規(guī)劃建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有建房需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方規(guī)劃建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、建房標(biāo)的物描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]。2.房屋規(guī)格：房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計(jì)戶型為[詳細(xì)戶型圖描述]，包括[各房間功能及尺寸說明]。房屋外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]，采用[主要建筑材料說明]。3.房屋結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，基礎(chǔ)形式為[基礎(chǔ)類型說明]。4.配套設(shè)施：房屋內(nèi)水、電、氣管道鋪設(shè)至[具體位置]，保證符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。安裝[具體的衛(wèi)生潔具品牌及型號]的衛(wèi)生間設(shè)施，廚房配備[具體的廚房設(shè)備品牌及型號]。房屋周邊設(shè)置[具體的綠化及硬化范圍描述]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對建房過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉建房進(jìn)度及質(zhì)量情況，要求乙方提供相關(guān)資料和報(bào)告。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款項(xiàng)。向乙方提供建房所需的相關(guān)審批文件和資料，協(xié)助乙方辦理建房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的"三通一平"工作，即通路、通水、通電及場地平整，確保施工條件具備。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，因周邊關(guān)系導(dǎo)致的施工受阻等問題，甲方應(yīng)積極解決，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方完成每階段工作后，及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)建房設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，但施工過程應(yīng)接受甲方監(jiān)督。2.義務(wù)：具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的全部費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，報(bào)甲方備案，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故造成的人身傷亡賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)?，并賠償甲方因此遭受的一切損失。做好施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。如因乙方施工造成環(huán)境污染問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。施工過程中，妥善保管施工材料和設(shè)備，不得丟失或損壞。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。工程竣工后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供完整的竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并協(xié)助甲方辦理房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總造價(jià)：本協(xié)議項(xiàng)下建房工程總造價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該造價(jià)為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部建房工作所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用，除因本協(xié)議約定的調(diào)整事項(xiàng)外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工款：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：房屋工程全部竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：剩余建房總造價(jià)的[X%]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。質(zhì)保期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期[X]年。四、工程變更1.在建房過程中，如甲方提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進(jìn)行變更設(shè)計(jì)和施工，并在接到通知后的[X]日內(nèi)將變更方案及相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算報(bào)甲方審核。2.甲方應(yīng)在收到乙方變更方案及費(fèi)用預(yù)算后的[X]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如甲方認(rèn)可變更方案，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更部分的造價(jià)及工期調(diào)整情況，并按照本協(xié)議約定的支付方式調(diào)整建房款項(xiàng)。如甲方不同意變更方案，乙方應(yīng)按照原協(xié)議繼續(xù)施工。3.因工程變更導(dǎo)致建房總造價(jià)增加或工期延長的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任；因工程變更導(dǎo)致建房總造價(jià)減少或工期縮短的，乙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整建房款項(xiàng)和工期，并將調(diào)整情況書面通知甲方。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在每完成一項(xiàng)分部、分項(xiàng)工程后，提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋工程全部竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收備案表；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋工程經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。因乙方原因?qū)е路课轃o法通過相關(guān)部門驗(yàn)收或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、承擔(dān)相關(guān)整改費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。因此給乙方造成的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或未按照約定的工期竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)返工、整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止施工，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，