木樓承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體木樓地址]的木樓一座，欲將其相關(guān)建設(shè)、修繕或維護(hù)等工作承包給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.木樓現(xiàn)狀本木樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。木樓主體結(jié)構(gòu)為木質(zhì)框架結(jié)構(gòu)，外觀風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]。木樓現(xiàn)有房間布局如下：一層有[房間數(shù)量及用途]，二層有[房間數(shù)量及用途]，三層有[房間數(shù)量及用途]等（如有）。木樓配套設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有配套設(shè)施，如水電線路、門窗、樓梯等]。2.承包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)木樓進(jìn)行[具體承包工作內(nèi)容，如整體修繕、部分功能區(qū)域改造、外觀維護(hù)等]。具體工作內(nèi)容包括但不限于：對(duì)木樓木質(zhì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、加固和修復(fù)，確保結(jié)構(gòu)安全。對(duì)腐朽、損壞的木構(gòu)件進(jìn)行更換，更換材料需符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)且與原材質(zhì)相匹配。對(duì)木樓的外立面進(jìn)行清潔、防腐處理，對(duì)損壞的外立面裝飾材料進(jìn)行修補(bǔ)或更換，恢復(fù)木樓外觀原貌。對(duì)木樓內(nèi)部的墻面、地面進(jìn)行修繕和翻新，根據(jù)甲方要求選擇合適的裝修材料和工藝，保證裝修效果符合美觀和實(shí)用的要求。對(duì)木樓的水電線路進(jìn)行檢查和維修，確保水電供應(yīng)正常、安全。根據(jù)需要，可能涉及部分線路的改造或新增，改造和新增線路需符合相關(guān)電氣安全規(guī)范。對(duì)木樓的門窗進(jìn)行檢查、修復(fù)或更換，保證門窗的密封性、隔音性和安全性，更換門窗的材質(zhì)和款式需與木樓整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。對(duì)木樓的樓梯進(jìn)行修繕和加固，確保樓梯結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、通行安全。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，可能對(duì)樓梯扶手、踏板等進(jìn)行更換或翻新。在承包期間，乙方需按照本協(xié)議及甲方的合理要求，使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、裝修材料和設(shè)備，保證所完成的工作質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的承包工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)知曉承包工作的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)度。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供木樓的相關(guān)圖紙、資料及現(xiàn)狀說明，協(xié)助乙方了解木樓的具體情況，以便乙方制定合理的施工方案。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調(diào)與木樓周邊鄰居或相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件，如提供臨時(shí)施工場(chǎng)地、解決施工過程中可能出現(xiàn)的鄰里糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于甲方提出的不合理要求，有權(quán)提出異議，并要求甲方給予合理的解釋和調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的承包內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，辦理施工所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因未辦理手續(xù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)。妥善保管甲方提供的圖紙、資料等，不得擅自泄露或用于本協(xié)議以外的其他用途。在施工過程中，如需對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加或工期延誤，由雙方協(xié)商解決。三、工程款及支付方式（一）工程款金額本木樓承包工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定承包內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款在乙方完成木樓[具體階段，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、外立面工程等]的施工，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該階段工程款的[X]%。具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度由雙方協(xié)商確定，并在每次支付前簽署相應(yīng)的工程款支付確認(rèn)單。3.竣工驗(yàn)收款木樓承包工程全部完成并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%。4.質(zhì)量保證金工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付時(shí)，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、施工期限1.本木樓承包工程自[合同簽訂日期]起開始施工，預(yù)計(jì)于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)，竣工日期以工程實(shí)際通過竣工驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.在施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并相應(yīng)順延工期。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工。所使用的建筑材料、裝修材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，且必須提供產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。木樓修繕或改造后的各項(xiàng)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：木質(zhì)結(jié)構(gòu)部分：木構(gòu)件的材質(zhì)、尺寸、連接方式等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，木材防腐、防蟲處理應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，木結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和穩(wěn)定性應(yīng)滿足安全使用要求。外立面部分：外立面裝飾材料的顏色、質(zhì)地、平整度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無明顯色差、裂縫、剝落等缺陷，與整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。內(nèi)部裝修部分：墻面、地面的平整度、光潔度應(yīng)符合規(guī)范要求，陰陽(yáng)角順直，門窗安裝牢固、密封良好，水電線路敷設(shè)規(guī)范、安全。2.驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提交完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。甲方在收到乙方的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)在[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的分部工程，甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織相關(guān)部門進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由[責(zé)任方]承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工處理，直至檢測(cè)合格，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期順延。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工無法正常進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如乙方返工后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工期限完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議的承包工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）