房屋賣買協(xié)議補充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂房屋買賣協(xié)議日期]簽訂了《房屋買賣協(xié)議》（以下簡稱"原協(xié)議"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原協(xié)議未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況本補充協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結構為[框架/磚混等]。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉房屋內(nèi)附帶的主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、門窗等]。房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋現(xiàn)狀雙方確認，在簽訂本補充協(xié)議時，房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如是否為空置、是否有租客、房屋內(nèi)部裝修情況等]。甲方應確保向乙方提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、權利義務1.甲方權利義務甲方有權按照原協(xié)議及本補充協(xié)議的約定收取房屋價款。甲方應在本補充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權證書、土地使用權證書等相關證件的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方各自承擔的部分明確]承擔。甲方應在房屋交付前，負責結清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，并確保房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛。如因甲方原因導致乙方在接收房屋后產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。甲方應按照原協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方。在交付房屋時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并保證房屋質量符合國家及地方相關標準。如房屋存在質量問題，甲方應負責在[X]日內(nèi)進行修復或整改，直至達到合格標準。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在交接過程中，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。交接完成后，雙方應簽署房屋交接清單。2.乙方權利義務乙方有權按照原協(xié)議及本補充協(xié)議的約定要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應按照原協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊罄U納應由乙方承擔的稅費。乙方應在房屋交付后，按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。如因乙方原因導致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應承擔全部賠償責任。三、付款方式及時間1.付款方式雙方同意，乙方按照以下方式向甲方支付房屋價款：定金：乙方于[支付定金日期]向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應在[辦理貸款手續(xù)前/簽訂本補充協(xié)議后X日內(nèi)等具體時間節(jié)點]向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，乙方應在[X]日內(nèi)將房屋尾款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.付款時間調(diào)整如因銀行政策調(diào)整、乙方個人信用問題或其他不可預見、不可避免的原因導致銀行貸款審批延遲或無法通過，乙方應在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式向甲方支付相應款項，以確保甲方能夠按時收到全部房屋價款。如乙方未能按時支付，應按照本補充協(xié)議中關于逾期付款的約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除原協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、暖氣等設施設備能夠正常使用。房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書、土地使用權證書等相關資料已全部交付給乙方。房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方應在本補充協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向對方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由[雙方各自承擔的部分明確]承擔。如因政策調(diào)整或其他原因導致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本補充協(xié)議的任何條款，應承擔以下違約責任：向乙方支付違約金，違約金金額按照本補充協(xié)議中相關條款的約定執(zhí)行。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如甲方未能按照約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方有權解除原協(xié)議，并要求甲方按照本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方違反本補充協(xié)議的任何條款，應承擔以下違約責任：向甲方支付違約金，違約金金額按照本補充協(xié)議中相關條款的約定執(zhí)行。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。如乙方未能按照約定時間支付房屋價款或辦理相關手續(xù)，甲方有權解除原協(xié)議，并要求乙方按照本補充協(xié)議的約定承擔違約責任。七、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是對原協(xié)議的補充和完善，與原協(xié)議具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與原協(xié)議有沖突之處，以本補