租建房屋協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定的土地資源及建筑能力，乙方因自身生產(chǎn)、經(jīng)營或居住需求，欲租賃并委托甲方建造房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地并由甲方承建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及面積甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。該土地形狀規(guī)整，地勢較為平坦，無明顯障礙物，適宜進(jìn)行房屋建設(shè)。2.房屋設(shè)計要求乙方要求建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米（具體建筑面積以實際竣工測量為準(zhǔn)）。房屋設(shè)計應(yīng)滿足乙方以下功能需求：[詳細(xì)描述各樓層的功能布局，如一樓為商鋪，二樓為辦公區(qū)域，三樓為居住區(qū)域等]房屋外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]，色彩搭配應(yīng)協(xié)調(diào)美觀，與周邊環(huán)境相適應(yīng)。房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修檔次，如精裝修、簡裝修等]，包括墻面、地面、天花板的裝飾材料及要求，門窗的材質(zhì)及規(guī)格等。3.附屬設(shè)施除主體房屋外，甲方還應(yīng)根據(jù)乙方需求建造以下附屬設(shè)施：[描述配套設(shè)施，如獨立的衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的具體規(guī)格和要求][如有停車位，說明停車位的數(shù)量、位置及建造標(biāo)準(zhǔn)][其他附屬設(shè)施，如庭院圍墻、綠化區(qū)域等的具體要求]二、租賃期限及租金1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商確定。2.租金支付方式租金總額為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在房屋基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)支付租金的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)支付租金的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)支付剩余租金，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對乙方在房屋建造及使用過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃土地及房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證所提供的土地具有合法的使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠正常使用該土地進(jìn)行房屋建設(shè)和使用。按照乙方提供的設(shè)計要求和施工規(guī)范，負(fù)責(zé)房屋的建造工作，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)選用合格的建筑材料和構(gòu)配件，嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋建造過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施或賠償乙方因此遭受的損失。房屋建造完成后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋竣工驗收手續(xù)，并提供相關(guān)資料。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對租賃土地及房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。如因甲方未及時履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用租賃土地及房屋。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)和甲方利益。裝修、改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)。對甲方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е路课轃o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助處理相關(guān)事宜，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決租金退還等問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。向甲方提供詳細(xì)的房屋設(shè)計要求和施工圖紙，并對其真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。在施工過程中，如因乙方設(shè)計變更等原因?qū)е鹿こ藤M用增加或工期延誤的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及政府部門要求繳納相關(guān)費用。在房屋建造及使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備安裝及維護(hù)，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃土地及房屋交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、功能齊全、質(zhì)量合格。具體質(zhì)量要求如下：基礎(chǔ)工程應(yīng)滿足設(shè)計要求，承載力符合標(biāo)準(zhǔn)，無明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)牢固可靠，混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及布置等應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求，墻體應(yīng)垂直平整，無滲漏現(xiàn)象。屋面防水工程應(yīng)達(dá)到規(guī)定的防水等級，無滲漏、積水等問題。室內(nèi)外裝修工程應(yīng)符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，表面平整、光滑，色澤一致，無明顯瑕疵。給排水、電氣、消防等安裝工程應(yīng)規(guī)范、暢通，設(shè)備運行正常，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行中間驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。房屋全部完工后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)通知乙方進(jìn)行竣工驗收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、裝修工程、附屬設(shè)施、設(shè)備運行等方面。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由甲方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和要求完成房屋建造工作，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至達(dá)到質(zhì)量要求。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃土地及房屋轉(zhuǎn)租給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的租金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地及房屋的，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。經(jīng)乙方催告后，甲方仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費用后的[X]日內(nèi)支付給乙方。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求第三方騰退房屋，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿后將租賃土地及房屋交還甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并恢復(fù)房屋原狀。如乙方損壞房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方