深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告〔2021年12月份〕目錄深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 1〔2021年12月份〕 11、十二月國(guó)內(nèi)房產(chǎn)綜合資訊 4政策法規(guī) 41.1三部委：金融企業(yè)負(fù)責(zé)人不得公款購(gòu)房〔12月1日〕 41.2政治局出臺(tái)八項(xiàng)規(guī)定:嚴(yán)格執(zhí)行住房等待遇規(guī)定〔12月4日〕 41.3房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)下調(diào)，財(cái)政部擬全國(guó)推房產(chǎn)稅〔12月6日〕 41.4國(guó)土部:提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將成為征地制度改革根本方向〔12月14日〕 51.5中國(guó)發(fā)令新一輪城鎮(zhèn)化，樓市調(diào)控首重風(fēng)險(xiǎn)控制〔12月17日〕 51.6給瘋狂樓市降溫，國(guó)土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕 51.7土地管理法修正:明年征地補(bǔ)償刪除"30倍上限"〔12月25日〕 6房產(chǎn)要聞 71.8全國(guó)樓市庫(kù)存3.2億平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕 71.9今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速〔12月09日〕 71.10財(cái)政部：11月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增收58.7%〔12月12日〕 71.11海南新規(guī)：未持證跨境建筑安裝按2.5%征所得稅〔12月10日〕 81.1211天誕生7個(gè)地王，四大房企購(gòu)地金額已超千億元〔12月11日〕 81.13保利繼萬(wàn)科、中海后第三家銷售破千億上市房企〔12月20日〕 81.14外資投資中國(guó)房地產(chǎn)正在上升,青睞商業(yè)地產(chǎn)〔12月21日〕 91.152021年全國(guó)將建保障房460萬(wàn)套，新開(kāi)工600萬(wàn)套〔12月25日〕 92、十二月深圳房產(chǎn)綜合資訊 10政策法規(guī) 102.12021深圳"改革攻堅(jiān)年"，22個(gè)改革工程穩(wěn)步推進(jìn)〔12月07日〕 102.2深圳今年僅賣10塊地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕 102.3最高提升50%!深圳等14城市上調(diào)首套房貸利率〔12月18日〕 102.4龍崗建區(qū)20年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)50倍，搖身變現(xiàn)代化城區(qū)〔12月21日〕 112.5坂田成最后"香餑餑"，3年內(nèi)多個(gè)大規(guī)模工程入市〔12月25日〕 11房產(chǎn)要聞 122.6深圳等31城70%成交上漲〔12月07日〕 122.7深圳住宅供給量創(chuàng)3年來(lái)新高〔12月14日〕 122.8深圳商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花，同質(zhì)化易成"致命傷"〔12月17日〕 122.9深圳新盤頻現(xiàn)千人搶房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕 132.10深圳稀缺性資源型物業(yè)走俏，大鱷囤兵旅游地產(chǎn)〔12月20日〕 132.11深圳商務(wù)公寓不限購(gòu)成新寵，前提首付至少需5成〔12月26日〕 133、十二月深圳土地信息統(tǒng)計(jì) 143.1十二月深圳土地掛拍信息 143.2十二月深圳土地成交信息 144、十二月深圳樓盤信息統(tǒng)計(jì) 164.1十二月深圳網(wǎng)簽信息匯總 164.2十二月深圳市樓盤銷售TOP10 175、十二月深圳月樓市開(kāi)盤信息 235.1十二月深圳整體開(kāi)盤信息 235.2十二月龍崗區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì) 235.3十二月南山區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì) 255.4十二月龍華新區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì) 256、十二月深圳樓市營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 286.1THETOWN樂(lè)城火爆開(kāi)盤，全城瘋搶 286.2國(guó)香清林郡送溫暖大行動(dòng)及“一元競(jìng)拍秒殺IPAD5〞活動(dòng) 296.3伍茲公寓推感恩5大禮包，"香云莎"文化體驗(yàn) 306.4畫壇名家齊聚御錦公館，共襄藝術(shù)盛舉 316.5陽(yáng)基春天里熱銷，團(tuán)購(gòu)最高1萬(wàn)抵18萬(wàn) 326.6龍崗大道1號(hào)舉辦業(yè)主答謝會(huì)，800人到場(chǎng)樂(lè)翻天 336.7匯龍灣花園23日開(kāi)盤售9成 346.8星河時(shí)代獻(xiàn)禮龍崗20年，盛啟八重購(gòu)房鉅惠 356.9天悅灣29日迎法國(guó)網(wǎng)壇一姐，同日WTA金地公開(kāi)賽開(kāi)打 366.1012月30日光明大第范冰冰明星見(jiàn)面會(huì)暨大師樣板房榮耀盛啟 377、十二月深圳樓市分析及后市評(píng)估 387.1深房?jī)r(jià)跌破1.8萬(wàn)成交近5千套，近17萬(wàn)人待買房 387.2十二月全市六區(qū)成交環(huán)比、同比分析 387.3十二月深圳新房成交面積創(chuàng)全年頂峰，成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn) 397.4深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析 407.52021深圳新房成交超4萬(wàn)套,價(jià)格下降趨勢(shì)達(dá)2.4% 417.6調(diào)控政策依舊持續(xù)，樓市仍然是一個(gè)剛需年 427.72103年深圳樓市將持續(xù)走高 427.8蛇年1月份深圳樓市淡如水5新2舊辭舊迎新 43

1、十二月國(guó)內(nèi)房產(chǎn)綜合資訊政策法規(guī)三部委：金融企業(yè)負(fù)責(zé)人不得公款購(gòu)房〔12月1日〕提要:財(cái)政部、監(jiān)察部和審計(jì)署近日聯(lián)合印發(fā)?中央金融企業(yè)負(fù)責(zé)人職務(wù)消費(fèi)管理暫行方法?，并于12月1日起施行。方法明確中央金融企業(yè)負(fù)責(zé)人職務(wù)消費(fèi)的12項(xiàng)禁止性規(guī)定，包括：超標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)置公務(wù)車輛、豪華裝飾辦公場(chǎng)所，或者在企業(yè)發(fā)生非政策性虧損或者拖欠職工工資期間，購(gòu)置、更換公務(wù)車輛、裝修辦公室、添置高檔辦公用品；超標(biāo)準(zhǔn)報(bào)銷差旅費(fèi)、車輛交通費(fèi)、通信費(fèi)、出國(guó)考察費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)；用公款支付應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承當(dāng)?shù)馁?gòu)置住宅、住宅裝修、物業(yè)管理等生活費(fèi)用，或者挪用企業(yè)的材料物資，修建和裝修個(gè)人住宅等。評(píng)論：上述規(guī)定和要求對(duì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)人職務(wù)消費(fèi)，有利于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)金融企業(yè)收入分配秩序，加強(qiáng)金融企業(yè)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作，促進(jìn)金融企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和健康開(kāi)展。1.2政治局出臺(tái)八項(xiàng)規(guī)定:嚴(yán)格執(zhí)行住房等待遇規(guī)定〔12月4日〕提要:政治局12月4日召開(kāi)會(huì)議，一致同意關(guān)于改良工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾的八項(xiàng)規(guī)定。其中第八項(xiàng)要求厲行勤儉節(jié)約，嚴(yán)格遵守廉潔從政有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行住房、車輛配備等有關(guān)工作和生活待遇的規(guī)定。評(píng)論：制定規(guī)定僅是開(kāi)端如何落實(shí)更值得期待。嚴(yán)格執(zhí)行住房等有關(guān)工作和生活待遇的規(guī)定可有效防止“房叔〞現(xiàn)象。1.3房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)下調(diào)，財(cái)政部擬全國(guó)推房產(chǎn)稅〔12月6日〕提要:財(cái)政部近日透露，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。評(píng)論：財(cái)政部此番表態(tài)意味著未來(lái)我國(guó)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負(fù)有可能下降。1.4國(guó)土部:提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將成為征地制度改革根本方向〔12月14日〕提要:國(guó)土部副部長(zhǎng)王世元表示，從2001年到2021年，全國(guó)國(guó)有土地出讓從1300億人民幣增加到近30000億。由于制度政策等各方面的原因，征地矛盾較為突出，下一步征地制度改革將尊重農(nóng)民意愿、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)論：根本方向有利于改善違法占用農(nóng)民土地。逐步縮小征地范圍，同時(shí)亦會(huì)帶來(lái)高地價(jià)、低庫(kù)存等一系列問(wèn)題。1.5中國(guó)發(fā)令新一輪城鎮(zhèn)化，樓市調(diào)控首重風(fēng)險(xiǎn)控制〔12月17日〕提要:12月16日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)：城鎮(zhèn)化是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，因勢(shì)利導(dǎo)、趨利避害，積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)化健康開(kāi)展。要構(gòu)建科學(xué)合理的城市格局，大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接，與資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。評(píng)論：城鎮(zhèn)化加速農(nóng)村人口流入，對(duì)城市居住需求提出更高要求，亦對(duì)政府樓市調(diào)控能力與政策提出更多考驗(yàn)。1.6給瘋狂樓市降溫，國(guó)土部5大招遏制"地王"〔12月19日〕提要:18日上午，國(guó)土資源部召開(kāi)“采取切實(shí)措施穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供給、抑制異常地價(jià)〞有關(guān)工作情況的新聞通氣會(huì)。會(huì)上表示，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施，并針對(duì)不同類型城市，實(shí)行分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性，突出差異性，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。近期國(guó)土資源部將明確要求各地采取以下措施穩(wěn)。評(píng)論：應(yīng)穩(wěn)定住宅用地供給，防止“地王〞個(gè)案因素對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。1.7土地管理法修正:明年征地補(bǔ)償刪除"30倍上限"〔12月25日〕提要:十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議審議了由全國(guó)人大法律委員會(huì)提出的一系列法律法規(guī)的制定、修訂草案。其中土地管理法修正草案關(guān)于征地補(bǔ)償刪除“30倍〞上限，補(bǔ)償金不落實(shí)不得征地的內(nèi)容，旅游法草案關(guān)于公益性文化場(chǎng)館逐步免費(fèi)開(kāi)放的內(nèi)容，老年人權(quán)益保障法修訂草案關(guān)于城鎮(zhèn)實(shí)施方案生育的老年人享受國(guó)家扶助的內(nèi)容引人注目。評(píng)論：“30倍上限〞規(guī)定過(guò)死，不適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展情況和各地不同情況。但彈性處理也可能帶來(lái)開(kāi)發(fā)商利用關(guān)系賤價(jià)買地，或高地價(jià)等現(xiàn)象。

