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金與賠償問(wèn)題的協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買(mǎi)方支付定金后，如因賣(mài)方原因?qū)е陆灰资?，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

二、合同背景

買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意支付定金__________元，作為購(gòu)房意向的表示。若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰资。u(mài)方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、定金支付

1.買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方支付定金__________元。

2.定金支付方式：__________。

四、賠償責(zé)任

1.若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰资?，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于定金__________倍的賠償金。

2.賠償金支付方式：__________。

五、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金，確保交易順利進(jìn)行。

2.買(mǎi)方在支付定金后，應(yīng)保持對(duì)購(gòu)房意向的穩(wěn)定性，不得無(wú)故撤銷(xiāo)購(gòu)房意向。

3.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方提供必要的購(gòu)房資料，包括但不限于身份證明、收入證明等。

4.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

5.買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述相符，不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵。

4.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.若因賣(mài)方原因?qū)е陆灰资?，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定向買(mǎi)方支付賠償金。

6.賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜻`約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)實(shí)際情況等相關(guān)資料。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行義務(wù)，包括辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

3.買(mǎi)方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)賣(mài)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。

4.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金，并履行購(gòu)房義務(wù)。

5.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方提供必要的購(gòu)房資料，以便辦理相關(guān)手續(xù)。

6.賣(mài)方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金，不得無(wú)故拖延或拒絕。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。

3.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞房產(chǎn)的瑕疵，確保交易公平、公正。

4.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，不得采取違法手段。

五、違約責(zé)任：

1.買(mǎi)方未按合同約定支付定金，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金__________元。

2.賣(mài)方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金__________元。

3.雙方如因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、合同解除：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________）。

2.該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房意向的表示。

b.定金支付后，如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元，首付款金額為合同總金額的__________%。

b.首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。

3.尾款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元，尾款金額為合同總金額減去已支付定金和首付款的余額。

b.尾款支付前，賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，并配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.額外費(fèi)用支付：

a.合同總金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由買(mǎi)方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

b.買(mǎi)方應(yīng)在收到賣(mài)方提供的合法費(fèi)用票據(jù)后__________日內(nèi)支付上述額外費(fèi)用。

三、支付條件

1.買(mǎi)方支付定金、首付款及尾款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。

2.買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，以證明款項(xiàng)已支付。

四、支付時(shí)間

1.定金支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

2.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

3.尾款支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________日內(nèi)。

五、支付方式說(shuō)明

1.買(mǎi)方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他合法支付方式進(jìn)行款項(xiàng)支付。

2.賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)后，向買(mǎi)方出具相應(yīng)的收款憑證。

六、資金監(jiān)管

1.雙方可協(xié)商一致，將部分或全部款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶(hù)，以確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。

七、違約責(zé)任

1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.賣(mài)方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

a.買(mǎi)方未按合同約定支付定金、首付款或尾款；

b.賣(mài)方未按合同約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

c.雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

a.對(duì)于買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)__________%的違約金。

b.對(duì)于賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)__________%的違約金，以及實(shí)際損失賠償。

c.若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為造成的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

a.對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、合同解除

1.合同解除條件：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.一方違約，另一方在通知違約方后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，或違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

2.合同解除程序：

a.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；

b.收到解除合同通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)予以回復(fù)，確認(rèn)是否接受解除；

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.本合同自支付定金之日起正式生效，但須滿(mǎn)足以下條件：

a.買(mǎi)方已按照合同約定支付定金；

b.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止，為期__________個(gè)月。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方可生效。

b.任何未經(jīng)雙方書(shū)面同意的變更，均屬無(wú)效。

2.終止：

a.本合同在以下情形下終止：

i.合同約定的期限屆滿(mǎn)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)和已支付款項(xiàng)的退還事宜。

四、通知與送達(dá)

1.雙方之間的所有通知、函件或其他書(shū)面文件，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決條款

1.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、不可抗力

1.本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.其他與房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：

a.房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：

a.房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。

4.房產(chǎn)交易合同：

a.房產(chǎn)交易合同文本。

5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件：

a.買(mǎi)方身份證復(fù)印件；

b.賣(mài)方身份證復(fù)印件；

c.如有其他相關(guān)身份證明文件，亦應(yīng)附上。

6.貸款協(xié)議（如有）：

a.買(mǎi)方如需貸款購(gòu)房，應(yīng)提供貸款協(xié)議。

7.房產(chǎn)維修基金繳納證明（如有）：

a.房產(chǎn)維修基金繳納證明文件。

8.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

9.房產(chǎn)交接清單：

a.房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署的交接清單。

10.其