農(nóng)村房屋山林出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)村地址]的房屋及山林，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋及山林，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋1.房屋位置：該房屋位于[具體農(nóng)村地址]，坐北朝南，東鄰[鄰居姓名及房屋情況]，西鄰[鄰居姓名及房屋情況]，南鄰[相關(guān)情況]，北鄰[相關(guān)情況]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。具體包括[詳細(xì)描述各房間布局，如一樓有客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。3.附屬設(shè)施：房屋配套有[附屬設(shè)施清單，如自來水設(shè)施、電力設(shè)施、有線電視設(shè)施等]，附屬設(shè)施狀況良好，能正常使用。（二）山林1.山林位置：山林位于[具體山林坐落的四至范圍描述，例如東至[具體地點或標(biāo)志物]，西至[具體地點或標(biāo)志物]，南至[具體地點或標(biāo)志物]，北至[具體地點或標(biāo)志物]]。2.山林面積：山林面積共計[X]畝，其中包含[樹種及大致數(shù)量，如松樹[X]棵、杉樹[X]棵等]。3.山林現(xiàn)狀：山林內(nèi)樹木生長狀況良好，無明顯病蟲害，有可供通行的簡易道路，便于日常管理和采伐（如有相關(guān)限制，需明確說明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋及山林的出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的房屋及山林擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該房屋及山林不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知房屋及山林的真實情況，包括但不限于房屋的建筑質(zhì)量、使用年限、有無抵押、山林的權(quán)屬狀況、樹木生長情況等。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋及山林的相關(guān)過戶手續(xù)（如涉及），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。在乙方付清全部款項后[X]日內(nèi)，將房屋及山林交付給乙方，并確保交付時房屋及山林的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致，附屬設(shè)施能正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及山林，并保證其合法性和完整性。在房屋及山林交付后，有權(quán)對其進(jìn)行占有、使用、收益和處分（需符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋及山林的購買價款。接受甲方交付的房屋及山林，并按照協(xié)議約定的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和山林用途，不得損害房屋及山林的原有價值。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、價款及支付方式（一）價款房屋及山林的出售總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點，如辦理房屋過戶手續(xù)前[X]日]支付給甲方。3.如乙方未能按照上述約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。四、過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋過戶1.如當(dāng)?shù)卣咴试S房屋過戶，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后積極辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理房屋過戶所需的全部材料，并協(xié)助乙方前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理過戶登記手續(xù)。辦理房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因政策原因暫時無法辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房屋所有權(quán)歸屬乙方，待政策允許時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。在此期間，甲方不得擅自將房屋再次出售或抵押給他人。（二）山林手續(xù)辦理1.對于山林的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如當(dāng)?shù)卣哂幸?guī)定，雙方應(yīng)按照政策要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理山林權(quán)屬變更登記等手續(xù)，確保乙方對山林擁有合法的權(quán)益。辦理山林手續(xù)產(chǎn)生的費用，由雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.如因山林轉(zhuǎn)讓涉及采伐等相關(guān)審批手續(xù)，由[責(zé)任方，如乙方]負(fù)責(zé)按照規(guī)定辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方付清全部款項后的[X]日內(nèi)，將房屋及山林交付給乙方。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在交付前共同對房屋及山林進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及山林的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。驗收合格后，甲方將房屋的鑰匙及山林的相關(guān)權(quán)益憑證（如有）交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋及山林的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的建造圖紙、山林的權(quán)屬證書（如有）等。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知房屋及山林的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。2.若甲方未能按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋及山林的過戶手續(xù)或交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自將房屋及山林再次出售或抵押給他人，導(dǎo)致乙方無法取得房屋及山林所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，如乙方解除協(xié)議，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或山林用途，導(dǎo)致房屋及山林價值受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照協(xié)議約定接受房屋及山林或拒絕支付剩余款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及山林所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方接收通知和文件的有效地址和電話。任何一方變更聯(lián)系地