房產(chǎn)要聞1.8全國(guó)樓市庫(kù)存3.2億平，待售局部房企消化需10年〔12月03日〕提要:數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，全國(guó)待售面積約為3.2億平米，超過(guò)去年底的2.7億平米，并一直維持在高位。房企去庫(kù)存壓力仍然很大，個(gè)別房企按今年的銷售速度，所需時(shí)間甚至要到達(dá)10年，由于受到調(diào)控影響，不少開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市，最近兩年，三線城市的庫(kù)存一直在上漲。最近5個(gè)月，三線城市的庫(kù)存一直以每個(gè)月環(huán)比2%的速度在增長(zhǎng)。評(píng)論：利好：為消化庫(kù)存房企不敢輕易調(diào)價(jià)。劣勢(shì)：待售面積過(guò)多，會(huì)使企業(yè)將資金積壓在上面，無(wú)力增加土地儲(chǔ)藏，不利于形成良性資金循環(huán)。1.9今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加速〔12月09日〕提要:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月9日公布，今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速比1-10月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重仍為68.9%。評(píng)論：伴隨成交量的持續(xù)上升，房企資金面普遍不緊張，開(kāi)發(fā)投資加速與資金滾動(dòng)息息相關(guān)。1.10財(cái)政部：11月房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增收58.7%〔12月12日〕提要:最新財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)以及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回暖勢(shì)頭正在得到確認(rèn)。國(guó)家財(cái)政部昨天公布，今年11月份，全國(guó)財(cái)政收入7871億元，較去年同期增長(zhǎng)21.9%，增速連續(xù)第四個(gè)月加快，其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅以58.7%的增速成為全國(guó)財(cái)政中增速最快的稅收工程。評(píng)論：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅增收主要因?yàn)槭芮皫讉€(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增加，而增幅較高主要因?yàn)槿ツ晖谑杖牖鶖?shù)低。1.11海南新規(guī)：未持證跨境建筑安裝按2.5%征所得稅〔12月10日〕提要:海南省地稅局日前發(fā)布公告規(guī)定，企業(yè)所得稅屬于地稅管理的省內(nèi)建筑安裝企業(yè)，持?外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明?在省內(nèi)跨市縣從事建筑安裝工程工程的，在開(kāi)具建筑安裝工程工程發(fā)票時(shí)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的0.2%就地預(yù)繳企業(yè)所得稅；未持?外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明?的，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入的2.5%就地核定征收企業(yè)所得稅。評(píng)論：公告有利于加強(qiáng)區(qū)域建筑安裝業(yè)所得稅征收管理，及加強(qiáng)建筑質(zhì)量管理。1.1211天誕生7個(gè)地王，四大房企購(gòu)地金額已超千億元〔12月11日〕提要：年末將至，一二線城市土地市場(chǎng)突現(xiàn)一波詭異的“地王潮〞。據(jù)?證券日?qǐng)?bào)?記者和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長(zhǎng)沙以及蘇州7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。截至12月6日，萬(wàn)科、保利、中海、恒大四家“千億級(jí)〞實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬(wàn)平方米，購(gòu)地支出總額達(dá)1040.86億元。評(píng)論：今年下半年市場(chǎng)回籠資金較好后，開(kāi)發(fā)商預(yù)期增強(qiáng)，搶地動(dòng)作比擬明顯。房企圈地特點(diǎn)表現(xiàn)為以聯(lián)合體的合作開(kāi)發(fā)方式增加土地儲(chǔ)藏，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但聯(lián)合方式亦造就高地價(jià)現(xiàn)象。1.13保利繼萬(wàn)科、中海后第三家銷售破千億上市房企〔12月20日〕提要：在政策“微調(diào)〞的形勢(shì)下，標(biāo)桿房企今年銷售超預(yù)期，多家房企已超額完成年初目標(biāo)。截至目前保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷售額已超過(guò)千億。這是繼萬(wàn)科、中海之后又一家公開(kāi)表示年內(nèi)銷售額過(guò)千億的上市房企。1-11月保利實(shí)現(xiàn)簽約面積815.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額920.32億元，同比增長(zhǎng)36.10%。其中11月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積72.8萬(wàn)平方米，簽約金額87.03億元，2021年內(nèi)銷售額實(shí)現(xiàn)過(guò)千億已是鐵板釘釘?shù)氖?。評(píng)論：在政府調(diào)控、競(jìng)爭(zhēng)劇烈的市場(chǎng)環(huán)境中，知名超大房企業(yè)績(jī)依然相對(duì)堅(jiān)挺。1.14外資投資中國(guó)房地產(chǎn)正在上升,青睞商業(yè)地產(chǎn)〔12月21日〕提要:經(jīng)歷了去年的外資拋售潮后，12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際使用外資同比去年下降了8.3%，但與1-10月相比，降幅那么收窄了2.2個(gè)百分點(diǎn)。海外房地產(chǎn)基金更青睞投資商業(yè)地產(chǎn)，由于追求回報(bào)率，因此收購(gòu)仍然謹(jǐn)慎，而以開(kāi)發(fā)為主的新加坡資金、中國(guó)香港資金那么是投資積極性高漲。評(píng)論：歐美海外基金對(duì)中國(guó)文化、政策不了解，他們更偏重于收購(gòu)。而新資、港資對(duì)中國(guó)內(nèi)地熟悉，進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)也較早，也享受到了中國(guó)房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)，同時(shí)，新加坡，中國(guó)香港可開(kāi)發(fā)土地和市場(chǎng)較小，重心移向內(nèi)地。1.152021年全國(guó)將建保障房460萬(wàn)套，新開(kāi)工600萬(wàn)套〔12月25日〕提要:住建部25日表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差異化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。明年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的任務(wù)是根本建成460萬(wàn)套，新開(kāi)工600萬(wàn)套。評(píng)論：大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，解決困難群眾根本住房問(wèn)題，滿足群眾多層次住房需求；但面對(duì)“以價(jià)換量〞的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，保障房多亦反而可能推高房?jī)r(jià)。

