公房房屋維修協(xié)議書?甲方（公房所有權人或管理單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（維修服務方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有公房[公房具體地址及范圍]，為確保該公房的正常使用功能，保障居住安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方公房的維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修標的物及服務具體描述1.維修公房的具體范圍房屋主體結構方面：包括屋頂、墻體、梁柱等部位，檢查是否存在滲漏、裂縫、傾斜等安全隱患，并進行相應修復。房屋外立面：維修墻面脫落、門窗損壞、陽臺欄桿松動等問題，確保外立面整潔、安全。室內(nèi)設施設備：對水電線路、給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、照明燈具等進行全面檢查和維修，保障正常使用功能。公共區(qū)域：如樓道、樓梯扶手、電梯（如有）、屋頂天臺等的維修和保養(yǎng)，保持公共區(qū)域的安全和整潔。2.維修要求維修工作應嚴格按照國家相關建筑工程質(zhì)量標準和行業(yè)規(guī)范進行操作，確保維修質(zhì)量達到合格標準。對于維修所需的材料，應選用符合國家標準、質(zhì)量可靠的產(chǎn)品，并提供相應的質(zhì)量證明文件。在維修過程中，應盡量減少對甲方正常生活和工作的影響，如需臨時中斷相關設施設備的使用，應提前通知甲方并合理安排時間。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作。有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。對維修質(zhì)量不滿意時，有權要求乙方進行整改直至達到合格標準。2.義務向乙方提供維修所需的相關資料，包括公房的原始設計圖紙、以往維修記錄等，以便乙方全面了解房屋狀況。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，如提供必要的場地、協(xié)調(diào)相關住戶等，確保維修工作順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修過程中，如遇甲方提供資料不實、現(xiàn)場協(xié)調(diào)不力等導致維修工作無法正常進行的情況，有權要求甲方采取措施解決，并相應順延維修期限。2.義務組建專業(yè)的維修隊伍，配備具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的技術人員，確保維修工作的質(zhì)量和進度。在維修前，應制定詳細的維修方案，經(jīng)甲方書面確認后實施。維修方案應包括維修項目、施工工藝、質(zhì)量標準、安全措施、維修期限等內(nèi)容。嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，在維修過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。維修工作完成后，應及時通知甲方進行驗收。向甲方提供維修工程竣工報告，包括維修項目、維修質(zhì)量檢驗報告、材料清單等資料。在維修后的質(zhì)保期內(nèi)，對維修部位承擔保修責任。質(zhì)保期自維修工程驗收合格之日起計算，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)因維修質(zhì)量問題導致的損壞，乙方應免費進行修復。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經(jīng)雙方共同核算，本次公房維修費用總計為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為包干價，包含維修所需的人工費用、材料費用、設備費用、運輸費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。2.維修費用的具體明細如下：房屋主體結構維修費用：[金額]元，包括[具體維修項目及金額]。房屋外立面維修費用：[金額]元，包括[具體維修項目及金額]。室內(nèi)設施設備維修費用：[金額]元，包括[具體維修項目及金額]。公共區(qū)域維修費用：[金額]元，包括[具體維修項目及金額]。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。3.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保期滿后支付期限]個工作日內(nèi)將剩余維修費用（即維修費用的[質(zhì)保金比例]）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修期限1.乙方應自本協(xié)議生效且收到甲方預付款之日起[維修總期限]個工作日內(nèi)完成全部維修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應順延。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。五、驗收標準及方式（一）驗收標準維修工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準，具體如下：1.房屋主體結構維修：修復后的結構應穩(wěn)固，無滲漏、裂縫等安全隱患，滿足設計要求和使用功能。2.房屋外立面維修：墻面平整、色澤一致，門窗開啟靈活、關閉嚴密，陽臺欄桿牢固可靠。3.室內(nèi)設施設備維修：水電線路暢通，給排水系統(tǒng)無滲漏，衛(wèi)生潔具正常使用，照明燈具亮燈正常。4.公共區(qū)域維修：樓道整潔、樓梯扶手牢固，電梯（如有）運行正常，屋頂天臺無積水、雜物。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[驗收期限]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。2.驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標準，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至達到合格標準。3.驗收合格后，甲乙雙方應簽署維修工程驗收報告，作為確認維修工作完成及支付款項的依據(jù)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金，同時乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和期限完成維修工作，每逾期一日，應按照維修費用總額的[逾期維修違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期維修寬限期]日的，甲方有權另行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用總額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的驗收標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因返工而延誤的維修期限責任，同時按照維修費用總額的[質(zhì)量違約賠償比例]向甲方支付違約金。如因維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方在維修過程中如違反國家有關安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，導致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如因此給甲方造成損失的，乙方應足額賠償甲方的損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他機密信息，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[保密違約金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，