婚前財(cái)產(chǎn)分割房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方擬結(jié)為夫妻，為明確雙方婚前個(gè)人房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益及婚后財(cái)產(chǎn)分割事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況（一）甲方房產(chǎn)1.房產(chǎn)一坐落位置：[具體地址1]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]建筑面積：[X]平方米購(gòu)房時(shí)間：[具體日期]購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣[X]元付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，并詳細(xì)說(shuō)明]產(chǎn)權(quán)登記情況：已取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為甲方2.房產(chǎn)二坐落位置：[具體地址2]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]建筑面積：[X]平方米購(gòu)房時(shí)間：[具體日期]購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣[X]元付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，并詳細(xì)說(shuō)明]產(chǎn)權(quán)登記情況：已取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為甲方（二）乙方房產(chǎn)1.房產(chǎn)三坐落位置：[具體地址3]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]建筑面積：[X]平方米購(gòu)房時(shí)間：[具體日期]購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣[X]元付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，并詳細(xì)說(shuō)明]產(chǎn)權(quán)登記情況：已取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為乙方2.房產(chǎn)四坐落位置：[具體地址4]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]建筑面積：[X]平方米購(gòu)房時(shí)間：[具體日期]購(gòu)房?jī)r(jià)格：人民幣[X]元付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，并詳細(xì)說(shuō)明]產(chǎn)權(quán)登記情況：已取得房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人為乙方二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其名下的房產(chǎn)一、房產(chǎn)二享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議的約定自主決定房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，妥善保管和維護(hù)其名下的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。在本協(xié)議履行期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修、保養(yǎng)等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，避免損失擴(kuò)大。向乙方如實(shí)告知其名下房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其名下的房產(chǎn)三、房產(chǎn)四享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議的約定自主決定房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，妥善保管和維護(hù)其名下的房產(chǎn)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。在本協(xié)議履行期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修、保養(yǎng)等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，避免損失擴(kuò)大。向甲方如實(shí)告知其名下房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權(quán)利受限情況。三、財(cái)產(chǎn)分割約定（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間1.雙方名下各自的房產(chǎn)仍歸各自所有，不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。2.任何一方因個(gè)人房產(chǎn)所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，均歸該房產(chǎn)所有權(quán)人個(gè)人所有。3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因個(gè)人房產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。（二）婚姻關(guān)系終止時(shí)1.若雙方婚姻關(guān)系因離婚等原因終止，雙方名下各自的房產(chǎn)仍歸各自所有，另一方無(wú)權(quán)主張分割。2.對(duì)于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因一方個(gè)人房產(chǎn)所產(chǎn)生的增值部分，另一方無(wú)權(quán)要求分割。增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)終止時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值減去購(gòu)房時(shí)的價(jià)格。3.若一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)另一方名下的房產(chǎn)進(jìn)行了裝修、改造等添附行為，離婚時(shí)，添附部分的價(jià)值可由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方式；協(xié)商不成的，可以通過(guò)評(píng)估等方式確定補(bǔ)償金額，由房產(chǎn)所有權(quán)人給予添附方適當(dāng)補(bǔ)償。四、房產(chǎn)處分限制（一）未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行以下處分行為：1.出售給第三方；2.贈(zèng)與給第三方；3.設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保物權(quán)；4.進(jìn)行超過(guò)正常使用范圍的改建、擴(kuò)建等重大改造行為。（二）若一方違反上述處分限制，其處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)登記變更約定（一）雙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如有必要對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行變更登記等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)在雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后進(jìn)行，且費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定分擔(dān)。（二）若因房產(chǎn)登記變更產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。（二）如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（二）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)