2、十二月深圳房產(chǎn)綜合資訊政策法規(guī)2.12021深圳"改革攻堅(jiān)年"，22個(gè)改革工程穩(wěn)步推進(jìn)〔12月07日〕提要:將外來(lái)工納入保障房體系、最低工資標(biāo)準(zhǔn)提高至2650元、建立國(guó)有資本民生福利基金、愿意做“遺產(chǎn)稅〞試點(diǎn)……2021年，是深圳的“改革攻堅(jiān)年〞。年初，22個(gè)重點(diǎn)改革工程，涵蓋政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)等領(lǐng)域，穩(wěn)步推進(jìn)，亮點(diǎn)迭出。評(píng)論：保障性安居工程是老百姓高度關(guān)注的民生問(wèn)題，而將外來(lái)工納入保障房體系是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)改革一大亮點(diǎn)，新舉措是深圳不斷深化改革的新表達(dá)。2.2深圳今年僅賣10塊地，保障性住房用地全部流拍〔12月10日〕提要:今年深圳的土地市場(chǎng)，僅推出10塊居住用地的土地，土地面積約46萬(wàn)平方米，總建筑面積為155萬(wàn)平方米。其中包括保障性住房用地、與工業(yè)用地捆綁的居住用地以及包含了居住局部的總部經(jīng)濟(jì)用地。相比起去年推出的12塊土地，今年推地規(guī)模減少了2塊，卻都集中在今年下半年推出。這10塊土地，除掉還在掛牌的2塊，只有6塊是成功出讓的。評(píng)論：兩年前的保障性住房用地受到不少房企追捧，而今年8月份掛出的3塊保障性住房用地卻慘遭流拍的命運(yùn)。低利潤(rùn)的保障房不但沒(méi)有引起開(kāi)發(fā)商的興趣，反而由于其偏遠(yuǎn)的地理位置難以吸引市場(chǎng)需求。2.3最高提升50%!深圳等14城市上調(diào)首套房貸利率〔12月18日〕提要:本月13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請(qǐng)貸款人如果希望盡快放款，就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國(guó)城市的局部銀行首套房貸款利率不僅辭別“打折〞，還在基準(zhǔn)利率根底上上浮5%-30%不等，局部城市甚至有上浮50%的銀行。評(píng)論：銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜〞；目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。2.4龍崗建區(qū)20年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)50倍，搖身變現(xiàn)代化城區(qū)〔12月21日〕提要:12月20日，評(píng)論：龍崗用20年走完了國(guó)內(nèi)外興旺城市100年才能走完的城市化歷程，區(qū)域開(kāi)展正處于高速開(kāi)展?fàn)顟B(tài)。2.5坂田成最后"香餑餑"，3年內(nèi)多個(gè)大規(guī)模工程入市〔12月25日〕提要：在深圳市中心土地資源逐漸稀缺的現(xiàn)狀下，最后一塊近中心區(qū)的“寶地〞坂田片區(qū)也越來(lái)越成為開(kāi)發(fā)商眼中的“香餑餑〞。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前坂田片區(qū)已有華潤(rùn)、萬(wàn)科、星河、信義、京基、海航、保利、新鴻基、嘉華、桑泰等多個(gè)名企爭(zhēng)入分食“蛋糕〞，大規(guī)模跑馬圈地。另有中介預(yù)計(jì)2021年底至未來(lái)3年內(nèi)，坂田片區(qū)將有多個(gè)大規(guī)模工程入市，而未來(lái)還有更多品牌房企開(kāi)發(fā)進(jìn)駐。評(píng)論：深圳市中心土地資源逐漸稀缺，龍華、布吉、坂田等近中心區(qū)成為開(kāi)發(fā)商的“寶地〞。

房產(chǎn)要聞2.6深圳等31城70%成交上漲〔12月07日〕提要:在已公布11月成交數(shù)據(jù)的全國(guó)31個(gè)大中城市中，有22個(gè)成交套數(shù)環(huán)比上升，在北上廣深四大一線城市中，只有深圳的漲幅在100%以上，其余3個(gè)城市同比漲幅均在80%-100%之間。其中成都和海南的漲幅均超過(guò)了100%；與去年同期相比，除了蘇州以外，其余30個(gè)城市均有所增長(zhǎng)，其中哈爾濱漲幅最大，其11月成交套數(shù)同比去年增加了超過(guò)30倍。評(píng)論：由于前三季度大型房企銷售普遍好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商不惜售借勢(shì)加速推貨，減輕庫(kù)存。2.7深圳住宅供給量創(chuàng)3年來(lái)新高〔12月14日〕提要:深圳無(wú)論是一手或是二手住宅都繼續(xù)呈現(xiàn)“暖冬〞行情。數(shù)據(jù)說(shuō)明，11月全市商品住宅批售面積供92.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)147%，創(chuàng)2021年以來(lái)供給量新高。成交方面，一手繼續(xù)維持高位，二手成交量更是根本接近年內(nèi)7月的頂峰值。評(píng)論：臨近2021年歲末，樓市有升溫跡象明顯。11月全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積、新開(kāi)工、土地購(gòu)置以及開(kāi)發(fā)投資等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上升，上演著“全線飄紅〞的市場(chǎng)行情。2.8深圳商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花，同質(zhì)化易成"致命傷"〔12月17日〕提要：未來(lái)5年深圳一萬(wàn)平方米以上的商業(yè)供給量將到達(dá)504萬(wàn)平方米，短期內(nèi)深圳購(gòu)物中心將呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)，到2021年深圳商業(yè)中心開(kāi)發(fā)面積存量將到達(dá)1081萬(wàn)平方米，比目前翻了一倍。如此巨大的供給量是過(guò)去30年深圳商業(yè)面積存量的一倍。評(píng)論：目前深圳的多間購(gòu)物中心，其經(jīng)營(yíng)的品牌重疊度高達(dá)18%-30%，品牌同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將大幅加劇，短期內(nèi)深圳商業(yè)購(gòu)物中心的供給面臨過(guò)剩。2.9深圳新盤頻現(xiàn)千人搶房潮，12月成交或超4500套〔12月18日〕提要：12月的新盤開(kāi)盤當(dāng)日銷售率普遍較11月有所提高，普遍為八成，多個(gè)樓盤開(kāi)盤出現(xiàn)千人參與購(gòu)房。崗遠(yuǎn)洋新干線、龍崗“THETOWN樂(lè)城〞、龍華綠景公館1866南區(qū)分別開(kāi)盤，均吸引了千余位購(gòu)房者到場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳新盤到場(chǎng)購(gòu)置客戶與房源供給的比值為2.5：1，而11月份同期的數(shù)值為2：1。評(píng)論：繼11月新建住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高后，12月的成交量有望在此根底上繼續(xù)突破。2.10深圳稀缺性資源型物業(yè)走俏，大鱷囤兵旅游地產(chǎn)〔12月20日〕提要：當(dāng)前，隨著都市人群生活品質(zhì)的不斷提高及稀缺生態(tài)資源的價(jià)值日益凸顯，對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)異常敏感的地產(chǎn)商開(kāi)始大舉進(jìn)軍旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域。深圳作為一座濱海城市，土地資源本就非常稀缺，山湖資源更是彌足珍貴，而能夠擁有其中一種可謂是奢侈享受，這也是御景水岸、深房傳麒山及鷺湖四盤等一些占據(jù)稀缺生態(tài)資源的工程能夠在樓市調(diào)控期內(nèi)脫穎而出，受到市場(chǎng)高度關(guān)注并讓置業(yè)者趨之假設(shè)鶩原因之所在。評(píng)論：資源型物業(yè)增值潛力大。2.11深圳商務(wù)公寓不限購(gòu)成新寵，前提首付至少需5成〔12月26日〕提要：深圳限購(gòu)令悄然已執(zhí)行兩年。在那些同樣被限購(gòu)的北京、上海等城市，兩年間開(kāi)發(fā)商找到躲避限購(gòu)的方法：通過(guò)“商改住〞或者“工改住〞推出可以做住宅使用的商業(yè)性質(zhì)的樓盤。這些樓盤打著“不限購(gòu)〞、“不限貸〞的旗幟招攬購(gòu)房者，成為市場(chǎng)上活潑的新興市場(chǎng)。深圳上周末入市的瑞澤佳園工程即為此類商改住工程，其首批推出的單位正是商業(yè)性質(zhì)土地上開(kāi)發(fā)的，但同時(shí)又可以作為居住需求的商住兩用產(chǎn)品。據(jù)介紹，這批單位的層高到達(dá)4.2米，遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高，而更像是商務(wù)辦公寫字樓產(chǎn)品的層高，在對(duì)外的推廣宣傳中，這個(gè)工程以超高的實(shí)用率來(lái)吸引買家的注意。評(píng)論：在目前限購(gòu)的背景下，市場(chǎng)也更多地催生了“商務(wù)公寓〞這種產(chǎn)品。相比于土地性質(zhì)層面的改變，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在其商業(yè)性質(zhì)土地上開(kāi)發(fā)“商務(wù)公寓〞產(chǎn)品，不過(guò)這往往取決于工程的定位。

