二人合伙建房分割協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建房，并就建成后的房屋分割事宜達成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、合作建房標的物及服務具體描述（一）土地情況雙方共同投資的建房土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體證號]。該土地由[甲方/乙方]于[取得時間]通過[出讓/劃撥/轉(zhuǎn)讓等方式]取得。（二）建房規(guī)劃1.房屋設計：雙方共同委托專業(yè)設計機構設計建房圖紙，設計方案為[詳細描述房屋的層數(shù)、戶型、面積等設計要點]。2.建房標準：房屋建筑結構為[磚混/框架等結構]，建筑質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，確保房屋安全、耐用。3.配套設施：房屋建成后，應配套建設[列舉配套設施，如小區(qū)道路、綠化、停車位等]，以滿足居住及使用需求。（三）建房過程服務1.工程建設：雙方共同負責建房工程的招標、施工監(jiān)督等工作。由[甲方/乙方]負責聯(lián)系具有相應資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進行施工，并簽訂施工承包合同。施工過程中，雙方應定期對工程進度、質(zhì)量進行檢查，確保工程順利進行。2.資金管理：設立專門的建房資金賬戶，由[甲方/乙方]負責管理。建房所需資金由雙方按照約定比例共同籌集，資金使用應嚴格按照工程進度和預算進行，每筆支出需經(jīng)雙方共同確認。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋分割份額。對建房過程中的重大事項享有知情權和決策權，重大事項包括但不限于工程招標、施工方案變更、資金使用計劃等。有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務。2.義務按照本協(xié)議約定的比例及時足額籌集建房資金。協(xié)助乙方辦理建房相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。配合乙方進行工程建設的監(jiān)督和管理工作，及時提出意見和建議。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定配合乙方完成房屋分割及相關手續(xù)辦理。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋分割份額。負責建房工程的具體實施，包括聯(lián)系施工企業(yè)、監(jiān)督工程質(zhì)量和進度等。對建房資金的使用情況進行管理和記錄，并定期向甲方通報。有權根據(jù)實際情況提出合理的建房建議和方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后實施。2.義務按照本協(xié)議約定的比例及時足額籌集建房資金。嚴格按照設計方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。定期向甲方匯報建房工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定配合甲方完成房屋分割及相關手續(xù)辦理。三、建房資金籌集及使用（一）資金籌集建房所需總資金預計為人民幣[X]元，甲乙雙方按照[甲方出資比例X%，乙方出資比例Y%]的比例共同籌集。雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應出資的首筆資金人民幣[X]元足額存入建房資金賬戶。此后，根據(jù)工程進度需要，雙方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照出資比例及時補足資金。（二）資金使用建房資金僅用于本協(xié)議約定的建房項目支出，包括但不限于土地款、建筑工程款、設計費、監(jiān)理費、配套設施建設費等。所有資金支出均需經(jīng)雙方共同簽字確認后方可支付。乙方應建立健全資金使用賬目，定期向甲方提供資金使用明細報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、房屋分割（一）分割原則1.按照雙方的出資比例進行房屋分割，確保雙方權益公平合理。2.房屋分割應考慮房屋的實際使用功能和便利性，盡量保證分割后的房屋具有獨立的使用價值。（二）分割方式1.房屋建成后，根據(jù)設計圖紙和實際建筑面積，按照雙方出資比例計算各自應得的房屋面積份額。具體分割方案為：甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，占總建筑面積的[X%]；乙方分得房屋建筑面積為[Y]平方米，占總建筑面積的[Y%]。2.對于整棟房屋中無法按照面積比例精確分割的部分，如樓梯間、電梯間、屋頂?shù)裙矃^(qū)域，雙方協(xié)商確定其使用和管理方式，確保雙方的共同利益不受損害。（三）產(chǎn)權登記房屋分割完成后，雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記應分別登記在甲乙雙方名下，登記費用由雙方按照各自分得房屋的比例承擔。五、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和比例足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔因此給對方造成的全部損失。2.因一方出資違約導致建房工程延誤或無法順利進行的，違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于工期延誤造成的損失、重新籌集資金的額外費用等。（二）工程建設違約1.若乙方未按照設計方案和施工規(guī)范進行施工，導致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改造成的工期延誤和經(jīng)濟損失由乙方承擔。2.若乙方擅自變更施工方案或工程內(nèi)容，未經(jīng)雙方協(xié)商一致的，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔因此給甲方造成的損失。（三）房屋分割違約1.一方違反本協(xié)議約定的房屋分割原則和方式，拒絕配合辦理房屋分割及產(chǎn)權登記手續(xù)的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。2.若因一方原因?qū)е路课莘指顭o法完成或產(chǎn)權登記手續(xù)無法辦理，違約方應負責解決問題，并承擔相應的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。（四）其他違約雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的其他義務，若一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議在建房工程竣工驗收合格、房屋分割及產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢后終止。