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文檔簡介
退出門面協議書?甲方(轉讓方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(受讓方):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方與[門面出租方姓名/公司名稱](以下簡稱"出租方")簽訂了關于位于[門面具體地址]的門面租賃合同(合同編號:[租賃合同編號]),現甲方欲退出門面租賃關系,并將其在該門面租賃關系中的相關權益轉讓給乙方,經雙方友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.門面基本情況該門面位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米,門面結構為[具體結構],內部裝修情況為[簡單描述裝修程度]。該門面目前作為[經營業(yè)態(tài)]使用,相關經營設備及物品包括但不限于[列舉主要設備及物品名稱]。2.租賃剩余期限甲方與出租方簽訂的租賃合同剩余租賃期限自[起始日期]至[結束日期],共計[X]個月。乙方同意在本協議簽訂后,承接甲方在該租賃合同項下的剩余租賃期限的權利和義務。3.租金及押金情況甲方已按照租賃合同約定,向出租方支付了截至[具體日期]的租金及押金。其中,租金標準為每月人民幣[X]元,押金為人民幣[X]元。乙方應按照本協議約定,向甲方支付相應的轉讓費用,并承擔自本協議生效之日起的租金及相關費用。二、權利與義務(一)甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓費用。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下,有權要求乙方協助辦理相關門面交接手續(xù)。2.義務向乙方如實告知門面的真實情況,包括但不限于門面的產權狀況、租賃情況、裝修情況、設備設施狀況、經營狀況及潛在糾紛等。確保其與出租方簽訂的門面租賃合同合法有效,并有權轉讓其在該租賃合同項下的權益。協助乙方與出租方溝通,辦理門面租賃權益轉讓的相關手續(xù),確保乙方能夠順利承接門面租賃關系。負責清理在租賃期間所產生的債權債務,保證門面交接時不存在任何遺留問題,如因甲方原因導致乙方遭受損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。按照本協議約定的時間和方式,與乙方進行門面及相關物品的交接,并提供必要的協助和配合。(二)乙方權利義務1.權利在本協議生效后,有權按照甲方與出租方簽訂的租賃合同約定使用門面,并開展合法經營活動。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理門面交接手續(xù)。對門面交接時所接收的設備設施、物品等享有所有權。2.義務按照本協議約定向甲方支付轉讓費用。自本協議生效之日起,按照甲方與出租方簽訂的租賃合同約定,按時足額向出租方支付租金及其他相關費用,承擔因使用門面而產生的一切費用和責任,包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。遵守國家法律法規(guī)及甲方與出租方簽訂的租賃合同約定,合法使用門面,不得擅自改變門面用途或進行違法違規(guī)經營活動。在門面租賃期限屆滿或提前解除租賃合同后,按照租賃合同約定及本協議約定,將門面及相關設備設施、物品等完好無損地返還給出租方。如因乙方原因造成門面及相關物品損壞的,乙方應負責修復或賠償。在租賃期間,自行承擔門面的維修、保養(yǎng)責任,確保門面及設備設施正常使用。如遇重大維修事項,應及時通知甲方和出租方,并按照三方協商一致的意見進行處理。三、轉讓費用及支付方式1.轉讓費用乙方應向甲方支付的轉讓費用共計人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。該轉讓費用包括甲方在門面租賃關系中的權益價值、門面裝修投入、現有設備設施及物品等的價值。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內,向甲方支付轉讓費用的[X]%作為定金,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。在甲方與乙方完成門面及相關物品的交接手續(xù),并經乙方確認無誤后的[X]個工作日內,乙方將剩余轉讓費用人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])一次性支付給甲方。甲方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內,向乙方出具收款憑證。四、門面交接1.交接時間雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內,共同協商確定門面交接的具體時間,并提前通知出租方。2.交接內容門面的鑰匙、門禁卡等相關物品。門面內的設備設施,包括但不限于[詳細列舉設備設施名稱],雙方應共同對設備設施的數量、規(guī)格、型號、使用狀況等進行清點,并制作交接清單,雙方簽字確認。門面內的現有物品,如[詳細列舉物品名稱],交接時應確保物品的完好無損,如有缺失或損壞,應在交接清單中注明,并由責任方負責賠償或修復。甲方與出租方簽訂的門面租賃合同、租金支付憑證、押金收據等相關文件資料。與門面經營相關的其他資料和物品,如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防許可證、衛(wèi)生許可證等證照的原件及復印件,以及客戶名單、供應商信息、合同協議等。3.交接程序雙方在約定的交接時間到達門面現場,由甲方按照交接清單向乙方逐一交付相關物品和資料,并介紹門面及設備設施的使用情況和注意事項。乙方對交接內容進行現場查驗,如發(fā)現問題應及時提出,雙方共同協商解決。如無異議,雙方在交接清單上簽字確認,完成門面交接手續(xù)。交接完成后,甲方應協助乙方與出租方辦理門面租賃權益轉讓的相關手續(xù),確保乙方能夠順利成為門面的實際承租人。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定如實告知門面真實情況,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理門面交接手續(xù)或門面租賃權益轉讓手續(xù),致使乙方無法正常承接門面租賃關系的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部轉讓費用,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定,擅自處置門面內的設備設施、物品或相關資料,給乙方造成損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照本協議約定清理其在租賃期間所產生的債權債務,導致乙方遭受第三方索賠或其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付轉讓費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定按時向出租方支付租金及其他相關費用,導致甲方或出租方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任。同時,每逾期一日,乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定,擅自改變門面用途或進行違法違規(guī)經營活動,導致甲方或出租方遭受損失的,乙方應承擔全部賠償責任。同時,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和方式與甲方進行門面及相關物品的交接,每逾期一日,應按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權解除本協議,并沒收乙方已支付的定金,乙方應按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定將門面及相關設備設施、物品等完好無損地返還給出租方,乙方應負責修復或賠償,并按照本協議轉讓費用總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律
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