3、十二月深圳土地信息統(tǒng)計(jì)3.1十二月深圳土地掛拍信息十二月份深圳土地掛拍共8宗，總面積為174697.57平方米，土地掛拍宗數(shù)比十一月減少2宗，但面積卻增加了54264.57平方米。按性質(zhì)歸類，0宗住宅用地，6宗為工業(yè)用地，1宗商服用地，1宗科教用地。按區(qū)域歸類，龍華新區(qū)、南山區(qū)各占2宗，坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)、福田區(qū)、高新區(qū)各占序號(hào)掛牌時(shí)間用地性質(zhì)地塊編號(hào)地塊位置用地面積〔㎡〕起始價(jià)〔萬(wàn)元〕年限〔年〕保證金〔萬(wàn)元〕112-4商服用地B119-0064(B)福田區(qū)彩田路西側(cè)，福華三路北側(cè)1801.0779040160212-4工業(yè)用地A926-0134龍華新區(qū)觀瀾街道35140.08400030800312-4工業(yè)用地A926-0138龍華新區(qū)觀瀾街道31642.39273330550412-5工業(yè)用地T204-0130高新南區(qū)填海六區(qū)5307.320300504100512-5工業(yè)用地T204-0115南山區(qū)高新區(qū)虛擬大學(xué)園區(qū)4917.414866301000612-27工業(yè)用地T205-0008南山區(qū)高新南區(qū)4715.41370230750712-29工業(yè)用地G13115-0107坪山新區(qū)聚龍山片區(qū)24995.68163730350812-29科教用地G16101-1179大鵬新區(qū)鵬城片區(qū)66178.233100306503.2十二月深圳土地成交信息十二月份深圳土地成交9宗，總面積為109696.73平方米，成交均價(jià)11352.21元/㎡。雖然土地成交比十一月增加7宗，但面積卻減少了79473.27平方米，而成交均價(jià)猛增了3280元/㎡。按性質(zhì)歸類，2宗為住宅用地，其他均為工業(yè)用地。按區(qū)域歸類，光明新區(qū)占5宗，南山區(qū)占2宗，寶區(qū)區(qū)、龍華新區(qū)序號(hào)成交時(shí)間用地性質(zhì)地塊編號(hào)地塊位置用地面積〔㎡〕成交價(jià)〔萬(wàn)元〕年限〔年〕競(jìng)得人112-5工業(yè)用地A503-0080光明新區(qū)光明高新區(qū)8446.95188930深圳市得潤(rùn)電子股份212-5工業(yè)用地A608-0159光明新區(qū)光明高新區(qū)14895.3391030深圳市怡化電腦312-11住宅用地T107-0069南山區(qū)后海中心區(qū)14787.829470070華潤(rùn)置地〔深圳〕開(kāi)展412-12工業(yè)用地A725-0043寶安區(qū)石巖街道20212.46114030深圳市勁拓自動(dòng)化設(shè)備股份512-13工業(yè)用地A631-0101光明新區(qū)公明街道13834.79222130深圳市港利通科技股份612-13工業(yè)用地A631-0102光明新區(qū)公明街道13892.39313330深圳市港利通科技股份712-13工業(yè)用地A631-0103光明新區(qū)公明街道12887.35207130深圳市港利通科技股份812-13住宅用地A805-0050龍華新區(qū)民治街道5882.231360070深圳市金眾房地產(chǎn)912-25工業(yè)用地T204-0115南山區(qū)高新區(qū)虛擬大學(xué)園區(qū)4917.41486630深圳市西北工業(yè)技術(shù)研究院

4、十二月深圳樓盤信息統(tǒng)計(jì)4.1十二月深圳網(wǎng)簽信息匯總2021年12月深圳全市共成交4648套新房住宅，成交面積431193平方米，成交均價(jià)18175元/平方米。龍崗區(qū)成交238696平方米/2556套，占總量的55.4%，成交均價(jià)14501元/平方米，寶安區(qū)成交159363平方米/1730套，占總量的37.0%，成交均價(jià)19966元/平方米，南山區(qū)成交19508平方米/213套，占總量的4.5%，成交均價(jià)39276元/平方米，福田區(qū)成交7290平方米/81套，占總量的1.7%，成交均價(jià)32336元/平方米，羅湖區(qū)成交4571平方米/51套，占總量的1.1%，成交均價(jià)31918元/平方米，鹽田區(qū)成交1765平方米/17套，占總量的0.3%，成交均價(jià)26032元/平方米。2021年十二月深圳各區(qū)銷售信息統(tǒng)計(jì)

深圳十二月銷售套數(shù)與均價(jià)走勢(shì)圖注：十二月份數(shù)據(jù)于紅色框內(nèi)4.2十二月深圳市樓盤銷售TOP10深圳各區(qū)十二月網(wǎng)簽前10樓盤中，7盤來(lái)自龍崗，THETOWN樂(lè)城、中航天逸花園和公園里花園成交套數(shù)和面積均位居全市前三甲。其中THETOWN樂(lè)城以366套成為網(wǎng)簽樓盤冠軍，位居第二的中航天逸花園網(wǎng)簽318套隨后緊追，而第三的公園里花園網(wǎng)簽315套。名次區(qū)域樓盤名稱網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽均價(jià)1龍崗區(qū)THETOWN樂(lè)城366127602寶安區(qū)中航天逸花園318208873龍崗區(qū)公園里花園315183434龍崗區(qū)御峰園314111855寶安區(qū)綠景公館1886257216316寶安區(qū)御景水岸花園215163657龍崗區(qū)龍崗大道1號(hào)207194948龍崗區(qū)深業(yè)東城國(guó)際16692439龍崗區(qū)融湖中心城1461253910龍崗區(qū)萬(wàn)科金域緹香134119841、THETOWN樂(lè)城2、中航天逸花園

3、公園里花園4、御峰園

5、綠景公館18866、御景水岸花園

7、龍崗大道1號(hào)8、深業(yè)東城國(guó)際

9、融湖中心城10、萬(wàn)科金域緹香

5、十二月深圳月樓市開(kāi)盤信息5.1十二月深圳整體開(kāi)盤信息深圳十二月份共有11個(gè)樓盤開(kāi)盤推新貨，推新貨盤比十一月少1個(gè)，合計(jì)總新貨數(shù)4957套，貨量較十一月增加2061套，增加近50%。龍崗和龍華新區(qū)分別以6個(gè)、4個(gè)樓盤分列首二席，龍崗區(qū)成為12月深圳樓市的關(guān)注焦點(diǎn)。新貨數(shù)最多的樓盤是龍崗區(qū)的萬(wàn)科公園里及龍華新區(qū)的金亨利都薈首府,分別是918戶:661戶。5.2十二月龍崗區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì)龍崗區(qū)十一月有6個(gè)樓盤開(kāi)盤推新貨,新貨總量3054套,新貨均價(jià)17565元/㎡。占地面積51643平方米建筑面積280000平方米樓盤地址龍崗橫崗街道深惠路與荷坳路交匯處總戶數(shù)2176戶開(kāi)發(fā)商深圳市荷康城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)前戶數(shù)618戶代理商中原地產(chǎn)銷售均價(jià)14000元/平開(kāi)盤時(shí)間1樓盤名稱THETOWN樂(lè)城樓層狀況2-6棟均為33層戶型面積33平、51平、78平、89平、164平物業(yè)類別住宅、城市綜合體工程特色復(fù)合地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),地鐵沿線占地面積104870平方米建筑面積471915平方米樓盤地址龍崗丹平快速與布沙路交匯處總戶數(shù)1350戶開(kāi)發(fā)商深圳市聚龍灣投資開(kāi)展當(dāng)前戶數(shù)918戶開(kāi)盤時(shí)間1銷售均價(jià)20000元/平銷售描述精裝修樓盤名稱萬(wàn)科公園里樓層狀況二期產(chǎn)品均為三房四房產(chǎn)品戶型面積78-145平3-4房物業(yè)類別住宅工程特色公園地產(chǎn)占地面積19393平方米建筑面積135554平方米樓盤地址龍崗龍崗大道〔原深惠路〕木棉灣地鐵站B出口總戶數(shù)1082戶開(kāi)發(fā)商深圳市正昌泰投資咨詢當(dāng)前戶數(shù)330戶開(kāi)盤時(shí)間1銷售均價(jià)21000元/平銷售描述精裝修樓盤名稱龍崗大道1號(hào)樓層狀況一棟30層高層，一棟41層超高層戶型面積40-95平1-3房物業(yè)類別住宅、公寓工程特色小戶型,地鐵沿線,投資地產(chǎn)占地面積130000平方米建筑面積527000平方米樓盤地址龍崗深圳地鐵三號(hào)線龍城廣場(chǎng)站、南聯(lián)站之間總戶數(shù)3463戶開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)當(dāng)前戶數(shù)420戶開(kāi)盤時(shí)間1銷售均價(jià)16000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱遠(yuǎn)洋新干線樓層狀況高層33層戶型面積79-141平3-5房物業(yè)類別住宅、新城市綜合體工程特色地鐵沿線占地面積46397.13平方米建筑面積128512.16平方米樓盤地址龍崗區(qū)橫崗街道六約紅棉路與埔廈路交匯處西北側(cè)總戶數(shù)822開(kāi)發(fā)商深圳市粵寶實(shí)業(yè)開(kāi)展當(dāng)前戶數(shù)168開(kāi)盤時(shí)間1銷售均價(jià)13000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱瑞澤佳園樓層狀況塔樓,多層,小高層,高層戶型面積塔樓,多層,小高層,高層物業(yè)類別普通住宅工程特色軌道沿線,經(jīng)濟(jì)住宅占地面積300000平方米

建筑面積1800000平方米

樓盤地址龍崗坂雪崗大道與布瀾大道交匯處總戶數(shù)2400戶開(kāi)發(fā)商寶吉工藝品〔深圳〕當(dāng)前戶數(shù)600代理商中原地產(chǎn)銷售均價(jià)18000元/平方米銷售描述精裝修樓盤名稱佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)樓層狀況高層戶型面積87平、89平3房及118-150平4-5房物業(yè)類別住宅、綜合體工程特色

復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),酒店式公寓5.3十二月南山區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì)南山區(qū)十二月有1個(gè)樓盤開(kāi)盤推新貨，新貨總量448套，新貨均價(jià)36000元/㎡。占地面積53725平方米建筑面積390000平方米樓盤地址南山南海大道與登良路交匯處總戶數(shù)448戶開(kāi)發(fā)商凱德置地當(dāng)前戶數(shù)448戶開(kāi)盤日期12.02銷售均價(jià)36000元/平銷售描述簡(jiǎn)裝修樓盤名稱深圳來(lái)福士廣場(chǎng)樓層狀況22-28層不等戶型面積36-110平公寓物業(yè)類別住宅、創(chuàng)意辦公、高尚住宅工程特色創(chuàng)意地產(chǎn),水景地產(chǎn),復(fù)合地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū)5.4十二月龍華新區(qū)開(kāi)盤信息明細(xì)龍華新區(qū)十二月有4個(gè)樓盤開(kāi)盤推新貨,新貨總量1455套,新貨均價(jià)22982元/㎡。占地面積53568平方米建筑面積246683平方米樓盤地址龍華新區(qū)龍華新區(qū)人民路與騰龍路路交匯東側(cè)總戶數(shù)1862戶開(kāi)發(fā)商深圳市中航長(zhǎng)泰投資開(kāi)展當(dāng)前戶數(shù)416戶開(kāi)盤日期12.08銷售均價(jià)23000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱中航天逸樓層狀況8棟高層組成戶型面積主力戶型89-140㎡，局部75㎡小戶和60㎡大戶物業(yè)類別住宅、商住樓工程特色地鐵沿線占地面積27895平方米建筑面積280000平方米樓盤地址龍華新區(qū)龍華新城核心區(qū)的民寶路與騰龍路交匯處總戶數(shù)1089戶開(kāi)發(fā)商深圳市金亨利實(shí)業(yè)當(dāng)前戶數(shù)661戶開(kāi)盤日期12.29銷售均價(jià)23000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱金亨利都薈首府樓層狀況樓層是28、29層戶型面積戶型主要規(guī)劃為89㎡、128㎡和143㎡的四至六房物業(yè)類別住宅工程特色地鐵沿線占地面積69000平方米建筑面積460000平方米樓盤地址龍華新區(qū)梅龍路與民樂(lè)路的交匯處總戶數(shù)2898戶開(kāi)發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)當(dāng)前戶數(shù)146戶精裝公寓開(kāi)盤日期12.01銷售均價(jià)26000元/平方米銷售描述毛坯樓盤名稱星河盛世樓層狀況12棟30層戶型面積49-65平精裝公寓物業(yè)類別住宅、綜合體工程特色地鐵沿線占地面積21732平方米建筑面積120896平方米樓盤地址龍華新區(qū)新區(qū)大道和民寶路交匯處總戶數(shù)776戶開(kāi)發(fā)商深圳市新輝大實(shí)業(yè)開(kāi)展當(dāng)前戶數(shù)232戶開(kāi)盤日期12.23銷售均價(jià)21000元/平銷售描述毛坯樓盤名稱匯龍灣花園樓層狀況3棟6座31-33層塔樓及少量Townhouse組成戶型面積86-115平戶型物業(yè)類別住宅、別墅、TownHouse工程特色景觀居所,豪華居住區(qū),國(guó)際化社區(qū),地鐵沿線

6、十二月深圳樓市營(yíng)銷動(dòng)態(tài)6.1THETOWN樂(lè)城火爆開(kāi)盤，全城瘋搶500余套單位售罄，6億元銷售金額，3次推售，7小時(shí)無(wú)間斷熱銷………這一系列驕人數(shù)據(jù)的背后，是一個(gè)大盤崛起的典型縮影！“THETOWN樂(lè)城〞，龍崗首席標(biāo)桿大盤，憑借100萬(wàn)㎡都市生態(tài)綜合體的高端定位，在12月2日盛大開(kāi)盤的這一天，為寂靜了整整一年的龍崗市場(chǎng)交出一份最驚艷的戰(zhàn)報(bào)：從早上10點(diǎn)開(kāi)始，近4000名客戶將樂(lè)城的大廣場(chǎng)圍得密密實(shí)實(shí)，全場(chǎng)幾乎未有中途離開(kāi)的客戶。首批推出的377套涵蓋33-170㎡一房到五房的非合拼品質(zhì)單位，在下午1點(diǎn)左右便勁銷9成！現(xiàn)場(chǎng)客戶熱情高漲，89㎡的闊綽3房循眾加推，不到1小時(shí)再告售罄。下午3點(diǎn)左右，200余套全新單位再次加推，不到5點(diǎn)便銷售6成！歷經(jīng)3次推售后，“THETOWN樂(lè)城〞最終成交500多套單位，創(chuàng)造6億元銷售金額！工程一期規(guī)劃總占地面積約51643.98平方米，總建筑面積約28萬(wàn)平方米，共約9棟高層物業(yè)，包含住宅約197650平方米，商業(yè)約11000平方米，將成為齊集娛樂(lè)休閑、購(gòu)物辦公、自住私享為一體的龍崗首席原生態(tài)城市綜合體。THETOWN樂(lè)城〔一期〕規(guī)劃采用半圍合方式，建筑以“點(diǎn)〞“板〞結(jié)合。THETOWN樂(lè)城〔一期〕的戶型面積約為31-169㎡全非合拼單位，其中主要包含31-55㎡的精裝公寓、78-88㎡的二、三房，120-169㎡的四、五房等，戶型方正實(shí)用。6.2國(guó)香清林郡送溫暖大行動(dòng)及“一元競(jìng)拍秒殺IPAD5”活動(dòng)在上個(gè)周末，國(guó)香清林郡為到訪客戶展開(kāi)“送溫暖大行動(dòng)〞，客戶憑一元現(xiàn)金即可兌換暖手袋1個(gè)，其花費(fèi)的1元現(xiàn)金投遞至捐款箱，累計(jì)的金額將統(tǒng)一由國(guó)香方面向青海困難兒童捐贈(zèng)。

活動(dòng)獲得眾多客戶的好評(píng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，雖然周末天氣不佳，仍有不少客戶上門，并紛紛參與“一元現(xiàn)金兌換暖手袋〞、“捐書獻(xiàn)愛(ài)心〞、“大娃娃〞抽獎(jiǎng)等活動(dòng)，獲獎(jiǎng)客戶喜笑顏開(kāi)，未獲獎(jiǎng)的也為自己奉獻(xiàn)了一份愛(ài)心而開(kāi)心。當(dāng)天成交的客戶，都有一次砸金蛋的時(shí)機(jī)，抱著抽中鉑金鉆戒、華潤(rùn)萬(wàn)家提貨卡等大獎(jiǎng)的期待，大家都踴躍參與，只見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)金花四射，笑聲、驚呼聲不斷。12.15，國(guó)香清林郡在營(yíng)銷中心舉辦“一元競(jìng)拍，秒殺IPAD5”國(guó)香清林郡以140平米大4房單位總價(jià)僅百萬(wàn)元優(yōu)勢(shì)，爆發(fā)出深圳剛需市場(chǎng)的最強(qiáng)音，在11月27日順利封頂前后，國(guó)得清林郡開(kāi)展捐書獻(xiàn)愛(ài)心、砸金蛋抽鉑金鉆戒、龍崗中心城繁華地段巡展等系列活動(dòng)。國(guó)香清林郡位于龍崗中心城以北清林徑森林公園南山腳下，處于龍崗中心城最大的生態(tài)社區(qū)圈，與萬(wàn)科?清林徑相鄰。工程周邊的清林徑森林公園是深圳最大的濕地公園，占地約28平方公里。工程總占地16118.88平米，建筑面積64360平米；規(guī)劃2棟11層小高層住宅樓、2棟33層及1棟31層高層住宅樓，計(jì)容積率建筑面積48360平方米，總?cè)莘e率約3；戶型以87-89平米陽(yáng)光四房為主，百變戶型附帶超高贈(zèng)送率。6.3伍茲公寓推感恩5大禮包，"香云莎"文化體驗(yàn)作為招商地產(chǎn)600億重塑蛇口的首個(gè)高端品質(zhì)物業(yè)，伍茲公寓將自12月1日至31日，推出“感恩濃情大禮包〞，“好禮跨年，幸福倍增〞。“感恩濃情5大禮包〞，禮遇客戶的每一個(gè)細(xì)節(jié)。1、上門有禮，來(lái)者是客，伍茲公寓待客有道，只要光臨伍茲公寓就有精美禮品相送；2、成交有禮，成交即送雙人英倫貴族文化之旅，邀您體驗(yàn)大洋此岸的英倫文化風(fēng)韻；3、禮上加禮，成交再送非物質(zhì)文化遺產(chǎn)“香云紗〞精美絲巾，感受工藝品級(jí)的細(xì)心呵護(hù)；4、簽約有禮，按時(shí)簽約，尊享1%折扣優(yōu)惠，幸福倍增；5、推介有禮，招商會(huì)會(huì)員〔含伍茲公寓業(yè)主〕推薦達(dá)成交即送10000元物業(yè)管理費(fèi)。結(jié)合正在進(jìn)行的“博物館文化體驗(yàn)月〞，伍茲公寓將于12月9日在海上世界生活體驗(yàn)館開(kāi)展一場(chǎng)“香云莎〞文化體驗(yàn)系列活動(dòng)。活動(dòng)包括香云莎文化體驗(yàn)介紹、古裝香云莎模特走秀、香云莎展示及客戶互動(dòng)體驗(yàn)等。美麗而神秘的香云莎，飄然而至，誠(chéng)邀您品味非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的古色幽香。伍茲公寓是招商地產(chǎn)在海上世界片區(qū)率先開(kāi)發(fā)的高級(jí)效勞式公寓，工程位于南山蛇口望海路和工業(yè)一路交匯處，占地約1.13萬(wàn)平米，總建面約4.72萬(wàn)平米，由3棟28層主塔樓和1棟低層商業(yè)裙樓組成。戶型主要以175㎡四房為主，共150套，另有3套516平米的頂樓單位和6套370平米的底層townhouse。工程重金聘請(qǐng)美國(guó)SBA進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，花費(fèi)1億重金打造超光感外立面，大量運(yùn)用low-E玻璃幕墻、金屬幕墻、陶土板和金屬鋁板為主體材質(zhì)，樹(shù)立國(guó)際化的，超高檔住宅的品質(zhì)。6.4畫壇名家齊聚御錦公館，共襄藝術(shù)盛舉12月15日，御錦公館為深圳市民獻(xiàn)上了一場(chǎng)千載難逢的藝術(shù)盛宴，北京清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院教授李錛、東方之子書畫院副院長(zhǎng)薛峰、撫順市美協(xié)副主席閻撫、陜西社科院書畫中心副秘書長(zhǎng)高爾等八位國(guó)內(nèi)著名畫家將親臨御錦公館銷售中心，現(xiàn)場(chǎng)揮毫潑墨，市民可零距離欣賞名家作畫全過(guò)程，親身體驗(yàn)書畫魅力。此次八位知名畫家應(yīng)深圳荔〔音“琪〞〕書畫院之邀齊聚深圳，御錦公館為了讓廣闊市民能有時(shí)機(jī)一睹名家作畫全過(guò)程，特邀八位名家親臨營(yíng)銷中心進(jìn)行開(kāi)放式創(chuàng)作，位于上梅林中康路地鐵站B出口的營(yíng)銷中心。御錦公館位于福田區(qū)上梅林中康路，毗鄰地鐵4號(hào)線上梅林地鐵站，距地鐵4號(hào)線梅林站地鐵口僅80步行只需1分鐘，與卓越?梅林中心廣場(chǎng)零距離對(duì)接，擁有40萬(wàn)平米繁華商務(wù)配套，其中10萬(wàn)㎡的國(guó)際旗艦級(jí)shoppingmall將為梅林帶來(lái)國(guó)際頂級(jí)商家，輻射力度可覆蓋整個(gè)深圳。工程占地面積3003.81平方米，總建筑面積31861.76平方米，其中地上建筑面積為25471.82平方米，商務(wù)公寓建筑面積為22351.61平米，地下〔含半地下〕建筑面積為6389.94平方米，商業(yè)建筑面積為1709.43平方米。建筑采用框剪結(jié)構(gòu)，共３４層，地上31層，地下3層。工程所在片區(qū)為福田中心城區(qū)，人文氣息較濃、商業(yè)興旺、市政配套完善、教育資源豐富，并擁有濃厚的居住氣氛。近年來(lái)，房地產(chǎn)火速開(kāi)展，一系列品牌開(kāi)發(fā)商的入駐更極大地滿足周邊地區(qū)對(duì)住宅的需求，隨著城市更新，交通完善，地鐵龍華線梅林站為梅林片區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)無(wú)限的升值潛力。以此同時(shí)，福田梅林片區(qū)生活環(huán)境、配套非常完善。6.5陽(yáng)基春天里熱銷，團(tuán)購(gòu)最高1萬(wàn)抵18萬(wàn)12月16日，參與人數(shù)最多、人氣最高的“中國(guó)好樓盤〞頒獎(jiǎng)盛典第二季在陽(yáng)基·春天里隆重舉行。繼上周被評(píng)為“2021年深圳最具性價(jià)比愛(ài)情公寓〞后，春天里再獲殊榮，強(qiáng)勢(shì)入圍2021年“中國(guó)好樓盤〞深圳前三強(qiáng)。當(dāng)天下午，營(yíng)銷中心人氣火爆。盡管已經(jīng)入冬，但網(wǎng)友們的精彩表演、身邊買房故事分享還是讓大家“熱〞情高漲，抽取大獎(jiǎng)32寸創(chuàng)維液晶電視更是將頒獎(jiǎng)盛典推向了高潮。據(jù)了解，春天里目前推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠“1房1萬(wàn)抵10萬(wàn)、2房1萬(wàn)抵14萬(wàn)、3房1萬(wàn)抵18萬(wàn)〞，以及免供一年〔總價(jià)直減〕。陽(yáng)基春天里〔陽(yáng)基山楂樹(shù)〕地鐵線上的愛(ài)情公館，位于深惠路和丹平快速的交匯處，毗鄰地鐵3號(hào)線丹竹頭站，東面遠(yuǎn)眺梧桐山?？傉嫉孛娣e9482.95㎡，容積率3.56，總建筑面積49122㎡，其中住宅29402㎡，商業(yè)2500㎡，總戶數(shù)360戶，車位312個(gè)。由3棟24層高層住宅樓及1棟多層幼兒園綜合樓組成。工程規(guī)劃：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為高層住宅社區(qū)入口設(shè)在不臨路一側(cè)廣場(chǎng)，集中商業(yè)區(qū)成為社區(qū)與城市的分界線。西南方向看東深河，東南方向可看石坑山，規(guī)劃設(shè)計(jì)通過(guò)工程地塊的整體布局和組織，使社區(qū)與城市既保持直接的關(guān)聯(lián)，又能相對(duì)獨(dú)立，隔絕相對(duì)喧鬧外部環(huán)境，形成具有一定圍合感的社區(qū)內(nèi)在生活空間。大面積的坡地和綠地為工程樹(shù)立了一道屏障。6.6龍崗大道1號(hào)舉辦業(yè)主答謝會(huì)，800人到場(chǎng)樂(lè)翻天12月22日，深圳的氣溫有些寒意，但佳兆業(yè)·龍崗大道1號(hào)營(yíng)銷中心人滿為患，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈。當(dāng)天下午，龍崗大道1號(hào)營(yíng)銷中心舉辦主題為“都會(huì)1號(hào)派對(duì)——龍崗大道1號(hào)答謝Party〞大型業(yè)主答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)800人到場(chǎng)，各種有趣的活動(dòng)有序進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)樂(lè)翻天。不到12點(diǎn)鐘，佳兆業(yè)龍崗大道1號(hào)簽到外場(chǎng)排起了長(zhǎng)龍，每位到訪客戶都可以領(lǐng)到一份精美禮品，比方蠶絲被。還沒(méi)到抽獎(jiǎng)時(shí)間，龍崗大道1號(hào)營(yíng)銷中心人流涌動(dòng)，不少新業(yè)主看房、買房?jī)刹徽`。在業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)中，一位女嘉賓抽到一臺(tái)西門子冰箱，全場(chǎng)聚焦，隨后還有不少業(yè)主成功抽到餐券、電影票等禮品?，F(xiàn)場(chǎng)還有魔術(shù)表演、歌舞表演、知識(shí)競(jìng)猜、自助餐等暖場(chǎng)節(jié)目。龍崗大道1號(hào)占地約2萬(wàn)㎡，建筑面積約13.5萬(wàn)㎡，整體坐北朝南。工程共有2棟，自帶9班制幼兒園，較高的是1棟41層高超層住宅，分為AB兩單元；較低的為2棟，共有四個(gè)單元。含1082套住宅，戶型以44㎡一室一廳、68兩室一廳、70-86㎡兩室兩廳、95㎡兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，全系精裝交樓。龍崗大道1號(hào)是佳兆業(yè)會(huì)聚14年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)所打造的零度地鐵城市地標(biāo)住區(qū)，坐落于羅湖北行政中心，是一個(gè)對(duì)面有公園、電影院，門口有地鐵，樓下有商業(yè)、幼兒園等配套的投資自住兩皆宜的住區(qū)。6.7匯龍灣花園23日開(kāi)盤售9成匯龍灣花園12月23日在馬哥孛羅好日子酒店盛大開(kāi)盤，推出一期第3棟，共232套房源，吸引近千人到場(chǎng)選房。截止下午三點(diǎn)半左右，推出的四大戶型中86平、99平、115平單位根本售罄，89平單位僅剩少量中高樓層，勁銷九成。整體而言，工程此次開(kāi)盤優(yōu)惠后成交均價(jià)約21000元/平方米。開(kāi)盤當(dāng)天，VIP可享總價(jià)減2萬(wàn)優(yōu)惠，VIP升級(jí)客戶減2萬(wàn)再享98折，7日內(nèi)簽約額外優(yōu)惠2個(gè)百分點(diǎn)，一次性付款另享99折。本次開(kāi)盤選在福田中心區(qū)馬可波羅好日子酒店，預(yù)計(jì)12點(diǎn)鐘開(kāi)盤，但11點(diǎn)半就已經(jīng)有1000多位購(gòu)房者入場(chǎng)，臨時(shí)決定取消新客戶的入場(chǎng)資格，唯有認(rèn)籌客戶才能入內(nèi)。認(rèn)籌客戶皆為早期已經(jīng)交納5萬(wàn)元預(yù)存款的客戶，在開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)可享受直減兩萬(wàn)和總價(jià)打98折的優(yōu)惠。匯龍灣花園位于寶安區(qū)龍華民寶路，工程占地21732.78㎡，總建筑面積120896㎡，主要由3棟6座31-33層塔樓組成，戶型面積區(qū)間在88-145㎡。工程緊鄰地鐵4號(hào)線紅山站〔D出口〕，通過(guò)新區(qū)大道、福龍路、南坪快速可實(shí)現(xiàn)15分鐘到達(dá)福田CBD，交通便利；工程臨近亞洲最大客運(yùn)站深圳北站。工程周邊市政設(shè)施有22所幼兒園，3所高中，沃爾瑪、人人樂(lè)、COCOCITY等大型超市，另外還規(guī)劃有3所綜合醫(yī)院，2所門診，10所社區(qū)健康效勞中心，2所綜合體育運(yùn)動(dòng)中心，12個(gè)社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地，1個(gè)大型電影院，1所大型圖書館，3所市政公園。6.8星河時(shí)代獻(xiàn)禮龍崗20年，盛啟八重購(gòu)房鉅惠作為龍崗中心區(qū)地標(biāo)樓盤，星河時(shí)代的中心地位一次次得到市場(chǎng)認(rèn)證。尤其是COCOPark的開(kāi)業(yè)，那么進(jìn)一步穩(wěn)固了星河時(shí)代占據(jù)雙中心的優(yōu)渥地位。自星河時(shí)代都市墅王推出以來(lái)，憑借“龍崗雙中心+COCOPARK+山姆會(huì)員店+深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校名校資源+墅級(jí)住區(qū)〞的強(qiáng)大復(fù)合資源，成為時(shí)代老板第一居所首選。八重大禮同步進(jìn)行，與龍崗一起，獻(xiàn)禮時(shí)代中心！第1重：1日下午至3日期間，星河時(shí)代廣場(chǎng)將設(shè)有品牌豪華車展、時(shí)尚潮流婚紗展、文藝表演等，客戶上門即可參觀，體驗(yàn)別具特色的視覺(jué)盛宴。第2重：客戶凡憑領(lǐng)取到的宣傳單張即可到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取神秘禮品。第3重：凡到訪現(xiàn)場(chǎng)的客戶可參與現(xiàn)場(chǎng)各式各樣的DIY串燒活動(dòng)。第4重：為慶祝慶典，星河時(shí)代將在現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備美食盛宴，到場(chǎng)客戶即有時(shí)機(jī)品嘗。第5重：到場(chǎng)客戶有時(shí)機(jī)領(lǐng)取時(shí)代精美利是一份。第6重：凡在元旦期間購(gòu)房客戶總價(jià)即可優(yōu)惠15萬(wàn)。第7重：凡到訪客戶即可領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券一張，參與現(xiàn)場(chǎng)舉辦的豪禮抽獎(jiǎng)活動(dòng)。第8重：此外，期間購(gòu)房的客戶即可參與現(xiàn)場(chǎng)砸金蛋活動(dòng)，百分百中大獎(jiǎng)。星河時(shí)代花園是星河地產(chǎn)集專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，傾力打造。46萬(wàn)平米體量雙地鐵口物業(yè)，擁大運(yùn)新城1800億國(guó)際配套，集7.9萬(wàn)平米COCOPARK級(jí)別商業(yè)、17萬(wàn)平別墅與高層住宅，會(huì)聚20萬(wàn)平米社區(qū)公共配套。罕有1.69低容積率綜合體社區(qū)，包括17棟聯(lián)排別墅，11棟多層住宅，及10棟高層住宅。星河時(shí)代花園擁有六星級(jí)星河麗思卡爾頓酒店物業(yè)管理效勞。工程總占地159236.6平方米，總建面468090.86平方米，由10棟高層住宅組成，B1-B2為32層、B3-B6為31層、B7-B8為30層；規(guī)劃多層住宅包括4層疊墅住宅17棟、5-6層住宅11棟。其他為商業(yè)和學(xué)校?？倯魯?shù)1618戶。6.9天悅灣29日迎法國(guó)網(wǎng)壇一姐，同日WTA金地公開(kāi)賽開(kāi)打12月29日，中國(guó)深圳國(guó)際體育盛事WTA“深圳金地公開(kāi)賽〞即將盛大開(kāi)啟，同日下午三時(shí)，法國(guó)女子網(wǎng)球的頭號(hào)選手瑪麗恩?巴托麗將造訪位于鷺湖國(guó)際住區(qū)的金地天悅灣。日前，在當(dāng)世界排名第11的巴托麗加盟“深圳金地公開(kāi)賽〞的消息傳開(kāi)后，眾多中國(guó)粉絲在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)出了祝賀，紛紛表示要來(lái)深圳看“大白兔〞巴托麗的比賽。而周六在金地天悅灣舉行的“巴托麗見(jiàn)面會(huì)〞無(wú)疑給眾多粉絲提供了與偶像面對(duì)面交流的時(shí)機(jī)。金地天悅灣是集金地22年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),薈萃全國(guó)頂級(jí)豪宅開(kāi)發(fā)最新理念，聯(lián)手打造的金地華南區(qū)首席標(biāo)桿豪宅。金地天悅灣具體位于寶安區(qū)觀瀾街道梅觀高速與環(huán)觀南路交匯處，地處觀瀾新中心區(qū)。占地約15.73萬(wàn)㎡，建面約23萬(wàn)㎡，一期容積率為1.45。友鄰世界第一大高爾夫球會(huì)，距福田CBD僅18公里。工程設(shè)有高端會(huì)所，面積為2900㎡；目前設(shè)置有SPA、室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄房；并考慮引進(jìn)高端餐飲。本工程分2期開(kāi)發(fā)，一期主要推出雙拼和聯(lián)排別墅，外加少量的疊加和復(fù)式，共計(jì)382套，雙拼產(chǎn)品面積為395㎡，聯(lián)排面積段在260-300㎡，疊加面積段在225-245㎡，復(fù)式面積段在195-200㎡。預(yù)計(jì)產(chǎn)品將3月份面世。6.1012月30日光明大第范冰冰明星見(jiàn)面會(huì)暨大師樣板房榮耀盛啟12月30日上午，范冰冰到訪光明大第，助陣開(kāi)放，全場(chǎng)一陣騷動(dòng)。周日清晨，光明大第臨時(shí)開(kāi)辟的多處停車場(chǎng)內(nèi)，各式車輛魚(yú)貫涌入；嘉賓簽到處人聲鼎沸，熱鬧非凡；正對(duì)“美學(xué)殿堂〞營(yíng)銷中心的座位區(qū)很快座無(wú)虛席，來(lái)賓們或坐或站，一邊觀看魔術(shù)表演、欣賞開(kāi)場(chǎng)舞，一邊耐心等待范冰冰“空降〞舞臺(tái)。簡(jiǎn)潔有力的領(lǐng)導(dǎo)致辭與現(xiàn)場(chǎng)播放的工程VCR勾起了人們對(duì)詩(shī)意憩居、亞洲美學(xué)的向往，一襲華服、如期而至的“國(guó)民女神〞范冰冰的驚艷出場(chǎng)，引得現(xiàn)場(chǎng)歡呼尖叫聲一浪高過(guò)一浪。光明大第還特別安排了大抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，Iphone5等數(shù)百個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)琳瑯滿目。光明大第位于光明新區(qū)核心地段，到高鐵光明站步行僅15分鐘，距離規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線觀光站也僅有1500米。工程?hào)|側(cè)現(xiàn)規(guī)劃為光明新區(qū)政府，西側(cè)為世紀(jì)晶源住宅用地，北側(cè)為傳麒山工程及光明新城公園，南側(cè)為觀光路及光明會(huì)展中心。工程是光明新區(qū)首個(gè)純粹性的高端住宅，總建面20萬(wàn)，總戶數(shù)約1100套，工程周邊規(guī)劃建設(shè)中有光明文體中心以及光明科技館，還有3大公園環(huán)繞，多個(gè)省級(jí)學(xué)校及醫(yī)院。工程擁有3000㎡的一站式國(guó)際商街和2500㎡的會(huì)所配套，讓光明大第成為光明新區(qū)的頂級(jí)住所。光明大第工程總體規(guī)劃布局采用半圍合式結(jié)構(gòu)、板點(diǎn)結(jié)合，保證最良好的通風(fēng)采光。主力戶型為80-183㎡的高層，以及265-285㎡別墅產(chǎn)品。20萬(wàn)㎡亞洲美學(xué)墅院：工程是20萬(wàn)建面的高尚社區(qū)，包括高層及別墅產(chǎn)品。

7、十二月深圳樓市分析及后市評(píng)估7.1深房?jī)r(jià)跌破1.8萬(wàn)成交近5千套，近17萬(wàn)人待買房12月深圳新房量漲價(jià)跌，全市商品住宅每日累計(jì)成交4649套，其中退房套數(shù)為1套，12月全市實(shí)際成交總套數(shù)為4648套，環(huán)比2021年11月份上漲6.82%，同比11年12月漲46.98%；12月每日累計(jì)成交面積43.13萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.52%，同比上漲51.59%；成交均價(jià)18177元/平方米，環(huán)比下跌2.46%，同比上漲13.46%；總成交金額為78.39億元，環(huán)比上漲0.97%，同比上漲72.00%。成交量方面，除龍崗和南山上漲之外，其余四區(qū)環(huán)比均下跌，跌幅最大的羅湖和鹽田分別下跌77.43%和72.13%。與去年相比，羅湖和龍崗出現(xiàn)大幅度上漲，其中，羅湖最高漲24.5倍，龍崗上漲170.48%，福田和南山成交面積同比分別上漲19.63%和11.60%；而寶安和鹽田有所下跌。從成交類型看，12月份90平以下中小戶成交量持續(xù)上漲，并在總成交套數(shù)中占比高達(dá)84.68%，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，剛需戶型仍然為成交主力，12月全市成交前三甲為御峰園、中航天逸和萬(wàn)科公園里。12月全市新增預(yù)售住宅樓盤數(shù)12個(gè)，新增住宅套數(shù)5574套，面積489342.24平米〔包括商務(wù)公寓在內(nèi)〕，環(huán)比11月份有所下跌。12月新房實(shí)際成交的戶型中，90平米以下共計(jì)成交3698套/294310.66平米，占全市總成交套數(shù)的84.68%、總成交面積的68.39%。從成交均價(jià)看,90平米以下戶型成交均價(jià)有小幅下跌，這與寶安、龍崗低價(jià)位高成交盤拉動(dòng)有關(guān)，90平以上的戶型成交均價(jià)下跌幅度不到，均在1千元以內(nèi)。整體而言，12月成交類型反應(yīng)出：深圳樓市較前期而言更加趨于平穩(wěn)化，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的局勢(shì)仍將會(huì)持續(xù)，剛需置業(yè)者仍是購(gòu)房的主體，中小戶型為成交的主流，隨著改善型需求的入市，大戶型成交或?qū)⒂兴鲩L(zhǎng)，同時(shí)，2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，所以未來(lái)的房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。7.2十二月全市六區(qū)成交環(huán)比、同比分析寶安區(qū)新房12月總成交159449平米/1731套，成交面積環(huán)比下跌17.90%，同比下跌3.04%。區(qū)內(nèi)3盤進(jìn)入全市月成交排行榜top10，成交套數(shù)均在200套以上，分別為中航天逸、綠景公館1866和御景水岸，其中中航天逸以30057.06平米/318套榮登成交榜亞軍。片區(qū)均價(jià)19970元/平，環(huán)比上漲5.76%，同比上漲39.92%，究其原因與寶安、和新區(qū)新盤集中入市拉動(dòng)整體成交有關(guān)。福田區(qū)整體成交趨勢(shì)是量?jī)r(jià)齊跌，區(qū)域12月共成交7290平米/81套，環(huán)比分別下跌14.03%和10.99%。這跟片區(qū)成交樓盤均為尾盤清售，12月無(wú)新盤入市有很大的關(guān)聯(lián)。片區(qū)成交均價(jià)32336元/平，環(huán)比下跌1.54%。同比上漲19.63%。這說(shuō)明深圳房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌暴漲的局面。龍崗區(qū)12月片區(qū)整體成交量?jī)r(jià)齊漲，共計(jì)成交238696平米/2556套，環(huán)比均上漲5成左右，同比分別上漲159.72%和170.48%。區(qū)內(nèi)共有7盤進(jìn)入全市成交前十排行榜，是12月新房成交最大的片區(qū)，這7盤分別為御峰園、萬(wàn)科公園里、THETOWN樂(lè)城、龍崗大道1號(hào)、東城國(guó)際、融湖世紀(jì)花園和萬(wàn)科金域緹香花園。其中御峰園以40380.97平米/314套再次位居成交榜首，從數(shù)據(jù)來(lái)看，老盤加推和新盤入市聯(lián)合發(fā)力，使得片區(qū)整體成交水平大幅上升，成交均價(jià)14501元/平，環(huán)比約上漲6.23%，同比那么下跌3.33%。羅湖區(qū)12月僅新盤合正榮悅、尾盤港澳8號(hào)和錦龍花園3個(gè)樓盤有成交，上月共成交4571平米/51套，環(huán)比分別下跌79.40%和77.43%，同比分別上漲14.44倍和24.50倍。成交均價(jià)31919元/平，環(huán)比下跌1.50%，同比上漲26.81%。南山區(qū)成交量環(huán)比全線上漲，片區(qū)12月成交19508平米/213套，分別上漲19.03%和23.12%。而受寶能華府、伍茲公寓和陽(yáng)光海濱花園等高價(jià)位大戶影響，成交均價(jià)39276元/平，環(huán)比略漲3.19%，同比上漲27.83%。鹽田區(qū)12月成交1765平米/17套，環(huán)比下跌72.52%，片區(qū)無(wú)新盤入市，僅中英街壹號(hào)有成交，同比上漲19.96%，片區(qū)均價(jià)26032元/平，因受到地域因素的影響，房?jī)r(jià)反而高于龍崗、寶安片區(qū)。7.3十二月深圳新房成交面積創(chuàng)全年頂峰，成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)2021年12月全市商品住宅每日累計(jì)成交4649套/43.13萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2021年全年最頂峰。12月新房成交